宗地地价影响因素及修正系数表.docx
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宗地地价影响因素及修正系数表
Ⅰ级商业用地宗地地价影响因素指标说明表
因素说明
修正因素优劣程度说明
优
较优
一般
较劣
劣
区域因素
商服繁华影响度
距市级区商服中心距离（米）
100
100-200
200-400
400-600
＞600
公交便捷度
400米以内公交线路数量
＞5
5
4
3
3
对外交通便利度
距对外交通站点或者干线通行点的距离（米）
＜150
150-300
300-500
500-700
＞700
基础设施完善度
供水
区片内供水保证率100％，除因检修之外过去的半年未曾停水
区片内供水保证率99％以上，除因检修之外过去的半年曾停水1次
区片内供水保证率98％以上，除因检修之外过去的半年曾停水2次
区片内供水保证率97％以上，除因检修之外过去的半年曾停水3次
区片内供水保证率97％以下，除因检修之外过去的半年曾停水3次以上
排水
区片内排水保证率100％，过去的半年未曾出现堵塞或者涌冒现象
区片内排水保证率99％以上，过去的半年曾出现1次堵塞或者涌冒现象
区片内排水保证率98％以上，过去的半年曾出现2次堵塞或者涌冒现象
区片内排水保证率97％，过去的半年曾出现3次堵塞或者涌冒现象
区片内排水保证率97％以下，过去的半年曾出现3次以上堵塞或者涌冒现象
供暖
区片内供暖保证率100％除因检修之外过去的1个供暖期内未曾出现停暖现象
区片内供暖保证率99％以上，除因检修之外过去的1个供暖期曾停暖1次，且未超过12小时
区片内供暖保证率98％以上，除因检修之外过去的1个供暖期曾停暖2次，或累计停暖超过12小时不足18小时
区片内供暖保证率97％以上，除因检修之外过去的1个供暖期曾停暖3次，或累计停暖超过18小时不足24小时
区片内供暖保证率97％以下，除因检修之外过去的半年曾3次以上停暖，或累计停暖超过24小时
供电
区片内供电率100%，除因检修之外过去的半年内未曾出现供电中断现象
区片内供电保证率99%以上，除因检修之外过去的半年内曾出现1次供电中断，且未超过6小时
区片内供电保证率98%以上，除因检修之外过去的半年内曾出现2次供电中断，或累计中断超过6小时不足12小时
区片内供电保证率97%以上，除因检修之外过去的半年内曾出现3次供电中断，或累计中断超过12小时不足18小时
区片内供电保证率97%以上，除因检修之外过去的半年内曾出现3次供电中断，或累计中断超过18小时
公用设施完善备度
300米内公用设施较多，高等级设施较多
400米内公用设施数量较多，高等级设施数量一般
400米内公用设施数量一般，有个别高等级设施
500米内高等级设施数量较少，没有高等级设施
600米内公用设施数量少，没有高等级设施
人口密度
流动人口很多，固定人口大于3万人／平方公里
流动人口多，固定人口大于2.5-3万人／平方公里
流动人口较多，固定人口大于2.1-2.5万人／平方公里
流动人口一般，固定人口大于1.8-2.1万人／平方公里
流动人口较少，固定人口小于1.8万人／平方公里
发展潜力
拆迁改造余地很大
拆迁改造余地较大
拆迁改造余地一般
拆迁改造余地较小
拆迁改造余地很小
高级商务聚集度
在同级别中商业聚集程度非常高
在同级别中商业聚集程度比较高
在同级别中商业聚集程度一般
在同级别中商业聚集程度较低
在同级别中商业聚集程度低
规划影响度
几乎不受规划限制的影响
个别方面受规划限制的影响
部分地方规划限制的影响
较多地方受规划限制的影响
很多方面受规划限制的影响
个别因素
临路类型
临生活型主干且没有通行限制
临生活型主干但有通行限制，或者临混合型主干
临次干道且没有通行限制，或者临交通型主干道
临次干道但有通行限制
临次干道以下道路
临街形式
至少两面临主干道
至少一面临主干道一面临次干道
至少一面临主干道，或者两面临次干道
至少一面临次干道，或者两面临巷道
临次干道以下道路
宽深比
＞1.5
1.2-1.5
1.0-1.2
0.8-1.0
＜0.8
Ⅱ级商业用地宗地地价影响因素指标说明表
因素说明
修正因素优劣程度说明
优
较优
一般
较劣
劣
区域因素
商服繁华影响度
距市级区商服中心距离（米）
