住宅区规划原理(课件).ppt

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住宅区规划原理第一章住宅区的意义与组成第二章住宅区规划设计的总体原则第三章住宅区的规划结构第四章居民调查第五章道路第六章设施第八章户外环境景观第九章规划指标第一章住宅区的意义与组成第一节类型、规模、分级及其相关设施第二节社区第三节系统第一节类型、规模、分级及其相关设施类型与规模一、类型居住区居住小区居住组团住宅结构住宅群落下一页类型与规模1.居住区是一个城市中住房集中，并设有一定数量及相应规模的公共服务设施和公用设施的地区，是一个在一定地域范围内为居民提供居住，游憩和日常生活服务的社区。

它由若干个居住小区或若干个居住组团组成。

规模：

人口3000050000，户数1000015000户，用地50100公顷2.居住小区指由城市道路或自然界线（河流）划分的、具有一定规模并不为城市交通干道所穿越的完整地段，小区内设有整套满足居民日常生活需要的基层服务设施和公共绿地。

它由若干居住组团组成，是构成居住区的一个单位。

规模：

人口700015000人，户数20004000户，用地1035公顷。

3.居住组团：

居住组团指由若干栋住宅组合而成的，并不为小区道路穿越的地块，内设为居民服务的最基本的管理服务设施和庭院，它是构成居住小区的基本单位。

规模：

人口10003000人，户数300700户，用地46公顷。

下一页类型与规模4.住宅街坊：

住宅街坊是由城市道路或居住区道路划分，用地大小不定，无固定规模的住宅建设地块，它的规模介于居住组团和居住小区之间。

服务设施一般因环境条件而异。

通常沿街建有商业设施，内部建住宅和其他公共建筑。

5.住宅群落：

规模介于单栋住宅和居住小区之间，服务设施则因规模和环境而异，是一种适合于现有城市道路网的住宅区形式。

6.居住区、居住小区和居住组团的用地规模是相对的。

上面提到的居住组团划分以及一般的多层住宅为基础来确定的，人口规模是居住区、居住小区和居住组团划分以及各类设施配套的重要依据，因此，高层高密度的住宅区的用地规模将分别相应减小，低层低密度的住宅区的用地规模将分别相应的增大。

返回分级及相关设施分级是居住区规划的一个重要概念。

在城市居住区中，公共服务设施，道路和公共绿地与户外活动场地设置的项目，数量和规模一般均应根据居住区，居住小区和居住组团三级进行配置，其中道路的分级在有些情况下分为四级设置到住宅单元级（见表11）居住区规划的分级要求是以各类公共、服务设施，道路和公共绿地和户外活动场所使用的频率和人口规模为依据的，其中既考虑了居民使用的便利，也兼顾了设施设置和运营的经济性。

返回分类项目居住区级小区级组团级教育托儿所幼儿园小学普通中学医疗卫生门诊所卫生站医院文化体育文化活动中心文化活动站社区活动中心居民运动场表11住宅区主要设施及分级分类项目居住区级小区级组团级商业服务粮油站燃气站菜市场食品店综合副食店24小时小型超市小吃部饭馆小百货店综合百货商场大中型超市分类项目居住区级小区级组团级商业服务服装店日杂店中西药店理发店浴室洗衣店书店综合修理部旅店照相馆分类项目居住区级小区级组团级金融邮电银行储蓄所邮电局邮政所行政管理街道办事处派出所居委会房管所房管段物业管理公司分类项目居住区级小区级组团级行政管理市政管理所绿化、环卫管理所工商税务所产业街道第三产业户外活动场地与绿地幼儿游戏场地儿童游戏场地青少年活动场地老年人健身休闲场地居住区公园小区游憩绿地住宅院落绿地（场地）分类项目居住区级小区级组团级道路居住区主要道路居住小区主要道路居住组团主要道路宅间路为应配建项目。

为宜设项目项目为具有综合功能的设施，根据不同情况它可替代表中的部分单项设施。

第二节社区社区指一定地域内人们相互间的一种亲密的社会关系（即人际关系）。

德国社会学家滕尼斯（tonnize）提出了形成社区的四个条件：

有一定的社会关系，在一定地域内相对独立，有比较完善的公共服务设施，有相近的文化，价值认同感。

在一定的地域之内具有完善的生活服务设施和良好的服务，居民间具有良好的人际关系，社会安定是社区的基本特征，也是城市住宅区规划设计的目标之一。

形成邻里单位的原则：

1、城市交通不穿越邻里单位，内部车行，人行道路分开设置2、保证充分的绿化，使各类住宅都有充分的日照，通风和庭院3、设置日常生活必须的服务设施，每个邻里单位有一所小学4、保持原有地形地貌和自然景色，建筑物自由布置邻里单位是社区的一种类型，一定意义上说邻里单位是社区的一个最小单位，邻里单位形成的基础是邻里关系，提出的原则是对居民生活需求的反应。

