如何学习工程造价.docx

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如何学习工程造价

如何学习工程造价

一、造价咨询人员应当具有的专业基础知识

（一）建筑专业基础

一、具有识图的能力，具有必然的结构专业基础，能够顺利的明白得设计的用意，再一步乃至能够进行图纸会审，能够发觉图纸中存在的错误的信息或是不符标准要求的地址并将其反映出来。

二、熟练把握衡宇建筑构造方面的知识。

3、能够简单编制施工方案或施工组织设计要点，进行施工组织部署，了解各个经常使用分部份项的施工工艺流程和施工方式。

（特殊工程必要时能够向具有专业知识和技术的施工单位请教）

（二）造价专业基础

一、熟练把握计价表的各经常使用章节的说明、工程量计算规那么，计价表的结构，计价表子目的备注，了解计价表子目的组成及其工作内容，同时重若是要对这些说明和规那么能够正确的明白得，并从施工角度予以类比。

2、熟练把握清单计价标准的计价组成、有关规定，工程量计算标准的内容

3、熟练把握费用定额的组成及利用方式。

4、熟悉近几年来省市关于工程造价的有关文件。

五、慢慢了解一些材料和项目的市场价钱行情。

（三）合同及法律基础

一、熟悉《建设工程施工合同》示范文本的内容。

二、了解《合同法》及施工合同章节。

3、了解《招标投标法》、《建筑法》。

4、了解最高院关于审理建设工程纠纷的司法说明及省高院的审判指导意见。

五、了解江苏省工程造价治理方法等地址性法规。

六、熟悉工程造价咨询的行业指导规程和公司内容的质量操纵文件和作业指导规程。

二、工程量清单和招标操纵价如何编制及其注意点

资料要求：

设计图纸、委托人编制要求、招标文件。

一、第一熟悉图纸，了解项目规模、结构类型、层数等工程的概况，图纸的设计深度情形。

二、了解委托人的编制要求，依照图纸的情形和项目的特点合理划分施工界面，明确编制范围，相关范围应取得委托人的认可。

3、依照清单标准及计价表的计算规那么和子目划分规定计算工程量，应全面准确。

4、编制清单和组价，清单项目特点应与组价内容一致，符合设计图纸要求或委托人的编制要求。

五、方法项目费用应结合施工组织设计要点进行编制，方法费用应当全面、合理，如井点降水应依照地勘报告、基坑尺寸、是不是有地下室、合理施工周期统筹考虑。

如赶工方法费、按质论价费应当符合文件规定并与招标文件一致。

六、暂列金额和材料暂估价、专业工程暂估价应依照委托人要求列入，并符合标准要求和现行文件规定。

7、依照造价信息及现行文件规定进行人、材、机调整。

八、依照工程类别进行取费。

九、依照工程类别设置规费、平安文明施工费（应与创建目标一致）。

10、按委托人要求设置招标操纵价调整系数，设计置范围应符合委托人要求及现行文件规定。

1一、依照编制结果编写功效报告（工程量清单总说明、招标操纵价总说明），报告的内容应当完整，专门是说明部份，应当全面。

如图纸未明部份，咱们编制时是如何计算的，应当准确表述。

若是在编制范围中已包括了部份设计变更的内容，应当在报告的编制依据中予以明确，说明本次编制已包括了哪些变更签证。

三、工程结算审核如何审

一、工程结算的资料要求（对审核结论形成支持的依据性材料）

（1）施工前资料（取决于合同订立的方式）：

招标文件

工程量清单及招标操纵价文件、编标统一口径（如有时提供）

答疑文件及其他在投标前发出的补充和修改通知（如有时提供）

设计施工图纸（无完工图时提供）

施工方投标报价文件、技术标文件（及电子档）

中标通知书

工程施工合同、协议

（2）施工进程资料

设计变更、图纸会审记要、技术核定单等变更类的资料