＜150
150-300
300-500
500-800
＞800
公交便捷度
400米以内公交线路数量
＞5
5
4
3
＜3
对外交通便利度
距对外交通站点或者干线通行点的距离（米）
＜200
200-400
400-600
600-800
＞800
基础设施完善度
供水
区片内供水保证率100％，除因检修之外过去的半年未曾停水
区片内供水保证率99％以上，除因检修之外过去的半年曾停水1次
区片内供水保证率98％以上，除因检修之外过去的半年曾停水2次
区片内供水保证率97％以上，除因检修之外过去的半年曾停水3次
区片内供水保证率97％以下，除因检修之外过去的半年曾停水3次以上
排水
区片内排水保证率100％，过去的半年未曾出现堵塞或者涌冒现象
区片内排水保证率99％以上，过去的半年曾出现1次堵塞或者涌冒现象
区片内排水保证率98％以上，过去的半年曾出现2次堵塞或者涌冒现象
区片内排水保证率97％，过去的半年曾出现3次堵塞或者涌冒现象
区片内排水保证率97％以下，过去的半年曾出现3次以上堵塞或者涌冒现象
供暖
区片内供暖保证率100％除因检修之外过去的1个供暖期内未曾出现停暖现象
区片内供暖保证率99％以上，除因检修之外过去的1个供暖期曾停暖1次，且未超过12小时
区片内供暖保证率98％以上，除因检修之外过去的1个供暖期曾停暖2次，或累计停暖超过12小时不足18小时
区片内供暖保证率97％以上，除因检修之外过去的1个供暖期曾停暖3次，或累计停暖超过18小时不足24小时
区片内供暖保证率97％以下，除因检修之外过去的半年曾3次以上停暖，或累计停暖超过24小时
供电
区片内供电率100%，除因检修之外过去的半年内未曾出现供电中断现象
区片内供电保证率99%以上，除因检修之外过去的半年内曾出现1次供电中断，且未超过6小时
区片内供电保证率98%以上，除因检修之外过去的半年内曾出现2次供电中断，或累计中断超过6小时不足12小时
区片内供电保证率97%以上，除因检修之外过去的半年内曾出现3次供电中断，或累计中断超过12小时不足18小时
区片内供电保证率97%以上，除因检修之外过去的半年内曾出现3次供电中断，或累计中断超过18小时
公用设施完善备度
400米内公用设施较多，高等级设施较多
500米内公用设施数量较多，高等级设施数量一般
600米内公用设施数量一般，有个别高等级设施
700米内高等级设施数量较少，没有高等级设施
800米内公用设施数量少，没有高等级设施
人口密度
流动人口很多，固定人口大于2.5万人／平方公里
流动人口多，固定人口大于2.1-2.5万人／平方公里
流动人口较多，固定人口大于1.8-2.1万人／平方公里
流动人口一般，固定人口大于1.5-1.8万人／平方公里
流动人口较少，固定人口小于1.5万人／平方公里
发展潜力
拆迁改造余地很大
拆迁改造余地较大
拆迁改造余地一般
拆迁改造余地较小
拆迁改造余地很小
高级商务聚集度
在同级别中商业聚集程度非常高
在同级别中商业聚集程度比较高
在同级别中商业聚集程度一般
在同级别中商业聚集程度较低
在同级别中商业聚集程度低
规划影响度
几乎不受规划限制的影响
个别方面受规划限制的影响
部分地方规划限制的影响
较多地方受规划限制的影响
很多方面受规划限制的影响
个别因素
临路类型
临生活型主干且没有通行限制
临生活型主干且有通行限制，或者临混合型主干
临次干道且没有通行限制，或者临交通型主干道
临次干道但有通行限制
临次干道以下道路
临街形式
至少两面临主干道
至少一面临主干道一面临次干道
至少一面临主干道，或者两面临次干道
至少一面临次干道，或者两面临巷道
临次干道以下道路
宽深比
＞1.5
1.2-1.5
1.0-1.2
0.8-1.0
＜0.8
Ⅰ级商业用地基准地价修正系数表
修正系数
权重值
修正因素优劣程度
优
较优
一般
较劣
劣
32.00
16.00
0.00
﹣15.0
﹣30.00
区域因素
商服繁华影响度
0.34
10.88
5.44
0
﹣5.1
﹣10.2
交通条件
公交便捷度
0.04
1.28
0.64
0
﹣0.6
﹣1.2
对外交通便利度
0.08
2.56
1.28
0
﹣1.2
﹣2.4
基础设施完善度
供水
0.04
1.28
0.64
0
﹣0.6
﹣1.2
排水
0.03
