邹城市王村供销家园7#住宅楼施工组织设计.docx
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邹城市王村供销家园7#住宅楼施工组织设计
邹城市王村供销家园7#住宅楼
施
工
组
织
方
案
编制单位
编制人：
审核人：
编制日期：
第一部分概述.......................................
一、工程概况.........................................
二、编制依据.........................................
三、工程目标.........................................
第二部分工程施工组织设计...............................
一、施工总平面布置.....................................
二、施工进度计划、劳动力调配及材料供应计划保证措施..............
三、主要施工机械配备计划表...............................
四、施工总进度及单项进度安排..............................
五、施工技术方案及施工技术措施............................
六、特殊季节施工技术措施................................
七、施工质量、材料设备、保证措施..........................
八、安装工程施工方案...................................
第三部分现场项目技术、管理素质...........................
一、现场项目班子素质及管理措施.............................
二、施工管理工作的主要内容...............................
第四部分、安全生产、文明施工、环境保护措施.....................
一、确保安全生产的组织措施...............................
二、确保文明施工的管理措施...............................
三、与周边环境协调及地下管线和建筑物保护措施.................
第一部分概述
一、工程概况
邹城市王村供销家园7#住宅楼工程由邹城市香城镇王村供销社建设，建设地点位于邹城市香城镇王村。
本工程采用砖混结构五层、一幢，建筑面积为：
3130.53平方，本工程施工单位为：
**长城万鼎工程建设有限公司，质量监理单位为：
邹城市**工程建设监理有限公司。
（一）主要设计施工说明建筑：
1、本工程设计±0.000标高，由建设单位指定。
2、楼地面
1）地面：
素土夯实，40mm厚C20混凝土找平，压光地面。
2）地板砖楼面：
铺设地板砖，内设PEX采暖管道，现浇钢筋混凝土楼板。
3、外墙
1：
2水泥砂浆打底，外墙保温，部分外墙镶贴面砖，外墙刷乳胶漆。
4、内墙
混合砂浆抹面，内墙刷白色乳胶涂漆三遍，厨卫间内墙砖高到顶。
5、顶棚
刮腻子两边、刷白色乳胶涂料三遍。
6、屋面
现浇钢筋混凝土屋面，20厚1：
2水泥砂浆找平，65厚挤塑聚苯板；涂刷冷底子油一层，SBS防水卷材；再采用蓝色彩瓦，屋面雨水管采用白色φ100PVC塑料管。
7、门窗
详见门窗表，
外窗采用塑钢推拉窗，进户门采用保金属防盗保温门，阳台门采用塑钢
推拉门、储藏室采用金属防盗门、室内门采用成品套门。
8、油漆与防腐
所有金属构件，均刷两遍防锈漆，外刷面漆两遍。
9、基础主体工程
（1）钢筋：
采用三级钢。
（2）砼：
基础垫层用C15砼，±0.000以下基础用C30砼，±0.000以上主体用C25砼。
（3）屋面：
采用C25现浇钢筋混凝土屋面；
（4）、墙体：
基础采用MU15煤矸石烧结砖，M7.5水泥砂浆砌筑，两侧抹防水砂浆。
储藏室采用MU15煤矸石烧结砖，M7.5混合砂浆砌筑。
一层及顶层采用MU10煤矸石烧结砖，M7.5混合砂浆砌筑。
其他采用M5混合砂浆砌筑。
二、编制依据
本施工组织设计依据下述规范、文件编制：
