某某工业园项目可行性研究报告经典版.docx

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某某工业园项目可行性研究报告经典版

某某工业园项目可行性

研究报告

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1总论3

2项目背景、企业现状及承办条件7

3建设地点及建设条件16

4市场分析与拟建规模19

5建设方案20

6劳动定员22

7项目实施进度24

8项目风险分析25

9环境保护、职业安全、消防、节能措施38

10投资估算和资金筹措29

11财务评价31

12经济效益和社会效益分析33

13结论35

一、编制依据和范围

1、编制依据

（1）某某县人民政府和某某某公司关于某某工业园用地的《协议书》（2006年3月8日）

（2）某某县给某某某公司用地位置的草图（2006年3月27日）

（3）《某某县人民政府关于某某工业园规划位置与地价建议的函》（2005年12月30日）

2、可行性研究报告工作的范围:

本项目可行性研究报告工作的范围如下：

（1）分析项目的背景,研究产品的市场需求,技术水平和发展趋势。

（2）建设方案:

包括厂房及配套设施建设，工艺方案论证/工艺区划，以及给排水、暖通、供电照明、通信、气体动力等专业方案。

（3）环保、职业安全卫生、消防及节能措施。

（4）项目投资估算、经济分析及项目风险分析。

3研究结果概述

主要数据

·项目建成后，形成年产方向盘30万套、税控收款机壳100万件、保险杠41万件、仪表盘30万块的年生产能力。

·新增建筑面积80000m2

·本项目总投资估算45000万元，其中

·新增固定资产投资26000万元

·新增流动资金17500万元

·其它1500万元

·当产品达到年产方向盘30万套、税控收款机壳100万件、保险杠41万件、仪表盘30万块时，销售收入为370000万元

·项目达产年利税为4.5亿元

·投资回收期，包括建设期约为4.7年

·投资利润率19.4%

·投资利税率27.2%

·贷款偿还期2.5年

·盈亏平衡点52.2%

四、主要结论：

1、该项目的产品符合国家塑料产业政策的发展方向，加强了税控机和汽车行业的配套，具有较好的社会效益。

2、通过本项目的实施，某某中原将建设一个集产品研发、设计、生产、销售和专业化服务为一体的大型塑料产品生产基地。

项目投产后，能带动国内相关配套材料、部件产业的发展，形成新的塑料产业生态链，可为社会经济的发展增强动力。

3、本项目的承办单位——某某某公司与国内外知名企业合作进行研发，在塑料产品领域有着强大的研发技术能力，具有顺利实施本项目的技术保证。

4、项目规划及投资分配合理。

本项目建设规划，需征地250亩，本项目工程总投资45000万元，其中固定资产投资26000万元，铺底流动资金17500万元，无形资产1500万元，新增设备台（套），新增建筑面积80000m2。

其中：

生产厂房60000㎡、科研办公楼6000㎡、技术服务中心4000㎡、员工食堂、餐厅1000㎡、仓库9000㎡。

5、经济分析结果显示：

项目年产年产方向盘30万套、税控收款机壳100万件、保险杠41万件、仪表盘30万块时，销售收入37亿元，利税4.5亿元。

上述数字表明，该项目的经济效益良好，投资回收期短，抗风险能力较强。

从国家产业政策、市场需求、社会效益和经济效益等方面进行调查和综合分析后认为：

本项目的建设是必要的，可行的。

第二章项目背景、企业现状及承办条件

一、项目背景

“十五”期间，塑料机械随着石油化工产品的发展、塑料制品的增加，达到“黄金”时代。

国外有人预言21世纪的材料领域是塑料的天下，而中国是21世纪塑料工业最大的市场。

中国塑料资源丰富，21世纪初主要合成树脂年产量达1.4万t，排世界第4位。

据预测今后至“十一五”期间，中国合成树脂的产量还要以5%-10%的速度增长。

中国又是塑料消费大国，据统计，其年消耗量占世界第二，仅次于美国，而中国的人均消费仅为19kg，在世界排名第32位，是工业发达国家的11%-20%，可见中国的塑料工业还要大发展，汽车的保险杠、方向盘、仪表盘等无一不是注塑件。

