花卉苗木种植基地项目可行性研究工作报告.docx
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花卉苗木种植基地项目可行性研究工作报告
花卉苗木种植基地项目可行性研究报告
第一章总论
1.1项目名称：
花卉苗木种植基地项目
1.2项目承办单位：
博华苗木有限责任公司
1.3项目法人代表：
顾俊
1.4项目建设主要内容：
（1）建设占地190亩的育苗生产基地一处。
年供应乔木、灌木类花卉亩木4.23万株，能够满足乐陵市城市绿化需要和为冬季景区旅游提供基础景点。
其中：
建设高标准高科技钢架结构太阳能冬暖式花卉大棚2000平方，建设种苗生产育苗大棚4000平方。
（2）建设占地30亩的莲藕种植塘三处；
（3）建设占地10亩的养鱼池塘一处；
以上建设项目拟定于2011年10月开工，2012年5月竣工。
1.5项目承办人简介：
博华苗木有限责任公司具有较高的苗木花卉种植研究和开发能力，法定代表人张贵忠系乐陵市黄夹镇邸家村人，出生于1972年10月，1996年毕业于莱阳农学院。
十几年来一直从事苗木种植研究和开发。
在本村组织了农业种植团队，一直坚持“以人为本，科技兴业”的指导思想，运用“现代化、规范化、人性化”管理自己的组织。
为此，赢得了社会各界的良好信誉。
由于坚持了“以市场为导向，以诚信为根本”的经营思想，所经营的承包项目均取得了良好的经济效益和社会效益。
第二章项目背景
2.1项目由来：
随着生产力水平和社会文明程度的提高，生态环境建设和城乡绿化美化成为建设社会主义新农村和改善人民群众生活质量的重要组成部分。
花卉、园林苗木的生产是农民群众特别是青年人创业的一条重要渠道。
杨安镇水库景区有着优越的自然气候条件和良好的种植基础，适合大力发展园林绿化苗木、花卉产业，以满足社会日益增长的绿化苗木、花卉市场需求。
2.2项目提出的必要性和依据：
（1）项目建设是保护环境与发展经济的需要。
保护环境与发展经济，已成为当今国际社会普遍关注的重大问题。
传统工业化道路所造成的全球性资源紧缺、环境污染和生态恶化，对人类的生存环境和身心健康已构成日益严重的威胁。
同时，城市化伴随着诸多的心理和生理疾病，保护和改善生态环境，让森林进城、园林下乡，创造和谐的居住环境正成为当今社会的共识。
因此，加快城乡绿化一体化进程，意义十分重大。
（2）项目建设是促进城市可持续发展的需要。
杨安镇水库景区是我市重要的旅游景区，旅游资源非常丰富，但景区的美化、绿化与一些旅游业发达地区相比还有差距。
因此，建立大型花卉基地，培育大量花卉苗木，美化、绿化景点，提升城市品位，已成当务之急。
而该项目的建设也正是加快建设新兴乐陵，改善生态环境、提升城市品位，促进乐陵旅游业及城市可持续发展的需要。
（3）项目建设也是社会文明进步和区域经济发展的需要。
随着现代人生活节奏的加快，建立一个环境优美的生活和工作环境，对人们的身心健康十分重要。
同时，发展花卉苗木基地对促进当地农业结构调整、推动地方经济发展、满足社会对花卉苗木的需求以及带动当地青年创业都具有十分重要的意义。
第三章项目区基本概况
项目区位于乐陵市杨安镇水库景区东北角处，西邻248省道和京沪高速东线，北邻滨德高速，地理位置优越，交通十分便利；通讯畅达，项目区内无线通讯，长途程控电话普及，基地中心实现微机联网，开通传真业务；水利资源木种植奠定了良好基础。
3.1自然条件
（1）气候条件：
乐陵市属温带季风气候区，四季分明，气候温和，温度适宜，雨量适中。
气象资料显示：
极端最高温度42℃
极端最低温度-21.8℃
年平均温度12.5℃
最大风速24.4m/s
年平均风速3.4m/s
年平均降雨量589.1mm
最大积雪厚度18cm
年平均相对湿度25%
全年主导风向SSW
（2）地形土壤：
项目区内为平原地形，地势平坦；土壤主要为壤土，土层厚，土质好，有机值含量平均为0.81%。
第四章项目建设的有利条件
4.1群众基础好,有着丰富的种植经验。
项目区内各行政村大多农户靠农业种植，他们都是农业种植的能手。
在项目区发展苗木种植，可带动当地农民致富。
4.2承办人实力雄厚。
承办人有着专业的种植技术和成熟的种植经验，有管理农业种植团队的能力，并有雄厚的资金实力。
第五章市场前景分析
