逐套验收方案.docx

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逐套验收方案

单位工程质量逐套验收实施方案

工程名称：

结构类型：

装修类型：

初装修

编制人：

审核人：

审批人：

广西xxxxxxxxxx有限公司

二〇一八年月日

逐套验收实施方案目录

一、工程概况

本工程位于xxxxxx文昌大道，交通便捷；2#楼建筑面积为：

xxxxx㎡，建筑层数和建筑高度：

地下1层，地上18层，建筑高度xxxx米（室外地面至屋面）。

临公路而建，施工较为便利。

现场供电、供水、施工用道路均满足施工要求。

二、逐套质量验收组织机构及专业检查组分工表

2.1逐套验收质量验收组织机构

序号

机构名称

人员名单

职责

1

领导小组

组长：

xxx（建设）组员：

xxxx（施工）郑仁强（监理）

全面领导工程质量逐套验收

2

土建专业检查1组

组长：

xxx（建设）组员：

xxxx（施工）严换僧（施工）

xxxx（监理）

对土建工程质量逐套验收

3

土建专业检查2组

组长：

xxx（监理）组员：

xxx（施工）庞全伦（施工）

xxx（监理）

对土建工程质量逐套验收

4

水电专业检查1组

组长：

xxx（施工）组员：

xxx（施工）蒙少科（监理）

对水电工程质量逐套验收

2.2专业检查组项目逐套验收工作任务分工表

序号

姓名

单位性质

职务职称

验收认务分工

1

xxx

建设

组长

工程师

每月定时召开逐套验收交底会，全面负责逐套质量验收工种，负责土建专业质量汇总表的汇总工作

2

xxx

监理

监理工程师

负责按照逐套验收方案确定的检查项目，内容，工具和方法进行观感，实测和使用功能检查，履行监理职责。

3

xxx

施工

项目经理

负责按照逐套验收方案确定的检查项目，内容，工具和方法进行观感，实测和使用功能检查，为检查提供必要的条件。

4

xxx

施工

施工

负责按照逐套验收方案确定的检查项目，内容，工具和方法进行观感，实测和使用功能检查，负责记录表，验收表的填写和整理。

三、逐套验收人员岗位责任制

3.1逐套验收人员领导小组岗位责任制

（1）对项目的逐套验收工作负组织、协调和领导责任。

（2）负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度和安全注意事项和奖罚等要求。

（3）负责组织本项目的逐套验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照逐套验收质量抽查点布置图，抽查数量不少于10％，如果发现原检查数据与实际情况不符，宣布原逐套验收检查结果无效，重新换人进行检查。

（4）负责组织本项目的逐套验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成逐套验收的进度计划的，经及时进行调度和调整，确保逐套验收按期完成。

（5）开工后负责组织逐套验收方案编写专题会议，指定专人编写逐套验收方案，并负责审查、修改和审批工作。

（6）由逐套验收方案编制人，向各逐套验收检查组，进行详细交底，使检查组人员掌握本工程逐套验收大检验批项目是哪些，每检验批项目的检查内容是什么，实测项目的检查部位、检查数量是多少。

熟悉每项逐套检验批项目的抽查点分布图，熟悉户型设计做法表内容，掌握各有关基准值的计算结果。

（7）负责组织本项目的奖罚工作。

对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保逐套验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。

3.2项目逐套验收专业检查组有关人员岗位责任制

（1）施工单位人员要认真学习和掌握逐套验收方案及施工质量标准要求，熟记本工程涉及的逐套质量验收内容、验收数量和方法，按照规范及有关规定的检查方法，对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定，填写表格记录，做到诚实守信，不弄虚作假，不变造数据，自觉接收项目逐套验收领导小组的质量复查和监督，确保逐套验收的质量。

（2）建设单位、监理单位逐套验收人员同样按照逐套验收方案中确定大检验批项目、内容、实测数量，抽查点分布图，户型设计做法表，对施工单位逐套验收检查评定内容进行认真验收，并及时签署验收意见和签名，对于不合格检查内容，监理单位要及时、全面下方不合格项处置记录，由施工单位负责返修，完成后再进行验收。

