《土地增值税清算鉴证报告》模板.docx
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《土地增值税清算鉴证报告》模板
附件
土地增值税清算
鉴
证
报
告
单位签章:
土地增值税鉴证报告
（200）土增鉴字
单位：
我们接受委托，对贵单位转让“”项
目取得的收入应缴纳的土地增值税进行了查证。
我们查证的依据是《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《实施细则》及相关政策规定，并参照《中国注册会计师独立审计准则》对贵单位所提供的凭证、帐册、财务会计报告、有关纳税资料和数据实施了我们认为必要的鉴证程序，同时还包括查阅、核对施工图纸及相关资料、查看现场。
贵单位对所提供的会计资料、纳税资料的真实性、合法性和完整性负责。
我们的责任是出具客观公正的鉴证报告。
经审核，贵单位“”项目：
取得转让房地产收入为元；
其中：
K货币收入元；
2、实物收入元；
3、其他收入元；
扣除项目总金额为元;
其中：
1、取得土地使用权所支付的金额为元；
2、土地征用及拆迁补偿费为元；
3、开发土地和新建房及配套设施的四项成本为元；
4、公共配套设施费的成本为元；
5、开发土地和新建房及配套设施的费用为元；
6、与转让房地产有关的税金为元；
7、从事房地产开发的纳税人加计扣除额为兀；
土地增值额为元；
增值额与扣除项目金额之比%;
应缴土地增值税税额为元；
免缴土地增值税税额为元；
已缴土地增值税税额为元；
项目竣工清算应补（退）土地增值税税额为元。
特此报告
中介机构负责人:
中介机构名称：
地址：
附件:
1
、《土地增值税纳税鉴证表》
2
、《土地增值税缴款情况汇总表》
3
、《房地产转让收入鉴证表》
4
、《扣除项目汇总表》
5
、《取得土地使用权所支付的金额鉴证表》
6
、《土地征用及拆迁补偿费鉴证表》
7、《前期工程费鉴证表》
8
、《建筑安装工程费鉴证表》
9
、《基础设施费鉴证表》
10
、《开发间接费用鉴证表》
11
、《公共配套设施费鉴证表》
12
、《利息支出鉴证表》
13
、《与转让房地产有关的税金鉴证表》
中国注册税务（会计）师:
中国注册税务（会计）师:
联系电话：
年月日
土地增值税纳税鉴证说明
我们接受委托，对贵单位转让“”项目，应
缴纳的土地增值税进行了审计，现将审计情况说明如下：
一、整体基本情况：
项目简介
（1）、项目座落地⑵、总建筑面积⑶、批准总销售面积（4）、总自用
面积（5）、总配套设施面积（6）、本次清算建筑面积（7）、项目分类用途情况
（8）,项目装饰装修情况（9）允许分摊的配套设施面积
（10）、竣工验收情况（11）V符合普通标准住宅面积情况（12）立项批复文件
（13）、税务机关要求提供的其他有关情况等（14）二、转让房地产取得收入说明：
（货币收入、实物收入、其他收入）
三、扣除项目有关情况说明：
依据土地增值税政策规定，对成本所涉及的项目加以详细说明。
四、纳税情况详细计算过程:
五、其他审核事项说明:
中国注册税务（会计）师：
中国注册税务（会计）师：
机构负责人：
土地增值税纳税鉴证表
纳税人名称
纳税人地址
联系人电话
经济类型
彳亍业
直接主管部门
开户银行
账号
邮政编码
项目名称
项目地址
项目
行次
中介鉴证数
一、转让房地产收入总额
1
苴丿、
转让土地收入
2
转让地上建筑物及其附着物收入
3
二、扣除项目金额合计
4
1•取得土地使用权所支付的金额
5
2•房地产开发成本
6
苴
中
土地征用及拆迁补偿费
7
前期工程费
8
建筑安装工程费
9
基础设施费
10
公共配套设施费
11
开发间接费用
12
3、房地产开发费用
13
苴
利息支出
14
其他房地产开发费用
15
4、与转让房地产有关的税金
16
苴
中
营业税
17
城市维护建设税
18
教育费附加
19
5、财政部规定的加计20%扣除数
20
三、增值额
21
四、增值额与扣除项目金额之比（%）
22
五、适用税率（％）
23
六、速算扣除系数（％）
24
八、应缴土地增值税税款
25
九、免缴土地增值税税款
26
十、已缴土地增值税税款
27
十一、项目清算应补土地增值税税额
28
十二、项目清算应退土地增值税税额
29
项目起止日期:
年月曰至
年月曰
金额单位：
元
中介机构：
（公章）
单位：
（公早）
