XXX年第一季度东莞房地产市场分析报告25页中原.docx

XXX年第一季度东莞房地产市场分析报告25页中原.docx

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XXX年第一季度东莞房地产市场分析报告25页中原

XXX年第一季度东莞房地产市场分析报告25页中原

报告提要：

一季度土地供应放量明显，成交活跃、分化明显，热点区域土地争夺猛烈，高价地从一线都市向二线的东莞蔓延，热点区域地价高企不下，对房价预期稳固起到了重要作用。

一季度新建商品房供应温顺放量，中等户型为供应的主力军，大户型洋房供应下滑明显。

可售存量连续保持高位快速回落态势，存量跌至554.64万㎡低位，供应连续偏紧，供求矛盾比较尖锐。

新开工开始升温，开发商加快开发建设是大势所趋。

一季度市场整体成交平稳，直逼09年同期水平，成交总面积为109.13万㎡，同比下降8.80%，而成交总金额为86.39亿元，同比增加24.70%。

从月度趋势看，3月份政策调控逐步消化明朗，房价预期趋稳，刚性需求开始逐步开释，楼市成交开始好转。

 一季度全市一般住宅均价6444元/㎡，比09年同期上升24.83%。

从月度趋势看，东莞楼市受政策调控阻碍比较短暂，房价在前三个月出现微幅调整态势，随着3月份成交量的反弹，估量4月份房价出现回升态势。

宏观环境方面，3月份的经济数据反映全球要紧经济体制造业强劲向好，经济稳中有升；信贷增量高于市场预期，购房信贷整体上仍旧趋紧；而房地产调控政策差不多出尽明朗，市场逐步消化，刚性需求仍旧受到鼓舞和支持，同时房价预期趋向稳固。

商品房供应连续偏紧，市场成交逐步回暖，促销优待折扣有所收窄。

展望后市，市场需求蓄势待发，只等开发商积极推盘推货。

从4月中上旬开始，新盘新货连续上市，市场迎来今年第一波推盘高峰。

而随着市场对政策调控的逐步消化，新盘新货连续上市，购房者入市积极性大大提高，市场成交估量连续放量；东莞房价经历前三个月的微幅调整后估量将小幅反弹，新盘新货促销折扣大多复原到97-98折的正常水平，同时新盘的定价也会相对偏向乐观；促销旺季的到来，尾货、特价充斥市场，整体市场人气较旺，但这种情形对新盘新货有一定的冲击，置业者被有所分流；4月的市场仍旧以刚性需求为主导，投资需求仍旧平抑；另外，市场存量那么出现低位回升态势，供应偏紧状况有望得到明显缓和，受此阻碍，房价反弹的高度也受到较强的制约。

一、土地市场分析

1、2020年1季度土地供应分析

一季度土地供应放量明显，商住用地规模超工业。

2020年1季度东莞市上市供应土地面积164.42万㎡，其中工业用地供应78.66万㎡，共19宗，面积同比上升34.56%；商住用地供应85.75万㎡，共19宗，单宗供应规模较大，上市土地面积同比大幅上升274.42%。

市场土地供应要紧以商住用地为主，占总供应量的52.16%。

2、2020年1季度土地成交分析

土地交投气氛浓郁，商住用地成交明显放量。

2020年1季度东莞全市成交土地199.58万㎡，共47宗，面积同比上升160.10%，成交总金额为47亿元，其中工业用地成交98.42万㎡，同比上升38.64%；商住用地成交78.94万㎡，同比大幅上升12倍，成交总量的大幅上升要紧由于商住用地成交的放量。

此外，按各块商住用地的容积率运算，一季度成交的所有商住用地可建设的建筑面积达到187.93万㎡之多，对以后楼市的供应形成强力支撑。

3、土地市场供求状况

2020年1季度土地供求连续了2020年4季度的较高水平，土地市场目前依旧处于活跃状态，要紧由于商住用地供应的大量供应，以及工业用地供求的稳固，依旧坚持供求较高的水平。

4、土地成交区域分布

土地成交排名前列的区域均为工业用地成交居多，麻涌的工业用地成交占据土地成交的榜首，2020年1季度成交工业用地面积44.9万㎡，共11宗；12个区域有商住用地成交，专门引人注目的是虎门、长安、寮步、大朗、沙田等。

