修建性详细规划设计说明书最新版.docx
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修建性详细规划设计说明书最新版
修建性详细规划
设计说明书
南方总部基地项目
行政中心西侧地块
一、场地现状及周边环境
1.项目名称：
南方总部基地
2.地理位置：
本项目位于广东省广州市南沙区。
项目东侧为蕉门地铁站，南侧为蕉门区景观轴的终点，主要人流方向为东侧。
场地景观资源丰富，北侧拥有山体景观，东侧有水系，南侧有城市公园。
二、项目规模及经济技术指标
本项目总用地面积为79402平方米，总建设用地59320平方米，容积率控制在4.0，总计容面积约237280平方米。
项目分两期出让，但整体设计、整体报建、地下室整体开发。
本期已出让（假定为一期）总用地面积58988平方米，建设用地40481平方米，容积率4.0，总计容面积161924平方米；拟二期出让总用地20414平方米，建设用地18839平方米,容积率4.0，总计容面积75356平方米。
三、规划依据
《中华人民共和国城乡规划法》（2017）；
《城市规划编制办法实施细则》（2015）；
《广州市城市规划条例》和《广州市城市规划管理标准与准则》；
《广州市城乡规划技术规定》
《广州市城市规划审批技术标准与准则（试行）》建筑篇（2014年）；
《建筑设计防火规范》GB50016-2014；
《无障碍设计规范》（GB50763-2018）
《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2015）
《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-2015）
《建筑工程设计文件编制深度规定》中华人民共和国建设部2008年版。
国家、省、市相关技术规范及有关要求
四、总体创意构思
通过对本项目的全方位分析研究，设计师将旨在打造具有人文关怀，生态体验的办公空间。
以文化背景为基础，充分体现中国铁建公司内部文化精神，坚持以人为本，创造人与自然和谐发展的空间，建设智能化、人性化、舒适的现代办公建筑。
五、规划结构
基地中间有一条南北向的绿化带和一条东西向的道路，将基地切分成四个小块，在规划设计中需要对碎片化的四块基地进行整体设计，建立一个连续的贯穿四个基地的平台成为解决基地被绿带和道路分割的策略。
通过对于用地条件的深入分析，本案以尊重原有片区规划结构为前提，在原有南北向轴线的控制下，将建筑的布局适应地形的走势。
并创造相对中央集中、四个地块又灵活组团的整体形态。
六、地形与土方
由于基地现状东、南、北侧道路已经建成，东侧邻接道路尚未建成，因此设计标高的确定主要依据东、南、北侧道路确定。
本项目建设场地内南低北高，南北向用地长约260米，高差3m左右，东南向基本持平。
因此，整体景观可因地制宜，沿南北向设置缓坡。
设计后的标高与城市道路基本齐平。
用地沿建筑轮廓线满铺一层地下室，可利用高差尽量减少开挖土方量。
七、交通设计
本案交通系统设计强调人车分流，整个系统又可细分为车行、人行、货运三个系统，公共车行交通流线、货运流线全走建筑及公共人行流线外围。
宗旨明确：
将交通对商业、办公环境的干扰降至最低。
本项目规划了2033个机动车停车位，其中1830个设置在地下车库，203个设置在地面；规划了2920个非机动车停车位，均设置在地面。
停车位统计表
一期机动车
类别
面积
停车指标
指标车位
实际车位
商业
39172
0.8
314
1557
办公
108481
0.9
977
酒店
14272
0.5
72
合计
1363
一期非机动车
类别
面积
停车指标
指标车位
实际车位
商业
39172
1.5
588
1460
办公
108481
1
1085
酒店
14272
0.25
36
合计
1709
二期机动车
类别
面积
停车指标
指标车位
实际车位
商业
9147
0.8
74
476
办公
66181
0.9
596
酒店
0
0.5
0
合计
670
二期非机动车
类别
面积
停车指标
指标车位
实际车位
商业
9174
1.5
138
1460
办公
66181
1
662
酒店
0
0.25
0
合计
800
八、建筑拟用色彩及材料
1建筑色彩：
根据《广州市城市色彩规划》要求，考虑与基地周围环境的协调，建筑物拟定采用白色、灰色为基调色、局部深灰色为辅助色、2建筑材料：
根据造型需求，以银色铝框、玻璃为外墙，创造有力的结构形态以及优雅的展示形态。
九、景观绿化及环境资源
1周边景观渗入地块——充分利用周边景观，形成背山面城的景观画面。
建筑盒体的抬高、绿化屋面的开放便于观赏山景以及城市远景。
2南北侧广场将成为公共开放绿地，优雅的绿色景观环境能使建筑主体更加生动突出。
在各广场中进行夜间景观绿化照明，照明考虑建筑主体照明、产品展示等问题。
3针对环境保护、绿化生态等要求，规划将主体建筑处于正南北向布置，充分利用自然通风。