（3）按时参加项目逐套验收领导小组组织的各种会议。

（4）负责逐套验收工具的保管、使用和维护工作。

（5）遵守逐套验收工作纪律，按时上下班，在验收期间一般不得请假，确保逐套验收工作正常进行。

（6）各专业检查组长负责对各专业记录表大汇总工作，作为是否可以为住户开具逐套质量验收表的依据。

（7）监理方的验收成员要履行监理工程师的监理职责，确保逐套验收的质量符合监理规范的要求。

（8）建设方的验收成员要履行质量监督的职能，监督施工方，监理方的质量行为，确保项目逐套验收各项数据的真实性。

（9）施工方的验收成员要认真履行提供条件的职责，负责提供检查工具、检查表格和其他方便条件，并负责项目逐套验收资料的整理工作。

四、标准层户型设计做法

F户型设计做法表

序号

设计

做法

客厅

1号房间

次卧

2号房间

次卧3号房间

4#卫4号房间

主卧5号房间

次卧6号房间

3#卫7号房间

2#厨房8号房间

入户

花园

阳台

阳台

1

层高

3000

3000

3000

3000

3000

3000

3000

3000

2

楼板厚

100

100

100

100

100

100

100

100

3

开间

进深

4200*7000

2800*3900

3300*3900

2400*2700

3600*3900

3000*3900

1800*2100

3500*2100

4

墙体厚

内墙120外墙200

内墙120外墙200

内墙120外墙200

内墙120外墙200

内墙120外墙200

内墙120外墙200

内墙120外墙200

内墙120外墙200

5

顶棚

抹灰

10

10

10

10

10

10

10

10

6

墙面

抹灰

20

20

20

20

20

20

20

20

7

楼地面

找平层

8

找平层相

对标高

0

0

0

-20

0

0

-20

-20

9

门洞

尺寸

14号门洞

1000*2100

15号门洞

900*2100

16号门洞

900*2100

17号门洞

800*2100

18号门洞

900*2100

19号门洞

900*2100

20号门洞

800*2100

21号门洞

1500*2100

10

护栏

铁艺

铁艺

铁艺

铁艺

铁艺

铁艺

11

排水

√

√

√

12

开关

插座

照明

13

配电箱

√

E户型设计做法表

序号

设计

做法

客厅

1号房间

次卧

2号房间

次卧3号房间

4#卫4号房间

主卧5号房间

次卧6号房间

3#卫7号房间

2#厨房8号房间

入户花园

阳台

阳台

1

层高

3000

3000

3000

3000

3000

3000

3000

3000

2

楼板厚

100

100

100

100

100

100

100

100

3

开间

进深

4200*7000

2800*3900

3300*3900

2000*2700

3600*3900

3000*3900

1800*2100

3500*2100

4

墙体厚

内墙120外墙200

内墙120外墙200

内墙120外墙200

内墙120外墙200

内墙120外墙200

内墙120外墙200

内墙120外墙200

内墙120外墙200

5

顶棚

抹灰

10

10

10

10

10

10

10

10

6

墙面

抹灰

20

20

20

20

20

20

20

20

7

楼地面

找平层

8

找平层相

对标高

0

0

0

-20

0

20

-20

-20

9

门洞

尺寸

14号门洞

1000*2100

15号门洞

900*2100

16号门洞

900*2100

17号门洞

800*2100

18号门洞

900*2100

19号门洞

900*2100

20号门洞

800*2100

21号门洞

1500*2100

10

护栏

铁艺

铁艺

铁艺

铁艺

铁艺

铁艺

11

排水

√

√

√

12

开关

插座

照明

13

配电箱

√

G户型设计做法表

序号

设计

做法

客厅

1号房间

卧室

2号房间

主卧室3号房间

2#卫4号房间

卧室5号房间

卧室5号房间

1#卫6号房间

1#厨房8号房间

阳台

阳台