1、《地基基础工程施工及验收规范》（GBJ50202-2002）
2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）
3、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）
4、《砖砌体结构技术规范》（JGJ137-2001）
5、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）
6、《建筑机械使用安全技术规范》（JGJ33-2001）
7、《建筑地面工程施工及验收规范》（GB50209-2002）
8、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
9、《屋面工程施工及验收规范》（GB50207-2002）
10、《外墙饰面砖工程施工及验收规程》（JBJ126-2000）
11、我公司<<施工质量验收企业标准>>有关施工质量、安全生产、技术管理、文明现场等文件。
12、建设单位招标文件等。
13、在施工期，因相关规范的更新，按新规范实施执行。
三、工程目标
质量目标：
本工程为合格工程，工程质量确保“一次性验收合格”。
标化目标：
按双标化现场的要求组织施工，安全生产和文明施工的各项措施到位，现场文明有序。
争创安全文明工地。
管理目标：
采用现代化的管理技术，达到国内一流管理水平；采用各项先进新技术、新材料、新工艺。
第二部分工程施工组织设计
（一、土建部分）
一、施工总平面布置
为保证工程按期顺利完成、在保证质量、安全、文明，速度的情况下，我项目部将协调前期施工方，结合现场实际情况，对施工场地做以下布置，以适合本工程的需要。
（一）总平面布置
1、进行临时设施的合理布置，搭设办公用房、会议室、食堂、厕所，仓库、修理间等。
2、在施工总平面布置中基础施工时基坑四周尽量少堆载，并加快施工进度,减少土体暴露时间,降低基础土体变形的不利因素。
3、为满足施工要求，对施工现场形成封闭管理。
在进场施工准备期内，尽快完成施工区域临设。
另外，我公司将与有关部门协商，保证施工车辆进出的畅通。
4、本工程钢筋将采取现场配制，钢筋场地位于现场便于施工，木工制作场地位于现场内。
5、临时办公室及其他临时用房方案。
1）临时生活区、临时办公用房等设施现场。
2）生活设施按施工最高峰时土建、安装、装潢施工人员总数设置，能适应工程施工需要。
6、临时堆场主要文明施工
1）现场施工场地合理布置，按类型规格划分堆场。
2）材料堆场原则上有利于二次驳运，便于施工，砂石堆场布置在场地近搅拌机处。
砖堆放设置在场地内侧。
3）材料按规格、类别分别挂牌堆放，必要时应架空遮盖。
危险品一律专人统筹管理。
4）施工现场设置排水明沟，进出生产区的路口上方设置防护架，标识安全通道。
7、施工总平面布置
（1）基础、主体结构施工阶段，材料主要依靠塔吊、井架运输。
（2）砼为商混。
（3）地面结构装饰、安装阶段施工布置（详见施工平面布置图）。
①此阶段以土建结构施工为主，安装、装饰合施工。
②在现场设置砂浆搅拌区域配合施工。
③建筑物四周回填土地面作硬化处理后，可搭设落地施工脚手架。
④本工程拟采用塔吊1台，辅助运输。
（二）施工用电布置
1、根据本工程特点，施工用电平面和立面分开布置，食堂、门卫、临时办公室用电与生产区用电分开。
2、从现场临时配电箱引出二根输电电缆，一路线供生产区使用，一路线供门卫、临时办公室、会议室、食堂使用。
3、临时用电在接出位置各设置一只2#（P-2）总配电箱，其余配电箱均从此箱分配，以满足JGJ-59-2011安全规范中临时用电的规定。
4、生产区供电线又分为3路：
一路专供塔吊使用；一路专供机械使用；另一路供应各楼层施工用电，每个楼层设3#（P-3）电箱一只。
施工用电做到“一机一箱一漏一闸”，动力与照明用电分开设置。
（三）施工用水布置
1、工地提供的配接管线后主要用来满足现场生产用水。
2、上部结构施工时，设置一台高压泵满足顶层用水需要。
（四）现场施工排水方案
1、平面排水布置
在上部结构施工中，随施工进度跟进安装一根竖直污水排水管。
楼层施工、调试设备产生的水都通过该污水管引入废水池。
（五）施工消防布置
1、建立消防组织和制度
（1）在本工程施工中坚决认真执行《中华人民共和国消防条例》，建立以总包项目副经理、安全员组成的消防领导小组，具体负责实施防火安全工作。