十、建筑设计
根据甲方需求，本项目基本分为东侧办公类公建商业区、西侧服务类公建区两大块。
设计将四栋100米塔楼分别设置在四个地块相对较中间的位置，形成地块的核心形象。
东侧设置两层商业，一层二层利用裙房将东西各4栋主体建筑联系起来。
西侧建筑设置一层裙房商业。
作为一个具有极强功能要求的公共建筑，合理的安排功能分区，组织不同的人流物流，是最为基本的要求。
在功能分区的布置上,设计不仅仅考虑了动静分区,内外分区的要求,还将有紧密联系的各个功能结合布置,并完全实现了任务书中对各功能的面积、高度要求。
其次，做到了会议，办公，货运垂直交通上的分流，平面功能动线清晰明确。
立面设计
以银色铝框格栅形态材料覆盖主体建筑，建筑的外观挺拔明确。
立面采用竖线条杆件作为立面设计主体，建筑形象力求简洁明了，强调比例的切分。
同时有穿透杆件的玻璃盒体作为亮点，在力量与轻盈、沉稳与灵活、疏密关系中进行对比，具有标示性美感。
在建筑朝向外围街道的立面上，在中间的竖杆件做了疏密处理，同时也结合盒体位置稍微做了变化，这样，无论从城市哪个角度，我们建筑均可以取得较好的效果，室内的带颜色的盒体也是隐约可见，夜幕降临，盒体发光，建筑优雅得体。
建筑力争在控制造价的基础上做到细节精良，结合平面使用合理，同时施工可控。
节能设计
实体面采用铝板外墙系统，玻璃采用新型LOW-E夹层玻璃。
场地布置浅水面及绿化景观。
简洁整体的造型是最为有效且诚实的节能方案。
方案减少了不必要的夸张造型，不仅使建筑看起来更加具有雕塑感，更潜在地减少能耗及资源。
主体建筑处于正南北向布置，并针对潮湿炎热气候采用限制辐射交换战略，使每日温度变化范围控制在10℃内。
抵抗太阳能和热传导，充分利用自然通风。
对于西晒，噪音和眩光的处理同样有所考虑。
大量可行的节能技术将被应用于方案上。
新技术的运用
幕墙采用遮帘处理，屋顶设置太阳能板，大堂部分利用通高实现风的自行流动。
双层玻璃幕墙设计。
中国铁建南方总部基地建筑结合各种新的节能技术细部，绿色环保，力争在满足功能的前提下，营造出高效舒适的内部空间，同时营造出一个新颖，亲和，开放的群体建筑空间形象。
中国铁建南方总部基地建筑也必将成为新一代的行业领航者，势必打造成城市新地标。
十一、项目管线综合规划
（一）给排水工程规划
1.设计依据：
《城市给水工程规划规范》（GB/T50282-98）
《城市电力规划规范》（GB/50263-1999）
《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98）
《城镇燃气设计规范》（GB500289-2006）
《室外给水设计规范》（GB50013-2006）2014年版
《室外排水设计规范》（GB50014-2006）
《污水综合排放规范》（GB8978-1996）
2.给水工程规划
2.1用水量预测
本工程给排水设计内容包括生活给排水系统、雨水排水系统及消防给水系统。
用水量：
本工程最高日用水量约为3551.02m3/d；最大时用水量为611.53/h，平均时用水量349.5m3/h，各用水项目详见下表。
2.2给水管道规划
工程水源取自市政给水管，拟分别从西侧市政路丰泽西路接入1条DN300市政给水接入管；接管点供水压力按0.20MPa考虑。
及从东侧市政路柳园路接入1条DN300市政给水接入管；接管点供水压力按0.20MPa考虑。
共设非DN300非居民用水总表两组。
地下室至二层由市政直接供水，其余楼层由市政水供至生活泵房再由生活加压设备供至各楼层单元。
本地块室外消防用水由市政供水直接供给。
室外设管径DN200室外消防管网，并连成环状管网。
室外消防管网按规范设置有室外消火栓，消火栓间距不大于100m，距离水泵接合器距离不大于40m，于路边2米处。
3.燃气工程规划
3.1气源
本工程从本地块南侧市政路的城市天然气管网引入1个接口，引入DN100燃气管道。
3.2用气量计算
本工程位于广州市，取月、日、时不均匀系数分别为1.205，1.105，2.65。
本工程设有酒店和商业不同功能分区，其中酒店部分，按照居民年耗热定额225万KCAL/年.人计算，按酒店居住人口432人计算，本工程酒店部分的高峰小时流量为47.5NM3/h（天然气）；商业部分，按照居民年耗热定额205万KCAL/年.人计算，商业面积为24534㎡，按60%为餐饮，按4㎡/人估算得商业人数大概为3680人，本工程商业部分的高峰小时流量大概为372.3NM3/h（天然气）；综上所述，本工程的高峰小时流量为419.8NM3/h（天然气）。
3.3燃气管道规划
市政的中压燃气管经过专门的调压设备以后进入低压燃气管供给住宅使用，管道埋深约为0.8米，燃气调压设施的外观应与周遍绿化景观相协调，并做好与周围活动空间的安全防护。
4.污水工程规划
4.1排水量预测
居住建筑生活污水排水量按生活给水总量的90%，公共建筑生活污水排水量按生活给水总量的100%。