0.96
0.48
0
﹣0.45
﹣0.9
供暖
0.03
0.96
0.48
0
﹣0.45
﹣0.9
供电
0.02
0.64
0.32
0
﹣0.3
﹣0.6
公用设施完备度
0.04
1.28
0.64
0
﹣0.6
﹣1.2
人口状况
人口密度
0.06
1.92
0.96
0
﹣0.9
﹣1.8
发展潜力
0.06
1.92
0.96
0
﹣0.9
﹣1.8
高级商务聚集度
0.08
2.56
1.28
0
﹣1.2
﹣2.4
规划影响度
0.04
1.28
0.64
0
﹣0.6
﹣1.2
个别因素
临路类型
0.05
1.6
0.8
0
﹣0.75
﹣1.5
临街形式
0.05
1.6
0.8
0
﹣0.75
﹣1.5
宽深比
0.04
1.28
0.64
0
﹣0.6
﹣1.2
Ⅱ级商业用地基准地价修正系数表
修正系数
权重值
修正因素优劣程度
优
较优
一般
较劣
劣
33.00
16.50
0.00
﹣15.0
﹣30.00
区域因素
商服繁华影响度
0.34
11.22
5.61
0
﹣5.1
﹣10.2
交通条件
公交便捷度
0.04
1.32
0.66
0
﹣0.6
﹣1.2
对外交通便利度
0.08
2.64
1.32
0
﹣1.2
﹣2.4
基础设施完善度
供水
0.04
1.32
0.66
0
﹣0.6
﹣1.2
排水
0.03
0.99
0.495
0
﹣0.45
﹣0.9
供暖
0.03
0.99
0.495
0
﹣0.45
﹣0.9
供电
0.02
0.66
0.33
0
﹣0.3
﹣0.6
公用设施完备度
0.04
1.32
0.66
0
﹣0.6
﹣1.2
人口状况
人口密度
0.06
1.98
0.99
0
﹣0.9
﹣1.8
发展潜力
0.06
1.98
0.99
0
﹣0.9
﹣1.8
高级商务聚集度
0.08
2.64
1.32
0
﹣1.2
﹣2.4
规划影响度
0.04
1.32
0.66
0
﹣0.6
﹣1.2
个别因素
临路类型
0.05
1.65
0.825
0
﹣0.75
﹣1.5
临街形式
0.05
1.65
0.825
0
﹣0.75
﹣1.5
宽深比
0.04
1.32
0.66
0
﹣0.6
﹣1.2
Ⅲ级住宅用地宗地地价影响因素指标说明表
因素说明
修正因素优劣程度说明
优
较优
一般
较劣
劣
区域因素
商服繁华影响度
距市级区商服中心距离（米）
﹤200
200-400
400-600
600-900
＞900
公交便捷度
400米以内公交线路数量
＞4
4
3
2
<2
对外交通便利度
距对外交通站点或者干线通行点的距离（米）
＜200
200-400
400-600
600-900
＞900
基础设施完善度
供水
区片内供水保证率100％，除因检修之外过去的半年未曾停水
区片内供水保证率99％以上，除因检修之外过去的半年曾停水1次
区片内供水保证率98％以上，除因检修之外过去的半年曾停水2次
区片内供水保证率97％以上，除因检修之外过去的半年曾停水3次
区片内供水保证率97％以下，除因检修之外过去的半年曾停水3次以上
排水
区片内排水保证率100％，过去的半年未曾出现堵塞或者涌冒现象
区片内排水保证率99％以上，过去的半年曾出现1次堵塞或者涌冒现象
区片内排水保证率98％以上，过去的半年曾出现2次堵塞或者涌冒现象
区片内排水保证率97％，过去的半年曾出现3次堵塞或者涌冒现象
区片内排水保证率97％以下，过去的半年曾出现3次以上堵塞或者涌冒现象
供暖
区片内供暖保证率100％除因检修之外过去的1个供暖期内未曾出现停暖现象
区片内供暖保证率99％以上，除因检修之外过去的1个供暖期曾停暖1次，且未超过12小时
区片内供暖保证率98％以上，除因检修之外过去的1个供暖期曾停暖2次，或累计停暖超过12小时不足18小时
区片内供暖保证率97％以上，除因检修之外过去的1个供暖期曾停暖3次，或累计停暖超过18小时不足24小时
区片内供暖保证率97％以下，除因检修之外过去的半年曾3次以上停暖，或累计停暖超过24小时
供电
区片内供电率100%，除因检修之外过去的半年内未曾出现供电中断现象
区片内供电保证率99%以上，除因检修之外过去的半年内曾出现1次供电中断，且未超过6小时
