监理规划.docx - 冰豆网

资源描述

监理规划.docx

《监理规划.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《监理规划.docx（160页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

监理规划.docx

监理规划

2.2××高层写字楼工程监理规划案例

××高层写字楼

监理规划

单位技术负责人：

×××

总监理工程师;×××

××建设监理有限公司

××项目监理部

××年×月×日

2.2.1工程项目概况

1.工程环境及水文地质状况

（1）工程环境

××高层写字楼工程地处××市××区，北邻××路，西邻××路，该工程为××区重点工程。

建筑面积71278m2，其中地上建筑面积56296m2、地下建筑面积14982m2。

建筑物为一座高层写字楼和一座大型商场组成。

本工程场地狭窄，沿场地东西北三面设置主通道，路宽6m满足消防通道及施工要求，场区水、电、通讯、交通便利，主要原材料存放现场东西两侧、材料堆放符合有关规定要求。

现场提前做好路面硬化及防排水措施，室内仓库设置保温、通风及防盗措施。

（2）工程地质条件

××高层写字楼工程地处××市区东南部，主要受××河冲积扇影响，地形基本平坦，地面标高23.38m

-24.83m，沉积土层为互层状粘性土、粉土、粉细砂及少量砾石。

1）气象条件

××市平原区属暖温带半湿润、半干旱大陆性季风气候，年气温11。

C～12。

C.标准冻深为0.8m，年平均降水量550mm6～60mm，且集中在雨季7～9月份，年平均风速2-3m/s，最大风速可超过20m/s。

2）场地的水文地质条件

该场地附近3～5年最高水位位于地表下约4.0m，标高为26.58m2～5.56m。

（3）场地的地质抗震条件评价：

本场地地质基本烈度为8度，抗震设防烈度按8度考虑。

（4）地基及基础方案的结论：

根据招标文件，××高层写字楼工程裙房设计基础埋深约6.45m，基础形式采用筏板基础。

塔楼部分设计埋深11.6m,采用复合地基（CFG桩）基础类型采用筏片基础。

2.工程基本情况

（1）工程总体简介（见表2-2）

表2-2工程总体简介

序号

项目

内容

工程名称

××高层写字楼

工程地址

××市××区××路

建设单位

××集团开发有限公司

勘察单位

××勘察设计研究所

设计单位

××建筑设计研究所

监理单位

××建设监理有限公司

承包单位

××建设发展有限公司

质监单位

××市质量监督站

承包范围

建筑结构、装饰装修、电气、智能、给排水、采暖、空调水预埋、消火栓和喷淋预埋、中水预埋等（室内各种管线出口按规定做至建筑物外墙2m处）

施工工期

商场部分结构封顶时间：

2006年1月22日。

全部主体结构封顶时间：

2006年6月15日。

竣工时间：

2006年12月30日。

质量目标

合格

合同价款

××万元

承包方式

总价固定

（2）建筑设计概况（见表2-3）

表2-3建筑概况表

序号

项目

内容

建筑功能

地下二层为配电间，地下一层为汽车库、地上一至三层为商业用房、四层及以上部分为商业办公楼

结构类型

框架剪力墙

建筑面积

总建筑面积（㎡）

71278

地下建筑面积（m2）

14982

地上建筑面积（m2）

56296

建筑层数

主楼地下两层、地上二十一层，裙楼地下一层、地上三层

建筑高层

地下部分（m）

地下二层

4.65

地下一层

4.95

地上部分高层（m）

裙楼4.8、5.2、9.7；主楼3.4、4.6

建筑高度

0.000相当于绝对高程（m）

24.8

室内外高差（cm）

基础埋深（m）

-6.45

最大基坑深度（m）

-11.6

檐口高度（m）

78.75

建筑总高（m）

84.3

建筑防火

一级

室外装修

外墙

混合石材幕墙

门窗

断桥铝合金门窗

屋面

彩色水泥砖屋面

出入口

坡道入口采用阳光雨棚

室内装修

见表2-4

防水

地下

采用SBS防水卷材3+3两层（聚酯胎）

屋面

采用两层APP防水卷材

厕浴间

3遍聚氨酯防水涂膜，厚度1.5mm

表2-4室内装修工程

楼层

房间名称

楼地面

踢脚线

内墙面

顶棚

地下二层

库房、工具房、走廊、楼梯间

水泥地面

水泥踢脚

石灰砂浆墙面、乳胶漆墙面

板底抹水泥砂浆顶棚

采暖、空调设备用房、分机房、配电间、电气管井

细石混凝土地面

水泥踢脚

石灰砂浆墙面、乳胶漆墙面

板底抹水泥砂浆顶棚

