质量通病处理方案.docx

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质量通病处理方案

目录

第一节工程概况1

第二节通病处理2

一、外墙渗漏2

二、屋面漏裂5

三、排水口积水及渗漏7

四、混凝土梁板裂缝8

五、模板工程夹渣峰窝10

六、钢筋工程施工质量10

七、混凝土工程施工质量14

八、砌体墙材裂缝16

1、砌块16

2、砂浆16

3、砌筑方法17

九、排水地漏地漏返臭17

十、生活、消防给水系统管道渗漏17

十一、生活、消防给水系统镀锌钢管焊接18

十二、电源接地支线串接18

十三、金属导管、线槽（母线槽）、桥架及其支架保护接地（含跨接）不良18

十四、套接紧定式金属导管导管的机械、电气连接不良19

十五、避雷针（带）、均压环、接地干（支）线的型钢接地（含防雷）装置焊接不良19

十六、屋面金属管道设备防雷接地未做防雷接地19

十七、通风空调工程防排烟系统柔性短管未采用不燃材料及工艺不良20

第一节工程概况

长沙绿洲家园工程由长沙市农科房地产开发有限公司开发建设，由深圳市邦迪工程顾问有限公司负责监理，由广东省机电建筑设计研究院负责设计，由深圳罗湖建筑安装工程有限公司负责施工。

位于长沙市红荔西路与农轩路交汇处。

该项目总用地面积28402m2，总建筑面积126520.08㎡，地上7栋塔楼（其中6栋25层、1栋19层）及配套幼儿园（1栋3层）组成。

住宅地上部分为剪力墙结构，地下部分为框剪结构，住宅区外的幼儿园为3层框架结构。

住宅基础采用旋挖钻孔扩底灌注桩基础，3层配套幼儿园基础采用预应力砼预制管桩基础。

建筑最大高度85米。

建筑耐火等级、地上一级，地下一级。

本工程有二层地下室，建筑面积39015.72㎡，其中非人防区建筑面积为15282.2平方米，人防区建筑面积为4270.8平方米。

人防区为全埋式甲类人防地下室，抗力等级为常6级和核6级，防化级别为丙级，为二等人员掩蔽所平时为汽车车库，战时转化为核六级人防物资库。

第二节通病处理

一、外墙渗漏

1、当外墙采用加气混凝土砌块等新型墙体材料时，应按设计要求规范要求全面挂金属网。

2、支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应按图1.1a和图1.1b所示设置钢筋混凝土抗裂柱。

图1.1a

图1.1b

3、当外墙设置通长窗时，窗下应设钢筋混凝土压顶，压顶配筋见图1.2；压顶下应设置抗裂柱，间距不大于3m，抗裂柱内配不小于4ф12纵筋及ф6@200箍筋；压顶和抗裂柱纵筋搭接、锚固长度不小于500mm。

拉结筋设置应符合抗震要求。

图1.2

4、混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润。

5、外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为3×3m，可预留或后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝，缝宽不宜大于10mm，也不宜小于5mm，切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝内粉沫，嵌填高弹性耐侯胶。

6、找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外加剂。

7、找平层每层抹灰厚度不大于10mm，抹灰厚度≥35mm时应有挂网等防裂防空鼓措施。

8、防水层宜用聚合物水泥砂浆。

9、当建筑长度超过规范设缝要求（以下简称超长建筑）时，设计及施工应制订专门的抗裂措施，外墙面宜采用高弹性涂料。

二、屋面漏裂

1、砌体女儿墙，砌体强度等级应大于Mu10，砂浆强度等级不低于M5，应按上图1.1a要求设置钢筋混凝土构造柱、按图1.2要求设置钢筋混凝土压顶。

2、天沟或女儿墙应按设计要求规定留设溢水孔。

3、屋面工程宜采用图2.1防水保温隔热构造；宜采用现场发泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等导热系数λ≤0.05w/（m.k）的高效保温隔热材料；不宜采用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性保温隔热材料；架空隔热层净高宜大于180mm，屋面宽度大于10m时应设通风层脊；架空层至女儿墙边宽度不小于250mm，也不大于300mm；当未设保温层时，架空隔热层仅适用于长度不大于35m的建筑；当建筑长度超过规范设缝要求时应增强屋面保温隔热功能，不得采用无保温隔热设施、或未设保温层且架空层净高小于180mm的屋面构造。

注：

（1）a、高弹性防水油膏嵌缝10×20；b、泛水收口处设金属网；c、固定金属网螺丝（或铁钉）@500；d、砌体女儿墙与砼交接处设金属网；e、女儿墙内侧及压顶每隔3m设10mm分隔缝，嵌填密封材料；

