江苏高层商住楼工程监理规划框架结构secret.docx

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江苏高层商住楼工程监理规划框架结构secret

B12

XX市XXXX广场工程

监理规划

2009年月日至2011年月日

内容提要：

工程概况

监理工作范围、目标和依据

监理组织机构、岗位职责、人员配备及进退场计划

监理工作内容、方法和措施

监理工作制度和工作程序

监理设施

履行监理安全责任

监理单位（章）：

　　　　　总监理工程师：

公司技术负责人：

　　　　　日期：

江苏省建设厅监制

一、工程概况2

二、监理工作范围、目标2

三、监理依据2

四、监理组织机构、岗位职责、人员配备及进退场计划2

五、监理工作内容6

六、监理工作方法6

七、监理工作控制措施34

八、监理工作制度和工作程序44

九、监理设施58

十、监理安全管理措施59

XX市XXXX广场工程监理规划

一、工程概况

XX市XXXX广场工程，位于XX市丰收北路与XX中路的交汇处，由XX市XX房地产开发有限公司投资兴建，江苏东方建筑设计有限公司地质勘察，江苏省第二建筑设计研究院有限责任公司设计，泰州市华诚建设投资咨询管理有限公司监理。

XX市XXXX广场工程，总建筑面积6000M2，本工程±0.000相当于98青岛高程5.250m,地下一层，地上十一层，局部两层、六层，建筑主体高度37m。

本工程结构型式：

采用钢筋混凝土框架结构。

本工程使用设计年限为50年，抗震设防烈度为7度，防火设计建筑物分类为二类高层商住楼，耐火等级为二级。

结构的基础采用桩基+筏板基础，部分为承台、地梁基础。

二、监理工作范围和目标

1、工程项目建设监理工作范围：

工程施工阶段监理。

2、工程项目建设监理工作目标：

对工程项目的投资、进度、质量三大目标实行全过程控制。

三、监理依据

建设工程监理是严格地按照有关法律、法规和其他有关准则实施的。

建设工程监理的三大依据是：

1、有权部门批准的工程项目建设文件。

2、有关建设工程的法律法规、规章和标准、规范。

3、建设工程委托监理合同和其他建设工程合同。

四、监理组织机构、岗位职责、人员配备及进退场计划

组建项目监理机构由项目总监理工程师负责，由各专业监理工程师及其他监理人员组成。

根据工程监理合同要求及该工程项目的特点，确定本工程项目机构如图所示。

（一）、本工程项目监理机构人员安排如下：

序号

职务

姓名

性别

专业

职称

执业资质证号

1

总监理工程师

XX

男

工民建

2

总监理工程师代表

工民建

3

土建监理工程师

XX

男

工民建

工程师

4

电气监理工程师

XX

男

电气

工程师

5

水暖监理工程师

XX

男

给排水

工程师

6

预算监理工程师

XX

女

建筑经济

7

监理员

XX

女

工民建

8

监理员

XX

男

工民建

（二）、人员进退场计划：

桩基施工阶段：

XX、XX

土建及安装施工阶段：

XX、XXXX、XX、XX、

（三）、项目监理机构的人员岗位职责：

1、总监理工程师岗位职责：

1）确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；

2）主持编写项目的监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；

3）审查分包单位的资质，并提出审查意见；

4）检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；

5）主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；

6）审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；

7）审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；

8）审查和处理工程变更；

9）主持或参与工程质量事故的调查；

10）调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；

11）组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；

12）审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；

13）主持整理工程项目和监理资料。

2、专业监理工程师岗位职责：

1）负责编制本专业的监督实施细则；

2）负责本专业监理工作的具体实施；

3）组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；

4）审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；

5）负责本专业分期工程验收及隐蔽工程验收；

6）定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示。

7）根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；

8）负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；

9）核查进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；

10）负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。

3、监理员岗位职责：

1）在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；

2）检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；

3）复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；

4）按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查进行检查和记录；

5）担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；

6）做好监理日记和有关的监理记录。

五、监理施工阶段工作内容

1、施工过程中的质量控制。

2、施工过程中的进度控制。

3、施工过程中的投资控制。

4、合同执行情况的分析和跟踪管理。

5、协助业主处理与项目有关的索赔事宜及合同纠纷事宜。

6、委托的其他服务。

六、监理工作方法

（一）质量控制点的设置

施工阶段的质量控制是施工监理的重点内容。

工程项目的质量是在施工过程中形成的，而不是靠最后检验出来的。

为了把工程产品的质量从事后把关，转向事前控制，实现预防为主，必须加强施工过程中的质量控制。

施工过程中质量控制的主要工作是：

以工序质量控制为核心，设质量控制点，严格质量检查，加强成品保护。

设置质量控制点，是对质量进行预控的有效途径。

因此在拟定本监理工作规划时，根据工程特点，视其重要性、复杂性、精确性、质量标准和要求，全面地、合理地选择质量控制点。

控制点1：

原材料

本工程施工所需的材料、构配件及设备品种多，数量大，它们的质量好坏及供应情况，直接影响到工程质量和工期。

所以必须予以高度重视：

1对所有原材料必须做到“三有”：

有质保书、出厂合格证、有关复试报告。

2审核乙方所提材料计划的准确性，设备进场计划的合理性，以及甲方供货计划的及时性，协调甲、乙方的供需矛盾。

3施工阶段定期抽查及时跟踪检查材料使用情况。

4材料选用，无论属甲供或乙供，监理须积极参与，尤其是钢材、水泥，尽量说服甲方使用大厂高信誉企业的产品，以避免因材料质量问题引起的工程质量事故。

控制点2：

基坑支护方案

基坑挡土支护部分不参加单位工程质量评定，而目前建筑市场领域中，各施工单位的水平参差不齐，有的为了自身施工保险，无限止地放大设计安全系数，给建设单位造成浪费；有的设计荷载取值和实际不符，尤其是小于实际荷载时，将会造成工程事故。

