住宅建筑总平面设计概述.docx

住宅建筑总平面设计概述.docx

《住宅建筑总平面设计概述.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《住宅建筑总平面设计概述.docx（9页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

住宅建筑总平面设计概述

系，进行平面布置，并绘制透视图。

3、交通组织

合理组织场地内各种交通流线，避免不同性质的人流、车流的相互交叉干扰；根据初步确定的建筑物、构筑物布置，进行道路、停车场、广场、出入口等交通设施的布置，并调整总平面图中建筑物的布置。

4、竖向布置

结合场地的地形、地貌，拟定竖向布置方案，有效组织地面排水，核定土石方工程量，确定场地各部分设计标高和建筑物室内地坪标高，合理的进行场地的竖向设计。

5、管线综合

协调各种室外管线的敷设，合理的进行场地的管线综合布置，并具体确定各种管线在地面上和地面下的走向、平面（竖向）敷设顺序、管线间距支架高度或埋设深度，避免相互干扰和影响景观。

6绿化与环境景观布置

根据使用者的活动需求，综合布置活动空间、环境设施、景观小品、绿化植物等，有效控制噪声等环境污染，创造优美宜人的室外环境。

7、技术经济分析

核算场地设计方案的各项技术经济指标，核定室外场地的室外工程量及造价进行必要的技术经济分析与论证。

一、总平面设计的基本原则

1、节约、合理利用土地

坚持“经济、适用”的原则，正确处理各种关系，发挥投资的最大效益。

2、符合当地城市规划的要求

场地的总体布局，如出入口的位置、建筑红线、交通线路的走向、建筑物高度或层数、朝向、布置、群体空间组合、绿化布置等，以及建筑间距、用地和环境控制指标，均应满足城市规划的要求，并与周围环境相协调。

3、满足工作、生活的使用功能要求

场地的总体布局，应按建筑物、构筑物及设施相互之间的功能关系、性质特点进行布置，做到：

功能分区合理、建筑布置疏密有序、使用联系方便、交通流线清晰、避免各部分之间的相互干扰

满足使用者的行为规律。

4、技术经济合理

总平设计应结合基地的自然条件、建设条件，因地制宜的进行设计。

特别是在确定项目规模、选定建设标准、拟定场地重大工程技术措施时，一定要从实际出发，调查研究和技术经济论证，在满足功能的前提下，降低工程造价，缩短施工周期：

减少工程投资和运营成本。

5、满足卫生、安全等技术规范和规定的要求

建、构筑物之间的间距，应按照日照、通风、防火、抗震、卫生等要求与节约用地的原则综合考虑。

6、满足交通组织的要求

场地的交通线路的布置要：

◆便捷、通畅、避免重复交叉

◆合理组织人流、车流，减少相互干扰和折返，

◆内部交通组织与周围道路交通状况相适应，尽量减少场地人员、货物出入对城市道路交通的影响，

◆避免与场地无关的交通流线在场地内穿过。

7竖向布置合理

充分结合场地的地形、地貌、水文地质条件等，进行建筑物、构筑物、道路、绿环景观等的竖向布置，合理确定空间位置和设计标高，做好场地的整平工作，尽量减少土石方量，挖填基本平衡，有效组织场地排水，满足场地防、排洪要求。

8管线综合合理

合理配置各种地上地下管线，管线之间的间距应满足有关技术要求，便于施工和日常维护，解决好管线交叉的矛盾，力求布置紧凑，占地面积最少。

9、合理进行绿化景观设施布置与环境保护

场地的景观环境要与建筑物、构筑物、道路、管线的布置一起考虑，统筹安排。

充分发挥植物绿化在改善小气候、净化空气、防灾、降尘、美化环境的作用。

环境建设与保护相结合，防止环境污染，创造舒适、优美、洁净的工作、生活环境。

10考虑可持续发展的问题

要考虑场地未来的发展与建设，近远期结合，要为远期的发展留有余地，避免过早、过多的占用土地。

二、场地的自然条件

场地的自然条件：

地理特征、地形、地貌、气候、地质、水文地质等对总平设计和场地建设产生影响。

三、场地的建设条件

场地建设条件的调查分析，常因建设项目的性质与基地自身特点的差异而有不同的内容和深度。

对住宅项目而言，周围公共服务设施的分布以及基地内现存有绿化、道路、环境状况等极为重要。

对处在城市市区内的项目，应分析周围建筑空间特征与相关设施的分布，而郊区和郊外的场地，则更注重配套设施的自我完善。

1、区域环境条件

1.1.区域位置条件

分析场地在城市用地布局结构中的地位及其与同类设施和相关设施的空间关系，以及更大区域中城镇体系的布局、产业分布、资源开发的经济、社会联系，从中挖掘场地的特色与发展潜力。

