购房正式合同范本.docx

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购房正式合同范本

购房正式合同范本

1.购房正式合同是什么样

购房合同一般包括商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）两种。

二者区分在于：

预售合同在商品房预售时采纳，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。

商品房出售合同适用于商品房现居（竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。

因而，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。

假如预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身商定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。

2.购房协议怎样写

房屋买卖合同样本：

卖方：

_______________（简称甲方），身份证号码：

_____________________买方：

_______________（简称乙方），身份证号码：

_____________________依据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_____平方米。

（详见土地房屋权证第_______________号）。

其次条上述房产的买卖价格为：

单价：

人民币________元/平方米，总价：

人民币___________元整（大写：

____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。

本合同签定之日，乙方向甲方领取人民币__________元整，作为购房定金。

第三条付款时间与方法：

甲乙双方商定采纳以下第____款方式结算：

甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并商定在房地产买卖中心缴交税费当日领取首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整，申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并领取给甲方），并于银行放款当日付给甲方；

甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地产买卖中心缴交税费当日领取首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整.于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将买卖的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

第五条税费分担：

甲乙双方应恪守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。

经双方协商，买卖税费由_______方担当，中介费及代办产权过户手续费由______方担当。

第六条违约责任：

甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方全部。

若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条本合同主体：

1.甲方是____________共______人，托付代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。

第九条本合同一式份。

甲方产权人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份，厦门市房地产买卖中心一份、________公证处各一份。

第十条本合同发生争议的处理方式：

在履约过程中发生的争议，双方可通过协商方式处理，协商不成，提请____方所在地人民法院处理。

第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行商定，其补充商定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条双方商定的其他事项：

出卖方（甲方）：

_________________购买方（乙方）：

__________________身份证号码：

__________________身份证号码：

___________________地址：

___________________地址：

____________________邮编：

___________________邮编：

____________________电话：

___________________电话：

____________________代理人（甲方）：

_________________代理人（乙方）：

_________________身份证号码：

___________________身份证号码：

___________________见证方：

鉴证机关：

地址：

邮编：

电话：

法人代表：

代表：

鉴证机关经办人：

双方签订日期：

年月日鉴证日期：

_______年____月____日

3.求正式房屋买卖合同书样板

二手房买卖合同（合同编号：

******）甲方（出卖人）：

身份证件号码：

乙方（买受人）：

身份证件号码：

托付代理人：

身份证件号码：

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规和有关规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：

一、甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于；位于第五层，建筑面积平方米（附属设备为第六层的阁楼，建筑面积平方米；贮存室面积平方米）；产权证号为；使用性质：

______________二、该房屋售价总金额为（人民币）为________万元，大写为__________万元整（含附属设备费用）。

乙方应已经于本合同生效之日前向甲方领取现金（人民币）______元定金，其余房款在房屋买卖公证时结清，公证时应再付剩余房款________万元，同时甲方交钥匙交房，现场交接，房款两清。

三、甲方保证在交接前对该房没有产权纠纷和债务债权，如签约或交接后，发生与甲方有关的产权纠纷或债务债权，概由甲方担任清理并担当民事诉讼责任，因而给乙方形成的经济损失，均由甲方担任赔偿。

四、室内外设备以看房时为准，不得转移，更换或更改，交接验收时也应当按合同验收，签署房屋交接单，并需验看水表、电表、煤气表能否有损坏，如有损坏甲方担任修理。

五、甲方需结清买卖之日前所欠的一切费用，如：

房费、暖气费、煤气费、水费、电费、物业管理费、有线电视费等。

六、甲方有义务帮助乙方办理房产过户事宜的相关手续，办理过户手续所需费用由______方担当，未尽事宜甲乙双方协商处理。

七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字生效，不得违约，如违约形成的经济损失，由违约方担任，乙方违商定金不退，甲方违约双倍赔款。

甲方（签字）：

乙方（签字）：

托付代理人（签字）：

现住址：

现住址：

联系电话：

联系电话：

年月日年月日二手房买卖留意事项：

1、核实卖方的身份。

假如是个人，看他的身份证；假如是单位，到工商局看它的档案材料；假如卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权托付书。

2、到房管局查验卖方的房产证。

看该房屋能否有房屋共有权人，假如房屋为多人共有，则须卖房人供应全部共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，能否经过卖方配偶的书面同意；假如房屋已出租，则须卖房人供应承租人同意出售的书面看法；假如房屋已被抵押，则须卖房人供应抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正轨的、有肯定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

