西楚汽车用品城可行性方案.docx

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西楚汽车用品城可行性方案

西楚汽车用品城可行性报告

目录：

一、项目简介

二、项目提出背景

三、建设西楚汽车用品城的意义

四、国内汽车用品市场业态调研

五、宿迁发展汽车用品产业的优势

六、项目发展目标与项目定位

1、发展目标

2、项目定位

3、意向招商目标

4、需要政府支持的若干问题

一、项目简介

项目名称：

西楚汽车用品城建设项目

建设地点：

拟选址于双庄镇，位处徐淮路与宿新路交汇处以东南，南外环环城高速以北区域。

运营单位：

江苏良宇集团公司成立于2003年，是一家集汽车销售与服务、房地产开发和商业资产运营为一体的综合实业集团公司。

公司业务主要分布在宿迁、徐州、安徽、加拿大等地，目前拥有员工500余名。

良宇集团先后成立长安福特、东风日产、东风悦达起亚、长安福特淮北良宇4S店、宿迁良宇奥迪4S店等多家汽车4S店。

建设规模：

规划总用地面积约200亩，其中主体建筑占地面积约85亩（占42.5%），配套商住占地面积约60亩（占30%），计划总投资约14.2亿元人民币。

建设内容：

汽车用品城建设将高定位，高层次，打造长三角区域最特色，布局最为科学，配套服务设施最为完善的汽车用品开发、体验、销售基地。

建设规划：

按照“三中心、一配套”规划布局，三中心是指汽车用品研发中心，汽车用品展示、体验中心，汽车用品商贸中心，一配套是高标准生活配套区。

二、项目提出背景

1、国内汽车产业蓬勃发展

截止2012年底国家统计局数据显示国内汽车保有量为12313万辆，并且以16.4%速度持续增长，汽车已经成为我们六大产业支柱之一。

2．汽车用品的定义

汽车用品是指汽车在使用过程中延伸的产品系列，主要包括汽车电子、电器产品（如车载导航仪、车载影音、车载冰箱），汽车安全系统（防盗器、倒车雷达），汽车美容养护用品（润滑油、车蜡），及汽车饰品（座椅座垫、汽车香水、装饰类工艺品）等。

3.汽车用品市场前景

作为汽车后市场的三大板块之一，汽车用品市场也是目前发展最快、前景最好的行业之一。

近年伴随着我国汽车工业的井喷式发展，汽车用品行业发展速度一日千里。

由于整车销售利润越来越薄,“60%的利润转向汽车后市场”之说正在被市场验证。

目前汽车用品消费贯穿于新车销售、售后服务、零部件销售、二手车经营等各个方面,市场领域十分宽阔。

其中,汽车用品配件市场涵盖范围很广,有10多个大类,数万个品牌。

4、长三角地区汽车用品市场规模

《2011中国汽车用品市场趋势观察研究预测报告》数据显示：

华东,尤其是长江三角洲,作为中国最富庶的地区,一直是汽车和汽车用品消费的重点地区。

这里的发达城市犹如珍珠密布,颗颗璀璨,影响力辐射东亚、欧美,内外市场消费潜力均很大。

2010年,仅上海一地的汽车拥有量将达150万辆,浙江汽车保有量达540万辆,江苏汽车保有量将近500万辆,三地每天拥挤不堪的中外汽车流,说明汽车消费能力着实惊人。

三、建设西楚汽车用品城的意义

1、有利于宿迁市汽车产业结构的战略调整，打造宿迁产业名片；

推进西楚汽车用品城建设，将有利宿迁市汽车产业从贸易到整体服务的结构调整，优化资源配置，全面提升产业发展层次。

2、有利于带动相关产业发展；

建设西楚汽车用品城为宿迁市的汽车产业、信息产业、机械加工产业、商贸流通产业、现代物流业、都市型服务业、教育文化产业等产业相互整合、融合渗透、加快发展提供了一个有利的发展平台与创造空间，有利于加速构筑“高增值、强辐射、广就业”的产业体系。

3、有利于提高宿迁市的综合竞争力；

建设西楚汽车用品城将全面提升宿迁市的综合竞争力，加强宿迁作为淮海城市群核心城市的地位，强化其对淮海地区乃至鲁南、豫东、皖北的影响和辐射作用。

4、有利于加快宿迁市与淮海经济区经济一体化的进程；

建设西楚汽车用品城将直接提高宿迁承接汽车及相关产业的市场转移的能力，从而加速宿迁市与淮海经济区经济一体化的进程。

5、增加就业机会；

建设西楚汽车用品城，预计可直接为社会提供3200人左右的就业机会，间接性就业人数将达7000人以上，按人均年收入25000元计算，每年创造就业价值1.5亿元。

6、增加财政收入；

西楚汽车用品城建成后，预计增加国家和地方政府的税收超过一亿元以上，通过西楚汽车用品城的逐步发展，当我市汽车用品制造贸易产业带初步形成后，对地方的产业、就业、财政贡献将影响深远。