5、商住用地成交量价情形

东莞商住用地成交分化明显，热点区域成交活跃，偏远区域遭遇流拍。

2020年1季度东莞市挂牌成交16宗商住用地，另有6宗商住、商业用地流拍，可见土地区域分化专门严峻，部分热点区域如虎门、长安、寮步的土地那么竞争猛烈，其中虎门镇金洲村地块被万科地产以5217元/㎡收入囊中，成为虎门新的单价地王，此外长安长青路地块在通过136轮竞标，万科地产以10.04亿元的价格竞得，楼面地价4022元/㎡；而部分房地产进展滞后的僻远镇区如樟木头镇、东坑镇、中堂镇、黄江镇，那么相对冷淡许多，都显现了流拍的现象。

3月最大的土地拍卖来自沙田西大坦村，三明物业悉数一一收入囊中，捆绑的2010G024、G025总价3.8亿元，楼面地价1000元/㎡，2010G026总价2550万元，楼面地价1275元/㎡，如此的成交价依旧比较理性的，同时地块靠近港口大道，通往虎门港十分便利，有望成为沙田的又一个标杆大盘。

2020年1季度流拍土地一览：

〝地王〞再次活跃，从一线都市向二三线都市蔓延，东莞热点区域房价预期平稳向上。

从2020年底到今年3月份，国土资源部出台相关政策，期望给土地市场降温，同时防止高价地向二、三线都市蔓延，但实施事与愿违，一季度全国仍旧涌现6个总价地王，7个单价地王〔如下表〕，其中大部分来自一线都市。

这种高价地成交氛围由一线都市向二三线都市蔓延，而二线的东莞土地市场也是如此，经济重镇虎门、长安的优质商住地块高价成交，即时刺激片区楼盘纷纷惜售。

在如此的环境之下，热点区域的房价预期更多是向上趋势，在目前的政策调控下房价也难有松动，相反还可能出现向上的进展趋势。

2020年1季度全国总价地王一览：

2020年1季度全国单价地王一览：

热点区域房价的地价占比过高，后市开发成本压力较大。

第一季度虎门、长安、东城3个区域在一季度都有高价地成交，与当地典型楼盘房价相比，地价占比均接近或超过40%，虎门金洲村地块的地价占比那么高达64.06%。

关于开发商而言，后期开发的成本压力专门大，除非在产品设计、品牌形象方面独树一帜，并采取〝领导定价〞策略，才能取得预期的收益；虎门地块在三块高价地中成本压力是最大的，同时还面临着周边龙泉项目低地价开发的压力；寮步镇横坑村地块尽管楼面地价也高达3675元/㎡，只是由于相连的3块地都属鼎峰地产的项目，能够有效摊薄一部分土地成本，形成规模效益。

相比虎门、寮步地块，长安长青路地块相对乐观一点，因为近年长安土地供应十分有限，同时地块地理位置较为优越，以万科的品牌实力，该地块的开发前景依旧比较乐观的。

热点区域地价&楼价比较分析：

政策调控操纵拿地的单宗地块规模，东莞捆绑地块出让增多。

2020年末，为了调控〝地王〞频出，国土资源部对商品住宅用地的宗地出让面积首度给出明确的上限，其中大都市20万平方米，中等都市14万平方米，小都市〔镇〕7万平方米。

东莞作为中等都市，单宗商住用地规模不超过14万平方米。

从第一季度的土地供应看，多宗商住用地采取多块捆绑出让的方式，如桥头镇的2010G006和2010G007、虎门镇的2010G009和2010G010、沙田镇的2010G024和2010G025等，这些地块均被成功拍出。

而作为开发商而言，实力较强的开发商也倾向于多块土地连片开发实现规模化开发经营，提高产品品质、提升项目的附加值。

如鼎峰地产在寮步横坑村连续拿下2010G008与2010G016等两块商住用地，加上之前差不多报建的鼎峰尚景地块，三块用地有望连片开发分期开发，成为东城东板块的大型楼盘项目；而三明物业投资在沙田除了拿下2010G024和2010G025捆绑用地外，还在旁边拿下一块2010G026商住用地，三块用地估量也是连片开发，成为沙田临海的海景大盘。