则污水总量为：
3201.5m3/d。
4.2排水管道规划
场地内雨水和污水按分流制规划。
洗涤污水与粪便污水分流，粪便污水经化粪池处理后与洗涤污水合并，根据场地竖向及市政污水管敷设情况东区、西区分别拟设一路DN300污水排南侧现状市政道路府南路市政污水管网。
生活污水管道采用HDPE双壁波纹管，流速要求不大于5m/s。
4.3化粪池规划
地块内污水排水系统设有化粪池，场地内共规划有4座有效容积为100立方的玻璃钢化粪池。
5.雨水工程规划
5.1雨水量预测：
采用广州市中心城区暴雨公式
5411.802
q=（t+12.874）0.758
暴雨重现期取P=5年，其持续20min的暴雨强度q5=3.83L/S.100m2）。
根据《广州市建设项目雨水径流控制办法》本项目拟设1750m³雨水调蓄池，雨量综合总径流系数不大于0.60。
暴雨径流总量约为78000*0.6*3.83/100=1792.44L/S。
5.2雨水管道系统规划
本工程雨水管道利用设计坡度，使区内的雨水均以重力自流，屋面雨水由雨水斗收集、路面雨水经雨水口收集后排入雨水检查井，小区内设有室外雨水管网。
汇集后拟分别设一路DN800及DN900雨水排往南侧市政路。
本工程将根据广州市人民政府令第107号《广州市雨水广州市建设项目雨水径流控制办法》进行雨水径流量控制。
（二）电气管线规划
1．设计依据
•《民用建筑电气设计规范》 JGJ16-2008
•《低压配电设计规范》 GB50054-2011
•《供配电系统设计规范》 GB50052-2009
•《建筑物防雷设计规范》 GB50057-2010
•《通用用电设备配电设计规范》 GB50055-2011
•《20KV及以下变电所设计规范》 GB50053-2013
•《城市电力规划规范》 GB50293-2014
•《电力工程电缆设计规范》GB50217-2007
•《广州供电局业扩工程接入系统管理及技术暂行规定》
•《全国民用建筑工程设计技术措施－节能电气专篇》（2007年）
•建筑专业提供的方案图
2.供电工程规划
2.1电源
由市政变电站分别引入两路10kV高压电源至A,B区高压开关房和高压房。
2.2负荷
本工程总装机25300kVA。
2.3负荷预测
变配电方案负荷计算
建筑名称建筑面积㎡用电指标KVA/㎡预测负荷KVA各区总负荷KVA变压器选定
台数变压器配置总容量KVA
A区（3#、7#）商业3673.370.12440.80444639.7244*12505000
7#办公21233.20.071486.324
3#商业27125.920.12712.592
B区（1#、5#）商业9645.880.121157.50568067.7064*1600+2*12508900
1#甲级写字楼408480.14084.8
5#乙级写字楼282540.12825.4
C区（2#、6#）商业7579.880.12909.58565727.0344*16006400
2#乙级写字楼+酒店36505.520.13650.552
6#乙级写字楼116690.11166.9
D区（4#、8#）商业41070.12492.844691.7544*12505000
8#办公21233.20.071486.324
4#办公27125.920.12712.592
总装机容量25300
2.4变配电所规划
A、B、C、D区分别集中设置一个变配电房；变配电房根据管理需要进行分隔。
所有变压器暂载率按70%~85%考虑，低压侧设电容补偿，使功率因数达到0.9以上。
3.电讯工程规划
3.1电讯容量：
电信容量预测
电信容量按建筑面积计算，各类建筑按50-150平方米建筑面积设置一
门电话计算
网络：
由电信部门引6芯光纤到通讯交接间，再分线到各用户。
电视：
由有线电视部门引一条SYKV-75-12同轴电缆到通讯交接间，再分线到各用户。
3.2通讯交接间规划：
规划在地下室内设置一电讯机房（具体位置待定），容量3000门电话，建筑面积不小于40平方米。
电信电缆进线管道为6×SC150。
（三）管线规划
管线综合是以单项管线工程规划为依据，进行总体布置。
平面布置上要减少管线间交叉次数，在道路断面的竖向布置要避免各管线抢位、冲突现象。
各管线与道路中心线平行，严格依照管线间及管线与建筑物设施的最小水平间距、垂直间距等有关规范埋设。
管线综合冲突时处理原则如下：
小管让大管；压力管让重力流管；工程量小让工程量大；检修次数少、方便的让检修次数多、不方便的。
给水为压力管且管径较小，安排在雨水、污水管道的上方埋设，其覆土深度保证0.7m即可，管底埋设深度不超过1.1米。
为了避免管线相交时发生矛盾，对雨水、污水管道交叉点的管底标高进行了计算和控制（见规划图）。
建设单位：
设计单位：
2016年2月25日
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