（2）图2.1中，当采用现场发泡的硬泡聚氨酯时，其面上可不做找平层和柔性防水层；

（3）采用C20细石混凝土时，内配ф4@100双向钢筋网，钢筋在分隔缝处切断。

图2.1无架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法

图2.2设架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法

三、排水口积水及渗漏

屋面、露台地漏汇水区直径宜≥500mm，坡度宜≥5%，如图3.1和图3.2所示：

图3.1

图3.2

四、混凝土梁板裂缝

1、楼板厚度不宜小于100mm；当埋设线管较密、或线管交叉时，板厚不宜小于120mm。

建筑外转角处的室内角部板块和井式楼盖的角部板块，其板厚不宜小于120mm（见图4.1a、4.1b）。

建筑物平面刚度突变处的楼板宜适当加厚。

图4.1.a图4.1.b

2、挑出阳台宜用梁式结构；当挑出长度L≥1.5m时，应采用梁式结构；当1.0m≤L<1.5m且需采用悬挑板时，其根部板厚不小于L/10且不小于120mm。

3、板面钢筋的直径不宜小于10mm。

受力钢筋的间距不大于200mm，分布钢筋的间距不大于300mm。

4、单向板长跨方向底筋配筋量As≥1.5bh/1000，钢筋间距不宜大于200mm，直径不宜小于6mm。

5、阳台悬挑板长度1.0m≤L<1.5m时，受力钢筋直径不宜小于12mm。

6、建筑外转角处的室内角部板块和井式梁角部板块宜按图4.1a和4.1b配筋。

7、在建筑平面刚度（或宽度）突变处，板底板面通长钢筋配筋量As≥3bh/1000。

8、室外悬臂板跨度L≥400mm、长度大于3m时，应按图4.2所示配抗裂钢筋。

图4.2

9、屋面板、露台板、厨房厕所板以及≤2m的多跨连续单向板均宜设置通长面筋。

10、梁腹板高度hw≥450mm时，应在梁两侧面设置腰筋，每侧腰筋配筋率As>bhw/1000，间距不大于200mm,如图4.3所示。

图4.3图4.4

11、悬吊于梁下的外墙混凝土装饰板，不论整浇或后浇，均应设置足够的抗裂纵筋，限制裂缝宽度，如图7.4所示。

五、模板工程夹渣峰窝

柱、梁柱节点、混凝土墙以及梯板的模板安装均应在其根部预留100×100mm的垃圾出口孔，清洗垃圾后再予封孔，防止接口处出现夹渣现象。

垃圾出口孔按下列要求留设：

（1）柱、梁柱节点每根（处）留一个垃圾孔；

（2）楼梯板每跑留一个垃圾孔；

（3）混凝土墙每3m留一个垃圾孔。

六、钢筋工程施工质量

1、梁二排钢筋固定应符合下列要求：

图6.1a图6.1b

（1）一、二排纵筋之间的净距不小于25mm和一排纵筋直径的较大者。

如箍筋弯勾阻挡二排纵筋位置，应按如图6.1a、6.1b或图6.2b处理。

（2）分隔筋直径不小于25mm和纵筋直径的较大者，一、二排纵筋与分隔筋三者必须靠紧,用粗铁丝绑扎。

（3）梁面第一分隔筋距支座0.5m处设置，以后每增加3m设一处，同一面纵筋每跨不少于2处；

（4）梁底第一分隔筋距支座1.5m处设置，以后每增加3m设一处，每跨不少于2处.

2、箍筋

框架梁、柱箍筋应符合下列要求：

（1）框架梁、柱箍筋应按图6.2a制作；当梁、柱纵筋较密，无法按图6.2a制作时，应做成焊接封闭环式箍筋（如图6.2b或规范的焊接工艺），不得焊伤箍筋。

图6.2a图6.2b

（2）梁柱节点箍筋必须按图6.2a或焊接封闭环式箍筋制作，并按设计要求的间距加密箍筋。

当现场安装有困难时，可在柱每侧设置不少于1根ф12钢筋段与节点箍筋点焊制成钢筋笼，随绑扎后的梁筋一齐下沉至设计位置，如图6.2c、图6.2d。

图6.2c图6.2d

3、垫卡、垫块及钢筋保护层

3.1、垫卡及垫块：

禁止使用碎石做梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。

梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡；当采用砂浆垫块时，强度应不低于M15，面积不小于40mm×40mm。

梁柱垫块应垫于主筋处，厚度为纵筋保护层厚度减去箍筋直径；基础垫块厚度同基础保护层。

垫块上应按图6.3.1预留18＃绑扎固定铁丝。

图6.3.1

3.2、当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均小于10mm时，应采用图6.3.2.a所示支架，支架间距为：

当采用ф6分布筋时不大于500mm，当采用ф8分布筋时不大于800mm，支架与受支承钢筋应绑扎牢固。

当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均不小于10mm时，可采用图6.3.2.b所示马蹬作支架。

马蹬在纵横两个方向的间距均不大于800mm，并与受支承的钢筋绑扎牢固。

当板厚h≤200mm时马蹬可用ф10钢筋制做；当200mm≤h≤300mm时马蹬应用ф12钢筋制做；当h>300mm时，制作马蹬的钢筋应适当加大。

图6.3.2.a图6.3.2.b

3.3、应采用增高型的灯头盒和过线盒,保证接线孔下缘至盒的开口面的距离,不小于板底筋直径与规范规定的板筋保护层厚度两者之和。

七、混凝土工程施工质量

1、楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。

2、对已浇筑完毕的混凝土养护应符合下列规定：

2.1、应在浇筑完毕后的14h以内（终凝后）对混凝土加以覆盖和保湿养护：

（1）根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于润湿状态。

养护用水应与拌制用水相同。

（2）用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水。

（3）日平均气温低于5℃时，不得淋水。

2混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定：

（1）采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥拌制的混凝土，养护时间不得少于7d。

（2）对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土养护时间不得少于14d。

（3）、对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层（如薄膜养生液等）养护，减少混凝土内部水分蒸发。

