中瑞国际中心施工组织设计1.docx

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中瑞国际中心施工组织设计1

中瑞国际中心施工组织设计1

中瑞国际中心施工组织设计

编制说明

（1）本次技术部分按照建设单位于2014.02提供的“中瑞国际中心优化方案设计”

和“项目概述”进行了编制，针对最新资料中的相应调整重新进行了技术部分的编制工作。

（2）由于此次最新版资料中没有主楼现浇板隐形桁架方案图，故此次提供的技术部分中部分方案为初步设想，待收到正式图纸后，我司将立即进行相应方案的深化和细化工作。

编制依据

（1）业主提供的“中瑞国际中心优化方案设计”和“项目概述”。

（2）业主原先提供的招标文件、招标图纸、招标补充文件等资料；

（3）国家、地方政府现行的技术标准、施工质量验收规范等；

（4）国家、地方政府颁布的法律法规。

总承包工程范围

（1）总承包商自己完成的主要工程包括：

①、基坑清理挖土（裙楼区、主楼区）；②、基坑支撑结构五方验收后裙楼施工至地下三层后基坑支撑的拆除；③、地下四层钢筋混凝土结构（裙楼区、主楼区）；④、地下室防水工程；⑤、±0.000以上土建工程及钢结构、玻璃幕墙；⑥、屋面防水工程；⑦、装修工程；⑧、机电及预埋件工程；⑨、招标文件规定的其他各项工程等。

（2）业主指定分包商：

①、裙楼、主楼区基坑支护；

②、钢结构工程；

③、机电安装工程；

④、室内精装修工程；

⑤、幕墙工程；

⑥、其他业主要求总承包商照管和协调的专业工程。

第二篇施工组织设计

第一章工程概况

参建单位

项目名称：

乌鲁木齐市中瑞国际中心项目

建设单位：

新疆亿和兴达有限公司

设计单位：

新疆建筑设计研究院

基坑围护设计：

陕西信息产业部电子综合勘查研究院设计研究院有限公司

合作设计单位：

安徽鸿路钢结构（集团）股份有限公司

新疆城乡岩土工程勘察设计研究院

地理位置及周边概况

地理位置

拟建建筑位于乌鲁木齐市小西门，东侧为世纪百盛大厦，西侧为新华南路，南侧为民主路，北侧为金谷大酒店。

拟建建筑物高约186米，±0.000＝869.25占地面积约5400平方米，其中北侧为主楼，地上46层，占地面积约2400平方米，南侧为裙楼，地上5层，占地面积约3000平方米。