支护系统一旦失败，处理起来造价高，难度大，并且直接影响工程工期。

所以对施工单位自行设计的支护方案进行严格审核是监理质量控制的重要内容之一。

把关的手段主要是校核地面荷载的取值和计算方法。

控制点3：

桩基工程

桩基础工程监理重点控制桩的定位放线、桩的垂直度、标高、接桩质量和桩基挤土效应对周边道路、地下管线引起的变化等。

控制点4：

地下室的测量放线

地下室的测量放线一直是个难点，易出差错。

常常出现轴线偏位，返工起来很伤脑筋。

况且地下室施工怕雨水，怕支护出问题，所以地下室施工一般属抢进度阶段。

那么监理在这一块充当什么角色呢？

最主要的是“帮”，即协助、督促施工单位进行事前、事中控制，避免返工。

实践表明，下列措施有较好效果：

1基坑开挖过程中，轴线引测至木板上，用红漆标注，并用3寸半铁钉定位，稍露1cm左右，用于拉线。

2素混凝土垫层施工完毕后，将轴线控制点引测到垫层上，用红油漆标注，便于基槽验收和绑扎钢筋自检，同时可消除因仪器无法架置和钢筋弹性不稳引起的误差。

3为避免浇筑混凝土时，因混凝土流动产生的侧压力改变柱墙插筋位置，必须对柱墙插筋采取固定措施，如将柱插筋焊于底板筋上，对墙插筋则采取加斜撑和水平拉撑等措施。

控制点5：

地下室混凝土浇筑

据统计，目前施工的许多地下室存在渗漏水现象，所以地下室混凝土浇筑就显得特别重要。

1混凝土浇筑前，督促施工单位出具切实可行的混凝土浇筑方案，并经监理审核认可。

2合理设置止水钢板，逐个检查止水钢板焊缝。

3对拉螺栓必须加止水环。

4混凝土浇筑时，监理人员24小时跟踪，督促施工单位严格按照方案施工。

浇筑外墙时，用三台振捣棒，分上、中、下三点振捣，这是最关键的一点。

控制点6：

大跨度梁

大跨度梁是框架结构施工中的重点，由于支撑强度不够、砼浇筑方法不合理等，造成工程质量安全事故的有不少。

因此必须督促施工单位做好此部分的专题施工方案，并附有计算书，监理部将组织有关专家进行会审，确保施工支撑系统的整体稳定性及其承载能力、选择合理的施工方法。

控制点7：

异形角控制

本工程剪力墙多，绝大部分为异形角，形状不规整，给施工及监控带来一定的难度，如何保证定位的准确将是质量控制的重点：

·对定位放线加强复测力度，确保放线准确；

·模板经过放实样，并采用定型模板；支撑经过放实样，并采用定型支撑；在结构洞及电梯洞口的两侧横向钢楞上中下用通长钢管支撑；

·钢筋要到位，特别是箍筋的位置要准确、到位；

·加强砼浇筑前的验收工作；

·做好砼浇筑的旁站工作，确保不涨模、不漏振。

控制点8：

沉降观测及垂直控制

沉降观测和垂直度控制是建筑施工中至关重要的一环，沉降观测记录是分析地下室渗漏水最主要的依据之一，施工过程发生的不均匀沉降，若能及时地测量出来，可通过改变流水段施工顺序的办法予以纠正；垂直度控制在建筑中要求很高，控制办法主要有外控法和内控法两种。

