龙湖地产工程部停止点检查管理办法（新版）.docx
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龙湖地产工程部工程停止点检查管理办法
龙湖地产工程部
工程停止点检查管理办法
1．目的：
在工程实施过程中，通过强制性的设置停止点检查，以保证工程质量标准。
2.适用范围：
适用于龙湖置业有限公司各项目工程实施阶段的各专业。
3.原则:
u停止点检查属于项目工程部质量控制节点，项目工程部是责任主体，部门对检查备案资料抽查或参与项目部的现场检查。
u停止点检查不能完全取代隐检、预检，在有重复的检查项时，可以合并一次检查，但检查成果资料不能用隐预检资料代替。
u停止点检查项的完成标志是按要求具备完整的成果资料，以工程经理签批通过为终点。
u前一停止点检查未通过，工程实施不得进入下一阶段。
4.办法:
u工程招投标前应制订停止点检查清单，作为招标技术文件内容
u在项目的月、周工作计划中，应将涉及的停止点检查作为专篇列入计划中。
u涉及到交付效果时应通知营销部、研发部、造价部有关人员参加。
u检查前应按检查表格式填写检查计划，包括检查项，甲方、监理、施工方人员分组名单、检查重点、标准等信息（保证检查效果、效率的重要环节）
u以专题会形式组织检查，组织工作由项目工程部负责，项目工程经理为责任人。
u以专题会总结方式宣读检查情况，汇总并得出结论，结论限于通过、有条件通过、不通过三种。
u填写完善停止点检查表，项目工程经理签批，推荐给有关职能部门和职能模块负责人，存档备查。
房市金碟
工作项
内容
提交人
审批人
停止点检查清单
月、周计划中体现停止点检查工作
提前2、3天制定计划，填写检查表
发出通知
组织实施
填写完善检查表
存档、复查
见附表
工程经理
项目负责人
在月、周计划中体现
专业工程师
工程经理
判断是否通知其他相关部门人员
专业工程
师
工程经理
日程安排：
提前1～2天通知工程部技术中心、监理、总包
人员安排：
按下述检查项数量，对各方人员分若干组，甲方人员任组长
技术准备：
1、检查范围：
2、重点内容：
（列出检查项）
3、查阅图纸、规范
4、技术标准：
对应检查项，列出具体的设计、规范要求的条款
5、检查方法：
对应检查项，列出具体的检查方法
工具准备：
1、甲方：
2、监理：
3、乙方：
专业工程师
工程经理
1、启动会：
明确分组、宣读检查项、时间安排
2、现场检查：
分组，按检查表中逐项检查，留存照片
3、总结会：
宣读检查项的结果（照
片示意），结论，确定整改时间
专业工程师
工程经理
对整改结果复查
专业工程师
工程经理
工程部技术中心抽查
专业工程师
工程经理
附：
停止点检查清单
龙湖地产工程停止点及样本清单.xls
工程停止点检查表
龙湖地产项目工程停止点检查表.xls
半壁店项目廉租房底板钢筋停止点检查案例
半壁店项目12＃底板钢筋停止点检查.
北京龙湖置业有限公司
工程部
龙湖通州半壁店项目楼底板钢筋停止点检查
房市金碟
目录
Ì前期准备
Ì现场检查
Ì整改复查
Ì小结
前期准备（3）
Ì 通州半壁店项目12＃（廉租房）底板钢筋停止点检查
Ì 本次停止点检查，是通州半壁店项目第一次停止点检查，项目部将其作为3月份月度计划中的重要内容。
Ì在月初监理例会上，将龙湖的停止点检查制度向监理及总包单位明确通知。
Ì 检查时间定为2011年3月25日
Ì 具体检查日期确定后，提前2天正式通知总包及监理单位。
并向部门汇报。
Ì要求监理及总包单位按照规范对底板钢筋绑扎进行严格检查后，通知项目部可以进行停止点检查。
Ì 3月24日，项目部组织全体工程师进行集中检查。
检查后，对问题交底并要求总包单位当日整改。
Ì 3月25日9:
30组织底板钢筋停止点检查。
Ì要求半壁店项目所有总包及监理单位必须参加。
Ì项目部明确了检查范围（底板钢筋），列出检查项，并进行分组分工。
Ì要求参与检查的甲方工程师在检查前，针对检查项，查阅相关图纸及规范，明确检查重点以及图纸和规范要求的条款。
Ì工具准备：
要求项目部工程师及监理和施工单位准备好相应检查工具、图纸等。
现场检查
Ì 分组：
–检查小组应包含现场检查小组、内业检查小组
–根据检查项，进行分组
•轴线、尺寸及观感－赵军亚、孙维阳
•钢筋安装－杨学刚、刘震宇
•内业资料－金巍、滕鹏
•水电预留预埋－贾彬海、周大鹏
–每组必须包含甲方、监理、总包三方人员，甲方工程师为该小组组长
Ì 检查方法
–观察＋利用工具测量