从国际社会来看，花卉苗木产业已成为世界上最具活力的三大朝阳产业之一，苗木花卉产品已成为国际贸易的大宗商品，消费量迅猛增长。
据统计，1985年世界花卉苗木消费额150亿美元，1998年接近300亿美元，1991年开始，我国的花卉绿化苗木市场需求量以平均每年30%以上的速度增长。
世界上著名的花卉绿化苗木企业都把目光瞄准了中国市场，许多国家纷纷向中国输出种子、鲜花、种球等产品或建立花卉苗木生产基地，试图抢占中国的花卉绿化苗木市场。
从安徽省来看，省委、省政府根据国务院《关于进一步推进全国绿色通道建设的通知》精神，制定了全省贯彻实施和目标：
至2010年，力争全省所有可绿化国道、省道、铁路、河渠、堤坝全面绿化，可绿化里程绿化率平均达到90%以上。
淮北市委、市府也提出了建设社会主义的新农村的目标要求，乡村面貌的改善以及绿化、美化，都将为花卉苗木产业的发展提供了广阔的市场前景，花卉苗木市场供应完全呈日趋增长之势。
第六章项目建设内容及投资估算
本项目主要建设内容为苗木生产基地，莲藕种植，鱼塘养殖。
总投资900万元。
6.1花卉苗木生产基地需租凭土地230亩，每亩600元，租凭期30年，需投资14万元。
6.2新建办公室、职工宿舍、食堂800平方，每平方1600元，投资128万元。
6.3建设高标准钢架结构太阳能冬暖式花卉大棚2000平方，建设种苗生产育苗大棚4000平方，投资162万元。
6.4种植所需生产设备，投资20万元。
6.5土地改良140亩，每亩570元，投资8万元
6.6花卉苗木种植种苗肥料投资472万元。
如下：
（1）、国槐10亩，2000棵，每棵150元，投资30万元；
（2）、金叶槐10亩，2000棵，每棵150元，投资30万元；
（3）、金枝槐10亩，2000棵，每棵200元，投资40万元；
（4）、银杏10亩，2000棵，每棵300元，投资60万元；
（5）、白蜡10亩，2000棵，每棵150元，投资30万元；
（6）、金叶榆10亩，2000棵，每棵150元，投资30万元；
（7）、龙爪槐10亩，2000棵，每棵180元，投资36万元；
（8）、雪松10亩，3000棵，每棵280元，投资84万元；
（9）、大叶女贞10亩，3000棵，每棵180元，投资48万元；
（10）、紫薇10亩，3000棵，每棵280元，投资84万元。
6.7种苗培育投资90万元。
如下：
（1）、国槐10亩，4000棵，每亩5000元，投资5万元；
（2）、垂柳10亩，4000棵，每亩3000元，投资3万元；
（3）、白蜡10亩，4000棵，每亩8000元，投资8万元；
（4）、金叶榆20亩，20000棵，每亩20000元，投资40万元；
（5）、速生苹果10亩，4000棵，每亩12000元，投资12万元；
（6）、速生油桃10亩，4000棵，每亩12000元，投资12万元；
（7）、合欢、金银木、扶芳藤球、小龙柏、白三叶等20亩，每亩5000元，投资10万元。
6.8莲藕种植投资3万元
莲藕种植30亩，每亩需投资1000元，预计投资3万元。
6.9鱼塘养殖投资3万元
鱼塘养殖10亩，每亩需投资3000元，预计投资3万元。
第七章组织管理与劳动定员
7.1组织管理：
该项目建成后，实行独立法人。
根据项目的组成，公司下设总经理办公室、技术开发部、市场部、财务部、行政部。
总经理办公室负责协调公司内部与外部的日常事务性工作，制订公司的生产发展规划；技术开发部负责公司苗木新品种的引进；市场部负责产品的市场开拓、销售；财务部负责公司的财务结算工作；行政部负责公司的后勤、保卫工作。
7.2工作制度：
公司除种植基地部分年工作时间为365天外，其余岗位年工作时间为300天。
其余岗位每天均为一班，每班工作8小时。
7.3劳动定员：
本项目劳动员共计人，具体定员下表：
项目劳动定员表
序号
部门
管理人员
技术人员
生产工人
合计
1
总经理办公室
1
1
2
2
财务部
2
2
3
行政部
2
2
4
技术开发部
1
2
3
5
市场部
1
3
4
6
生产部
2
3
50
55
合计
9
8
51
68
7.4劳动力来源：
本项目所需管理人员和技术人员从社会招聘解决，生产工人从当地农村青年中招收。
第八章项目效益分析
8.1经济效益分析：
随着我国城市化进程的加快，苗木市场潜力巨大，社会效益和经济效益非常可观。