地下一层

楼梯间、走廊、工具间

水泥地面

水泥踢脚

石灰砂浆墙面、乳胶漆墙面

板底抹水泥砂浆顶棚

卫生间、电梯厅

铺地砖地面

铺地砖踢脚

石灰砂浆墙面、乳胶漆墙面

板底抹水泥砂浆顶棚

汽车库、电气管井、风机房

细石混凝土地面

水泥踢脚

石灰砂浆墙面、乳胶漆墙面

板底抹水泥砂浆顶棚

楼层

房间名称

楼地面

踢脚线

内墙面

顶棚

1-3层

商业营业厅、裙房楼梯间、卫生间、收货办公、垃圾房、走廊/前室

铺地砖楼面

铺地砖踢脚二次装修

石灰砂浆墙面、乳胶漆墙面

板底抹水泥砂浆顶棚

空调机房、电气间、电气管井、卸货区/收货区

细石混凝土地面

水泥踢脚

石灰砂浆墙面、乳胶漆墙面

板底抹水泥砂浆顶棚

电梯厅

花岗石楼面

花岗石踢脚板

乳胶漆墙面

4层及以上

办公区走廊、卫生间

铺地砖楼面

铺地砖踢脚二次装修

乳胶漆墙面

板底抹水泥砂浆顶棚

电梯厅

花岗石楼面

花岗石踢脚板

乳胶漆墙面

楼梯间、水暖管井、设备管井、电气管井

水泥地面

水泥踢脚

乳胶漆墙面

板底抹水泥砂浆顶棚

屋顶水箱间、电梯机房、屋顶机房走廊

细石混凝土楼面

水泥踢脚

石灰砂浆墙面、乳胶漆墙面

板底抹水泥砂浆顶棚

（3）结构设计概况（见表2-5）

表2-5结构概况表

序号

项目

内容

结构型式

基础结构型式

筏板基础

主体结构型式

框架剪力墙

土质、水位

土质情况

2黏质粉土；32粉质黏土

地下水位

18.24m、14.70m

建筑场地

Ⅱ类

抗震等级

工程设防烈度

8度

剪力墙结构抗震等级

二级

局部框架结构抗震等级

二级

钢筋级别

HPB235、HRB335

混凝土等级

见表2-6

钢筋连接

d＜22

焊接

D≥22

机械连接

结构断面尺寸（mm）

基础垫层

100

基础底板

1000、400、450

框架柱

900×1600、900×1000、900×900

序号

项目

内容

结构断面尺寸（mm）

主要墙体厚度

200、300、400、500

主要粱断面尺寸

500×700、600×1150

主要楼板厚度

200、120

地下防水

结构自防水

采用C35P8抗渗混凝土

材料防水

采用两层SBS防水卷材

表2-6混凝土强度等级及抗渗等级

部位

等级

基础垫层

C15

基础底板、地下各层梁、板、柱、墙

C30、C35、C40、C50

车库柱

C40、C50

二层顶板及以下墙、梁、板、柱、

C40、C50

二层顶板及以上墙、梁、板、柱及楼梯

C30、C40

与土壤、水接触的结构构件

C35P8

（4）专业工程概况（见表2-7）

表2-7专业工程概况一览表

名称

规格型号

连接方法

管道材质

上水

丝扣连接

衬塑镀锌钢管

热熔

PP-R管

下水

粘结

高密度聚丙烯静音管

套箍连接

柔性铸铁管

雨水

焊接

焊接钢管

消防

DN≤100

丝接

镀锌钢管

DN＞100

沟槽连接

镀锌钢管

喷淋

DN≤100

热镀锌钢管

DN＞100

丝接

热镀锌钢管

采暖

干管

焊接

焊接钢管

室内支管

铝塑管

热水

干立管

丝接

PP-R管、铝塑管

照明

套管连接

焊接钢管

弱电

套管连接

焊接钢管

二类防雷

焊接

镀锌圆钢、扁铁

（5）承包单位组织框图及主要负责人（略）。

（6）主要分包单位承担分包工程的情况（略）。

2.2.2监理工作依据

1.合同（见表2-8）

表2-8合同

合同名称

合同号

合同订立时间

××高层写字楼工程监理合同

×××

××年×月×日

××高层写字楼工程施工合同

×××

××年×月×日

2.施工图纸（见表2-9）

表2-9工程施工图纸

图纸名称

图纸内容

工程号

归档日期

设计单位

××高层写字楼工程施工图纸

3.主要标准、规范、规程（见表2-10）

表2-10主要标准、规范、规程一览表

序号

名称

编号

备注

建设工程监理规范

GB50319

建设工程监理规程

GBJ01-41

工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）

建设部建标[2002]219号

建筑工程施工质量验收统一标准

GB50300-2001

建筑地基基础工程施工质量验收规范

GB50202-2002

砌体工程施工质量验收规范

GB50203-2002

混凝土结构工程施工质量验收规范

GB50204-2002