2020年1季度开发商商住用地拿地情形一览：

二、新增供应状况

新增供应温顺放量，第一季度全市新增商品房供应105.42万㎡。

2020年第一季度东莞新增商品房供应总体情形：

据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2020年第一季度全市共有38个项目有新增供应，其中3月份仅有7个楼盘项目有新增供应〔如以下图〕，第一季度总供应面积为105.42万㎡，同比09年一季度增加14.18%，同比08年一季度下降20.73%；其中3月份商品房总供应面积为24.17万㎡，环比增加292.38%，同比09年3月下降14.37%。

这其中有以下几个方面的缘故：

一方面由于2020年第一季度受09年底至〝两会〞之间国家针对高房价密集出台了的相关政策阻碍，市场成交不活跃，开发商观望情绪浓重，推货情绪不高；其次是新开工工程速度赶不上，市场上消化的更多的是存量。

然而随着〝两会〞的终止，在三月中下旬市场有所回暖，因为各部位政策差不多上差不多出尽，政策逐步明朗化，买卖双方对稳固房价预期差不多趋于稳固；加上像万科如此的大开发商都加大了推广力度，其他开发商也同样提早进行市场预热，如：

举行产品会公布、咨询中心开发、样板房开放、诚心登记等等，估量在四月底或五月初各大开发商都会有不同程度的推货，届时也会迎来供应的〝小高峰〞。

3月份新增供应中住宅供应面积为19.99万㎡，供应套数为1855套。

新增供应量共7个项目：

富盈•山水华府二期、锦绣山河二期•鹭栖湖、帕萨迪纳、霞晖花园、新世纪•领居二期、中惠•沁林山庄二期；别墅的供应仅一个项目：

碧水天源四期•星湖岸，供应套数为54套；非住宅除写字楼以外，车库和商铺的供应较少。

附图：

2020年3月份住宅新增供应项目分布图：

附表：

2020年3月份全市商品房新增供应项目一览：

镇区供应占主导趋势，城区个盘供应放量明显。

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从供应城镇区域看，从08年-10年镇区供应始终占据着主导地位，随着城区商住用地的逐年减少，商品房新增供应也会相应的减少，随着〝三旧〞改造的启动，即使城镇区域供应失衡有所减缓，估量整体镇区占主导地位的趋势依旧可不能变。

同时城区供应的减少，购买力的外溢关于城区周边镇以及东莞副中心区域来说也是一个利好。

2020年第一季度商品房新增供应面积镇区较多，总供应面积为60.30万㎡，占总体量的57.20%，同比09年一季度小幅下降；其中以益田•大运城邦、新世纪•领居二期、凯悦美景花园二期、达鑫•江滨新城、霞晖花园排前五名。

城区的新增供应面积为45.12万㎡，占全市供应的42.80%，城区的供应所占比重比09年同期有所上升，这要紧是个盘供应放量现象突出；其中以锦绣山河二期•鹭栖湖、帕萨迪纳、中信•森林湖三期、精英世家、万科•虹溪诺雅二期排前五名，从供应项目物业来看，城区第一季度供应的大多数是高档洋房和豪宅项目。

别墅、洋房增幅明显，非住宅整体供应有所下降。

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从供应结构上看，2020-2020年第一季度别墅、洋房每年都有小幅上升，专门是以改善型需求为主的别墅和豪宅尤为突出；而非住宅供应有所下降。

这要紧是自2020年爆发金融危机的以来，东莞以外向型为主导的经济结构受到重大冲击，由于经济不景气，专门多工厂倒闭和外迁，因此商铺、写字楼租售业务下滑明显；而2020年中国经济有所好转，然而通货预期、人民币升值预期连续升温，制造业成本加剧，因此许多制造业资金、民间财宝流入楼市，透支了对具有增值、保值功能的别墅和豪宅的需求，因此也提振了开发商的信心和推货积极性。

2020年第一季度东莞新增供应洋房仍旧占主导，总供应量为72.72万㎡，供应套数为6911套，占整体的68.98%，供应的要紧项目有：

锦绣山河二期•鹭栖湖、益田•大运城邦、凯悦美景花园二期、新世纪•领居二期等；别墅供应增幅明显，总供应面积为11.52万㎡，供应套数为333套，要紧项目有：

中信•森林湖三期、碧水天源四期•星湖岸、达鑫•江滨新城、誉景名居；公寓供应总面积为8.58万㎡，供应套数为1260套，供应仅有两个项目：

帕萨迪纳、都市风景二期，随着城镇区的新盘立即入市，因此后期公寓可供选择空间依旧较大。

一季度非住宅总供应面积为12.59万㎡，供应套数为2155套，除写字楼同比09年第一季度供应增加24.38%外，车库和商铺同比09和08年第一季度分别都有不同幅度下降。