返回第三节系统物质系统住宅区一般均由住宅用地，公共服务设施用地，道路停车用地和公共绿地四大用地以及相应的住宅，公共建筑，道路交通设施以及绿地与场地四大系统组成。

这四大系统内部存在一个分级的结构层次，它对应服务于相应的居住人口。

下一页住宅与住宅用地作为一个整体概念，“住宅”可以包含住宅单元，栋（幢），住宅群落，居住组团等住宅用地上的居住建筑，它分别以不同的居住人口规模要求配置相应等级（包括项目和规模）的服务，通路，绿地与场地设施。

住宅用地居住组团住宅群落住宅院落住宅（栋住宅单元户住宅与住宅用地系统下一页道路交通设施与道路停车用地道路交通设施与道路停车用地包括住宅区内的为通达至住宅、各类设施、各类场地和可活动绿地的通路以及为住宅区居民生活服务的非机动车和机动车停车设施。

按通路的空间位置和服务人口以及相应的道路宽度，住宅区道路可分为宅间路，组团路，小区路和居住区道路四级。

道路居住区级道路居住小区级道路居住组团级道路宅间道路停车设施机动车停车库机动车停车场机动车停车房机动车停车位非机动车停车库非机动车停车点下一页公共建筑与公共服务设施用地住宅区的公共建筑以及相应的公共服务设施用地是指主要为该住宅区居民日常生活服务的商业，服务，文化，教育，医护，运动等设施及其用地。

这些设施的项目设施和规模确定，均与其所服务的人口相对应，并要求按“分级”设置与布局，即所谓的“公共配建”.有时其服务的人口会超出某住宅区的范围，在这种情况下，住宅区的公共服务设施配建的人口基数将大于该住宅区的人口规模。

下一页商业服务设施教育设施文化运动设施医护设施社区管理设施居住区级超市饭店百货食品菜市场银行储蓄所理发邮电所（局）药店书店旅馆修理等中学文化馆俱乐部运动场医院门诊所物业管理派出所街道办事处市政管理所绿化环卫所工商税务小区级小吃菜市场理发百货副食储蓄所邮电所等小学幼儿园社区活动中心文化活动站门诊所物业管理组团级小吃托儿所文化站卫生站居委会分级分类公共服务设施用地下一页绿地与户外活动场地包括住宅区的各级和各类绿地以及各类户外活动场地。

其中绿地系统包括公共绿地，宅间宅旁绿地，道路绿地，专用绿地和防护绿地等其他绿地。

户外活动场地包括幼儿和儿童游戏场地，青少年活动场地，老人健身与活动场地等。

绿地公共绿地居住区公园小区集中绿地组团绿地专用绿地教育设施绿地文化娱乐设施地商业服务设施地运动设施绿地道路绿地车行道绿地人行道绿地步行路绿地宅间绿地宅旁绿地下一页户外活动场地幼儿游戏场地儿童游戏场地青少年活动场地老人健身与活动场地绿地与户外活动场地系统社区系统现代社区应该从生活品质出发，全方位地改善和提高住区的可居住性。

以住户居住生活的需求为出发点，社区的构成系统需要重组和完善，可分为生活保障，育才就业，交流参与以及运营四大系统。

社区生活保障系统社区育才与就业系统社区交流与参与系统社区运营系统系统的整体性返回社区生活保障系统生活保障系统包含有基本服务保证、通行条件保证、义务教育保障、住房保障、环卫保障、安全保障、绿地面积保障以及健康保障，其中绝大部分子系统均具有新的内容，如基本服务保证中的个人经济活动服务，通行条件中的私人机动车通行与停放，住房、环卫、基础设施和安全保障中的物业管理，基础设施供应中的分质供水、网络计费，安全保障中的报警系统，以及绿化环境中的环境设计与设施维护等等。