签证单（至少三方签字盖章，有跟踪审计的，跟踪审计单位也应当签字盖章）

施工隐蔽工程验收记录等工程监理资料（如有争议时须提供）

完工图纸（在变更不大时由施工图修改后形成完工图，变更较大时应从头绘制完工图）

施工进程影像资料（此刻一样都能提供）

（3）其他资料

送审工程结算书及电子档（结算书也应当由报审单位盖章）

承包方计价手册、现场平安文明施工方法费核定单（按各市规定提供）

甲供材料清单或对帐单（实供数量）（甲乙两边签字盖章确认）

与审核工程有关的其他资料，如调查了解的有关会议记要、市场询价资料等

二、第一应当检查资料的真实性、完整性，固然那个超越了造价咨询人员的工作范围，但就目前的现状而言，建设单位治理很多情形下都不到位，因此需要进一些必要的核实工作。

3、审阅招、投标资料

通过审阅招标文件，咱们要清楚招标时采纳的结算方式是固定单价仍是固定总价，合同要求工期是多少天，要求的投标报价的工作内容的口径，招标文件中有无对合同实施和结算有阻碍的条款等等。

以某综合楼土建工程为例，该工程招标文件中明确要求“中标单位需提供外墙脚手架给外幕墙施工单位单位利用，并将所需费用一次性计入投标报价，结算不作调整。

”结算时若是土建施工单位要求另计外装脚手费或以脚手架给外装单位用为由要求收取配套费，都是不符合该条款约定的。

通过审阅招标工程量清单和招标操纵价，咱们要清楚工程招标时工程量计算的范围、暂列的金额、暂定的材料价钱和暂估价项目、甲供材料的情形、图纸不明确部份清单工程量计算的口径等等。

以暂定材料价钱为例，有的施工单位看暂定价较高，在施工进程中就不履行核价手续，最后就想以投标中的暂定价来结算。

暂定价需要在施工进程中由承发包两边来一起认质认价，并以认定的价钱作为结算依据。

有的时候图纸不够明确，比如地圈梁无配筋图，清单和招标操纵价总说明中已经说明是按楼层圈梁配筋计算的，而图纸会审的时候，施工单位会提出来，要求补充配筋图，结算时又会以配筋图为依据来计算钢筋变更增加工程量，可是要注意清单总说明中已经按楼层圈梁配筋计算了钢筋，应将中标价内已含的这部份暂定钢筋扣除，尤其是固定总价结算的工程，更要注意这些暂定工程量的调整。

答疑纪若是对招标文件的修正说明，往往其中都有一些涉及造价调整的条款。

这些条款在结算时都能够作为结算增减调整的依据。

通过审阅投标文件，要了解投标文件是不是响应招标文件的要求，有无违背招标文件规定的内容，投标方案的要紧内容、施工进度打算、投标文件中是不是有其他优惠条款等等。

以施工进度打算的作用为例，某工程因施工期正处于钢材价钱涨幅较大的时期，经两边友好协商，同意对钢材价钱按文件规定进行调整，但关于应取哪几个月的指导价有较大不合，施工方以为应该按实际主体施工期间共6个月的价钱加权平均计算，而施工投标文件中的施工进度打算表中主体工期只有4个月，且施工进程又无合同约定的能够延期的情形显现，因此审定结算依据投标进度打算按4个月的加权平均价钱计算，施工方亦表示认可自己投标时作出的许诺。

4、审阅建设工程施工合同

建设工程施工合同是承发包两边履行合同义务、享有合同权利的最重要的依据。

关于招投标的工程，按招投标法的规定，招投标一旦成立，合同即宣告成立，两边不得再订立背离招投实质性内容的合同。

通过审阅建设工程施工合同，要清楚合同要紧条款的内容，尤其是涉及到工程价款调整约定的条款、材料供给的条款、合同工期等。

并将这些条款与招投标文件进行比较，看这些条款是不是从实质上符合招投标文件的约定。

若是一致，那么合同约定即可作为调整合同价款的依据，若是不一致，专门是针对国有资金投资的工程项目，审核人员要从审慎的原那么动身，向合同两边提出来，通过会商后，形成一个合理的处置方案。