主楼和裙楼均为地下4层，基础埋深约20.2米，钢混结构，筏板基础。

本项目为乌鲁木齐市周边的地标性建筑及小西门最具标志性的第一高楼，将形成新的乌鲁木齐市核心建筑。

周边概况

（1）基地东侧与红线距离约为9m。

相邻世纪百盛18层商业楼及6~15居民住宅楼

（2）基地南侧与红线距离20m。

民主路地下人行通道和12层中国石油销售

（3）基地北侧与红线距离约为10.0m。

金谷大酒店层数为33层。

（4）基地西侧与红线距离23m。

相邻新华北路中心线。

地下人行通道和成功广场。

（5）地下管网（无）

（1）建筑物概况

建筑物设计概况

（1）乌鲁木齐市中瑞国际中心项目是多用途开发项目，包括一座46层186米高的办公塔楼，一座地下四层、地上五层25.2m商业裙楼。

总建筑面积约80254平方米

（2）项目地上总建筑面积58514平方米，地下室21740平方米。

146.4米高的办公塔楼每层有1468平方米的办公面积。

每层裙楼内地上面积3572平方米，总计17860平方米。

（3）本工程地下室共分两个基坑分期施工，编号为主楼区（A）、裙楼区（B）。

地上建筑中，办公塔楼位于基坑A区，裙楼位于基坑B区，B区内设三个电梯用基坑。

（4）各建筑单体概况见下表。

建筑物平面布置见右上图。

各单体基本信息统计表

基坑

单体

建筑功能

层

高度

标准

标准层

建

筑

面

分区

数

（m）

高（m）

积（m2）

（m2）

A区

办公

办公

35

186

4.5

1468

67528

塔楼

裙楼

商业

5

25.2

4.5

3752

17860

B区

车库

4

19.2

4.5/

3572

14288

屋面和防水工程设计概况

（1）本项目地下室防水等级为一级，屋面防水等级为二级。

（2）防水主要材料有：

地下室外墙、底板防水做法新12J08-13-外墙，外保护层120厚砖墙，距室外3000以内采用100厚挤塑板保护层（容重）30kg/m3，阻燃性B1级，底板做法新12j08-13页-底板，防水构造见新12J08-21-1防水等级一级，两道防水设防，迎水面铺设防水卷材a）1.5厚+1.2厚合成高分子树脂聚乙烯复合防水卷材;b）砼地板结构自防水，防水砼P8。

防水层保护层为C20细石混凝。

屋面防水，防水等级二级，1.5厚+1.2厚合成高分子树脂聚乙烯复合防水卷材；楼层防水1.5厚丙烯酸涂膜防水层，上卷250高。

电缆沟、电气用房同楼层防水做法。

（1）建筑设计概况

（1）砌体工程：

裙楼内外墙采用240厚烧结页岩空心砌块。

外墙设100厚憎水玻璃棉保温外部为干挂石材、铝板幕墙。

（2）核心筒砌体：

除地下室局部钢砼墙体外，其余墙体均为轻钢龙骨加硅酸钙板灌浆墙，墙厚150。

7轴及11轴墙体、3轴及16轴墙体核心筒外侧为150厚轻钢龙骨加硅酸钙板灌浆墙、内侧为单面装饰轻钢龙骨加硅酸钙板墙，总厚度300。

（3）6-35层、走廊及内隔墙：

轻钢龙骨石膏板墙，墙厚100耐火极限1小时，隔声板幕墙，外保温100厚憎水玻璃棉并设铝箔外包。

（4）幕墙系统：

石材幕墙、玻璃幕墙、铝合金幕墙。

（5）凡砌体墙小于100厚的隔墙墙垛，应与相邻剪力墙结合浇筑为素混凝土，或与相邻隔墙结合处理，如两个方向的隔墙墙垛较小时可合并浇筑素砼。

砌块墙体嵌入之箱体穿透墙壁时，需待箱柜固定后，背面洞口钉钢板网抹灰，再做内墙粉刷。

（6）门窗工程：

门窗隔声性能不低于30db，抗风压性能应经过计算且不应低于《建筑外窗抗风压性能分级及其检测方法》中的规定级数，同时应满足外门窗其他的主要物理性能（如：

气密、水密、抗结露因子等）的指标要求。

）

防火门、防火玻璃及相应配套五金件必须选用消防管理部门认可的产品，常闭的平开防火门应设置闭门器，当为双扇平开门时应加装顺序器，常开的防火门、防火卷帘应配置信号控制关闭和反馈装置；应满足《全国民用建筑工程设计技术措施。

其余门窗及具体数量、尺寸、开启、防火等要求详见门窗统计表及门窗大样图，并应满足国家现行法律、法规和规定的要求。

本施工图所标注门窗尺寸均为洞口尺寸，门窗制作时应结合墙面装修和安装形式留出安装缝尺寸，并按设计及甲方要求配齐五金件。

门窗立樘定位：

外门定位凡属建筑幕墙范围内的详幕墙专业设计；窗立樘详墙身节点图，内门窗立樘除图中另有注明者外，立樘位置为居中，管道竖井门除注明外均设门槛（高120）。

面积大于1.5m2的窗玻璃及建筑出入口、门厅玻璃均采用钢化玻璃；底边离最终装修面小于500mm的落地窗玻璃均采用钢化玻璃；建筑采光天窗采用的玻璃均采用夹胶钢化玻璃。