–指出问题、拍摄照片并进行记录
–各方人员对问题达成一致意见
龙龙龙龙龙龙龙龙
2＃底底底底底底底底
整改复查
Ì 11点，检查结束，进行问题沟通
–检查发现问题与监理、总包沟通，要求整改
–确定整改完成时间及标准
Ì 3月26日，总包单位对检查提出的问题进行整改；整改完成后，通知监理单位检查；监理检查合格后，通知甲方单位进行复查。
Ì 检查未达成标准，不得进行下一步工序（因停止点检查暂停2天）
Ì 3月27日，12＃底板钢筋开始浇注。
龙龙龙龙龙龙龙龙底底底底底底底底
小结
Ì优点：
–要求所有监理及总包单位全部参加
–严格要求，提高标准
–项目部全员动员，提前做好作业，按照完整的流程进行严格检查
Ì改善：
–流程仍需继续完善
龙湖通州半壁店项目底板钢筋停止点检查问题汇总
1、模板与钢筋距离过大，线盒被埋、保护层过大
2、保护层不够
房市金碟
3、钢筋内垃圾过多
4、底板垫块过小、保护层不足
房市金碟
5、箍筋大小不合适
6、墙体板内钢筋漏绑
房市金碟
7、标高线过宽污染、影响标高控制
房市金碟
龙湖地产停止点检查清单
序号
分部工
程
子分部工程 样板
停止点
编制
责任
配合
人
1
地基与基础
无支护土方
有支护土方
地基处理
桩基
地下防水
底板防水
基层处理效果；胎体增强层的布设方式和部位；转角
部位增强层的构造宽度；导墙的构造作法
底板防水完成后
止水带、止水钢板样板
伸缩缝、施工缝
灌缝前
外墙防水
搭接部位
墙体防水施工前
混凝土基础
验线
放线后（钢筋绑扎前）
首次钢筋绑扎
底板钢筋、墙体钢筋、楼板钢筋，重点关注坡屋面的
钢筋绑扎
混凝土浇注前
砌体基础
回填土
回填土样板
房心、肥槽、车库顶板、市政道路、园区
回填前：
回填部位清理、
土质、夯实机具
回填后：
密实度、灰土比
例
劲钢（管）混凝土
钢结构
2
主体结构
混凝土结构
地上部分第一次钢筋绑扎
支模前
地上楼面、墙体、顶板模板支设
拼装木模、定制大钢模板支设方式是否合理，圆柱、
企口、圆弧洞口、坡屋面处的模板重点关注
混凝土浇注前
屋面钢筋绑扎
支摸浇注前
劲钢（管）混凝土结
构
砌体结构
砌筑施工
外维护墙体、填充墙、分户隔墙部位；不同材料的砌
筑
砌体完成、抹灰开始前：
构造做法
钢结构
房市金碟
序号
分部工
程
子分部工程 样板
停止点
编制
责任
配合
人
木结构
网架和索膜结构
建筑装饰装修
地面
石材、木材、地转、软铺
各类面层的实施条件、交付标准
墙面
块材、木质、软包、涂料墙面
各类面层的实施条件、交付标准
抹灰
吊顶
厨房、卫生间、公共区域装修等铝扣板吊顶样板
各类面层的实施前提条件、交付标准
吊顶、灯池、检修口样板
轻质隔墙
饰面板（砖）铁艺
门窗
文化砖（石）
基层处理、粘贴材料、排版方式、缝宽缝深、勾缝工
具、勾缝剂配比和颜色，喷涂养护剂；样板实施部位
外墙铁艺装饰样板
安装牢固性、表面处理、成品保护
附框
按交底纪要及设计图说、锚固点数量、锚固方式、副
框尺寸检查、安装定位尺寸检查
铝合金门窗
工程样板间：
门窗拼装质量精度，安装定位、安装误
差、五金配置是否满足合同配置要求、开关是否灵
铝门窗（钢副框）
与结构墙间防水
铝门窗（钢副框）与结构墙间防水
钢副框材料要求，安装定位，钢副框与结构的间隙大
小，塞缝材料，防水涂料的种类，放水涂刷范围，涂
外保温
外保温
选一户一层外墙面，原材料是否符合合同约定，基层
条件，完成洞边收口和加强、造型线条、胀栓布置、
幕墙
木装饰
外墙木窗板、百叶等木装饰样板
涂饰
各类涂料或壁纸
质感、平整、厚度、色差检查，建立标准样板，总结
施工工艺
厨卫防水
厨卫防水
阴阳角部位重点关注，不同部位的防水高度；防水涂
刷范围必须横平竖直；立面厚度重点检查，24h闭水
楼梯栏杆、扶手样板
随时对施工单位进行安全防火检查。
序号
分部工
程
子分部工程 样板
停止点
编制
责任
配合
人
3
精装修
整体施工
随时检查现场文明施工情况。
各工序实施前的基层条件
、实施后
随时检查资料整理、收集、申报情况。
随时抽查管理、施工人员组织、配备情况。
随时检查工期是否符合阶段性完成点，并采取措施控制。
随时抽查材料进场是否符合要求，是否对应材料样板。
随时抽查施工单位支付工资、工人保险情况。
随时抽查施工单位厂外加工及订货情况。
随时检查图纸执行情况。
随时检查各节点施工情况，规范控制情况。
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