一样而言，结算原那么不该从实质上违抗招投标约定。

在工作实践中，施工合同一样由施工单位拟定，建设单位审查确认后签定，而施工单位是专业的，建设单位往往是非专业的，因此合同条款或多或少都会按有利于施工单位的方向去签定。

曾经有一个固定总价方式招投标的工程，工程定标后，建设单位要求将其中暂定价部份甩项，施工单位就要求将其投标让利反还，而建设单位不但认可了甩项部份的让利返还，而且由于不专业的缘故，计算公式错误，双倍返还了暂定价部份的让利，并将扣除暂定价，并加上返还了双倍让利（暂定价部份）的金额作为固定合同价款签定了施工合同。

在结算审核时，审核人员对照招投标文件的约定，对该项合同调整提出了异议，暂定价项目本来就不是可让利的部份，再加上双倍返还该让利，更是计算方式错误造成的，是建设单位签定合同时的重大误解，因此应当按招投标约定来进行工程价款结算，一方面符合招投标法的规定，另一方面是表现合同两边的真实意思。

施工单位尽管一开始还坚持要按合同价执行，但最终仍是感觉理亏，同意了按招投标约定结算的处置原那么。

5、审阅施工图纸（完工图纸）

审阅图纸要与现场勘探结合起来，看现场完成情形与完工图是不是一致，重点要核实那些与常规施工方式或做法不同的部位。

如此刻的住宅楼工程一样室内都是毛坏标准，室内的门是不做的，但设计图纸是设计这些内容的，这些不同就要通过对照图纸和现场实际状况来发觉。

某工程地下室底板下设计有两层找平层、两层防水层及100厚的聚苯板保温层，该做法本身也没有问题，可是该工程工期较紧，实际施工时有设计变更取消了该做法，仅有一层找平一层防水，而结算资料中是看不到这项设计变更的，若是按图纸计算要不同二十万元，在审核时，审核人员对该问题通过与建设、监理单位通过会议交流，最终发觉了该问题，并按实际做法进行了核减。

因此审查图纸做法也是一项重要的基础工作。

六、现场勘探

在充分熟悉图纸内容和结算内容等资料的基础上，要对现场进行勘探，说白了确实是看现场，勘探现场既要从整体上进行核实，同时又要突出重点，有针对性的进行核实。

7、审阅设计变更和签证单

审阅设计变更要通过审查监理资料来进行。

若是没有监理资料，仅仅是施工单位提供的变更资料往往是不完整的，专门是一些变更减少造价的项目，乃至连施工单位的工程资料中都可不能有。

那个时候若是有监理资料，一样能够通监理指令单来发觉这些变更资料。

因为设计变更依照程序是由建设单位发给监理单位，再由监理单位通过监理工程师指令单发给施工单位的，若是现场治理完善，那么监理资料里面的变更应当是全面完整的。

审查签证单要注意签证单的手续要完备，符合工程结算资料的规定，应由三方签字盖章，签证的内容要真实有效。

专门是一些重大的隐蔽工程的签证，更要核实清楚其内容。

比如市政道路工程的河塘处置，一样由清淤、回填两个方面的工作内容组成，在审核中，常常发觉河塘处置的回填量大于清淤量，这是不对的，回填量大于清淤量的部份与图纸中土方平稳表的土方量是重复的，该部份在签证审核时要进行调减，尤其当土方外购的时候，对造价的阻碍就比较大了。

8、对照工程资料合理进行计价

在审阅结算资料的基础上，咱们要依照招投标文件、合同所约定的结算原那么进行工程价款的计算，计算的依据确实是图纸、设计变更、签证单等工程资料。

按结算编审规程的规定的，工程结算审核应当采纳全面审查法。

对图纸内容的计价一样而言可不能有什么不清楚的地址，但关于一些采纳新材料、新工艺或不常见的施工方式的工程，咱们应当对这些施工技术进行学习，在把握施工工艺的基础上，才能进行合理计价。