返回社区育才与就业系统现代社区作为一个育人基地，社区育才功能已不仅仅局限于义务教育。

城市经济与社会的发展使社区服务多样化。

社区就业可作为社会经济发展过程中剩余劳动力资源的二度消化，包括社区中和社会上的待岗及下岗人员。

返回社区交流与参与系统社区是社会大系统与家庭之间的纽带，公平共享是社区存在的重要基础，融洽的邻里关系来自于不同阶层，不同背景居民对社区的共同责任和认同，这些目标的实现，交流和参与是重要的手段。

返回社区运营系统社区运营系统是社区维持维护和改善发展的基础。

社区是人类生存生活的基地。

其含义远远超越了地域空间的概念，而是人与物交互影响并相互融合的网络。

（如图）社区网络系统的建构应该具备四大要素。

1）各系统中应具有层次分工2）各系统均应该是可无限扩展的3）各系统间应该具有交互作用4）所有居民对整个网络权益共享返回系统的整体性住宅区的各类系统不是一个孤立的系统，它与其周围地区和整个城市相应的各项系统密切相关。

在物质的构成上，它是城市物质系统的基本单元；在物质系统的空间布局上，它是城市整体结构的有机组成部分；在社会生活方面，它又是整个社会生活网络的重要节点。

返回思思考考题题住宅区与居住区、居住小区、居住组团的关系。

1社区在住宅区规划中的意义。

23邻里单位、邻里关系的基本内容。

交流参与系统社区生活保障系统运营系统育才就业系统其他社区城市社会社区网络系统示意返回第二章住宅区规划设计的总体原则第一节社区发展原则第二节生态优化原则第三节共享社区原则第一节社区发展原则社区发展包含多方面的含义，适应与满足人的要求，建设社区文明与发展社区文化，建立完善的服务于管理机制是住宅区规划设计中需要考虑的主要的内容，而在住宅区规划中充分的考虑如何适应于满足人的需求是社区发展原则的基本核心内容。

需求层次理论住宅区规划设计最终是为人提供一个良好的环境,使人能“更好地”实现他们的各种个人与社会活动。

因此,适应与满足人的需求是住宅区规划设计的基本需求。

1954年美国社会学家马斯洛在动机与个性一书中提出了“需求等级”学说，把人的需要由低级到高级分成五个层次，即生理的需要、安全的需要、爱与归属的需要、尊重的需要和自我实现的需要。

真善美活跃个人风格完善必要完成正义秩序丰富轻松自我满足自我尊重，他人的尊重爱与归属安全与保障发展需要（存在的价值或后需要）基本需要（因缺乏而产生的需要）自我实现外部环境人的需求层次金字塔生理需要马斯洛马斯洛马斯洛马斯洛“需求等级需求等级需求等级需求等级”学说，把学说，把学说，把学说，把人的需要由低级到高级分人的需要由低级到高级分人的需要由低级到高级分人的需要由低级到高级分成五个层次，即生理的需成五个层次，即生理的需成五个层次，即生理的需成五个层次，即生理的需要、安全的需要、爱与归要、安全的需要、爱与归要、安全的需要、爱与归要、安全的需要、爱与归属的需要、尊重的需要和属的需要、尊重的需要和属的需要、尊重的需要和属的需要、尊重的需要和自我实现的需要自我实现的需要自我实现的需要自我实现的需要适居性卫生、安全、方便和舒适是住宅区适居性的基本物质性内容。

卫生包含两方面的含义：

一是环境卫生；二是生理健康卫生。

安全包含两方面的含义：

一是人身安全，如交通安全、防灾减灾和抗灾等；二是治安安全，如防盗，防破坏等犯罪防治。

方便主要指居民日常生活的便利程度，如购物、教育、交往、娱乐，出行等，包括各类各项设施的布置。

舒适包含的内容更为广泛，既有物质因素相关的生理性方面的内容。

Billgates:

识别与归属识别性与归属感是人对居住环境的社会心理需要，它反映出人对居住环境所体现的自身的社会地位、价值观念的需求。

场所与特征是居住环境具备识别性与归属感的两个重要要素，场所与居住环境的心理归属感具有密切的关系，而特征则与居住环境的形象识别性，社会归属性有着直接的联系。

住宅区规划设计应该注重场所的营造，使居民对自己的居住环境产生认同感，对自己的居住社区产生归属感。

特征是具有识别性的基本条件之一。

在住宅区物质空间环境的识别性方