目前欧美每辆汽车用塑料90-120kg，其中尼龙约为10kg。

当今，汽车制造业正朝着减轻车身自重、高速、低耗方向发展。

预计汽车用塑料的年增长率为10%-20%。

2005年国内汽车生产量为570万辆，预计2006年将达到640万辆。

与之相配套的保险杠、方向盘、仪表盘的需求会与之俱增。

从有关官方资料统计，目前，我国纳税户有近4000万户，这一群体将成为银行卡消费和金融税控收款机安装的主要对象。

按上述纳税户的统计数，结合推行税控收款机平均每户商家拥有1.8台的实际情况，该市场容量可达到7000万台。

根据金融税控收款机的功能和后台系统的融合等特点，其试点、普及和推广的范围基本上包括了各省会城市和其他较大的中心城市，约占市场总量的30%，即金融税控收款机在全国各省会城市和其他中心城市将形成2000万台以上的市场容量。

二、企业现状

1、企业概况

某某某公司，由某某汽车公司与郑州市人民政府共同组建，成立于1997年元月，注册资金1.89亿元，资产总额6.9亿元。

控股及参股四家企业：

某某昊园（郑州）高科技有限公司、郑州信昌汽车部品有限公司、河南某某中原置业有限公司、郑州信原实业有限公司。

某某某公司拥有一支由技术、工商管理等领域人才组成的经营管理和研发制造团队。

主要技术人员均有副教授或高级工程师以上技术职称，部分人员曾参加过国家重点科研项目的研究工作。

我公司将充分利用中国塑料行业快速发展形成的成熟配套市场，采用国际先进的生产理念，进行专业化生产，为社会提供优质的产品，创造最佳经济效益。

2、产品特点

a、税控收款机机壳

防水、防腐蚀、结构紧凑、体积小、重量轻、性能可靠、安装方便等特点

b、方向盘

产品造型美观，操控准确，经久耐用，手感良好

c、保险杠

产品造形美观，又具有较强的抗撞性能

d、仪表盘

外形美观，结构合理，经久耐用

二、产品定位及选型

1、产品的技术水平

以上几种产品由某某中原公司自行研制，技术先进，美观耐用，性价比优越。

和国内同行比较，在诸多方面处于领先水平。

2、产业关联度分析

项目本身将带动相关产业发展，促进经济建设快速发展都有着一定的推动作用，其社会效益巨大。

四、承办条件

1、拥有产品关键技术

2、拥有强大的科研开发队伍

3、企业资信状况优异。

第三章建设地点及建设条件

选址位置：

某某县电力高压走廊以南，解放军电子信息学学院靶场东围墙向南延伸线以东，将冲至芦医庙公路以西，航海东路以北。

1．气象条件：

郑州地处北纬34°，属大陆性气候。

年平均气温14.2℃年平均降雨量640.9mm

最大冻土深度18cm最大积雪厚度20cm

历年最大风速24m/秒平均风速3.2m/秒

最冷月平均相对湿度60%最热月平均相对湿度76%

夏季主导风向南偏东冬季主导风向东北

2．工程及水文地质条件

场地属风成沙丘地貌单元，地形起伏，高差较大。

根据《河南省工程抗震设防烈度图》的划分，本场地工程抗震设防烈度为七度。

场地土主要为粉、细砂，中砂及粉土，砂质土层。

属中硬场地土，建筑场地类别为Ⅱ类。

场地地下水属潜水类型，埋深在地表下6.5米左右，地下水位随季节变化不大，年变化幅度为1.5米。

3、物料与能源供应条件

建设地点位于某某县电力高压走廊以南，解放军电子信息学学院靶场东围墙向南延伸线以东，将冲至芦医庙公路以西，航海东路以北，至该地块出路尚未修通，要想畅通的运输物资，还需修一段路。

某某县能源供应条件比较成熟，可以满足要求。

第四章市场分析与拟建规模

1、市场分析

当今，汽车制造业正朝着减轻车身自重、高速、低耗方向发展。

预计汽车用塑料的年增长率为10%-20%。

汽车的保险杠、方向盘、仪表盘等无一不是注塑件。

2005年国内汽车生产量为570万辆，预计2006年将达到640万辆。

与之相配套的保险杠、方向盘、仪表盘的需求会与之俱增。

目前，我国纳税户有近4000万户，这一群体将成为银行卡消费和金融税控收款机安装的主要对象。

按上述纳税户的统计数，结合推行税控收款机平均每户商家拥有1.8台的实际情况，该市场容量可达到7000万台。

根据金融税控收款机的功能和后台系统的融合等特点，其试点、普及和推广的范围基本上包括了各省会城市和其他较大的中心城市，约占市场总量的30%，即金融税控收款机在全国各省会城市和其他中心城市将形成2000万台以上的市场容量。

