信息创意产业园区项目申请建设可行性研究报告.doc

信息创意产业园区项目申请建设可行性研究报告.doc

《信息创意产业园区项目申请建设可行性研究报告.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《信息创意产业园区项目申请建设可行性研究报告.doc（99页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

信息创意产业园区建设项目可行性研究报告

第一章总论

1.1项目概要

1.1.1项目名称

XX·XX信息创意产业园区建设项目

1.1.2项目建设单位

XX信息创意产业开发有限公司

1.1.3项目拟建地点

XX市XX路以北、文化路以西、XX以东、XX路（北四环）以南。

1.1.4建设规模及期限

一期建设面积为：

216.5亩；总建设面积2683亩。

一期`建设期为：

二年

1.2可行性研究报告编制单位

编制单位：

XX省工程咨询公司

资质证书号：

1.3项目建设内容及规模

一期建设项目的内容及规模：

（1）对2683亩土地计划分四期开发：

一期开发将按200亩；二期开发将按500亩；三期开发将按700亩；四期开发将按1000亩（含城中村项目改造），城中村改造将根据土地变更情况实施或二期、三期开发。

（2）一期建设面积216.5亩土地，计划作为企业招商总部、酒店式公寓、中小企业服务中心、动漫产业基地、休闲商务和相关配套设施。

先期的22亩土地将按临时建筑作为两家招商总部、售楼中心和2683亩土地的沙盘展示中心。

1.4资金筹措

XX信息创意产业园区建设项目计划一期投资106000万元，公司自筹资金56000万元，银行贷款50000万元。

1.5项目的实施与管理

为切实加强项目的组织领导与管理，确保项目顺利实施，按要求如期完成，惠济区政府成立了由常务副区长任组长，政府各局委一把手为副组长的项目领导小组。

公司也成立了项目建设领导小组，并下设办公室，办公室具体负责项目建议书的制定、申报、组织、实施和检查工作，并接受上级政府部门指导和监督。

1.6编制依据

1、项目可行性研究报告编制委托书；

2、《XX·XX信息创意产业园区建设项目总体规划》

3、《关于发展我国影视动画产业的若干意见》，

4、《关于推动我国动漫产业发展若干意见》（国办发（2006）32号）

8、《XX·XX信息创意产业园区建设项目规划设计方案》；

9、项目承建单位提供的有关本项目的基础资料、技术资料等。

1.7项目主要技术经济指标

主要经济技术指标

序号

项目名称

单位

数量

说明

Ⅰ

经济数据

1

项目总投资

万元

106000

2

建设投资

万元

102750

3

建设期利息

万元

3250

4

资金筹措

万元

106000

5

其中：

借款

万元

50000

5.1

项目资本金

万元

56000

5.2

资本金比例

%

52.83

6

年平均营业收入

万元

24953

7

年平均营业税金及附加

万元

1715

8

年平均总成本费用

万元

6430

9

年平均利润总额

万元

16808

10

年平均所得税

万元

4203

11

年平均净利润

万元

12605

12

年平均息税前利润

万元

20433

Ⅱ

财务评价指标

1

总投资收益率

%

19.28

2

资本金净利润率

%

50.51

3

项目财务净现值（所得税前）

万元

48894

4

项目投资回收期（所得税前）

年

6.5

5

财务内部收益率（所得税前）

%

19.6

6

项目财务净现值（所得税后）

万元

24559

7

项目投资回收期（所得税后）

年

7.4

8

财务内部收益率（所得税后）

%

16.1

9

项目资本金内部收益率

%

18.3

10

盈亏平衡（BEP）

%

27.6

1.8结论与建议

信息创意产业已成为知识经济时代国际产业发展的新热点和新趋势，具有高创新、高附加值、低污染、产业关联度高、产品的需求不确定性以及蕴涵以人为本的精神等特点。

