买卖二手房各注意事项.docx

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买卖二手房各注意事项

购买二手房注意事项

1、确认产权的可靠度。

注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。

其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。

看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件，千万别忽视这些买二手房注意事项。

2、考察是否属于允许出售的房屋。

确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

核实房屋是否允许买卖

以下情况的房屋千万不要买：

1.已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋

2. 被人民法院或行政机关依法查封的房屋  

3. 属违法或违章建筑的房屋

此外，如果要购买的房屋是公房，卖房人要提供政府部门对其上市交易的批准书；由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售，必须要原单位盖章后才能出让。

如果房屋存在私自搭建的情况也很麻烦，所以要查看是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等。

只有遵循这个买二手房注意事项才能够进一步签订合同。

3、查看是否有私搭私建部分。

是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

4、确认房屋的准确面积。

包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积；最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。

5、观察房屋的内部结构。

户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。

6、考核房屋的市政配套。

打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内、外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况，是否已经换用天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。

7、了解装修的状况。

原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

8、查验物业管理的水平。

水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。

9、了解以后居住的费用。

水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。

追溯旧房的历史。

哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。

10、了解邻居的组合。

好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。

11、算计一下房价。

自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。

12、二手房按揭的条件。

年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可；能提供稳定的收入支付本息的证明；愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押；所购房屋产权所属真实可靠；支付有关手续费。

13、请律师。

二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠；建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。

14、找代理行。

代理公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证；在把你的业务交给代理行之前应该了解：

代理行提供的服务有哪几项？

是否可以帮助申请二手房按揭？

买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？

代理行的服务收费标准是多少？

是否能保证买到称心的二手房？

15、考察代理公司是否可靠 

有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书；资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。

16、及时了解政策、程序、费用上的变化

要注意报纸的新消息；向律师及中介代理公司咨询；最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。

17、产权是否完整

确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。

要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。

18、小心房款和产权的交接

不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。

19、保证产权顺利过户

必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。

有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

20、关于交定金

二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。

其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。

21、不要轻信虚报价格

二手房交易的最大“水分”就是价格的不透明化。

所以，在买房之前就要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。

这里推荐大家一个方法——在买房之前走访一下距离该房最近的大型的、信誉好的中介公司，通常就可以得到一个比较合理的价格。

切勿轻信小中介、网络上的虚假报价，使自己承受不应该有的损失。

22、不看白天看晚上

入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。

这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。

23、不看晴天看雨天

下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。

尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。

24、不看装修看格局

购买房屋最好是看空房子。

因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。

如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。

好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。

25、不看墙面看墙角

查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。

而墙角相对于墙面来说更为重要。

墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

26、不看装潢看做工

好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。

因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。

如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。

一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的房源，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。

27、不看窗帘看窗外

应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。

检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

28、不看冷水看热水

如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。

检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。

没有热水的房子一般有两种情况：

一是房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。

29、不看电梯看楼梯

商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。

看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。

30、不看地上看屋顶

看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。

如果有，表示可能存在漏水。

如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

31、不见房东见保安

可以和小区管理员或保安聊天。

因为他们是最了解小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。

从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。

32、不看电器看插座

设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性，小小的插座可不能忽略。

32、不要只看总价还要看单价

按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售，总是标明房屋的单价。

因此，某些二手房乍一看上去，许多购房人觉得总价很低，很便宜，但如果二手房建设年代久，居室面积小，那么算下来每平方米建筑面积单价并不低。

所以，购房人在购买二手房时，算算单价，再拿这个单价和周边的一手房做做比较，心里就有底了。

33、不要只看房龄还要看质量

有些购房人在购买二手房的时候，往往对于房屋的房龄和建成年代比较关心，而对于房屋的具体质量则关注不够。

在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。

其实不然。

每一套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量千差万别。

房屋房龄越短未必质量就越好。

相反，某些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量差强人意;有些房子虽然建设较早，但却历久弥坚。