监理在这个控制点进行控制时，必须督促施工单位拿出切实可行的测量方案，强求施工单位采用激光铅直仪内控法控制垂直度，并在实际执行过程中进行跟踪测量。

控制点9：

门窗工程

门窗工程出现问题的也不少，重点集中出现在渗漏水和抗风荷载不足，甚至造成安全事故。

实践证明对如下环节控制还是有效的：

·对已施工的主体结构进行复测。

·详细审查加工图，确认其细部设计能否满足使用要求。

·检查所有材料、零部件是否符合有关标准，是否有出厂合格证。

·检查预埋件是否齐全，位置是否正确，必要时必须采取补救措施。

·对影响密闭性能的结构进行严格检查。

控制点10：

安全控制

高层建筑的施工安全管理很重要，只有保证了安全，才能质量提高、进度加快、节约投资：

·督促施工单位建立安全管理体系；

·对安全方案进行审查，包括塔吊、人货梯的安装方案，外脚手架的搭设方案等；

·加强对安全措施的落实检查。

（二）、施工阶段的质量控制组（土建结构组、水暖电组、材料检测组）

1、质量的事前控制和监理要点

1）掌握和熟悉质量控制的技术依据；

2）协助建设单位办理开工手续，审查开工报告；

3）施工场地的质量检验验收；

4）施工队伍的资质审查；

5）审查施工单位提出的材料、半成品和设备清单所列的规格与质量；

6）施工机械的质量控制；

7）审批施工单位提交的施工组织设计或施工方案，提出改进意见；

8）生产环境、管理环境改善的措施：

A、协助施工单位完善质量保证工作体系。

B、主动和市质监部门联系，汇报在本项目开展监理的方法，争取监督部门的支持和帮助。

C、审查施工单位关于材料制品试件取样及试验的方法或方案。

D、审核施工单位制定的成品保护的措施、方法。

E、施工单位试验室的资质考察。

F、完善质量报表、质量事故的报告制度等。

9）检查工程建设使用的材料、构件、设备的质量及安全措施；

2、质量的事中控制

1）施工工艺过程质量控制（参照下表内容组织实施）：

土建工程检测项目及要点

序号

检测项目

检测内容

检测方法、所用仪器设备

及其措施

备注

1

测量、定位工程

标高、轴线

用全站仪、水准仪、经纬仪、拉线和尺量检查。

2

原材料、水泥、砂、石、砖、钢材、外加剂、防水、防火、保温、隔热材料

采用见证人现场取样、送样、跟踪试验，并在试验报告上签字认可

3

回填

土工试验

现场取样后送试验室试验封样

填土的密实度

环刀试验

施工方案

评审

4

桩基工程

桩中心位置

用经纬仪或拉线和尺量检查

桩标高

用水准仪测量

焊接质量

观察和用焊缝检查尺实测

桩基质量

小应变动测抽查

5

地下防水

工程

防水砼的材料，外加剂及预埋件

防水砼的强度、抗渗标号

防水砼施工缝、变形缝、止水片、穿墙穿件、支模铁件的设置和构造

水泥砂浆、防水层与基层之间必须结合牢固

检查产品出厂合格证、试验报告

检查配合比和试块的试验报告，采取材料见证措施

观察检查和检查隐蔽工程验收记录

观察和用小锤轻击检查

6

模板工程

模板接缝宽度

塞尺检查

轴线位置

经纬仪检查

标高

观察和塞尺检查