（1）项目成本（每年）：
按两年周期平均计算，花卉苗木种植外购成本372万元，析旧及摊销42.87万元，利息1.3万元，合计每年成本416.17万元（详见成本表）。
总成本费用估算表（要素成本法）
序号
项目
合计
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
营运负荷
0%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
1
外购原材料费
2840
568
568
568
568
568
2
外购燃料动力费
20
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
3
工资及福利费
820
82
82
82
82
82
82
82
82
82
82
4
修理费
10
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
5
其他费用
30
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
6
经营成本合计
3720
656
88
656
88
656
88
656
88
656
88
7
折旧费
424
42.4
42.4
42.4
42.4
42.4
42.4
42.4
42.4
42.4
42.4
8
摊销费
4.7
0.47
0.47
0.47
0.47
0.47
0.47
0.47
0.47
0.47
0.47
9
利息费
13
1.3
1.3
1.3
1.3
1.3
1.3
1.3
1.3
1.3
1.3
11
总成本费用
4162
700.2
132.2
700.2
132.2
700.2
132.2
700.2
132.2
700.2
132.2
12
其中：
可变成本
2860
570
2
570
2
570
2
570
2
570
2
13
固定成本
1302
130.2
130.2
130.2
130.2
130.2
130.2
130.2
130.2
130.2
130.2
注：
预计流动资金借款200万元
固定资产折旧及土地租赁摊销估算表
序号
项目
折旧年限
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
1
房屋
合计
1.1
原值
128
128
128
128
128
128
128
128
128
128
128
1.2
当期折旧
20
64
6.4
6.4
6.4
6.4
6.4
6.4
6.4
6.4
6.4
6.4
1.3
净值
64
121.6
115.2
108.8
102.4
96
89.6
83.2
76.8
70.4
64
2
其他建筑物
2.1
原值
170
170
170
170
170
170
170
170
170
170
170
2.2
当期折旧
5
170
34
34
34
34
34
2.3
净值
0
136
102
68
34
0
0
0
0
0
0
3
机器设备
3.1
原值
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
3.2
当期折旧
10
20
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
3.3
净值
0
18
16
14
12
10
8
6
4
2
0
4
土地
4.1
原值
14
14
14
14
14
14
14
14
14
14
14
4.2
当期摊销
30
4.7
0.47
0.47
0.47
0.47
0.47
0.47
0.47
0.47
0.47
0.47
4.3
净值
9.3
13.53
13.06
12.59
12.12
11.65
11.18
10.71
10.24
9.77
9.3
5
合计
5.1
原值
332
332
332
332
332
332
332
332
332
332
332
5.2
当期折旧
258.7
42.87
42.87
42.87
42.87
42.87
8.87
8.87
8.87
8.87
8.87
5.3
净值
73.3
289.1
246.3
203.4
160.5
117.7