区域交通运输条件是制约场地的重要因素。

包括区域的交通网络结构、分布和容量的，铁路公路、航空等对外交通运输设施条件以及场地与区域交通运输的联系和衔接等，这些条件直接影响场地的利用。

1.2.环境保护状况

即环境生态平衡和环境公害（三废及噪声）。

要防止环境公害对居住区的污染。

可通过场地建筑的合理布置，设置绿化防护带，利用地形高差及人工障壁等手段，减少对场地的干扰。

2、周围环境条件

2.1.周围道路交通条件

◆场地是否与城市道路相邻或相接

◆周围的城市道路的性质、等级和走向情况

◆人流、车流的流量和流向

以上条件是影响场地分区、出入口设置、建筑物主要朝向、建筑物主要出入口确定的重要因素。

当场地远离城市干道，应了解是否有通路与城市干道相连，以及道路是否满足场地未来的需要。

但无论那种情况，都应遵守城市规划和法规的有关规定，而不能对城市道路交通造成影响。

2.2.相邻场地的建设状况

场地要与城市形成良好的协调关系，必须做到与它周围环境的和谐。

应考察：

◆相邻场地内建筑的尺度与位置，确定是否对拟建场地的日照、通风、消防、景观、安全、保密等构成影响。

◆了解相邻场地的基本布局方式、基本形态特征、建筑处理手法、与拟建场地的边线距离等。

以便未来对拟建场地规划时，能处理好与周围环境的关系。

2.3.基地附近的特殊元素

周围有无公园、公共绿地、城市广场、或其他类型的自然或人文景观的有利条件，可以借用、引申和利用，并应能让基地与这些城市元素形成一种融合关系。

但是这些因素同时也可能对拟建场地的建筑高度、层数、建筑形式等有一些约束。

3.内部建设现状条件

3.1.现状建筑物、构筑物的情况

◆对现状建筑、构筑物有无保留、保护的必要性进行评价

◆场地内公共服务设施、基础设施有无利用、改造的价值。

◆场地内有无高压线、微波塔等设施分布，基地上空是否是航空走廊等。

以便确定与高压线的距离，根据航线的净空要求，确定建筑物布局和建筑物高度。

3.2现状绿化与植被

有无植被和树木可以利用，古树和独特树种要保留，布置建筑物时尽量避开它们。

3.3地块的社会经济条件

主要为了：

◆掌握基地内的人口分布密度、拆迁户数、拆迁范围，以确定核算其该地段有无经济效益。

◆对就地拆迁安置的居民则涉及到拆迁过渡和将来返回时要达到的条件，对异地安置拆迁的单位和住户，则要了解他们的需求，帮助他们选择合适的安置地，协商安置条件和补偿办法。

掌握这些条件，便于规划建设时给予合理安排，消除其对场地的制约与影响。

3.4保护文物古迹

了解有无文物古迹，必要时另选基地建设。

4.市政设施条件

在大面积用地建设中，基础设施占有较大的投资比重，是建设项目正常运营不可缺少的支撑条件，尤其在独立的开发区等地，更是构成投资环境的重要内容之一。

基地周围的市政设施条件，主要有；道路、供电、给水、排水、电信、燃气、热力等管网线路设施，连同场地平整，称为七通一平。

这些设施的位置、标高、引线方向和接入点等，对场地的交通流线组织、出入口位置的选择、动力设施的分布、建筑物和构筑物的布置具有很大的影响。

因此，对现有设施的关系应处理得当，做到敷设简单、线路短捷、使用方便、降低投资。

总平设计之前，首先应了解的市政设施一般有；

◆交通状况：

周围城市道路的性质、等级、走向、人流，车流的走向、流向、道路红线宽度、断面形式、与场地适宜连接的标高坐标及有无交通限制等

◆给水、排水的接入点：

城市供水管网布置情况、接入点的管径、坐标、标高、管道材料、供水压力、可供水量及其它供水条件等

排水应了解场地在该地段有无排水设施：

是雨污分流还是合流；城市管网对其排放污水的水质要求、污水处理条件、是够允许排入河道、排水口的坐标、标高、管径、坡度及排水要求、允许排入量。

◆供电与电信接入点：

需了解电源位置、引入供电线路的方向和到建设地点的距离、可供电量、电压及其可靠性、线路敷设方式。

了解场地附近的电信与有线的线路状况，容量大小，互联网的建设情况，电信管线的接入点坐标及其容量，以便充分利用城市公共系统设施。

◆供热与供气接入点：

了解热力管网的分布与容量，管道接入点的坐标高程、管径、压力和温度等

了解供气管网的分布及容量、接入点的坐标高程、管径和压力。

七场地的公共限制