贯彻消防工作“以防为主、消防结合”的原则。
（2）建立明火管理制度，对施工现场范围内的明火进行严格控制。
施工现场实行三级动火申报制度。
（3）加强消防意识和消防制度的教育宣传，认真贯彻各项消防制度，经常开展消防教育，以提高全员的消防意识。
（4）加强警卫人员上岗职责，每天下班后对工地临时设施进行一次防火巡查，消灭事故隐患。
2、配备必要的消防设施和器材
（1）施工消防设施以现场给予水管网配合灭火机构成。
在进场施工前对现场四周消防龙头调查清楚。
进入工地道路保持畅通，宽度不小于3.5m。
消防给水管道随工程进度而同步跟进，并且楼层必须配有消防栓、消防带。
在现场设置高压水泵进行加压供水，水泵由独立的输电线供电。
3、施工现场的明火管理
（1）对整个工地划分禁火区域和动火等级区域，对危险品仓库、油漆储存等不准明火的区域要特别划出禁火区范围，事先挂牌明确，禁止一切可携带明火火种的人进入。
对于其他施工区域要分别根据动火危险程度，按国家《施工现场防火规定（试行）》划分三级动火区域，在施工过程中按标准进行管理。
（2）严禁在工地利用太阳灯和明火取暖；严禁利用煤油炉、液化器、电炉烧煮，如有发现则严加处理。
（六）文明施工方案
1、车辆离开工地，在大门前需清洗车身、车轮，检查装卸物是否符合要求，防止污染道路。
夜间进出场车辆保证静音，禁止鸣喇叭。
2、现场道路及主要出入口的道路专人清扫，保持现场整洁。
3、在主大门处设置“五牌二图”标志。
4、对进入施工现场的班组进行文明施工的教育，并针对性地制定制度和措施，确保工程的文明施工。
5、工地卫生方案
（1）工地设环境卫生宣传标牌和责任区包干图，现场无大面积积水。
（2）防止蚊蝇孳生，落实各项除四害措施，工地内做到排水畅通，无污水外流或堵塞排水沟现象。
（3）严禁在建筑物内大小便。
二、施工进度计划、劳动力调配及材料供应计划保证措施
（一）施工进度安排
具体计划工期与施工进度情况详见“施工进度计划图”。
为了保证工期，生产计划要编排紧凑，尽量满足建设单位的要求，精心施工，我们将采取以下措施：
1、现场成立工程综合管理指挥部，每月定期召开两次会议，由建设单位、监理公司、总包、各专业单位参加，做好各专业队伍的协调工作，及时处理施工中遇到的技术问题，合理安排设备安装和土建、装饰各分部分项工程的穿插施工，使工程按计划进度运作。
2、在工程施工过程中组织质监单位，建设监理单位及设计院有关人员进行结构进行一次性验收，使装修工程能够分段进行施工，缩短工程工期。
3、竣工前组织一次初验，发现不足之处及时更改，确保竣工验收一次通过。
各类技术资料在扫尾工作前一个月开始整理、汇总，并尽早提交质检站审核。
（二）劳动力管理，调配计划
项目部根据工程各阶段进展和实际需要，合理计划各分部分项工程所需劳动力。
三、主要施工机械配备计划表
垂直运输机械的配备是施工工期的主要影响因素之一。
本工程为五层加二，每栋楼配置一台塔吊可满足施工进度对垂直运输的要求。
主要施工机械配备计划表
序号
机械或设备名称
规格型号
数
量
国别
产地
制造
年份
备注
1
物料提升机
2台
2
砼搅拌机
JE-350
1台
3
交流电焊机
BX3-500
1台
4
钢筋对焊机
YH-80
1台
6
钢筋切断机
GN5-40
2台
7
钢筋弯曲机
GJ7-40
2台
8
木工压刨
MB106
2台
9
木工平刨
MQ112A
2台
10
木工圆刨
MJ104
2台
11
平板振动机
DI-50
2台
12
插入式振动机
HI-50A
4台
13
潜水泵
QB-30
2台
14
挖掘机
10C-200
1台
15
切割机
J3G-400A-1
2台
16
经纬仪
J2
1台
已检测
17
水准仪
S3
1台
已检测
18
坍落度筒
125—150m
2套
已检测
19
水平尺
500—600mm
2支
已检测
四、施工总进度及单项进度安排
1、施工总体进度控制安排
（1）根据本工程项目的特点结构，结构实际情况，从开工起抓每个施工阶段和施工环节，在确保工程和安全生产，文明施工的前提下，对工期突出的一个“抢”、“赶”，从组织落实，机械设备，技工劳动配备等，务必组织严密，配备充足，确保按目标完成工程任务。