屋面工程质量验收规范

GB50207-2002

地下防水工程质量验收规范

GB50208-2002

地下工程防水技术规范

GB50108-2001

建筑地面工程施工质量验收规范

GB50209-2002

建筑装饰装修工程质量验收规范

GB50210-2001

建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范

GB50242-2002

通风与空调工程施工质量验收规范

GB50243-2002

建筑电气工程施工质量验收规范

GB50303-2002

地体工程施工质量验收规范

GB50310-2002

智能建筑工程质量验收规范

GB50339-2003

建设工程项目管理规范

GB50326

工程测量规范

GB50326

民用建筑工程室内环境污染控制规范

GB50325-2001

建筑安装分项工程施工工艺规程

DBJ/T01-26-2003

建筑涂饰工程施工及验收规范

JGJ80

钢筋焊接及验收规程

JGJ18-2003

钢筋机械连接通用技术规程

JGJ107-2003

建筑玻璃应用技术规程

JGJ/T29-2003

序号

名称

编号

备注

预防混凝土结构工程碱集料反应规程

DBJ01-95-2005

施工现场临时用电安全技术规范

JGJ46-2005

4.主要图集（见表2-11）

表2-11主要图集

图集名称

突击编号

编制单位

建筑构造通用图集

88J系列

华北地区建筑设计标准化办公室

西北地区建筑标准设计协作组办公室

建筑物抗震图集

97G329

北京市建筑设计研究院等

木质防火门图集

华北91SJ2

北京市建筑设计标准化办公室

常用木门、钢木门通用图集

京95-61

北京市建筑设计标准化办公室

5.有关工程建设的法律、法规、规定

（1）质量法律、法规、规定

1）相关法律法规

《中华人民共和国建筑法》（中华人民共和国主席令中1997年第91号）、《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）、《中华人民共和国合同法》（中华人民共和国主席令1989年第22号）、《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国档案法》等。

2）质量管理体系标准（GB/T19000-2000《质量管理体系基础和术语》、GB/T19001-2000《质量管理体系要求》、GB/T19004-2000《质量管理体系业绩改进指南》等）。

3）其他质量法律、法规性文件

《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）》（建试[2002]189号）。

（2）环境法律、法规、规定

1）相关法律、法规

《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国环境保护法》、《危险化学品安全管理条例》等。

2）环境管理体系标准（GB/T24001-2004《环境管理体系要求及使用指南》等）。

3）环境保护质量标准（GHZB1-1999《地表水环境质量标准》、GB3095-1996《环境空气质量标准》、GB3096-1993《城市区域环境噪声标准》、GB15618-1995《土壤环境质量标准》等）。

4）环境保护排放标准（GB8978-1996《污水综合排放标准》、GB12523-1990《建筑施工场界噪声限值》、GB16297-1996《大气污染物综合排放标准》、GB16889-1997《生活垃圾填埋污染控制标准》等）。

5）其他。

（3）职业健康安全法律、法规、规定

1）相关法律法规

《中华人民共和国安全生产法》、《建设工程安全生产管理条例》、《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国传染病防治法》、《中华人民共和国职业病防治法》、《中华人民共和国道路交通安全法》、《中华人民共和国食品卫生法》、《建筑施工企业安全生产许可正管理规定》、《工程建设重大事故报告和调查程序规定》等。

2）职业健康安全管理体系标准（GB/T28001-2001《职业健康安全管理体系规范》等）。

3）职业健康安全标准

①安全防护标准（《特种作业人员安全技术考核管理规则》（GB5306）、《企业职工伤亡事故分类标准》（GB6441）、《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80）、《北京市建筑工程施工安全操作规程》（DBJ01-62）等）。