截面尺寸

尺量检查

垂直度

用水准仪或拉线和尺量检查

相邻两板表面高低差

尺量检查

表面平整度

用2M托线板检查

预埋件、预留洞位置

拉线和尺量检查

7

钢筋工程

原材料品种、质量

检查出厂质量证明书和试验报告。

采取材料见证措施

钢筋焊接

采用见证人现场取样、送样、跟踪试验，并在试验报告上签字认可。

钢筋规格、形状、尺寸、数量、锚固长度、接头设置

观察和尺量检查

8

砼工程

原材料质量

检查出厂合格证及试验报告

砼的配合比、原材料、计量搅拌、养护及施工缝的处理、砼强度

观察检查和检查施工记录试块报告。

并采取材料见证措施。

轴线位移

尺量检查

标高

水准仪或尺量检查

截面尺寸

尺量检查

柱垂直度

用2M托线板、经纬仪或吊线和尺量检查

表面平整度

用2M靠尺和塞尺检查

预埋件及预留孔洞位置

尺量检查

9

砼设备基础

座标位移

用经纬仪或拉线和尺量检查

外形尺寸

尺量检查

标高

用水准仪或尺量检查

平面水平度

用水准仪或水平尺和塞尺检查

预埋地脚螺丝、预留孔尺寸、标高

用水准仪或拉线和尺量检查

垂直度

用经纬仪或吊线和尺量检查

10

砌体工程

砌体的品种、标号

观察检查，检查出厂合格证或试验报告。

并采取材料见证措施。

砂浆品种、强度

检查试块报告。

并采取材料见证措施。

砂浆水平灰缝饱满度

检查砖底面与砂浆的粘结痕迹面积

留搓

观察检查

轴线位置

用经纬仪或拉线和尺量检查

基础和墙体顶面标高

用水准仪或直尺

垂直度

用2M托线板、经纬仪或吊线和尺量检查

表面平整度

用2M靠尺和塞尺检查

水平灰缝度

用10M线和尺量检查

水平灰缝厚度

与皮数杆比较，尺量检查。

门窗洞口

托线板、尺量检查

预留构造物截面

尺量检查

外墙上下窗口偏移

用经纬仪或吊线检查，以底层窗口为准

11

楼地面工程

基层质量

观察检查和检查水泥记录，隐蔽工程验收记录

表面平整度

用2M托线板、经纬仪或吊线和尺量检查

标高

用水准仪检查

坡度

用坡度尺检查

厚度

用尺量检查

踢脚线

拉5M线和尺量检查

12

门窗工程

窗框（对角线）

尺量检查

门扇平整度

用1M靠尺和塞尺检查

框的正侧面垂直度

用1M托线板检查

门扇与地面间留缝

用塞尺检查

外墙上下窗口偏移

用经纬仪或吊线检查，以底层窗口为准

13

预制构件

外观尺寸

用线、尺检查

14

装饰工程

表面平整度

用2M靠尺和塞尺

阴阳角垂直度

用2M托线板和尺检查

阴阳角方正

用200MM的方尺检查

15

屋面工程

找平层平整度

用2M靠尺和塞尺检查

保温层表面平整度

用2M靠尺和塞尺检查

保温层厚度

用钢针插入和尺量检查

隔热板相邻高低差

用直尺和塞尺检查

防水层渗漏检查

泼水观察检查

给排水、消防工程检测项目及要点

序号

检测项目

检测内容

检测方法、所用仪器设备

及其措施

备注

1

室内给水

工程

水平管纵横向弯曲

水平尺、直尺、拉线和尺量检查

立管垂直度