（2）施工进度分为四个阶段，基础阶段，主体阶段，装饰阶段，扫尾竣验，各工序为工种进行和平面流水的交叉施工。
（3）在开工初期，根据工程项目特点、内容、工期要求，用电脑编制总的形象进度计划，报给监理审批，作为检查进度的依据。
（4）项目部每月由项目经理主持召开生产会议组织项目部内所有管理人员参加，检查上月计划执行情况和落实本月的进度计划。
（5）每周由进度控制小组编制周作业计划，在项目副经理主持下召集进度控制小组成员召开计划会，检查和落实周作业计划。
在作业班组进场前签订严格的施工合同,使其对保证进度作出承诺。
2、进度保证措施
为了充分发挥专业施工队伍骨干力量和机械设备齐全的优势，本投标人仔细考虑了本工程的特点，决定采用以下措施来保证工作按期完工。
（1）从机械、人员落实上保证：
（2）从材料供应上保证。
（3）从施工计划编排上保证。
（4）从安全生产上保证。
（5）从后勤生活上保证。
（6）从文明施工上保证。
（7）从资金落实上保证。
对业主支付的工程进度款，实行专款专用，业主支付给承包人的工程进度款项，是材料周转和工程实施的重要保证，是广大职工生产斗志的有力保证，必须做到专款专用，不得挪作他用。
3、单项进度安排：
（1）单项进度安排
基础采用机械化施工作业，保证±0.000以下的工作量不以雨天等影响工期和质量。
（2）主体结构施工进度安排
主体结构计划100天内完成进行中间验收。
（3）装饰工程进度安排
装饰工程计划100天。
（4）进入竣工验收阶段，时间按排为8天。
（5）施工总体方案
坚持先地下后地上，先主体后装饰安装，先主体后附属的施工原则。
（6）施工总体顺序：
根据“先地下、后地上”，“先土建后安装”、“先主体、后围护”、“先结构后装修”的原则。
五、施工技术方案及施工技术措施
目前本工程的前期准备工作已具备条件，主要表现为：
1）施工现场基本满足“三通一平”的要求，即施工现场水通、电通，道路畅通和场地平整。
2）施工图纸已基本出齐。
（一）土方及基础工程施工
1、施工顺序
本工程所有基础形式为有梁式带形基础，基础施工顺序为：
定位放线→机械挖土→验槽→垫层→承台及基础梁→砖基础→回填土及室外管线。
2、挖土
（1）根据基础施工图，结合基坑工作面及机械挖土要求，绘制基坑开挖平面布置图。
根据此图在现场用灰线划出基坑轮廓。
（2）土方施工过程中，严格保护定位龙门桩，室内回填土时，保护好基础墙、防潮层的完整。
（3）挖土工程的允许偏差：
底面长度、宽度（由设计中心线向两边量）：
不应偏小；
边坡坡度：
不应偏陡。
3、土方开挖注意事项
开挖土方应编制详细的施工组织设计，对作业人员进行技术交底，施工监测准备工作完成，应急措施所用材料落实等。
4、排水措施
根据邹城市，主要排除表面积水。
沿基坑四周浇筑硬地坪，及时封闭基坑四周出现的地面小裂缝，让地面水汇入基坑内设置的排水沟中。
然后用水泵抽排出外。
5、承台及基础梁
砖基础：
1）检查承台和基础梁表面弹好的轴线和边线，根据砌筑要立好皮数杆，并拉线检查基础表面标高，当第一皮砖灰缝超过20mm时，用细石砼找平。
2）砌筑前红砖用水湿润，同时将基础表面清扫干净，并浇湿润。
3）砖基础采用“三顺一丁”砌筑法，砌筑时对照皮数杆的皮数和标高,拉线检查轴线和边线，保证基础墙位置正确，标高一致。
4）砌筑过程中按设计标高、位置，准确留置孔洞及预埋件。
5）作防潮层前墙顶表面清扫干净，浇水湿润，随即抹防水水泥砂浆，防潮层厚20mm。
6）砖基础用1:
2水泥砂浆粉刷，以防地下水侵蚀基础。
（二）主体结构施工
（1）为加快进度，提高工效，充分利用柱子、墙施工周期短的特点，可在结构施工中将柱、墙与梁板施工相对独立开来，尽量减少两部分的相互影响，保证整层结构的施工进度。
2）砼工程施工工序方案
本工程上部为框架现浇梁板结构，砼分项工程量大。
为了提高工效，缩短工期，将整个楼层分段进行流水施工。
3）砼均采用浇筑
柱墙浇筑完且完成梁板模板和梁板钢筋验收后，进行梁板砼的浇筑。
由于梁板与柱墙砼不同，因此按设计图中节点要求先浇柱墙混凝土，后浇梁板砼，交界面采用钢板网隔离。
（三）砌体工程施工
（1）简述：
本工程墙采用240厚煤矸石烧结砖。
1）材料运输:
根据施工现场对材料量的实际要求，所用砖、砂浆，将主要由塔吊负责运输。
2）材料品质要求：
本工程所使用的煤矸石烧结砖，其强度等级不能低于相应砂浆强度等级满足设计要求。