曾经看到过一个泵站项目，采纳沉井工艺施工，结算方式为按实结算，审核人员并非清楚沉井的施工工艺，因此在审核结算时，他是如此计算的：

按大开挖计算土方挖运和回填，按地下室砼外墙计算砼沉井壁，再按沉井的挖土下沉子目计算沉井费用，而沉井的封底竟然还计算了模板费用。

若是审核人在审核时认真的查阅相关资，了解清楚沉井是如何施工的，那么这些错误就可不能发生了。

签证的合理计价是工程结算审核的一个重点环节。

签证计价不能仅看签证的表面字意，而是要弄清楚签证明际的施工内容是什么。

在市政工程河塘处置的时候，常常会有围堰项目的签证，工程量一样较大，若是仅看字面，按围堰子目进行计价的话，那么实际施工内容与定额所含内容不同就大了。

一样情形下，依照其实际所采纳施工方式，应当套用土方回填子目、围堰所需土方的挖运子目即可。

9、严格依照规程和公司有关规定开展审核工作

只严格依照规程的要求开展审核工作，才能保证审核结果的质量。

作为审核人，自已是很难发觉自已的错误的，因此应当主动的配合复核、复审人进行校核，重大事项及时与技术负责人沟通，这也是对审核人自已负责。

试想一下，若是正式咨询功效带着问题，一方面会对承方包两边的合法权益造成侵害，另一方面对咨询单位和审核人自己所造成的阻碍也是不可估量的。

四、从事工程造价的一点体会

一、从事工程造价工作第一要有高度的责任心：

涉及的数据量大、比较繁复，需要认真做事；同时需要有钻研精神，要能做到知其然又知其之因此然；同时需要必然的知识广度，工程造价一个多相关的问题，因此在工作进程中要做一个有心人，要注意积存，天天碰到的问题，他人碰到的问题，都要多听多看多想。

二、工程造价的基础是定额和图纸、难点是合同治理，整体而言工程造价的系统性要求较高。

3、签证和变更：

第一是该不该算，然后是才是怎么算的问题。

应不该该算其实确实是真实性、关联性（因果关系）的问题。

4、在专业问题上，应当谦虚谨慎，擅长听取施工单位、建设单位、其他专业人员的意见，可是同时应当有自已的主见，并进行衡量。

5、工程造价在施工前后的时期都是效劳于施工合同关系的。

在实施进程中，既要有专业性，同时要有全局观。

在前期工作中要以后期工作的思路来指导前期工作。

6、在具体工作中，复杂的问题要能提纲挈领，将问题的关键点和核心提练出来，并且解决时要将复杂的问题简单化；万万不能将简单的问题复杂化，若是这么做，将会大大增加在计算进程中犯错的概率。

7、原那么性与灵活性相结合，原那么性问题决不许诺随意冲破：

有法律法规明确规定的，必需遵循执行，没有商量的余地；合同中已明确的约定，在实施进程中又没有法律规定或合同约定的变更事由显现的，应当按合同约定执行，一样来讲，合同约定具有较高的效劳；法律法规没有规定或合同也没有约定的，应当提交委托人会商后确信。

八、工程造价不是绝对的问题，其治理目标应当是合理确信和有效操纵。

九、要重视方案经济性比选的问题，例如拆除方式的选择。

10、形成咨询功效的依据材料应当采纳书面形式，并经签字（盖章）确认，任何时候都不能凭嘴说，比如说会商的结果，核实了解的事实的确认等，均需提供证明结果的人签字，而且这人具有证明的资格和效劳（如施工合同约定的建设单位代表、委托人认可的现场治理人员）

1一、对不清楚的定额子目，不清楚的施工内容等等必然要核实清楚，往往这些地址是施工单位容易高估冒算，也是咱们编制招标操纵价时容易犯错的地址，切不可想固然，懂就懂，不懂就要弄清楚，最怕自以为懂其实不懂，那个就麻烦了。

（如地基处置注浆项目）说到底，定额无非确实是人材机，人材机取决于实体工程和施工方式。

1二、要能触类旁通，触类旁通，不是说一个清楚，略加改头换面就不明白了。