4、认真核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋全部人能否全都，准绳上是一个字也不能错。

5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。

由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因而，应要求卖房人供应单位放弃优先购买权的书面看法；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特别性，在没有取得单位同意的状况下，一律不得出售。

6、假如所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人供应政府部门对其上市买卖的批准书。

7、假如了解到欲购房屋属于下列几种状况，则千万不能购买：

已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。

8、对房屋质量及其他配套主设备的审查。

在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电状况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司供应的服务项目及收费标准。

9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。

买卖双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特殊留意，对买卖的任何关键性商定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头商定代之，由于口头商定在一旦发生纠纷时则无法举证。

合同的必备条款次要包括：

房屋面积及附属设备、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；假如选择了按揭贷款的付款方式，则须根据规定办理贷款手续。

4.购房协议书的协议注释

经甲乙双方友好协商，本着公平自愿、诚恳守信的准绳，签订本预约合同便于双方共同信守。

一、乙方所认购房屋的基本状况

乙方自愿认购甲方开发的位于（商品房详细位置）号楼单元房，标准层建筑面积大约为平方米；阁楼面积约为平方米；贮存室（大、小）为号，建筑面积约为平方米。

二、计价方式与价款

1、乙方所认购房屋标准层的单价为元/平方米，总房价约为元。

2、乙方所认购的阁楼价格为元/平方米，阁楼总价款约为元。

3、乙方所认购的贮存室（大、小）单价元/平方米，贮存室总价款约为元.

4、房款约总合计为元，（大写佰拾万仟佰拾元整）

5、公共修理基金按总房款2%收取，房屋交付使用时由该小区物业管理公司统一收取。

6、凡属乙方使用房屋的设备、配套设备发生的费用（包括但不只限于有线电视开通费、宽带网使用开通费、电话开通费等）由乙方自付，应于主体封顶后一个月内交小区物业管理公司。

因乙方拒绝或拖延付费形成不能（按期）使用，由乙方自行担当责任。

三、付款方式：

买方情愿实行下列第种方式付款：

（一）一次性付款；

（二）分期付款；

（三）向银行借款方式付款。

签订本认购书时，买方应向卖方领取定金人民币佰拾万仟佰（小写元），如乙方缘由形成的违约责任此定金不予退还。

签订正式的房地产商品房买卖合同后，买方已付的定金自动转为购房款的一部分。

面积差异处理

如本协议商定面积与产权面积发生差异，最终面积以房管部门实测为准，房款据实结算多退少补。

该商品房分摊面积根据国家有关规定计算。

四、逾期付款违约责任

1、如乙方不能在协议规定时间内付款，甲方有权解除协议，并对该商品房另行处置，同时甲方有权向乙方按逾期付款总额同期银行存款利率收取违约金。

2、甲方取得《商品房预售许可证》时，须以书面或电话形式通知乙方，乙方应自接到通知之日起七日，内带齐相关证件到甲方指定地点签订正式《商品房买卖合同》，本协议废止。

如乙方不能在商定时间内签订正式《商品房买卖合同》、按时付款及办理贷款手续，甲方有权对乙方预定的商品房另行处理，并有权没收乙方全部定金。

如乙方享受优待后，不能按协议方式全额付款，将不再享受优待。

五、交付期限：

甲方于年月日前依照国家有关规定交付乙方使用（遭受不行抗力的缘由除外）。

如甲方不能按时交付，逾期六十日，甲方按同期银行存款利率和延期天数向乙方领取已付款利息，甲方不另行担当任何责任。

六、乙方须保证其地址、联系电话、传真号码等联系方式的真实性，以便于甲方准时联络，否则，由乙方担当不能准时通知所形成的一切后果。

七、未尽事宜，双方依据国家有关规定协商处理。

八、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，备案一份。

九、本协议自甲、乙双方签订之日起生效。

出售方（签章）：

认购方（签章）：

法定代表人：

法定代表人：

托付代理人（签章）：

托付代理人（签章）：

年月日年月日

签于签于

（某某房产公司）

年月日

5.购房合同怎样写

二手房购房合同范本第一条条文：

甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋详细情况，并自愿买受该房屋。

该房屋详细情况如下：

（一）座落于郑州市区，建筑面积平方米；

（二）出售房屋的全部权证证号为，丘号为；（三）房屋平面图及其四至范围见附件一；该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

注解：

本条是对房屋的客观和客观描述。

其中第一款为《房屋全部权证》记载的次要事项，其次款为房屋的《国有土地使用权证》记载的权益，第三款为甲乙双方商定的或有关规定直接规定的与房屋全部权和房屋正常使用相关联的权益。