②机械设备安装、使用安全标准（《塔式起重机安全规程》（GB5144）、《起重机械安全规程》（GB6067）、《工程机械通用安全技术要求》（JB6030）等）。

③消防标准（《手提式干粉灭火器》（GB4402）、《气体灭火系统施工及验收规范》（GB50263）等）。

。

④安全用电标准（《手持式电动工具的管理、使用、检查和维修安全技术规程》（GB3787）、《建设工程施工现场供用电安全规范》（GB50194）等）。

4）其它安全法律、法规性文件。

6.其他

（1）政府批准的建设计划、规划实务批文。

（2）本工程的招、投标文件。

（3）公司质量、环境、职业健康安全管理手册，程序文件。

（4）岩土工程勘察报告。

（5）本工程设计文件、变更文件及协议等。

（6）各种监理例会和有监理参加的专题会议纪要。

2.2.3监理工作范围和目标

1.监理工作范围

（1）阶段、过程：

施工及保修阶段全过程建设监理。

（2）场地范围：

红线内。

（3）配套项目范围：

绿化。

2.监理工作内容

造价控制、质量控制、进度控制、合同管理、信息管理、安全管理、现场组织协调，即“三控、三管、一协调”。

3.监理工作管理目标

（1）工期目标：

配合建设单位、施工单位以合同约定工期及施工单位承诺书为依据，在保证工程质量和安全、符合工程造价的原则下控制进度，确保工期目标的实现，管理控制到位率100%。

施工合同文件约定总工期500日历天，商场部分结构封顶时间：

2006年1月22日，全部主体结构封顶时间：

2006年6月15日，整体工程竣工时间：

2006年12月30日。

（2）质量目标：

实现合同约定的目标：

合格工程。

严格控制施工过程中的各项技术指标，施工质量验收合格率达95%。

（3）造价目标：

严格执行建设工程施工合同所约定的合同价格、工程量计算规则和工程款支付方法，对工程款及工程量的审核应在建设施工合同所约定的时限内完成，严格执行变更、洽商的管理方法，管理控制到位率100%。

（4）控制好工程施工中的过程环节，做好合同的管理工作，预防索赔事件的发生，合同履约率100%。

（5）配合施工单位现场施工，保证24小时值班查验各项工作、管理控制到位率100%。

（6）执行建设工程安全操作规程所规定的条文，随时检查，对发现的安全隐患做好预控工作，消除事故隐患，杜绝重大安全事故的发生，员工安全培训率100%。

（7）严格控制火源，保证不出现重大火灾火情。

（8）对顾客提供优质服务，大道业主满意度95%以上。

（9）节约能源资源，严格执行公司对能源、资源的管理规定，做到打印纸两面利用，提高废纸利用率达到95%以上；人走灯灭，能够尽量采用自然光；电气设备不用时关闭电源，不要处于待机状态；随手关闭水龙头、发现漏水及时同志施工单位进行维修。

4.实现上述目标的措施

一个核心：

以合同管理为核心。

二个重点：

以质量控制为重点、以事前控制为重点。

三项原则：

坚持进场材料未经经理工程师验收合格不得在工程中使用的原则、坚持前道工序未经监理工程师验收合格不得进行下道工序的原则、坚持工程质量未经监理工程师验收合格不拨付工程款的原则。

四种手段：

巡视、旁站、平行检验和见证取样。

（1）进度：

要求施工单位编制合理工期计划，并按计划组织安排，计划分解至月、周。

关键部分要上报日计划，如有偏离立即作出调整，确保按总进度计划完成，确保合同工期目标实现。

（2）质量：

采用平时巡视检查，关键部位及工序24小时旁站，平行检查等方法来实现。

（3）造价：

设置专人负责管理，控制洽商及变更发生数量，如发生则要求三方现场确认，确保做到实事求是，严格控制审批进度款。

（4）熟悉施工及监理合同内容，依据合同法及约定条款进行控制及管理，确保合同目标的实现。

（5）现场24小时设专人值班，专人旁站及进行查验各项工作，作好记录，确保管理控制到位。

（6）采取设立专职安全监理审批各项安全措施及方案，定期查验施工单位安全培训及安全检查内容，定期（每月）召开安全专题会议，每月进行安全联合大检查，提出问题并落实整改，形成记录。