108.8
99.91
91.04
82.17
73.3
（2）收入项目测算：
按两年周期平均计算，平均年销售总额544万元，净利127.83万元，净利率23.5%；投资回收期3.71年。
（详见利润及分配表）
利润及分配估算表
序号
项目
合计
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
1
营业收入
5440
0
1088
1088
1088
1088
1088
2
营业税金及附加
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
3
总成本费用
4162
0
700.2
132.2
700.2
132.2
700.2
132.2
700.2
132.2
700.2
132.2
4
营业利润
1278
0
-700
955.8
-700
955.8
-700
955.8
-700
955.8
-700
955.8
5
补贴收入
0
0
6
利润总额
1278
0
-700
955.8
-700
955.8
-700
955.8
-700
955.8
-700
955.8
7
应纳税所得额
1278
0
-700
955.8
-700
955.8
-700
955.8
-700
955.8
-700
955.8
8
所得税
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
9
净利润
1278
0
-700
955.8
-700
955.8
-700
955.8
-700
955.8
-700
955.8
10
期初未分配利润
0
0
-700
185.7
-585
301.3
-469
417
-353
532.6
-238
11
可供分配的利润
1278
0
-700
255.7
-515
371.3
-399
487
-283
602.6
-168
718.3
12
提取法定盈余公积金
180
0
0
20
20
20
20
20
20
20
20
20
13
可供投资者分配的利润
1098
0
-700
235.7
-535
351.3
-419
467
-303
582.6
-188
698.3
14
应付优先股股利
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
15
应付普通股股利
1098
0
0
235.7
-535
351.3
-419
467
-303
582.6
-188
698.3
16
投资各方利润分配
450
0
50
50
50
50
50
50
50
50
50
17
未分配利润
648.3
0
-700
185.7
-585
301.3
-469
417
-353
532.6
-238
648.3
18
息税前利润
1291
0
-699
957.1
-699
957.1
-699
957.1
-699
957.1
-699
957.1
19
息税折旧摊销前利润
1733
0
-655
1001
-655
1001
-655
1001
-655
1001
-655
1001
8.2生态效益：
（1）保持水土，净化空气，减少污染；
（2）吸收和降低噪音。
8.3社会效益：
通过花卉苗木种植，增加周边农户就业机会，农村闲散劳动力得到充分利用；通过推动应用科学技术，农民群众的劳动能力和科学文化素质得到提高，从而实现“科技兴农”目标。
第九章项目设计方案
9.1项目技术方案：
花卉苗木种植试验批量种植中期管理成龄投放市场。
第十章项目实施进度建议
10.1项目建设进度计划
项目建设本着早建设、早受益的原则，抓紧项目的实施。
项目建设进度应于2011年10月开始备齐资料，待报批后立即实施基础设施建设，组织人员培训，年底前完成基础设施建设，2012年2月开始实验种植，3月份开始批量种植。
10.2各项工作实施进度的建议
本项目在可行性研究报告审批后，应抓紧设计方案的编制和审批工作。
在苗木花卉基地建设的同时，进行员工的培训工作，在规定时间内保质保量的完成项目建设任务。
预计本项目2012年2月投入运营
附件：
花卉苗木种植效果图一份
二〇一一年十月二十三日
赠送以下资料
股权转让申请报告