1

层高

3000

3000

3000

3000

3000

3000

3000

3000

2

楼板厚

100

100

100

100

100

100

100

120

3

开间

进深

4200*8700

3300*3900

3600*3600

1800*2400

3000*3500

2800*3500

1800*2000

2800*2000

4

墙体厚

内墙120外墙200

内墙120外墙200

内墙120外墙200

内墙120外墙200

内墙120外墙200

内墙120外墙200

内墙120外墙200

内墙120外墙200

5

顶棚

抹灰

10

10

10

10

10

10

10

10

6

墙面

抹灰

20

20

20

20

20

20

20

20

7

楼地面

找平层

8

找平层相

对标高

0

0

0

-20

0

0

-20

-20

9

门洞

尺寸

12号门洞

900*2100

13号门洞

900*2100

14号门洞

800*2100

15号门洞

900*2100

16号门洞

900*2100

17号门洞

800*2100

19号门洞

1500*2500

10

护栏

铁艺

铁艺

铁艺

铁艺

铁艺

11

排水

√

√

12

开关

插座

照明

13

配电箱

√

五、确定逐套验收检验批项目和抽查点平面图绘制计划

5.1土建工程逐套验收检验批项目和抽查点平面图绘制计划

序号

验收项目

抽查点平面图绘制计划

1

室内净高、开间净尺寸逐套验收记录表

室内内净高、开间净尺寸逐套验收抽查点平面图

2

铝合金门窗及玻璃安装质量逐套验收记录表

铝合金门窗及玻璃安装质量逐套验收抽查点平面图

3

一般抹灰工程施工质量逐套验收记录表

一般抹灰工程施工质量逐套验收抽查点平面图

4

防水工程施工质量逐套验收记录表

防水工程施工质量逐套验收抽查点平面图

5

护栏和扶手制作与安装质量逐套验收记录表

护栏和扶手制作与安装质量逐套验收抽查点平面图

6

排烟（气）道安装质量逐套验收记录表

排烟（气）道安装质量逐套验收抽查点平面图

5.2水电工程逐套验收检验批项目和内容

序号

验收项目

1

室内给排水管道、卫生器具及配件安装质量逐套验收记录表

2

开关、插座、照明配电箱安装质量逐套验收记录表

六、住宅工程质量逐套验收操作基本程序要求

6.1、由建设、施工、监理单位共同组成逐套验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检查组，对具备验收条件的逐套验收项目应及时验收。

（1）制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。

（2）验收检查组要求三方共同组成，或四方组成（有物业公司参加时）。

（3）物业部门也可参加检测组，避免重复进行检查验收。

（4）检查组数量可根据工程量自行确定。

6.2、在每种户型图上标注确定检查点号和位置。

要求：

检测组对评定表中的“主控项目”检查必须认真对照图纸、洽商和实际情况检查填写；对“一般项目”的检查，在实测实量的基础上如实填写。

6.3、定期召集总结会，沟通汇报检查情况。

要求：

对不符合要求的项目要及时下达不合格项处置记录，施工单位经返修，合格后，重新组织逐套验收。

6.4、逐套验收合格后，要填写逐套验收表。

要求：

此表应作为住宅工程质量保证书附件，一并发给业主。

6.5、质量监督站将对逐套验收过程和检测数据随机抽查。

要求：

1）严禁监督人员将监督检查时间告知参见方。

2）发现弄虚作假行为，逐套验收工作必须全部重新进行。

3）逐套验收未进行、未全部完成的或未整改合格的，建设单位不得组织竣工验收。

七、逐套验收质量与安全保证措施

7.1、住宅工程质量逐套验收质量保证措施

住宅工程质量逐套验收是建设行业的一项重大新措施，关系到千家万户的切身利益。

为防止出现走过场的不良现象，特制定逐套验收质量保证措施。

1）、逐套验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织纪律，按照逐套验收计划安排。

所有检查人员不准在验收期间请假，严格履行自己的职责。

2）、逐套验收检查组人员学习逐套验收有关文件和规定到位，《住宅工程质量逐套验收指导手册》，各专业质量验收人员人手一册，要求检查人员深刻理解逐套验收规定，以便指导验收工作。