吊线直尺检查

隔热层（平整度、厚度）

用2M靠尺和形塞尺；

目测、观察，钢针、直尺实测

试压试验

吹洗、泵、压力表观察

（旁站，检验仪表定期校验单）

2

管道附件、

卫生器具、

给排水配件

工程

大便器高、低压水箱角阀及截止阀

尺量检查

水嘴

尺量检查

淋浴器喷头下沿

尺量检查

水泵（水平度、标高、垂直度等）

水平尺、水准仪、水平尺、尺量、拉线检查

水箱（坐标、标高、垂直度等）

灌水试验、水准仪、水平尺、尺量、拉线检查

3

室内排水

工程

坐标、标高、水平管道纵横向弯曲、立管垂直度、通球试验、渗水试验

灌水试验、水准仪、水平尺、直尺、拉线、橡皮球和尺量检查

4

卫生器具

安装

坐标、标高、器具水平度、垂直度、卫生器具盛水试验

水平尺、吊线和尺量检查

5

室内热水

管道

水平管道纵、横向弯曲

水平尺、直尺、拉线检查

立管垂直度

吊线直尺检查

弯管

用外卡钳和尺量

管道保温

用钢针刺入、尺量、2M靠尺和形塞尺检查

6

室内给水

管道

坐标、标高

水准仪、水平尺

水平管道纵横向弯曲

直尺实测

试压试验

泵、压力表实测

（旁站，检查仪表定期校验单）

7

室外排水

工程

坐标、标高

水准仪、水平尺

水平管道纵横向弯曲、

井盖、化粪池丁字管、

管道渗水量

灌水试验、水准仪、直尺、拉线、尺量记录、并计算

8

消防管道

工程

坐标、标高水平方向纵横向弯曲、消防箱安装、压力试验

水平尺、水准仪、拉线、直尺、泵、压力表等实测

电气工程检测项目及要求

序号

检测项目

检测内容

检测方法、所用仪器设备

及其措施

备注

1

电缆线路

工程

明设成排支架相互间高低差

尺量检查和拉线检查

最小允许弯曲半径

油浸纸绝缘电缆（单芯、多芯）、橡皮绝缘电缆、塑料绝缘电缆、控制电缆

尺量检查

2

配管及管内穿线工程

管子最小弯曲半径

（暗配管、明配管）

尺量检查及检查安装记录

弯曲处弯曲度、

配管固定点间距

尺量检查

明配管敷设任意2M段内

（平直度、垂直度）

拉线、吊线、尺量检查

3

护套线配线

工程

导线间绝缘电阻测试

兆欧表摇测

4

槽板配线

槽板接口

目测法

槽板外观、垂直、水平

目测法、尺量或拉线检查

槽板内配线

实测检查

槽板接地

电阻表测试

5

电气器具

设备

导线接触面、开关与母线连接处必须紧密

塞尺检查

盘柜安装

拉线、尺量检查

开关、插座面板水平度

尺量、吊线检查

灯具中心线

拉线尺检查

6

避雷针（网）

及接地装置

安装工程

搭接长度

尺量检查

扁钢搭接焊的棱边数

观察检查

接地装置电阻测试

摇表检查

防腐检查

目测观察

接地体、安装深度、间距

尺量检查

7

电机

转速、电流、杂声

转速表、电流钳、嘈声仪检查

8

照明器具、

配电箱工程

箱、盘、板、垂直度

吊线和尺量检查

照明

器具

成排灯具中心线

拉线、吊线、尺量检查

明开关、插座的底板和暗开关、插座的面板

消防自动报警系统质量控制与检测方法