中等户型为供应的主力军，大户型洋房供应下滑明显。

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从住宅户型面积上看，2020-2020年的第一季度中小户型〔60-100㎡〕供应是住宅供应的主流产品，这部分供应要紧是为了满足市场上以刚性自住需求为主的购房客户，由于这部分客户积存较多且比较稳固，因此所占比重也呈逐年递增；大户型洋房供应整体趋势有所下滑，这要紧是由于改善型需求的客户需要长时刻的周期性积存，因此供应趋缓也是比较正常的；超大户型产品〔180-200平米以上〕近三年也有不同幅度上升，这些产品要紧是由于开发商在产品品质进行了提升、产品品种进行了改良和升级，这些超大户型大多数是复式洋房、类别墅等等；这些产品由于比较新颖和稀缺因此在一定程度上也满足了不同层次和个性化置业者的需求。

三、库存供应状况

可售存量连续保持高位快速回落态势，存量跌至554.64万㎡。

依照东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，截至2010年3月31日东莞商品房的累积可售存量为554.64万㎡，环比下降2.54%，库存量减少近15万平米，可售存量自2020年1月份保持高位回落态势跌破600万㎡，并在3月份回落到2020年一季度末的最小值554.64万㎡，并创2007年以来新低，这要紧是2020年多方夹击的房地产打压政策的出台，许多开发商未雨绸缪把出货较难的商业或成交不理想的高档项目作为银行抵押，以达到快速回收资金运转；还有一种情形确实是一些轻轨周边的物业以及片区暂不成熟的区域开发商暂且保留自用以等待时机出货。

可售存量进一步减少，供求矛盾愈加尖锐，市场累积需求逐步增加，供应暂处于偏紧状态，因此对房价提供了强有力的支持。

目前东莞住宅存量为446.31万㎡，环比下降3.10%，共40264套；其中洋房存量为359.37万㎡，环比下降4.38%，共33224套；公寓存量33.91万㎡，环比增加15.60%，共5629套；别墅存量53.03万㎡，环比下降4.36%，共1411套。

2020年3月东莞商品房各物业类型可售存量变化：

四、潜在供应状况

3月新开工有所升温，开发商加快开发建设是大势所趋。

据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2020年3月全市商品房新开工面积为65.14万㎡，环比2月份下降了72.26%，比09年同期增加12.12%。

3月新开工的项目总共有9个要紧有：

万科•虹溪诺雅二期、蔚蓝城邦、金域中央五期、骏豪商务中心、尚书华府、雍景家园、联冠广场、丰泰•东海城堡、盈丰.田源居等项目。

这些项目除万科•虹溪诺雅二期、蔚蓝城邦开工面积在10万平米以上，其他都在5万左右；随着一些新项目连续动土开工，这些项目估量今年下半年将会上市，届时新盘、旧盘一齐上市，销售压力也会增大。

五、市场成交状况

一季度市场成交平稳，直逼09年同期水平，成交总面积为109.13万㎡。

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，2020年第一季度东莞共有246个项目有商品房成交，成交面积为109.13万㎡，比09年同期下降8.80%，比08年同期增加74%；成交总金额为86.39亿元，比09、08年同期分别增加24.70%和111.33%；其中商品住宅成交96.43万㎡，比09年同期下降14.15%，成交金额为74.29亿元，比09年同期增加16.99%，共成交8707套，比09年同期下降17.98%。

政策逐步消化明朗，房价预期趋稳，楼市成交好转。

2020年一季度，楼市变化起伏较大，〝两会〞前期即1月份借助元旦那个销售节点成交专门火爆；2月份由于春节长假夹在中间占据仅有的28天，市场对政策出台的预期趋紧，再加上冰冷天气等因素的阻碍成交专门惨淡。

数据显示，春节期间，比如广州，7天长假，平均每天仅成交5套，深圳有六天是零成交，上海七天全市仅签约了30套新建商品房。

东莞的网上签约数据，7天楼市均为零记录，到开工日才签约了两套。

然而随着3月份〝两会〞的尘埃落定，与房地产相关的国家各部门都出台了相应的政策，通过一段时刻的调整，政策差不多出尽并逐步消化和明朗，买卖双方对市场的预期趋稳，因此三月下旬楼市好转的迹象明显。