我公司是年月由（审批机关）批准成立的中外合资（合作、独资）企业。
公司投资总额为万美元，注册资本为万美元，其中（股东）万美元占注册资本的%；（股东）出资万美元，占注册资本的
%......。
目前公司注册资本金已经全部缴清。
由于
（原因）申请将（股东）持有的%股权以（价格）转让给（新股东）。
股权变更后，公司的注册资本不改变，股权结构变更为（股东）出资万美元占注册资本的
%；（股东）出资万美元，占注册资本的%......。
现将相关申请材料报送审批机关，请予审核批准。
申请企业（盖章）年月日
赠送以下资料
一、选择题的特点与答题技巧
选择题有单项选择和多项选择之分，通常占卷面分数的30%—40%左右，主要测试考生对基本知识、基本方法的掌握程度，具有很大的灵活性。
命题者常常使迷惑答案具有同等吸引力。
因此，不把考试大纲要求掌握的内容吃透，你是很难回答有经验的命题者所设计的选择题的。
答好选择题，当然必须掌握一定的知识。
但如果再掌握一些答题技巧，就将使你如虎添翼。
下面的提示有助于你掌握答题的技巧：
（l）计划答题时间，保持稳定的答题速度。
前已述及，采用选择题型，其中最主要的原因是一份试题可以覆盖大量的材料。
因此，选择题考试通常要求在短时间内作答。
在考试开始时，你应该看一看试题的分量，并且对每道题应占用的时间迅速作出估计。
也许你会发现，每道选择题允许作答的时间不到一分钟。
在某些情况下，这似乎不大可能。
但你不必担心，有不少问题可能只需几秒钟就可作出选择。
这样，你就有足够时间去考虑相对较难的问题。
保持稳定的答题速度，也是很必要的。
一般的做法是：
首先通读并回答你知道的问题，跳过没有把握作答的问题。
然后重新计算你的时间，看看余下的每道题要花多少时间。
在一道题上花过多的时间是不值的，即使你答对了，也可能得不偿失。
通过对历届考试试题的分析，命题者在一份试题中所包括的题量，往往比规定的合理（正常）答题时间所完成的题量小，也就是说，按照正常的答题速度，试题规定的考试时间应该有一定的富余。
（2）按题目要求答题。
在阅卷中发现，有不少考生连题目的要求都没看一下就开始答题了。
比如单项选择题要求选择一个最佳答案，显然，除最佳答案之外，备选项中的某些答案，也可能具有不同程度的正确性，只不过是不全面、不完整罢了。
而我们有些考生，一看基干项，紧接着就被一个“好的”或“有吸引力的”备选答案吸引住了，对其余的答案连看都不看一眼就放过去，从而失去了许多应该得分的机会。
请记往，一定要看清所有的选择答案。
一道周密的单项选择题，所有的选择答案可能都具有吸引力，然而，判卷时却只有一个是正确的选择。
（3）运用排除法。
如果正确答案不能一眼看出，应首先排除明显是荒诞、拙劣或不正确的答案。
一般来说，对于选择题，尤其是单项选择题，基干项与正确的选择答案几乎直接抄自于指定教材或法规，其余的备选项要靠命题者自己去设计，即使是高明的命题专家，有时为了凑数，他所写出的备选项也有可能一眼就可看出是错误的答案。
尽可能排除一些选择项，就可以提高你选对答案而得分的机率。
（4）运用猜测法。
如果你不知道确切的答案，也不要放弃，要充分利用所学知识去猜测.一般来说，排除的项目越多，猜测正确答案的可能性就越大。
例如，一份试卷有10道备选答案为四项的单项选择题，你有把握选对的只有6道，其得分为6分（每道题1分）。
如果盲目乱猜余下的4道题，按概率来说，你可能猜对一道题，于是你的总分数为7分。
假如你对不懂的4道题，都能成功地排除二个备选答案，你可望猜对2—3道题，这时你的总分为8-9分。
这个分数对于一道满分为10分的单项选择题来说，应该是很理想的。
（5）运用比较法。
直接把各项选择答案加以比较，并分析它们之间的不同点，集中考虑正确答案和错误答案的关键所在。
请看过去曾经考过的一道题：
甲厂向乙厂购买20吨化肥，合同约定由乙厂代办托运。
化肥在运输途中丢失近5吨。
按照法律规定，作为货物所有者，（）
A.甲厂有权向运输部门请求赔偿
B.乙厂有权向运输部门请求赔偿
C.甲厂有权向乙厂请求赔偿
D.甲、乙两厂有权共同向运输部门请求赔偿
这里，本题的关键词是“货物所有者”，备选答案中“货物的所有者”出现三个：
甲厂、乙厂、甲
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