所以，购房者在选择二手房的时候，要仔细考察房屋的质量，从外立面到楼道，从墙体、地面到门窗、管道，每个细节都要认真观察。

34、不要只看房子还要看物管

对于购买二手房的普通人来说，常常把关注的焦点放在了房子本身上，却忽视了物业管理、费用以及入住后与自身利益息息相关的环节。

要想在购房后的居住中获得满意的生活品质，良好的物业管理是必不可少的。

某些二手商品房社区的业主与物业公司之间矛盾重重，纠纷时常发生。

这都会对购房人入住后的生活产生不良的影响。

因此，在购买二手房时，还要切实考虑自己的经济承受能力，做到“既买得起，又住得起”。

35、不要只看社区还要看周边

许多购买二手房的购房人往往比较在意本社区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节，但对社区周边的环境则不太重视。

其实，某些二手房，由于社区规模不大，生活、商业配套就不够齐备，绿地面积也有限;但是周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施是和周围的住宅小区共享，这在很大程度上弥补了本小区的不足，这样的二手房还是值得购买。

有些二手房所处的小区各方面条件都不错，但周围在进行大规模的拆迁改造，建设新的房地产项目，施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。

购买这样的二手房，就要有心理准备。

36、不要只看眼前还要看将来

广大购买二手房的消费者在购房时通常都会将眼前的各种问题考虑得很周全，但对今后的许多事情就考虑得不是很全面了。

某些小区目前的交通出行条件不理想，但也许一两年后轨道交通设施就会修通;面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，不妨就购买下来。

再比如，某个购买二手房的家庭目前老人身体健康，但随着岁月的推移，几年后，看病取药会成为家常便饭，这样的家庭在购买二手房时，就要对周边的医疗条件和医院的设置进行周密的考虑。

此外，有些购房者购买二手房是为了阶段性居住，将来还要出售或出租，这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断，眼光要放长远一些才行。

37、关键性承诺应体现在合同中

签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。

合同的必备条款主要包括：

房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

特别是针对“女子花90万买二手房”这一案例，购房者在签订房屋买卖合同时，要注意写明“房屋交付期限”。

其实此前在房屋买卖过程中，经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的，比如到了约定时间，卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房，而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”，因此这个是一个不得不提的买二手房注意事项。

在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。

38、留心付款方式和时间

买家在付款时，应尽量采用能在银行留下划转证据的方式进行付款，由此能够增加购买付款凭证。

一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房；也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。

39、签合同

签合同确认合法身份，一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，除了直接同房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还要同中介公司签署《房产中介合同》。

房产中介合同在法律上叫做居间合同，签署前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。

二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。

要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。

合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。

40、办手续

经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。

具体是：

房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口；办理二手房贷款环节较多、需要时间较长，手续繁琐。

千万不要因为亲戚朋友介绍而简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。

产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

买二手房方法之五交房：

按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。

关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担；最后，按照房地产交易中心规定，领取房地产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。

41、弄清二手房的历史

要问清楚房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；是否欠物业费以及水、电、煤气费用。

房屋内是否有一些忌讳的事情发生，比如凶杀、自杀等等。

有些房子的开价大大低于市场平均水平，买房者就要注意房屋内是否发生了忌讳之事。

流程一：

关于网上房价与实际价格的差别

网上的房价不可信，除了链家在线，其他网站上多数房的标价都比实际价格低不少，十几万几十万什么的。

就算是链家在线，也不那么靠谱，他们的价格一般和房主报价是一样的，但他们也有不少不靠谱房源在上面挂着，比如已经卖出的房子或者房主并不诚意卖的，他们都挂在网站上不即时撤掉。

我遇到过好多次这样的情况：

在网上看到一套性价比很高的房子，去附近的中介那里询问被告知这套房子已经卖掉了，并给你推荐别的同类型房源（一般来说都比你看的那套贵点儿）。

有一个小经验，可以稍微分辨一下链家在线上的房子是否还处于正常出售状态，就是参考这套房的“带看房记录”，如果是最近几天还有中介带着去看房，那应该是还没卖掉，且房主诚意卖。