门窗玻璃的选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2001）和《建筑安全玻璃管理规定》发改运行[2003]2116号以及当地主管部门的有关规定；

门窗洞口与门窗框间的缝隙填充处理：

外门窗应采用泡沫塑料棒衬缝后，用现场发泡聚氨酯填充，并采用耐候防水密封胶带密封；内门窗（除铝合金框料用，现场发泡聚氨酯灌缝）均用1:

3水泥砂浆灌缝。

本次设计外门窗立面图为分格、开启示意，由满足相应资质要求的专业厂家按本设计图纸要求进行分格、开启处的二次深化设计，由设计单位确认后方可再加工安装。

门窗构造做法及结构安全由厂家负责。

（7）幕墙工程：

金属与石材幕墙的设计、制作和安装应执行《金属与石材幕墙工程技术规范》（JGJ133-2001）

本工程外墙采用大面积半隐框玻璃幕墙，铝合金型材为断桥隔热阳极氧化。

玻璃采用8LOWE+12+8中空玻璃。

应根据设计规定的幕墙形式、尺寸、分格等要求，由有资质的幕墙专业公司进行幕墙深化设计。

玻璃幕墙所选用的幕墙系列、结构胶及幕墙配件等均由幕墙专业公司进行计算确定，幕墙的预埋件及其位置、预埋件与幕墙龙骨的连接方式等均由幕墙专业公司确定，经我院设计人确认后，方可安装。

玻璃幕墙的设计、制作和安装应执行《玻璃幕墙工程技术规范》（JGJ102-2003）

本工程的幕墙立面图仅表示立面形式、分格、开启方式、颜色和材质要求，其中玻璃部分应执行《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2003）和《建筑安全玻璃管理规定》发改运行[2001]2116号

（8）内装修工程：

本设计中提出的室内各部位饰面材料，作为精装修设计的参考依据，精装修专业设计可在甲方所限定的室内精装修工程费用之内，对各部位饰面材料做适当调整。

内装修工程执行《建筑内部装修设计防火规范》，楼地面部分执行《建筑地面设计规范》，一般装修见室内装修做法表声学装修详二次设计未注明处详二次装修设计。

楼地面构造交接处和地坪高度变化处，除图中另有注明者外均位于齐平门扇开启面处；不同的楼地面面层材料分界线，当两侧标高相同时，位于门框厚度中心；当两侧有高差时，应与地标高房间的内墙面齐平。