指南：

第一款直接参照《房屋全部权证》即可正确签填，与第三款相关联的是第五条和附件三，当事人在协商买卖标的过程中应全面参考其他条款。

其次条条文：

甲方保证已照实陈述上述房屋权属情况和其他详细情况，保证该房屋不受他人合法追索。

注解：

本条规定了甲方的权利保证责任和其他保证责任。

指南：

甲方的保证责任比较宽泛，条文并未逐个列举。

除第一条已经列明的房屋情况外，乙方还需向甲方了解附件二所列内容，并谨慎了解房屋的共有权、能否查封冻结等状况。

第三条条文：

乙方在前付给甲方定金（币种）（大写）元，（小写）元。

上述定金□在乙方最终一次付款时充抵房款□在时由甲方退还乙方。

注解：

本条是定金条款，是适用定金罚则的合同依据。

指南：

第一款采纳填空格式，直接填入双方商定的定金金额即可；需要留意的是定金条款的生效必需以定金的实际领取为条件，即便双方商定了定金条款但没有实际领取定金的，该条款不生效。

其次款采纳选择格式，只能单选；其中其次选项的填空部分可以是一个肯定的时间点，也可以是商定行为或大事的发生时间。

第四条条文：

该房屋房价款为（币种）（大写）元，（小写）元。

房价款的领取方式和领取时间为：

乙方未按规定领取房价款的，则按下列商定担当违约责任：

□乙方逾期领取房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之领取违约金。

□乙方逾期领取房价款超过天，且所欠应付到期房价款超过元的，甲方有权解除本契约。

甲方在解除契约后天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还；并有权要求乙方领取占总房价款百分之的违约金。

注解：

本条内容为房价款及其领取方式和时间，以及乙方逾期付款的违约责任。

指南：

第一款采纳总价计价法，次要是考虑到存量房买卖从习惯上多为按套买卖或其他趸卖形式。

以建筑面积为计价单位的，双方最好在补充条款中特殊另行商定。

其次款为自在填空格式。

实践中次要区分现金、支票两种付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三种付款时间。

因我市现行买卖过户手续双方一次性签字在前，故双方在房价款的交割时间掌握方面须谨慎从事，目前有担保、资金托管和提存三种交割方式可供选用，双方可以综合对比成本、便利度等因素结合本身实际状况选用并将其规定在合同中。

第三款为单选或多选格式。

第三选项可自在填空。

第五条条文：

甲、乙双方定于时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

双方定于前向有关部门申请办理相关附属设备和相关权益的更名手续。

甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

甲方未按规定履行以上义务的，则按下列商定担当违约责任：

□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之领取违约金。

□甲方交付房屋的附属设备或装饰装修不符合商定的，按不符部分的□商定价值□评估价值□市场价格担当赔偿责任。

□甲方逾期交付房屋超过天的，乙方有权解除本契约。

甲方应在乙方解除契约后天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之领取违约金。

注解：

第一款为房屋交付时间和空房交付条件；其次款为附属设备和相关权益的更名时间；第三款为户籍迁出时间；第四款为相应违约责任。

指南：

第一、二、三款均为填空格式，可以是肯定日期，也可以以双方商定的大事为依据；其中其次款对附加值较大的房屋尤其重要，第三款对学区房或外地户籍等急于落户的买方尤其重要。

第四款为多选格式；其中其次选项为单选格式，选中“商定价值”的，应当在补充条款中分项商定相应附属设备和相关权益的价格。

第六条条文：

甲、乙双方确认，虽然房屋全部权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

注解：

本条意在爱护房屋隐形共有人的权利，同时也规定了合同双方敬重隐形共有人权利的合同义务。

指南：

我市房屋产权买卖过户实行了“凭证买卖”的登记制度，即买卖过户手续以房屋全部权证记载的全部权人和共有权人为准。

但实际上，由于我国传统家庭财产模式的落后性，家庭财产往往登记在一个家庭成员名下，最常见的是夫妻共同财产登记在夫或妻一个人名下。

这就要求甲方照实陈述房屋权利情况，乙方签约前应坚持取得房屋共有人同意出售房屋的书面看法。

第七条条文：

甲、乙双方同意，在本契约生效后日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋全部权转移登记；并在乙方领取《房屋全部权证》后，。