总之，为了得到某地区最准确的二手房信息，还是得实地考察，多找几家中介了解情况，有的时候几个中介都有同一套房源，有的时候房主会把自己的房子独家交给某个中介，别的中介没太了解，像链家会有那种独家速销房，他们先行支付房主一些钱得到独家房源，承诺在某段时间内以高于某个价格售出，如果没卖出去的话，先支付的钱就归房主了。

这种房子一般都很抢手，在同类型房子里价格较高。

关于中介

在北京，几个大点儿的中介，官方中介费都是总房价的2.7%，有的能砍，有的毛都砍不下来。

比如链家，我们买房的时候和立水桥、奥运村这边的链家都快拼了命了，也没有砍下来半毛钱。

比如立水桥的某个我爱我家，我们进去聊了几句，中介小伙就主动说中介费我给你2.0%。

在带看房子之后，如果你有意向见房主，有的中介会跟你收取意向金，说辞是“这套房子很抢手，约见房主的人很多，交了意向金表示出诚意，可以优先安排你们跟房主见面，否则别人先交意向金先谈，如果谈妥你们连见房主的机会都没有了”，对于要向你收取意向金的中介，只有一句话送给他“老子不给”，然后他也还是会继续很积极地帮你联系房主见面，不管你交不交意向金，他们的目的还是要促成交易的，所以不必担心之前忽悠你的那套说辞⋯⋯另外还有的中介不知道是疏忽还是故意的，跟你要意向金，拿出来让你签字的却是定金协议，一定要看清楚。

看房阶段

房子情况：

∙首先要了解清楚房子的产权情况，70年，50年还是40年；商品房、经济适用房、商住两用等。

如果是商住房，不限购，物业费一般会高一些；如果是经适房，还得缴纳土地转让金。

∙房子是否满五年，如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满五年的话，购房人还需要承担额外的税费。

∙如果是顶层的房子，要仔细看看房顶墙皮有没有漏水后修补过的痕迹，一般房主和中介都会告诉你“我们这儿从来不漏雨”，不要信，自己看，网上搜情报。

∙和房主及物业了解清楚，是否市政水电，有的小区不用市政水，用的自挖井，水质有可能不过关，这个情况也是我亲自经历过的，直到见了房主要签约了，他们都说是市政水，但是上该小区业主论坛和业主QQ群里问过，大家一致说这个小区不是市政水。

∙房子的质量，这个如果实地看不好看出来的话，要上网查一下这个小区房子的口碑，比如我在之前留意过某小区的房子之后在网上一查，发现业主论坛上有很多人说这里的房子隔音很差，隔壁开个电视机都能听到。

周边情况：

∙特别注意一下小区周边环境，楼周围有没有高压电塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施；如果楼是临路、临铁道（城铁）的，还要注意噪音问题；另外小区四周都要看一下，是不是有垃圾站、货运站什么的，有可能会夜间卸货扰民。

∙小区是否有富裕的停车位，有不少老小区没有地下车库，且地上停车位也比较少，很可能都没有可供出租的车位，每天停车需要打游击就有点儿闹心了。

∙小区的安保情况，比如大门口是否可以随意进人，单元门有没有门禁等。

可以在网上搜一下该小区的安全状况，比如是否发生过重大盗窃、凶杀案件什么的。

∙周边交通状况，必经之路是不是每天都很堵，比如北京的天通苑一带。

∙医院、学校、超市等生活配套设施有没有。

签合同阶段

∙查看房产证、契税票，看清产权性质、面积、建筑年代、交税时间、房子是否还在抵押等。

向房主详细询问房子的情况，为什么要出售房子。

确认中介复印了房主的房产证及身份证。

∙确定自己是否有购房资质。

比如在北京，没有北京市户口的话，就要连续5年在北京完税（不可中断）且名下无房。

购房人资质审核通过，房子才能在建委做网签。

∙明确付款方式，全款还是贷款。

如果是贷款的话，要明确首付支付方式。

如果房主的房子需要你的首付来还清银行贷款的话，你的首付是不走资金监管的，等于你会直接把首付（或一部分）给房主让他先去还贷款，换完贷款，房子解抵押了，才可以继续用该房作抵押申请贷款。