相对于传统产业,发展信息创意产业的所需能耗小,市场附加值大,不同于传统制造业对土地、资源的需求巨大,有限的土地只能承载有限的工厂、楼房,却能够承载无限的创意。

XX·XX信息创意园区的建设符合产业发展趋势和国家产业发展政策，前景良好，设计方案合理，经济效益、社会效益显著，该项目建设是必要的、可行的。

建议：

构建完善的创意产业政府服务平台，加快创意产业人才的培养和引进，构建发展创意产业的保障体系，营造创意产业发展的良好环境。

建设单位积极做好准备工作，落实资金，争取有关部门为该项目创造条件，使项目尽早实施，为XX的经济发展再立新功。

第二章项目概况及建设必要性

2.1项目背景

信息创意产业是一种新兴产业，它是在全球信息化的背景中发展起来的，推祟创新和个人创造力，强调智力、知识、文化艺术等对经济的支持与推动，是一种新兴的理念、思潮和实践，为在全球经济、技术与文化背景下，把握新的信息核心要素，构筑新的产业结构提供了新的平台，未来发展潜力较大。

21世纪信息创意产业的迅速成长已成为发达国家和地区产业发展的普遍趋势。

信息创意产业发展规模和水平正成为衡量一个国家和地区综合竞争力的重要标志之一。

当前，信息创意产业已不再仅仅是一个理念，而是有着巨大经济效益的产业。

据《创意经济》一书的作者约翰霍金斯统计，全世界信息创意经济每天创造220亿美元，增长速度达5%以上，美、英等国家增长速度分别达到14%、12%。

从国外看，1997年5月，英国首相布莱尔提议成立了创意产业特别工作小组。

该小组将广告、建筑、艺术、文物交易、工艺品、设计、时装设计、电影、互动休闲软件、动漫、音乐、表演艺术、出版、软件、电视广播等行业确认为信息创意产业，并于l998年和2001年两次发布研究报告。

统计数据显示，2000年英国信息创意产业增加值已超过500亿英镑，占国内生产总值的7.9%，年增长率是其他产业的3倍，提供岗位115万个，占总就业人数的4.1%。

2001年英国信息创意产业的产值约为1125万英镑，占国内生产总值的5%。

2002年增加值达到809万英镑，成为英国第二大产业（仅次于金融服务业）。

2003年，英国首相战略小组认为，以就业和产出衡量，伦敦信息创意产业对经济发展的重要性已超过了金融业。

美国信息创意产业的发展也很迅速。

2001年，美国的核心版权产业占国内生产总值的5.24%，达到5351亿美元。

此外，印度、澳大利亚、韩国、丹麦、荷兰、新加坡等国的信息创意产业都有自己的发展特色，并产生了巨大的经济效益。

信息创意产业与传统的制造业发展理念、思维路径和管理经验有着很大的不同，不能把发展信息创意产业仅仅视为一个新“提法”。

各级党委和政府应进一步解放思想，转变观念，学习和借鉴国外信息创意产业的发展经验，结合本地区实际，努力开拓信息创意产业快速发展的新途径。

在这种大业态观的导引下，把握XX现代信息产业发展趋势、周边社区的商业演化格局与狭义信息创意产业的适宜业态三大方向，我们为业主构筑了包括信息创意产业集群、现代信息创意服务集群与信息创意生活商业集群三大板块的有机业态体系。

走集团化发展、科技化经营的综合信息产业发展道路，从而带动当地的相关产业发展，把现代化信息技术辐射到周边，对各类信息科技人才的提高将起到很好的促进作用。

“十七届”三中全会明确提出，必须坚定地把创新和科技进步作为经济社会发展的首要推动力量，把提高自主创新能力作为调整经济结构、转变增长方式、提高国家竞争力的中心环节，把建设创新型国家作为面向未来的重大战略。

这就为我国未来实现历史性飞跃和战略转变提供了重要的理论依据。

从国内外的情况可以看出，信息创意产业的知识密集型、高附加值、高整合性，对经济协调发展和产业结构的调整将起到越来越重要的作用。

密切关注和深入研究当代世界信息创意产业的发展，提升信息产业发展水平，优化信息产业结构具有十分重要的意义。

2.2项目建设的必要性

近年来，信息创意产业已经成为最热门的产业，从英、美、韩、日、新加坡等国，到港台、京沪深各地，出现了各种各样的动漫信息基地、信息创意产业园。

“信息创意产业”是指那些依靠个人的创造力、技能和天才，通过挖掘开发知识产权来创造财富和就业机会的活动。

信息创意产业具有高创新、高附加值、低污染、产业关联度高、产品的需求不确定性以及蕴含以人为本的精神特点，相对于传统产业，发展信息创意产业的所需能耗小、市场附加值大。