财务负责人:
助理人员:
金额单位：
元
金额单位：
元
土地增值税缴款情况汇总表
纳税人名称
纳税人地址
联系人、电话
经济类型
行业
直接主管部门
开户银行
账号
邮政编码
项目名称
项目地址
税款入库日期
行次
缴款书号码
金额
合计
中介机构：
（公章）机构负责人：
单位
财务负贵人:
（公章
助理人员:
房地产转让收入鉴证表
财务负责人:
机构负赍人:
中国注册税务（会计）师：
（签章）年月曰
取得收入起止日期：
年月日至年月曰金额单位：
元
委托单位名称：
编制人
日期
复核人
日期
开发商品房收入类别
企业提供数
中介调整数
确定收入数
备注
销售货币金额
换取非货币性资产作价金额
分配股东作价金额
分配投资人作价金额
用于职工福利作价金额
用于职工奖励作价金额
用于赞助作价金额
对外投资金额
抵偿债务金额
取得其他收益金额
合计
中介机构：
（公章）
单位：
（公章）
金额单位：
元
年月曰
扣除项目汇总表
委托单位名称：
编制人
日期
复核人
日期
项目
有效凭证金额
本次扣除金额
本次未扣除金额
备注
1.取得土地使用权所支付的金额
2.房地产开发成本
其
/、中
土地征用及拆迁补偿费
前期工程费
建筑安装工程费
基础设施费
公共配套设施费
开发间接费用
3.房地产开发费用
其
八
中
利息支出
其他房地产开发费用
4.与转让房地产有关的税金
其
/、中
营业税
城市维护建设税
教育费附加
5财政部规定的加计20%扣除数
合计
中介机构：
（公章）
单位：
（公章）
财务负责人:
机构负贵人:
助理人员:
金额单位：
元
取得土地使用权所支付的金额鉴证表
委托单位名称：
编制人
日期
复核人
日期
项目名称
有效凭证金额
本次扣除金额
本次未扣除金额
备注
支付的土地出让金
支付地价款金额
交纳的有关税费
其中：
（1）土地过户契税
合计
金额单位：
元
土地征用及拆迁补偿费鉴证表
委托单位名称：
编制人
日期
复核人
日期
项目名称
有效凭证金额
本次扣除金额
本次未扣除金额
备注
土地征用费用
耕地占用税
劳动力安置费
安置动迁用房支出
拆迁补偿款
合计
前期工程费鉴证表
金额单位：
元
委托单位名称：
编制人
日期
复核人
日期
项目名称
有效凭证金额
本次扣除金额
本次未扣除金额
备注
规划费用
设计费用
项目可行性研究费用
水文费用
地质费用
勖探费用
测绘费用
七通一平支出
合计
建筑安装工程费鉴证表
金额单位：
元
委托单位名称：
编制人
日期
复核人
日期
项目名称
有效凭证金额
本次扣除金额
本次未扣除金额
备注
建筑工程费用
安装工程费用
支付给承包方费用
其他建筑安装工程费用
其
人
中
合计
基础设施费鉴证表
金额单位：
元
委托单位名称：
编制人
日期
复核人
日期
项目名称
有效凭证金额
本次扣除金额
本次未扣除金额
备注
开发小区内道路
供水工程支出
供电工程支出
供气工程支出
排污工程支出
排洪工程支出
通讯工程支出
照明工程支出
坏卫工程支出
绿化费用
其他设施工程发生的支出
其
人
中
合计
开发间接费用鉴证表
金额单位：
元
委托单位名称：
编制人
日期
复核人
日期
项目名称
有效凭证金额
本次扣除金额
本次未扣除金额
备注
管理人员工资
职工福利费
折旧费
修理费
办公费
水电费
劳动保护费
周转房摊销费
其他发生的间接费用
其
/、
中
合计
公共配套设施费鉴证表
金额单位：
元
委托单位名称：
编制人
日期
复核人
日期
项目名称
有效凭证金额
本次分配扣除金额
本次未扣除金额
备注
物业管理用房费用
变电站费用
热力站费用
水厂费用
居委会用房费用
派出所用房费用
幼儿园用房费用
学校用房费用
托儿所用房费用
公共厕所费用
自行车棚用房费用
邮电通讯用房费用
其他非营业性公共设施费用
其/、中：
合计
利息支出鉴证表
金额单位：
元
纳税人名称
纳税人地址
联系人电话
经济类型
行业
直接主管部门
开户银行
账号
邮政编码
项目名称
项目地址
银行同期利率：
金融机构名称
行次
借款金额
借款期限
利率
允许列支利息金额
合计
与转让房地产有关的税金鉴证表
金额单位：
元
委托单位名称：
编制人
日期
复核人
日期
项目
行次
应缴纳税款金额
实际缴纳税款金额
备注
营业税
1
城市维护建设税
2
教育费附加
3
4
5
6
7
8
9
10
11
已纳税额合计
12
升级会员 