区片内供电保证率98%以上，除因检修之外过去的半年内曾出现2次供电中断，或累计中断超过6小时不足12小时
区片内供电保证率97%以上，除因检修之外过去的半年内曾出现3次供电中断，或累计中断超过12小时不足18小时
区片内供电保证率97%以上，除因检修之外过去的半年内曾出现3次供电中断，或累计中断超过18小时
公用设施完善备度
400米内公用设施数量较多，高等级设施数量一般
400米内公用设施数量一般，有个别高等级设施
500米内高等级设施数量较少，没有高等级设施
600米内公用设施数量少，没有高等级设施
800米内没有公用设施
人口状况
人口密度
流动人口较多，固定人口大于2.1万人／平方公里
流动人口一般，固定人口1.8-2.1万人／平方公里
流动人口较少，固定人口1.5-1.8万人／平方公里
流动人口少，固定人口1.2-1.5万人／平方公里
固定人口小于1.2人／平方公里
环境条件
环境质量优劣度
500米内有1污染源
450米内有1个污染源
400米内有1个污染源
350米内有1个污染源
300米内有1个污染源
绿地覆盖度
绿化率大于40%
绿化率35-40%
绿化率30-35%
绿化率25-30%
绿化率小于25%
发展潜力
符合规划发展方向，拆迁改造余地很大
符合规划发展方向
拆迁改造余地较大
符合规划发展方向
拆迁改造余地一般
不完全符合规划发展方向，拆迁改造余地较小
不符合规划发展方向，拆迁改造余地很小
规划影响度
几乎不受规划限制的影响
个别方面受规划限制的影响
部分地方规划限制的影响
较多方面受规划限制的影响
很多方面受规划限制的影响
个别因素
临路类型
临生活型主干且没有通行限制
临生活型主干但有通行限制，或者临混合型主干
临次干道且没有通行限制
临次干道但有通行限制，或者临交通型主干道
临次干道以下道路
临街形式
至少两面临主干道
至少一面临主干道一面临次干道
至少一面临主干道，或者两面临次干道
至少一面临次干道，或者两面临巷道
临次干道以下道路
Ⅲ住宅用地基准地价修正系数表
修正系数
权重值
修正因素优劣程度
优
较优
一般
较劣
劣
28.00
14.00
0.00
﹣14.0
﹣28.00
区域因素
商服繁华影响度
0.27
7.56
3.78
0
﹣3.78
﹣7.56
交通条件
公交便捷度
0.06
1.68
0.84
0
﹣0.84
﹣1.68
对外交通便利度
0.04
1.12
0.56
0
﹣0.56
﹣1.12
基础设施完善度
供水
0.06
1.68
0.84
0
﹣0.84
﹣1.68
排水
0.04
1.12
0.56
0
﹣0.56
﹣1.12
供暖
0.05
1.4
0.7
0
﹣0.7
﹣1.12
供电
0.04
1.12
0.56
0
﹣0.56
﹣2.8
公用设施完备度
0.10
2..8
1.4
0
﹣1.4
﹣1.4
人口状况
人口密度
0.05
1.4
0.7
0
﹣0.7
﹣1.4
发展潜力
0.05
1.4
0.7
0
﹣0.7
﹣1.4
高级商务聚集度
0.05
1.4
1.7
0
﹣0.7
﹣1.4
规划影响度
0.05
1.4
0.7
0
﹣0.7
﹣1.4
个别因素
临路类型
0.05
1.4
0.7
0
﹣0.7
﹣1.4
临街形式
0.05
1.4
0.7
0
﹣0.7
﹣1.4
宽深比
0.04
1.12
0.56
0
﹣0.56
﹣1.12
工业用地宗地地价影响因素指标说明表
影响因素说明
修正因素优劣程度
优
较优
一般
较劣
劣
区域因素
对外交通便利度
距对外交通站点或者干线通行点的距离
＜500
500-800
800-1000
1000-1500
＞1500
基础设施完善度
供水
区片内供水保证率100％，除因检修之外过去的半年未曾停水
区片内供水保证率99％以上，除因检修之外过去的半年曾停水1次
区片内供水保证率98％以上，除因检修之外过去的半年曾停水2次
区片内供水保证率97％以上，除因检修之外过去的半年曾停水3次
区片内供水保证率97％以下，除因检修之外过去的半年曾停水3次以上
排水
区片内排水保证率100％，过去的半年未曾出现堵塞或者涌冒现象
区片内排水保证率99％以上，过去的半年曾出现1次堵塞或者涌冒现象
区片内排水保证率98％以上，过去的半年曾出现2次堵塞或者涌冒现象