图7.1.a

图7.1.b

3、施工缝设置及处理：

（1）当设计未作要求时，楼屋面施工缝留设位置及表面处理应符合下列规定：

留在结构受剪力较小且便于施工的部位。

有主次梁的楼板应留在次梁跨度的中间1/3范围内。

（2）板厚>200mm时应按图7.1.a留阶梯缝。

（3）板厚≤200mm时应按图7.1.b留直缝。

（4）进行表面处理时、混凝土强度必须大于1.2N/mm2。

主要处理工作有：

清除杂物、水泥薄膜、松动碎石和砂浆凿毛并湿润养护。

（5）继续浇筑混凝土时施工缝表面应充分湿润且不得积水。

八、砌体墙材裂缝

1、砌块

砌筑时，普通混凝土小型空心砌块和轻集料混凝土小型空心砌块的龄期不得少于28d，蒸压加气混凝土砌块的龄期不应少于15d。

2、砂浆

蒸压加气混凝土砌块砌筑砂浆的密度不应大于1800kg/m3，分层度不应大于20mm，粘结强度（剪切）不应小于0.2MPa，收缩率不应大于0.11%。

普通混凝土小型空心砌块和轻集料混凝土小型空心砌块砌筑砂浆的密度不应小于1800kg/m3，分层度不应大于25mm。

施工时所用的砂浆，宜选用专用的小砌块砌筑砂浆。

3、砌筑方法

非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过1.5m。

应待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑；日砌筑高度不宜大于2.8m。

非承重砌体顶部应预留空隙，再将其补砌顶紧。

墙高小于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔3d后补砌；墙高大于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔5d后补砌。

补砌顶紧可用配套砌块斜顶砌筑，在砌体顶部预留200㎜左右空隙，按下图所示方法砌筑。

1-砌体转角部位2-砌体中部

图8.3

九、排水地漏地漏返臭

选用水封高度符合规范的产品或加设存水弯，确保水封高度不低于50mm，避免因水蒸发或气压波动影响隔气效果。

十、生活、消防给水系统管道渗漏

1、根据给水系统的工作压力、水温、敷设场所等情况合理选材，管件应与管材配套。

2、必须按《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242）进行水压试验。

十一、生活、消防给水系统镀锌钢管焊接

镀锌钢管应采用螺纹、丝扣法兰或卡套式（沟槽式）连接，一般不得采用焊接；若局部确需焊接（包括焊接法兰），应进行二次热浸镀锌处理。

十二、电源接地支线串接

同回路插座间连接的接地（PE）线，严禁串联连接，应采用接线帽或焊锡等可靠的永久连接方式。

十三、金属导管、线槽（母线槽）、桥架及其支架保护接地（含跨接）不良

1、非镀锌电缆桥架、线槽间连接板和螺纹连接的金属导管接头的两端跨接接地线应采用截面不小于4mm2的铜芯导线，其中导管、线槽应采用的跨接地线应为铜芯软导线。

2、接地（含跨接）连接点防松装置齐全、可靠；连接面的涂层应先局部清除，确保接触良好。

3、金属导管、线槽（母线槽）、桥架全长应不少于2处与接地干线可靠连接；其中母线槽和桥架的支架也应不少于2处与接地干线可靠连接。

十四、套接紧定式金属导管导管的机械、电气连接不良

1、所选配的导管及接头、紧定螺钉、爪型螺母等连接件应符合《套接紧定式钢导管电线管路施工及验收规程》（CECS120）的要求。

2、导管与接头连接时，管端应插到止位环处，紧定螺钉应紧固并拧断钉头。

3、导管与箱（盒）连接时，爪型螺母的爪应压紧并刺入箱（盒）壁。

十五、避雷针（带）、均压环、接地干（支）线的型钢接地（含防雷）装置焊接不良

1、避雷针（带）、均压环、接地干（支）线焊连接时，圆钢与圆钢、圆钢与扁钢应双面施焊，搭接长度为圆钢直径的6倍；扁钢与扁钢应不少于三面施焊，搭接长度为扁钢宽度的2倍。

2、接头焊缝连续饱满，焊渣清除干净；除埋设在混凝土中的以外，接头应防腐良好。

十六、屋面金属管道设备防雷接地未做防雷接地

1、所有屋面金属管道设备应与建筑物防雷系统可靠连接。

2、镀锌管道的防雷连接应采用抱箍式连接卡与系统连接。

不得直接在镀锌管上焊接。

十七、通风空调工程防排烟系统柔性短管未采用不燃材料及工艺不良

1、柔性短管必须为不燃材料。

2、短管长度宜为150~300mm。

3、连接处应严密、牢固可靠。