序号

质量控制项目

检测内容

检验方法

备注

1

感温、感烟探测器安装

（1）探头检测（施工前）；

（2）探头安装无损伤，接线正确、安装牢固可靠；

（3）摇测绝缘电阻；

（4）探头安装。

（1）送国家级检测中心检测；

（2）观察检查；

（3）用摇表测量；

（4）符合设计及施工规范GB50166-98、GB50166-92。

2

手动报警器安装

（1）从防火分区内任何位置到最邻近的一个手动火灾报警按钮的距离不应大于30m；

（2）设有明显标志安装高度1.5m

用尺测量

3

端子箱安装

（1）箱体安装参照配电箱安装工艺标准；

（2）导线绑扎成束，端子号清晰接线正确，导线偏号核对准确。

（1）用尺检测，观察检测；

（2）用核线耳机核对线编号，接线前摇测绝缘阻值。

4

消防控制室控制柜内接地

（1）工作接地Ｒ小于4Ω；

（2）联合接地时R小于1Ω；

（3）消防接地干线线芯截面积不小于16mm2；

（4）消防接地直线线芯截面积不小于4mm2。

用摇表检测

5

消防控制柜安装

（1）基础型钢平直度要求小于1mm/m,全长偏差5mm；

（2）柜（盘）安装垂直度允许偏差1.5mm，盘顶平直度相邻两盘允许偏差2mm，成排盘顶允许偏差5mm；

（3）盘面平整度相邻两盘允许偏差1mm，排盘面偏差5mm;

（4）盘面接缝允许偏差2mm。

用拉线、尺量塞尺检查。

6

消防系统布线

符合消防设计规范与施工规范要求GB5066-98、GB50166-92

观察检测

7

消防统调验收

（1）对探测器，集中报警控制器，火灾报警装置和消防控制设备逐个进行单机通电检查，正常后方可进行系统调试；

（2）系统验收符合GB50166-92要求及设计要求；

（3）系统报警及联动功能测试满足消防局检测中心测试的各项要求。

（1）观察检测正常；

（2）观察检测正常；

（3）主机测试。

综合布线系统

序号

质量控制项目

检测内容

检验方法

备注

1

施工前器材检验

（1）外观检查；

（2）型式、规格、数量；

（3）电缆电气性能测试；

（4）光纤特性测试。

（1）观察；

（2）尺量观察；

（3）测量；

（4）测量。

2

设备安装（交接间、设备间、设备机柜、机架配线部件及8位模块式通用插座）

（1）柜架安装垂直，水平度；

（2）规格、外观接地；

（3）安装牢固，标志齐；

（4）屏蔽层可靠连接。

观、测

3

电、光缆布放

（1）电缆桥架及线槽布放符合工艺要求，接地符合要求，安装位置正确；

（2）电缆暗敷（包括暗管线槽、地板符合工艺要求，接地、路由位置符合要求）。

观察、测量

4

缆线终接

（1）8位划块式通用插座；

（2）配线部件；

（3）光纤插座；

（4）各类跳线。

以上均符合工艺要求

观察

5

系统测试

电气性能测试：

（1）连接图；

（2）长度；

（3）衰减；

（4）近端串音；

光纤特性测试

（1）衰减；

（2）长度。

现场测试仪、衰减量符合GB/T50312-2000中规范要求；

测试接收器测试方法符合