不同厚度面层材料的楼面，施工时应调整面层以下垫层厚度，确保楼面标高一致。

设备基础：

设备需用坑位均应货到后核实定位尺寸无误，方可施工，且应在设备基础完工后再施工地面。

本工程吊顶施工时应仔细核对各专业图纸，必须严格控制标高，以确保今后使用要求和二次装修工程的进行。

（9）室外装修工程：

外装修选用的各项材料及材质、规格、颜色等，均由施工单位提供样板，需经建设和设计单位确认，并据此验收。

外墙外保温建筑构造主要采用CW幕墙保温专用憎水玻璃绵。

石材及铝板幕墙为100厚憎水玻璃绵。

、所有裸露的钢筋砼主体部分，均做30厚憎水玻璃绵，构造做法参10J121-附录3。

所有砌块墙基层墙体应做专用砂浆找平层，若基层有施工孔洞、架眼、或残缺，必须用聚合物水泥砂浆填补整齐。

采暖地下室外墙（与土壤接触的墙）四周均做100厚XPS板，深度至冰冻线下1600（自然地面下3米）做法参新

（10）油漆工程：

室内装修墙体所采用的涂料做法见“室内做法表”。

所有木质装修及金属构件除特殊注明外均为调和漆，做法详新12J01-194页-油26。

木（钢）门油漆均选用浅灰色面漆，防火门做法可依照厂家标准；室内楼梯、平台、护窗钢栏杆选用浅灰色面漆。

消火栓、配电箱柜须在厂家完成表面喷塑漆处理。

各项油漆均由施工单位制作样板，经确认后进行封样，并据此进行验收。

（11）其他注意事项：

施工前应对设计方图纸进行仔细核对，发现问题应及时通知设计方，由设计方协调解决。

施工验线应由主管验线部门会同甲方、设计、监理、施工等方共同进行，其结果应与设计图纸完全相符，经规划主管部门认可后方可施工。

施工图中的平、立、剖面图及节点详图等使用时应以所注尺寸为准，不能直接以图纸比例量度测算。

墙体施工时，应先核对各专业图纸，待墙体所有土建、设备及电气管道留洞准确后方可施工，各专业间应密切配合严格检查，如发现问题应及时通知设计方协商解决，不得擅自按单专业方图纸施工。

本设计说明和设计图纸未提及之处，一律按照国家现行规范及施工验收标准执行。

地下室防水工程、屋面工程施工前，施工单位应通过图纸会审，掌握施工图中的细部构造以及有关技术规范的要求，并应编制防水工程的施工方案或技术措施，获得监理单位批准，工程施工中应按施工工序、层次进行检验，合格后方可进行下一道工序、层次的作业。

防水工程必须由有资质的专业施工队伍施工，严禁非专业人员参与防水施工。

（12）消防篇：

本工程地上35层，地下4层，建筑高度146.4米（第35层顶，不含以上机房层），属一类高层民用建筑，耐火等级一级。

热交换站、消防水池、消防水泵间、高低压配电间均设在地下室，房间均采用耐火极限不低于2.0小时的不燃烧体墙体和不低于1.5h的钢筋混凝土楼板与其他房间隔开，并通过公共走道和封闭楼梯间直接通向室外。