砖块除了须进行外观等级鉴定外，尚须对其做抗压、抗拆及抗冻性实验。
灰应由上而下进行。
底层抹灰叫刮糙，中层抹灰称找平。
3）罩面抹灰，待中层抹灰干至六-七成时才可进行，操作时应以阴阳角边开始，薄薄抹一层，待稍收水后，由上而下压实压光即可。
（2）外墙水泥砂浆抹灰
1）材料要求
a.水泥：
一般采用PC32.5普通硅酸盐水泥。
应有出厂合格或复试单，当出厂超过3个月按试验结果使用。
b.砂：
中砂平均粒径为0.35-0.5mm，使用前应过5mm孔径筛子。
不得含有杂物。
c.石灰膏或磨细生石生粉：
生石灰粉，其细度应通过4900孔/cm2筛，用前应用水浸泡使其充分熟化，其熟化度时间宜为7d以上。
2）主要机具
砂浆搅拌机、平锹、筛子（孔径5mm），平推车、大桶1.5m、2m靠尺、线坠、卷尺、方尺等。
3）冬季施工应符合下列规定
a.冬季施工应随时注意气候变化，谨防抹灰面及砂浆受冻影响工程质量。
b.抹灰时周转环境温度不应低于+5℃，故需事先做好防冻保温措施。
c.不得使用冻结材料施工，不得在负温和冻结墙面上抹灰。
4）质量要求
a.材料品种、质量必须符合设计要求和材料标准的规定，各抹灰层间必须粘结牢固，无脱层、空鼓、面层无爆灰和裂缝等缺陷。
b.门窗框与体间缝填塞密实，表面平整，光滑、顺直。
c.分格条（缝）宽度、深度均匀，条（缝）平整光滑、楞角整齐，横平竖直，通顺。
5）成品依据
a.抹灰前必须事先把门窗框与墙面连接处的缝隙用水泥砂浆嵌塞密实（塑钢门窗框嵌缝材料由设计确定），门窗框外表应有保护措施。
b.要及时清擦干净残留在门窗框上的砂浆，特别是铝合金门窗框宜粘贴保护膜，并保持到快要竣工需清擦玻璃为止。
c.拆除脚手架时要有专人看护和指挥，做到轻拆轻放。
拆除后材料应堆放整齐，不要碰撞门窗、外墙面和墙角。
（四）屋面工程施工
1、施工要点
屋面现浇砼时存在施工缝，屋面防水层和局部节点都有可能渗漏，所以要加强防水措施。
屋面砼在浇捣时应更重视左浇捣的密实性，严格控制各项指标，施工缝按规范处理，并做好砼养护措施。
在下雨后检查，并在渗漏处做好标志，并凿开结构，用细石砼（内掺5%UEA）灌实，直至检查无渗水现象为止。
再用防水砂浆扫面后做防水层。
屋面施工和节点严格按规范处理。
防水屋面完工后，先试水。
如果发现渗漏，开挖寻找漏水源后进行修补。
1）水泥砂浆找平层
水泥砂浆找平层施工前，应先清扫干净基层表面，施工中尽量避开雨天，否则必须采取相应的技术措施，适当调整砂浆水覆盖保护，等砂浆稍收水后进行二次压光，表面应平整。
沟边、女儿墙脚、翻梁转角、柱脚等位做成半径50mm的圆弧。
伸出屋面的管道周围找平层应做成圆锥台，管道与找平层间留凹槽，并嵌填密材料。
2）防水卷材施工
①操作工艺
A.工艺流程：
卷材铺贴
卷材与基层表面涂胶胶
附加层施工
涂刷基层处理剂
基层清理
蓄水试验
卷材接头密封
B.清理基层：
施工防水层前将已验收合格的基层表面清扫干净。
不得有浮尘、杂物等影响防水层质量的缺陷。
C、防水卷材施工措施
根据验收规范，卷材施工工艺及本工程实际情况，实施以下施工措施：
a、对需要施工的屋面首先检查基层：
找平层表面牢固、平整光滑，排水坡度符合设计要求，无裂缝、无松动、不起砂，无空鼓现象;
b、铺贴卷材前，基层应干净、干燥、其含水率不得大于9%；
c、基层表面均匀涂刷冷底子油，在此前，应用毛刷对屋面节点周边、转角等处先进行涂刷；
d、大面积卷材铺贴前，先对各节点部位进行处理，然后由屋面最低点向上铺贴，铺贴天沟、檐沟等部位时，应顺天沟、檐沟方向铺贴，减少搭接；
e、铺贴卷材时，应排除卷材下的空气并压实；
f、特别要做好油膏嵌缝，嵌缝前缝隙内砂浆等杂物清理干净，填嵌必须密实。
g、卷材搭接宽度应保证在70-100mm；
D、施工及验收要求
a、基层面不符合要求不施工；原材料不符合要求不得用于工程；
b、油膏嵌缝必须粘结牢固；
c、铺贴粘结牢固，表面平整，接头严密；
d、卷材铺贴表面平整，实铺处不得有气泡，接头宽度符合规范要求。
e、水泥砂浆找平层无起壳、开裂现象，表面压光；
f、每道工序完成，先进行自检，符合要求进入下道工序施工；
g、全部完工后，组织有关人员进行验收，保证做防水层符合规范要求。
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