区片内排水保证率97％，过去的半年曾出现3次堵塞或者涌冒现象
区片内排水保证率97％以下，过去的半年曾出现3次以上堵塞或者涌冒现象
供暖
区片内供暖保证率100％除因检修之外过去的1个供暖期内未曾出现停暖现象
区片内供暖保证率99％以上，除因检修之外过去的1个供暖期曾停暖1次，且未超过12小时
区片内供暖保证率98％以上，除因检修之外过去的1个供暖期曾停暖2次，或累计停暖超过12小时不足18小时
区片内供暖保证率97％以上，除因检修之外过去的1个供暖期曾停暖3次，或累计停暖超过18小时不足24小时
区片内供暖保证率97％以下，除因检修之外过去的半年曾3次以上停暖，或累计停暖超过24小时
供电
区片内供电率100%，除因检修之外过去的半年内未曾出现供电中断现象
区片内供电保证率99%以上，除因检修之外过去的半年内曾出现1次供电中断，且未超过6小时
区片内供电保证率98%以上，除因检修之外过去的半年内曾出现2次供电中断，或累计中断超过6小时不足12小时
区片内供电保证率97%以上，除因检修之外过去的半年内曾出现3次供电中断，或累计中断超过12小时不足18小时
区片内供电保证率97%以上，除因检修之外过去的半年内曾出现3次供电中断，或累计中断超过18小时
环境质量优劣度
800米内有1个污染源，
700米内有1个污染源
600米内有1个污染源
500米内有1个污染源
400米内有1个污染源
自然条件优劣度
自然地势平坦，没有地质灾害威胁
自然地势较平坦，没有地质灾害威胁
自然地势较平坦，基本没有地质灾害威胁
自然地势不平坦，基本没有地质灾害威胁
自然地势不平坦，可能有地质灾害威胁
产业聚集影响度
产业聚集程度很高
产业聚集程度较高
产业聚集程度一般
产业聚集程度较低
产业聚集程度低
发展潜力
几乎不受规划限制的影响
个别方面受规划限制的影响
部分地方规划限制的影响
较多方面受规划限制的影响
很多方面受规划限制的影响
个别因素
临路类型
临交通型主干且无通行限制
临交通型主干但稍受通行限制，或者临混合型主干
临生活型主干或临次干道且没有通行限制
临生活型主干或临次干道但有通行限制
临支路以下道路
临街形式
至少两面临主干道
至少一面临主干道一面临次干道
至少一面临主干道，或者两面临次干道
至少一面临次干道，或者两面临巷道
临次干道以下道路
面积形状
形状规则，面积大小对企业布局无影响
形状较规则，面积大小对企业布局无影响
形状较规则，面积大小对企业布局基本无影响
形状较规则，面积大小对企业布局稍有影响
形状不规则，面积大小对企业布局有较大影响
Ⅱ级工业用地基准地价修正系数表
影响因素
权重值
修正因素优劣程度
优
较优
一般
较劣
劣
25.00
12.50
0.00
﹣11.5
﹣23.00
区域因素
对外交通便利度
0.13
3.25
1.63
0
﹣1.50
﹣2.99
基础设施完善度
供水
0.11
2.75
1.38
0
﹣1.27
﹣2.53
排水
0.06
1.50
0.75
0
﹣0.69
﹣1.38
供暖
0.04
1.00
0.5
0
﹣0.46
﹣0.92
供电
0.10
2.50
1.25
0
﹣0.15
﹣2.30
环境质量优劣度
0.05
1.25
0.63
0
﹣0.58
﹣1.15
自然条件优劣度
0.06
1.50
0.75
0
﹣0.69
﹣1.38
产业集聚影响度
0.12
3.00
1.50
0
﹣1.38
﹣2.76
发展潜力
0.10
2.50
1.25
0
﹣1.15
﹣2.30
个别因素
临路类型
0.12
3.00
1.50
0
﹣1.38
﹣2.76
临街形式
0.06
1.50
0.75
0
﹣0.69
﹣1.38
宽深比
0.05
1.25
0.63
0
﹣0.58
﹣1.15
V
库尔勒市其他乡镇商业用地平均地价修正系数表
因素说明
修正因素优劣程度说明
优
较优
一般
较劣
劣
区域因素
商服繁华影响度
距市级商服中心距离（米）
<100
100-200
200-300
300-400
＞400
对外交通便利度
距对外交通站点或者干线通行点的距离（米）
＜150
150-300
300-500
500-700
＞600
基础设施完善度
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