高层主楼的三个长边直接落地，并在D轴一侧设置消防登高扑救场地。

室内防烟楼梯间的出入口均通过公共走道及门厅直通室外。

防火间距：

与东、南、北侧住宅及公建裙房距离均满足9米，与周围已建成高层住宅距离均满足13米。

结构概况：

（1）各单体结构类型如下表所示：

单体

结构体系

类型描述

钢筋混凝土核心筒，600厚剪力墙

塔楼

地下室核芯筒

框架由口型钢-混凝土组合柱（劲性柱）、H型钢梁组成；

采用压型钢板隐形桁架-混凝土组合楼盖形式

压型板隐形桁架-混凝土组合楼盖

塔楼

钢结构

钢结构梁、柱，

裙楼

框架

钢筋混凝土框架结构

（2）各部位混凝土结构强度等级如下表所示：

单体

部位名称

层数

强度等级

抗渗等级

剪力墙

地下4层

C60

/P8

C60

/

主楼地下室

柱

梁、板

C60

/

剪力墙

地下4层

C60

/P8

裙楼下室

柱

C60

/

梁、板

C30

/

主楼

F1-F35

C60

剪力墙

柱

-F1-F35

C60

/

梁、板

F1-F35

C40

/

裙楼

柱

C40-60

梁

C40-60

板

C40-60

（3）主要混凝土柱截面如下表表示：

m

单体

层数

形式

尺寸

形式

尺寸

办公塔楼

-F1—F4

矩形

1.4×1.4

F3-F14

1.1×1.1

/

/

F15-F20

1.0×1.0

F21-F35

0.9×0.9

（4）办公塔楼剪力墙最大厚度600mm，

（5）地下室混凝土楼板厚度900-2100mm。

（6）办公塔楼型钢尺寸等级如下表：

单体

部位

层数

组合型钢尺寸（梁×宽×腹板厚×翼板厚）

型钢等级

BU900×900×65×65

BU800×800×65×65

0

BU700×700×65×65

BU650×650×65×65

标准塔楼

BU500×500×65×65

Q345

BU650×650×65×65

办公塔楼

BU450×450×65×65

BU500×500×65×65

BU350×350×60×60

BU600×600×65×65

BU400×400×20×20

核心墙

BU750×450×65×85

Q345

BU400×400×20×20

BU250×450×50×60

（7）后浇带

本次招标范围内地下室结构（基坑A、B区），平面上共设2条

后浇带，宽度均为1m。

其中有一条后浇带的位置

、

轴之

间；有一条

、

轴之间。

后浇带有沉降后浇带和施工后浇

带两种。

后浇带采用早强、补偿收缩混凝土浇筑，强度比两侧

结构混凝土强度高一级。

（1）基坑围护设计概况

概述：

中瑞国际中心基坑围护设计与施工由业主指定陕西信息产

业部电子综合勘查研究院设计研究院有限公司及***。

在此不再赘

述。

工程地质和水文地质条件

工程地质条件

乌鲁木齐市深处大陆腹地，位于新疆中部，地处天山北麓、准噶尔盆地南缘，天山山系北天山西段与东段的结合部，东、南、西三面环山，东部有博格达山、喀拉塔格山、东山；西部有喀拉扎山、西山；南部有伊连哈比尔尕山东段（天格尔山）、土格达坂塔格等。

地势东南高、西北低，北为准噶尔盆地南缘，海拔680～920米，市区平均海拔800米。

根据乌鲁木齐地区区域地质资料，场区位于妖魔山背斜构造的南翼，距背斜轴约1.5km，岩层倾向近东南，倾角45º，远离轴部岩层倾角逐渐变缓。

本工程拟建场地西侧约1公里处为乌鲁木齐河，乌鲁木齐河发源于天山天格尔峰胜利达坂北侧的一号冰川，纵贯乌鲁木齐市，该河因上游修建水库调蓄水量，由和平渠输送，乌鲁木齐河实际已不存在，目前已改建成河滩快速公路。

拟建场地地形较平坦，地势大致呈南高北低趋势，最大高差约2.6m。

场地内主要为已拆迁的居民区，原始地形地貌基本被破坏。

场地地质环境相对稳定，区域地质构造较简单，地貌单元属山前冲洪积扇。

六、场地工程地质条件及评价

（一）地层构成

本次勘察查明，在勘探深度范围内，场地土主要由杂填土、圆砾、角砾和泥质粉砂岩构成。

现分述如下：

①杂填土：

杂色，层厚2.1～5.8m，主要以城市水泥路面，人行道砖，建筑垃圾为主，干、松散，欠固结。

该层在整个场地内均有分布。

圆砾：

土黄色～青灰色，埋深2.1～5.8m，层厚4.4～14.1m，分布均匀，厚度较大，该层圆砾主要以中砂或细砂充填，局部地段含砂量较高，并夹有细砂、粉土薄层或透镜体。

骨架颗粒交错排列，颗粒级配一般，磨圆度较高，颗粒粒径一般在2～40mm左右，最大粒径150mm。

中密～密实，稍湿～湿。

第②层圆砾层颗粒分析成果表见表2：

第②层圆砾颗粒分析成果统计表表2

样号

取样深度（m）

颗粒组成（%）

定名

60～40mm

40～20mm

20～10mm

10～5mm

5～2mm

2～0.5mm

0.5～0.25mm

0.25～0.075mm

＜0.075mm

TJ01-7

3.0-3.2

21.0

28.5

19.5

20.0

7.0

2.0

1.5

0.5

圆砾

TJ01-8

8.0-8.2

20.0

28.0

20.0

19.0

6.5

2.5

2.0

2.0

圆砾

TJ02-5

4.0-4.2

26.3

23.0

21.3

16.7

7.0

2.3

1.3

1.0

1.1

圆砾

TJ02-6

6.0-6.2

21.0

27.3

21.0

14.7

10.0

2.0

1.7

1.3

1.0

圆砾

TJ03-6

9.0-9.2

1.3

15.0

27.5

36.3

12.5

3.8

2.5

1.1

圆砾

TJ03-7

10.-10.2

12.5

30.0

20.0

15.5

14.5

6.0

1.0