7、带动周边土地价值增加；

西楚汽车用品城的选址建设，将明显带动周边土地增值，

四．国内汽车用品市场业态调研

从汽车用品区域市场版图来看，目前我国汽车用品市场已形成六大区域市场及中心城市，区域市场格局已基本成型。

六大区域市场分别是以广州为中心的珠三角区域市场；以上海为中心的长三角区域市场；以北京为中心的环渤海区域市场；以哈尔滨为中心的东北区域市

场；以成都为中心的中西部区域市场；以乌鲁木齐为中心的西北区域市场。

调查对象1：

北京五方天雅汽配用品城

【区位】位于京哈高速和东五环交汇处的五方桥西南侧

【规模】经营面积25万平方米

【特色】北方最大“以批发为主、批零兼营”的进口国产配件及汽车用品批发总部基地

调查对象2：

华东地区汽配城

座落于上海市汶水路19号，位于上海中环线与共和新路南北高架交汇处，一期商厦3万平方米，总投资5000万元，商厦三层有近500个商展，是上海市重点护持项目之一。

集全球著名品牌汽车零部件与汽车用品、仓储物流配送，汽车信息和汽车文化于一体的汽配商厦。

结论：

目前国内汽车用品还未设立专业市场，多作为汽车配件一部分，而且对产业链的延伸不足，多停留于批发市场的阶段，功能单一，随着消费者需求增多，汽车用品市场必然迎来变革，西楚汽车用品城顺应市场需求，发展汽车用品市场产业带必将大有可为。

五、宿迁发展汽车用品产业的优势

——劳动力成本优势

汽车用品产业不同于汽配产业，无需和汽车制造厂配套，具有劳动密集型产业属性。

——适应了市场的需求

我国的汽车产业正处在快速发展期，汽车用品市场正在向规模化、专业化、集群化、品牌化方向发展，拟建设的“西楚汽车用品城”项目正适应了国内汽车用品市场发展的这一新趋势。

——地理位置优越

目前我市通往各大城市的高速公路网络已建成，周边城市群交通半径基本都在一小时车程；全国第二大水上运输干线—京杭运河线，我市正处于中间枢纽位置；据徐州观音机场在半小时车程内；宿新铁路通车在即，交通体系完善。

——产业配套优势

宿迁人力资源丰富，塑料、纺织、电子产业基础良好，能够满足汽车用品产品的加工需求。

——功能服务优势

通过科学规划，该项目建成后，将在宿迁市乃至长三角地区崛起一座品牌最多、功能最全、环境最美、服务最优、管理更科学、设施更现代化的特大型汽车用品基地。

第四章、项目发展目标与项目定位

一、发展目标

科学引领提升汽车用品消费市场，创建一站式汽车用品市场“开发-展示-商贸”产业基地。

由此本项目主题定位为以汽车开发、展示、商贸为主，生活配套为辅的综合性汽车文化城。

项目建设目标主题

结合现代科技与绿色环保、人性化设计，将西楚汽车用品城项目建设成华东地区最具特色的现代化汽车用品集散地，吸引国内外知名品牌车云集。

将汽车用品城打造成科学引领汽车用品消费潮流的集散地。

二、项目定位

1、项目区域定位

立足宿迁，辐射长三角，影响全国市场。

2、项目形象定位

长三角地区最具特色的现代化汽车主题园区，珠三角区域最大的汽配产品及汽车饰品的展销中心，人性化配套服务的典范。

汽车用品品牌的开发体验中心，商家经营汽车用品的乐园。

3、功能定位

长三角地区最大汽车用品专业市场，集汽车用品开发、展示、体验、商贸等功能于一体。

——研发中心承载地

云集国际一线汽车用品研发中心及加工配套；

——技术展示平台

汽车用品销售体验。

经销商能充分宣传、展示各种汽车用品的特色优势，让消费者享受到第一流的全方位的服务。

——商贸集散地

汇集国内外汽车用品生产商、经销商的最新市场信息，并与全国联网，直接利用互联网、局域网查询市场行情。

并发布权威行业信息，服务市场，树立的专业性、权威性市场形象。

3、意向招商目标

汽车用品品牌：

北斗星导航、3M、E路航、乔式坐垫套

渠道销售品牌：

京东商城

4、需要政府支持的若干问题

1.1项目立项的尽快审批

1.2项目用地的审批

1.3基础设施配套建设

1.4项目建设和经营的税费优惠政策

1.5各种许可证办理问题

1.6规范引导宿迁本地汽车用品市场