不同于传统制造业对土地、资源的需求巨大，有限的土地只能承载有限的工厂、楼房，而却能够承载无限的信息创意产业，因此信息创意产业已成为现代城市跨越式发展的首选产业。

无论是国家之间的竞争，还是产业之间的竞争，归根结底是人才之间的竞争，而对于以人类创造力为核心的信息创意产业来说，这一点显得尤为突出。

信息创意产业要发展就离不开人的创造力的充分发挥，所以人才是关键。

人的因素是信息创新的关键，“智力资本”已成为企业最重要的资源。

XX市高校云集，为信息创意产业的发展提供了人才优势，但是信息创意产业持续发展的核心是要增强教育及专门技能培训。

在人才培用养方面要充分利用信息网络及其他教育机构对信息创意爱好者进行专业资格培训，为信息创意产业的可持续发展提供人才储备；在人才引进方面，政府要努力搭建信息创意人才交流与合作的平台，利用政府资源优势促进省内外以及国内外的信息创意企业的合作发展。

同时，设立基金为信息创意产业创造者提供创业设计训练或创意奖项等，这些措施能够增强信息创意人才的流动性，有利于信息创意人才的引进，为创意产业的发展提供强大的人力支撑。

从全球信息产业转移趋势以及我国信息产业发展阶段来看，从劳动密集型向知识密集型转移，大力发展信息创意产业，实现城市功能转型和产业结构升级、与二、三园区配套建设，功能齐全，设施完善，服务一流，在带来可观经济效益的同时，可直接解决近万人的就业岗位，具备良好的社会效益，周边的产业也将得以迅速的发展。

大力发展信息研发设计、教育科研、总部经济、文化艺术、咨询策划和时尚消费等信息创意产业，实现XX信息创意产业升级；建设XX信息创意产业园区是实现这一突围的重要途径，就目前周边的信息科研情况来看，该项目的建设将对于周边信息产业发展新模式是一种展示作用，对于促进信息产业的发展和当地的经济收入都将起到积极的示范作用，因此该项目的建设十分必要。

2.3项目单位概况

XX创意产业开发有限公司是经XX市工商行政管理局依法注册的有限责任公司，注册资金1亿元；经营范围：

产业投资与管理，科技创新投资、信息技术与交流、园区办公、商务开发与管理，教学科研及其它配套设备服务等。

XX信息创意产业园区建设项目依托XX鹏升集团、山西晋城摩天房地产开发有限公司和香港宏安集团雄厚的资金和先进的企业管理经验进行联合开发，项目借助惠济区得天独厚的地理优势，着力发展科技含量高的高效经济、规划建设服务外包、总部经济、软件开发、策划、设计、创意、动漫为一体的XX信息创意产业园区。

地理位置：

XX信息创意产业开发有限公司位于XX省XX市北郊XX路和文化北路交叉口，交通便利，公路四通八达。

各乡镇公路纵横成网，交通方便。

尤其要指出的是，连霍高速下道口已在惠济区老鸦陈开通，距XX信息产业创意开发有限公司仅3.5公里的路程，园区位于建设中的北四环和规划中的XX地铁2号线的惠济区段，使XX信息创意产业园区建设项目交通更具优势。

项目占地面积：

项目占地总面积2683亩，一期建设面积216.5亩。

99

第三章信息创意产业市场分析

3.1国际信息创意产业情况

3.1.1英国信息创意产业

作为在全球最早提出信息创意产业的英国，其近年来的经济增长大大得益于信息创意产业的高速发展，有关统计数字表明，信息创意产业在2001年占了整个英国总增加值的8.2%，当年其信息创意产业出口额达到了14亿英镑；从1997年到2001年的创意产业的年增长率达到了8%，而同期该国的信息创意产业出口额年均增长达到了15%；2002年该国在信息创意产业内共有12万多家企业，创造了