（7）对现场材料严格控制，涉及环保方面需测试检验合格后才可使用。

现场设固定垃圾站，做到分类完善、标识明确、妥善处置并对有害固体废弃物及时收回。

（8）要求总包单位对现场人员进行消防知识教育及培训，现场用火需申请，定期开展消防演练，提高现场人员消防意识，避免火灾事故的发生。

（9）严格要求员工，以业主为关注焦点，每季向业主了解满意情况并形成记录，发现问题项目及时整改，确保目标的实现。

（10）遵守公司的各项规定，努力做到能源资源节约的目标。

2.2.4施工准备阶段的监理工作

1.项目总监理工程师组织监理工程师完成编制本工程项目《监理规划》，报公司审定批准后实施。

根据本工程的特点，项目监理机构经与总承包方协商，设置本工程特殊与关键项目如下：

（1）特殊项目

地下防水，包括卷材和防水混凝土等（某些工程如有结构加固，若不进行结构检验，则应视为特殊项目）。

（2）关键项目

后浇带处理；地下室回填土；大型塔式起重机的固定基座；模板工程；钢筋工程；混凝土工程；高层内外架子（包括悬挑架、提升架等），屋面和厕浴间防水；季节性施工等。

总监理工程师组织专业监理工程师编制合同管理、进度控制、造价控制、设备安装工程、电气工程等监理实施细则，针对关键工序和特殊工序编制（与总包共同设定的特殊与关键项目）作业指导书，已变更周密地对工程项目实施控制（总包在施工组织设计中按规定的特殊与关键项目编制对应的专项施工方案）。

监理规划、监理实施细则经批准后报建设单位。

总监理工程师组织施工监理交底，贯彻项目监理规划；《监理实施细则》有专业监理工程师交底。

（3）需要实施旁站的项目（见表2-12）

表2-12各分部工程的旁站项目

分部工程名称

旁站监理项目

控制手段

备注

地基与基础

土方回填

旁站监理

土钉墙

旁站监理

后浇带及其他结构混凝土

旁站监理

防水混凝土浇筑

旁站监理

卷材防水层细部构造处理

旁站监理

分部工程名称

旁站监理项目

控制手段

备注

主体结构

梁柱节点钢筋隐蔽过程

旁站监理

混凝土浇筑

旁站监理

建筑屋面

屋面防水细部构造处理

旁站监理

（4）编制旁站监理方案

参见“4.2××工程施工旁站监理方案案例”的有关内容。

4.2××工程施工旁站监理方案案例

封面（略）

4.2.1

4.2.2

4.2.3

4.2.4

为加强对工程施工旁站监理、保证工程质量，促进建设工程监理工作程序化、规范化、科学化、制度化，提高建设工程监理工作水平，加强工程建设标准化工作，强化建筑工程管理和监理人员标准化意识。

依据《建设工程质量管理条例》、《建设工程监理规范》、《建设工程监理规程》、《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）》的规定，制定本方案。

4.2.1工程项目概况

本工程为××小区3#、4#、5#、6#和10#、10B#楼，位于××市××区，总建筑面积47123m2，工程项目概况见表4-1。

表4-1工程项目概况

楼号

建筑面积（m2）

层数（地上/地下）

檐口高度（m）

基底标高（m）

基础结构型式

主体结构型式

14304

18/1

61.75

-8.705

筏板基础

全现浇剪力墙

13234

11/1

32.8

-4.815

筏板基础

全现浇剪力墙

10079

11/1

35.7

-4.965

筏板基础

全现浇剪力墙

6882

11/1

35.7

-4.765

筏板基础

全现浇剪力墙

10#

1912

2/0

9.0

-3.90

独立基础

框架结构

10B#

712

2/0

9.0

-3.90

独立基础

框架结构

4.2.2旁站监理的范围

1.基础工程部分

（1）土方回填。

（2）土钉墙。

（3）后浇带及基础、结构混凝土。

（4）防水混凝土浇筑。

（5）卷材防水层细部构造处理。

2.主体结构工程部分

（1）梁柱节点钢筋隐蔽过程。

（2）混凝土浇筑。

（3）屋面防水细部构造处理。

3.旁站监理程序（见图4-1）

图4-1旁站监理程序

4.旁站监理控制的主要内容

参照本方案第4.2.4条。

4.2.3旁站监理人员主要职责

1.一般规定

（1）核查施工单位现场质量检察人员到岗、特种作业人员持证上岗以及施工机械、建筑材料准备情况。

（2）在现场跟班监督关键部位、关键工序施工时执行施工方案以及工程建设强制性标准情况。

（3）核查进场建筑材料、构配件、设备和预拌混凝土等的出厂质量证明文件，并可在现场监督施工企业进行检验或者委托具有资格的第三方进行复验。

（4）做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始记录。

（5）担任旁站监理工作的人员，发现问题及时指出，并向监理工程师或总监理工程师报告。

2.项目监理部在收到施工单

展开阅读全文