3）、逐套验收工具到位

逐套验收领导小组成员和各专业检查主要人员要认真学习和深刻领会逐套验收方案，做到熟悉工程涉及的检查项目，按抽查点平面图检查质量，对不合格点及不合格项目及时传达整改通知书。

7.2、住宅工程质量逐套验收的安全保证措施

为保证逐套验收的顺利进行，应进行如下安全保证措施：

1）、进工地逐套验收领导小组及各专业检查人员一律戴安全帽，并系好安全带。

2）、防止钉子砸脚。

3）、检查门高时，如上架测量要注意高空作业安全事项，防止高空滑落

4）、检查人员防触电。

八、逐套验收质量监督措施

本工程实行二级逐套验收质量监督措施

1、逐套验收领导小组负责对各专业检查组的检查结果进行监督，具体措施为，按照逐套验收质量记录表及抽查点平面图的具体位置对检测质量结果进行复查，负责不少于检查点的20％，如发现检查质量不实，或与实际情况不符，应将该住宅检查结果作废，责令进行重新逐套验收并给予必要的处分。

2、接受质量监督站对已验套房的质量情况进行随机抽查。

九、逐套验收测量工具准备计划

土建组逐套验收工具计划

序号

工具名称

数量

用途

1

5m钢卷尺

3　

检查门窗洞口尺寸

2

钢直尺

2　

检查图拉门窗扇与尺寸

3

水准仪

1　

检查房间标高

4

5m拉线

2　

检查踢脚线上口平直度

5

塞尺

2　

检查房间墙体表面平直度

6

靠尺

2　

检查房间墙体、楼地面平直度

7

托线板

2　

检查房间墙体垂直度

8

垂直检测尺

2　

检查门窗框的垂直度

9

坡度尺激光测距仪

1　

检查房间开间、进深方向及净高尺寸

水电检查组逐套验收工具计划

序号

工具名称

数量

用途

1

水平尺

2　

水平管道纵横向弯曲度

2

螺丝刀

2　

检查照明配电箱

3

卷尺

2　

4

试电笔

2　

5

漏电测试

2　

6

插头

1　

十、工程装修部位设计要求和施工验收条件

序号

部位

设计要求

施工（验收）条件

1

楼、地面

卧室、客厅、阳台、厨房

清水混凝土面

清水混凝土面

走廊、电梯

前室

做地面砖

地面砖面层

楼梯

做水泥砂浆面层

水泥砂浆面层

卫生间

做聚合物水泥防水涂料

做完防水层

2

墙面

卧室、客厅、厨房、走道等

混合砂浆抹灰

做完抹灰面

卫生间

水泥砂浆抹灰基层做防水

做完防水

3

顶棚

一般抹灰

做完抹灰

4

入户门

高级防火门

按设计做

5

内门

留洞

全部内门留出门洞和门框埋件并标清理件位置

6

外窗

外窗（含通往阳台的门连窗）

完成外窗全部设计工作

按设计一次安装到位

7

卫生间

主卫

一次设计到位，并提供各专业管线综合图

所有卫生间洁具均不装、冷水管按设计将管道接至卫生间预留管位置,防水层以下污水管均应安装到位。

次卫

一次设计到位，并提供各专业管线综合图

所有卫生间洁具均不装、冷水管按设计将管道接至卫生间预留管位置并安装截止阀,防水层以下污水管均应安装到位。

8

厨房

按照洗、切烧工艺设计到位，设备齐全，设排油烟排气道，提供各专业管线综合图

给水管到位，污水管除与洁具相连接短管外均应安装到位，排烟道按设计安装到位，其他设施一用户自理。

9

阳台

护栏高1200mm，用扁钢及钢管制作，面罩黑色金属漆，考虑排水设施。

按设计完成阳台楼面做法与房间内部规定相同

10

照明配电箱

客厅

按设计规范要求设计

按设计安装到位

11

电视及电话线

客厅

按设计规范要求设计

按设计敷线到位