据有关数据显示，北京、上海、广州、深圳、天津五大都市3月前两周交易无起色，然而进入第三周以来，成交就显现了爆发式的反弹。

上海方面，3月份最后一周商品住宅成交面积31.4万平方米，与前一周环比上涨11.37%。

北京，有40.42%的环比增幅。

反弹最明显那么当属深圳。

3月15日至3月21日，深圳一手房市场成交627套，环比大幅上升72.3%。

之后一周的成交量仍旧连续了这一势头，在3月份最后一周时刻内，深圳全市商品住宅成交总套数为954套，与前一周相比，环比增幅53.59%。

北京方面，截至3月29日北京二手房3月总成交量差不多达到了22975套,全月估量有望达到26000套，那个数字制造了同期北京历史新高。

东莞方面，从相关信息了解到最后一周成交量平均每天也有160多套，相比前一周大幅增加。

2020年第一季度东莞市商品房成交总体情形：

2020年第一季度东莞楼市成交平稳，成交总量为109.13万㎡，比09年同期减少仅9.59万㎡，直逼09年成交水平；其中3月份商品房总成交量为36.30万㎡，比09年同期减小37.33%，比08年同期增加17.29%；从2020-2020年三年中能够分析出，08年第一季度由于受金融危机的阻碍，楼市整体成交不旺，09年一季度正值楼市回暖启动并在三月份达到〝小阳春〞，2020年一季度1月份成交火爆、2月份惨淡、3月份最后两周发力，成交逐步好转。

关于三月中下旬楼市成交好转能够归结为以下几个缘故：

一是累积需求依旧专门旺。

这些需求大多数是去年年末未能入市，一直积存到两会后并在一定程度上开释。

二是〝两会〞终止后市场对房价稳固的预期差不多达成一致，买卖双方的博弈有所松缓，观望情绪有所消减。

三是市场供应有所增加，消费者可选择余地将会越来越大，部分存量较多的项目价格优待等等，所有的这些因素对楼市成交好转起到不小的作用。

城区成交整体向好、镇区成交个盘强劲。

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从城镇区域住宅成交情形来看，城区总成交面积为40.01万㎡，占总量的41.50%；镇区成交总面积为56.41万㎡，占总体的58.50%。

城区总体成交比09年同期有所下降。

然而从城区成交的项目来看，一季度住宅成交的一个明显特点确实是整体成交向好，高档洋房、豪宅热销。

其中以：

锦绣山河二期•鹭栖湖、中信•凯旋国际花园、中信•森林湖三期、景湖时代城、万科•松山湖1号虹溪诺雅成交面积排前五名。

镇区由于所占市场比较大，而且可售存量较多，因此仍旧不改其是成交的主力地位。

从镇区成交的项目来看，市场集中度较分散，个盘成交专门强劲，其中益田•大运城邦一期以672套的不俗表现稳占住宅成交第一位，远远拉开与第二名的距离近400套，紧跟其后的有：

盛和新都会、名仕官邸、新世纪•领居二期、万科城五期、帝景湾等。

南城领跑全市，凤岗、清溪、石碣等迎头赶上。

从各区域成交情形来看，2020年第一季度，南城区域依旧以杰出的成绩占据首席位置，高出第二名的东城近10万㎡，这要紧是以刚性自住需求为主的中小户型成交量较多，这些项目有：

中信•凯旋国际花园、、景湖时代城、都市风景二期、中信•风云汇等；镇区个别区域由于个盘有突出表现从而支持了整个区域。

这些区域有：

松山湖的锦绣山河二期•鹭栖湖、万科•松山湖1号虹溪诺雅；清溪的盛和新都会；凤岗的益田•大运城邦一期；石碣的达鑫•江滨新城等。

附表：

各区域成交面积环比增长情形〔单位：

㎡〕

春节前后，大资金在市场上比较活跃，别墅、商铺成交理想。

依照东莞中原地产研究中心统计数据显示，2020年第一季度东莞商品房成交中，洋房物业成交占整个比重较大，但比09、08年同期都有所下降；别墅物业在近三年一季度成交情形来看表现专门抢眼并呈逐年递增趋势，其中中信•森林湖三期、万科城五期、碧水天源四期•星湖岸、锦绣山河等在2020年一季度表现专门突出，这要紧得益于年终企业主资金回笼比较到位、加上通胀预期的加紧等因素。