6.房产买卖协议书范本

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买卖协议书范本买卖合同协议书范本购货单位：

_________，以下简称甲方；供货单位：

_________，以下简称乙方。

经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以便共同恪守。

第一条产品的名称、品种、规格和质量1.产品的名称、品种、规格：

_________。

（应注明产品的牌号或商标）2.产品的技术标准（包括质量要求），按下列第（）项执行：

（1）按国家标准执行；

（2）按部颁标准执行；（3）由甲乙双方商定技术要求执行。

（在合同中必需写明执行的标准代号、编号和标准名称。

对成套产品，合同中要明确规定附件的质量要求；对某些必需安装运转后才能发觉内在质量缺陷的产品，除主管部门另有规定外，合同中应详细规定提出质量异议的条件和时间；实行抽检验质量的产品，合同中应注明采纳的抽样标准或抽验方法和比例；在商定技术条件后需要封存样品的，应当由当事人双方共同封存，分别保管，作检验的依据。

）其次条产品的数量和计量单位、计量方法1.产品的数量：

_______。

2.计量单位、计量方法：

______。

（国家或主管部门有计量方法规定的，按国家或主管部门的规定执行；国家或主管部门无规定的，由甲乙双方商定。

对机电设备，必要时应当在合同明确规定随主机的辅机、附件、配套的产品、易损耗备品、配件和安装修理工具等。

对成套供应的产品，应当明确成套供应的范围，并提出成套供应清单。

）

（1）乙方送货；第七条验收方法。

5.乙方提前交货的产品、多交的产品的品种、型号、规格、花色、质量不符合规定的产品，甲方在代保管期内实际领取的

7.正式购房合同样本的次要内容包括哪几个方面

正式购房合同样本的次要内容包括以下几方面：

1.甲方土地使用依据及商品房情况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；2.房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特别商定等；3.付款商定，包括优待条件、付款时间、付款额、违约责任等；4.交付商定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的商定、房屋交接与违约方责等；5.质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设备、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；6.产权登记和物业管理的商定；7.保修责任；8.乙方使用权限；9.双方认定的争议仲裁机构；10.违约赔偿责任；11.其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

8.购房合同范本

商品房买卖合同范本1、本合同文本为示范文本，也可以作为签约使用文本。

签约之前，买受人应当认真阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不全都的，可向当地房地产开发主管部门询问。

2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

3、为体现合同双方的自愿准绳，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行商定货补充商定。

双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。

合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

4、本合同中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。

【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际状况未发生或买卖双方不作商定时，应在空格部位打*，以示删除。

6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人供应的有关证书、证明文件。

合同双方当事人：

出卖人：

_________________注册地址：

_________________营业执照注册号：

企业资质证书号：

法定代表人：

_______联系电话：

_____邮政编码：

______托付代理人：

__________邮政编码：

________注册地址：

______________营业执照注册号：

_____________【本人】【法定代表人】姓名：

____国籍____【身份证】【护照】【营业执照注册号】_____地址：

_________【托付代理人】姓名：

____国籍：

_______依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条项目建设依据有好几页，贴不上了，你本人到去看看吧。

9.房屋买卖的合同范本

房屋买卖合同范本出卖人（以下略称甲方）：

姓名：

买受人（以下略称乙方）：

姓名：

依据《中华群众***国合约法》及有关法令、法例的划定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商全都，签订本合约。

第一条甲方意愿将其房屋***给乙方，乙方也已充分相识该房屋详细情况，并意愿购买该房屋。

现该房屋详细情况如次：

（一）座落于___，建筑平面或物体表面的大___平方米；

（二）房屋的占有权证号为___，国有地盘使用权证号为___；该房屋占用规模内的地盘使用权随该房屋一并转让。

其次条上面所说的房产的生意业务价格为：

单价：

群众币___元/平方米，总价：

群众币___元整（大写：

___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整）。

第三条乙方在___前应向甲方给付定金群众币___元整（大写：

___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整）。

上面所说的定金在乙方___付款时充抵房款。

第四条付款时间及方式乙方应于本合约发生效力之日起___日内将该购房合约范本房屋全部价款给付甲方。

详细付款方式为：

第五条甲方承诺在本合约发生效力之日起___日将房屋交给给乙方，并在交给房屋前腾空该房屋。

甲方应在___前将其落户居住于该房屋的户籍关系迁出。

第六条甲方承诺并包管，依法享有本合约所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋***给乙方。

第七条甲、乙双方同意，在本合约发生效力之日起___日内，共同向房屋权属挂号构造申请管理房屋占有权变更挂号手续，依法取得房屋挂号在乙方名下的《房屋占有权证》；并在乙