这时候要注意在合同上明确写出首付的支付方式，用途，如果是用来给房主还贷，可以和房主一起去还贷款的银行办理还款手续。

留好中介给的一式三份的收据。

∙确定自己的贷款方式、贷款资质和额度。

办商业贷款的话，一般银行会查你的征信记录、要看你收入证明、工资流水、学历等资料，来确定你的贷款数额和利率，首套房一般利率会下浮，但你的征信记录如果不好，利率还有可能上浮或者银行干脆拒绝批贷。

收入证明也会影响到贷款额度，一般是要求每月税后收入是还款数的两倍，只要收入证明能开到2倍就行，工资流水差一些没太大关系。

∙和房主商定后确定最迟过户日期，过户后什么时候做物业交割给钥匙，多少天之内迁走户口，房子内都留下什么东西。

这些都要明确写在合同上，如果中介给的合同上，以上重要问题有没有写清的，一定要求中介在补充协议里加上。

上面的几个问题都是容易产生纠纷的，为了避免日后扯皮，必须提前写在合同里。

流程二：

基本

商品房：

一般指的是住宅房，分50年、70年两种。

经济适用房：

就是政府主导的廉价房，只卖给符合条件下的低收入家庭，再次买卖时，需要缴纳土地出让金。

商住两用房：

一般都是下面是商铺，上面是住宅，只有40年产权。

满五唯一：

就是房主名下唯一一套房子，且购房超过五年，只有1.5%的契税。

其他类型都是税很高的。

过程

签约→资质审核，房屋核验（10工作日）→房屋评估（5个工作日）→网签（一个工作日）→面签（一个工作日）→批贷（5~7工作日）→资金监管（一个小时）→缴税过户（一个工作日）→房屋抵押放款（25~30工作日）→物业交接

定好心理价位--约中介--看房--约房东面谈--砍价--定好首付日期--定好房屋交接日期--定好预留金（房主搬出去之后才支付预留金）--签合约交定金一般10万--交工作居住证、户口等做购房资格审核--期间会经历房屋核验、房屋价格评估--面签--申请贷款--7个工作日批贷--网签通过刷卡把首付交到监管账户（理房通）--第二天去交契税，下午就可以去过户，获得房本，交给银行做抵押--24小时后首付转到房主--2周左右去贷款放款到房主--三天左右去银行拿房本--1周左右去银行拿贷款合同--按约定去房屋交接。

几个点：

1.这某著名中介公司，会有2个人带人看房，下雨会去你家里接你（我擦，还有开奥迪的）；面谈价格时，会有个中介（房屋维护者）站在房主角度为房主说话，2个带你看房的替你说话，努力促成交易，佣金只有买家出，佣金好像由房主的中介占大头，买家的中介次之；中介从头到尾帮你把各种事情搞定；

2.佣金发票如果不主动要求，就不会给。

3.千万不能信用卡逾期，会影响贷款。

可以自己去网上查询个人征信。

4.中介谈价格确实有水平的，嘴巴能说出花来，找个靠谱的中介有点用。

5.正常是可以贷款70%，是根据房屋评估价格来算的，举例说可能你的房子实际500万，评估价格却只有420万，结果你要支付首付款：

80+420*30%=206万

加上

420*1.5%（满五唯一的契税）=6.3万

加上

500*2.5%（中介佣金）=15万

最终支付

226.3万

6.价格评估过高不一定是好事，超过一个固定的界限，成了"非普通住房"，税就会暴增，具体问问中介。

7.中介会尽量带你看更多的房子，因为万一你买了，就算是同公司其他中介带看签约，他也有收到佣金。

8.佣金和契税可以刷信用卡支付。

契税部分只能用一张信用卡来刷，契税部分只能用一张信用卡来刷，契税部分只能用一张信用卡来刷，