公寓成交项目整体表现一样，然而新盘帕萨迪纳、风云汇在一季度表现良好。

另外非住宅中除个盘万科•金域华府、中信•风云汇、都市风景二期、聚龙•彩虹湾等商铺成交不错外，车库和写字楼成交分别都有不同幅度的减少。

累积刚性需求为市场主导，改善型需求表现良好。

依照东莞中原地产研究中心统计数据显示，2020年第一季度一般住宅成交中，60㎡以下的小户型成交比重与09年同期相比差不多持平，60-100㎡的中小户型成交量占总体比重较大，说明累积的刚性需求依旧是购房的主力军，同时这股力量分别在1月份和3月中下旬开释了一部分，但市场上仍有一部分客户持观望态度。

这些要紧奉献项目有；益田•大运城邦一期、锦绣山河二期•鹭栖湖、中信•凯旋国际花园、景湖时代城、盛和新都会等，这些项目大多数是新盘上市或新货加推因此出货比较理想。

而大户型在2020年第一季度表现也专门亮眼，这要紧是民间财宝流向大户型豪宅令改善型需求成交专门火爆。

然而由于许多银行在〝两会〝前后，对二套房首付提高到四成、利率由原先的7折提高到8折，再加上改善型需求客户群体的专门性，即使关于个别置业者不受阻碍，但整体来说依旧有阻碍，因此大户型近期表现较平淡，估量这种情形会连续一段时刻。

六、市场价格状况

第一季度全市一般住宅均价6444元/㎡，比09年同期上升24.83%。

2020年第一季度东莞各物业商品房成交均价情形〔单位：

元/㎡〕：

东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，2020年第一季度东莞市商品房均价为7916元/㎡，比09年同期增加35.64%，比08年同期上升21.47%；商品住宅均价为7704元/㎡，比09年同期上升36.29%，比08年同期上涨26.19%；其中一般住宅均价为6444元/㎡，比09年同期上升24.83%，比08年同期上涨11.11%；洋房均价为6413元/㎡，比09年同期上涨25.01%，比08年同期上升11.82%；公寓均价为6890元/㎡，比09年同期上升23.14%，比08年同期上升10.30%；别墅均价为15915元/㎡，比09年同期上升26.75%，比08年同期上升9.17%。

2020年一季度全市商品房价格除商铺外，其他物业比09、08年都有不同幅度上涨，这要紧是由于一些高档洋房、豪宅以及别墅个盘在一季度热销的结果，从区域来看松山湖成为价格标杆区域，其中万科•松山湖1号虹溪诺雅17618元/㎡，成交套数为102套，锦绣山河二期•鹭栖湖10334元/㎡，成交套数为282套，遥遥高于其他区域均价；而成交套数前十名的均价也去到了7499元/㎡。

然而接下来房价走势如何，关于东莞来说应该是价格趋稳，即使有所调整，空间也是有限。

其中能够从以下几点分析：

一是〝两会〞定调比较温顺，打压的是快速上涨的房价，总体来说是〝稳〞字为主，市场对房价的预期稳固；二是长安、虎门等区域频出高价地，高价地关于房价预期来说应该是强力的支持；三是都市轻轨差不多开工，轻轨沿线物业价格确信是上涨；四是上半年供应依旧有所偏紧，关于市场上存量较少的产品价格较坚挺。

鉴于以上因素，价格下调专门大的压力依旧较小。

高档洋房、豪宅热销，直截了当拉高整体均价。

量价结合分析，从成交量看，从2020-2020一季度能够看出成交量在09年冲高后回落。

从价格分析，一般住宅成交价格跟成交量恰好相反并呈〝U〞型趋势走势，这要紧是由于豪宅项目在2020年一季度畅销直截了当拉高了整个均价；从价格区间来看重心明显上移，6000-9000元/㎡，10000元/㎡以上价格区间比09、08年同期大幅上升。

尽管第一季度整体价格高企，然而在中间显现短暂的调整，其中2月份由于楼市成交惨淡，市场人气直线下降，市场观望态度浓重，因此3月份许多开发商也调整了出货策略，专门多项目放出了95折优待、特价房、买房送