税控收款机的机壳也会有2000万间的市场容量。

2、市场风险分析及对策

本项目的产品性价比较高，在市场上具备很强的竞争力；但也不排除其他生产商经过一两年的时间，通过采用先进的技术，和规模化的生产来降低产品成本。

为了防范这种风险，使风险最小化，我们以不断提高自身技术、产品品质和功能，始终在技术上保持领先优势来面对这些挑战，并且以规模化的生产，不断加强企业内部管理等来促使单位成本降低，使产品做到性价比最优，提高抗风险能力。

第五章建设方案

我公司根据生产经营需要拟建设税控收款机壳100万件生产线，保险杠41万件生产线，方向盘30万件生产线，仪表盘30万件生产线。

新增建筑面积80000㎡，占地250亩。

1、主要建设内容

本项目购置土地250亩，项目新增总建筑面积80000㎡。

其中：

生产厂房60000㎡

仓库9000㎡

研发办公楼6000㎡

销售技术服务中心4000㎡

员工食堂等生活实施1000㎡

固定资产投资2.6亿元。

其中：

生产线7600万元

生产设备7200万元

动力设备120万元

检测设备940万元

工艺设备93万元

办公设备1300万元

一、总体方案

1、总体思路

根据本项目的生产特点及市场需求情况，产品生产大纲定为年产方向盘30万套、税控收款机壳100万件、保险杠41万件、仪表盘30万块的年生产能力。

本次规划在工艺设备配置上，在征用土地上一次性设计完成包括生产厂房及研发办公楼、销售技术服务中心、仓库、员工食堂等生活设施等建设，以利于远景规划可随市场发展快速启动。

2、主要建设内容

本项目新增建筑面积约80000㎡，其中：

生产厂房60000㎡、研发办公楼6000㎡，销售技术服务中心4000㎡，仓库9000㎡，员工食堂及生活服务设施1000㎡。

二、建设场地及总图布置

1、建设地点

某某县电力高压走廊以南，解放军电子信息学学院靶场东围墙向南延伸线以东，将冲至芦医庙公路以西，航海东路以北。

2、生产厂房平面布置原则

本项目拟请国内实力最强的设计院来做项目的总平面及施工图设计，设计原则暂定为厂区主入口和货物入口分开，厂区内按消防部门规定设消防通道，以满足消防要求。

总平面布置以物流优化，布局合理，交通顺畅，方便发展、绿化和美化为主题进行规划设计。

三、工艺

1、生产大纲

（1）产品品种及年产量

根据市场需求和拟建规模，确定本项目的年生产大纲如下：

①方向盘30万件

②保险杠41万台

③仪表盘30万台

税控收款机壳100万台

（2）产品指标

①方向盘

a、税控功能

b、技术指标

②仪表盘

③保险杠

2、生产技术和工艺

1）产品生产总流程

3、生产设备及仪器选型原则

（1）选择生产设备仪器的原则

a、自制：

对本项目使用的特殊型设备，完全由自己设计实现；

b、国内购买：

在满足本项目生产要求的条件下，综合性价比因素，优先选择国内设备。

c、国外引进：

根据本项目需要，在国内无同类产品或产品不能满足要求时，选择国外设备。

（2）设备仪器配置原则

首先，根据年生产大纲所确定的代表产品，产量以及设备的年生产能力和设备工作时数，计算出每种设备的配置数量。

其次，根据生产工艺特点，调查分析工艺过程的瓶颈工序及易出现故障的设备，有针对性地配置备用设备。

4、工艺布置方案

工艺布置方案另行设计

5、生产组织、人员、面积和设备

（1）生产组织

该项目的产品线按照工艺特点划分下列工序组织生产：

a、注塑线

b、部件装配线

c、产品质量检验

d、外协加工件检验入库

e、成品入库

（2）人员

生产工人根据生产大纲所要求的生产能力配备：

本项目全厂所需人员总数：

490人

其中：

生产工人：

250人

管理人员：

80人

技术及研发：

160人

（3）面积

拟新增建筑面积80000平方米。

（4）设备

本项目选用工艺设备、仪器（部分进口）总数为台（套）

详见附表:

固定资产投资明细表

6、动力消耗及品质要求

生产线主要消耗电动和电热功率、测试仪器用电、装配线气动工具和自净需用无油压缩空气；

四、建筑结构

本项目厂房建筑物的耐火等级为二级，生产火灾危险性等级为丁类。

五、气体动力

装配生产线需无油压缩空气，估计用量为150m3/h；选用3台螺杆式空气压缩机，压力0.7Mpa；并按生产线用气点设计布置压缩空气管道。

六、暖通空调

1、通风、排风

库房及动力站房均设置轴流风机，进行全室排风。

厂房：

对产生含铅废气及较大量热量的焊接设备，采用局部排风措施。

该排风系统排出的废气含铅量在0.0025～0.003mg/m3,故只需将排风口抬高至离地15m，即可满足低于排放标准的要求。

2、空调

生产厂房和技术中心、研发中心等对温湿度均有环境控制要求，其空调参数为：

室内温度18～28℃；相对湿度：

≤70%

技术中心、研发中心及办公区域等按不同房间大小，采用不同规格的分体式空调器，使用灵活。

生产厂房采用集中式全空气系统，空调面积拟定为8000㎡，选用可补充新风的组合式空调机组，保证每人每小时新风量大于30m3，以改善工人工作环境。

组合式空调机组由新、回风中效过滤段、表冷档水板段、电加热段、风机段、中效过滤段、出风段组成。

生产厂房的冷热源来自制冷站，夏季制冷为单冷螺杆式冷水机组供给7℃～12℃的冷冻水，冬季采用电热器加热。

七、给排水

1、给水

本项目给水需要公司打井。

2、排水

（1）生活污水

本项目生活污水量为50m3/h

生活污水（其中：

粪便污水经化粪池处理，食堂污水经隔油池处理）排入厂区生活污水管网，然后排入开发区污水管道。

（2）生产污水

本项目生产不产生有害废水。

八、电气

1、供电

本项目用电设备总装设功率：

1000KVA

厂区内现在高压配电站，经生产厂房内的终端变电室降压后，向各用电设备供电。

工艺设备用电源的电压偏差不应大于±5％，设计中采用稳压电源装置供电予以保证。

主要工艺设备用电均属三级用电负荷，其中应急照明，消防等用电设备属二级（应急）用电负荷。

2、电力、照明

电力及照明系统的电源由变电室以50Hz，220/380V，TN-S系统供给。

生产厂房内的用电设备主要采用电缆线路供电，电缆采用铜芯绞联聚乙烯绝缘电缆在电缆桥架上敷设；配电设备采用动力配电箱、插座箱。

排风机和消防水泵等重要负荷设备，由变电室以两路电源供电，其终端设双路电源互投装置进行自动切换。

生产厂房内的照明，采用高效荧光灯作为主要照明光源。

厂房内设有一般照明，局部照明，值班照明及应急照明。

照明电源与电力电源分设，由变电室单独线路供电。

照度要求根据工艺生产需要确定。

3、接地

生产厂房内工艺设备需以下5种接地

（1）保护、防静电接地

（2）防电磁干扰接地

（3）高频接地

（4）高电压保护接地

（5）测试接地

对

（1）、（4）种接地，采用与配电系统保护线（PE）线可靠连接的方式，接地电阻≦4Ω。

对

（2）、（3）、（5）种接地，采用单独接地极的方式，接地电阻≦100Ω。

九、通信信息

本项目通信要求包括：

互联网络系统、通信系统、火灾报警系统与消防控制系统等内容。

1、互联网络系统

安装宽带网、ADSL等公共资源以实现与INTEL网的互联。

2、通信系统

为满足本项目对内、对外电话通信的要求，拟在各科研生产办公室、动力值班室及各生产工序设置50门电话。

3、火灾报警与消防控制系统

按建筑物设计防火规范中生产的火灾危险性类别的划分原则，本项目的生产火灾危险性类别为“丁”类。

采取的相应消防措施有：

（一）建筑物的耐火等级按二级进行设计。

（二）厂区设置环行消防通道，并设置有环状室外消防给水管网的室外消防栓。

（三）厂房内设置火灾自动报警系统和室内消火栓。

火灾自动报警系统由智能型感烟感温火灾自动报警控制装置、空气采样烟雾监测装置、总线式消防电话装置、总线式应急广播装置组成。

消防控制系统有火灾自动报警和手动报警、消防水泵控制、水幕控制、水喷洒系统控制、空调机控制、火灾事故广播状态的控制、消防专用电话等。

（四）采用充电蓄电池灯具作为疏散照明，其放电时间不小于20分钟。

（五）空调风管和冷冻水管道的体温材料采用非燃性材料。

（六）CO2灭火器

第六章劳动定员

一、工作制度

本项目采用二班工作制，工人年工作天数251天，每周工作5天，每班工作时数为8小时，工人年工作时数2010小时。

生产设备采用单班工作制，设备年工作时数为1910小时。

二、劳动定员

项目需要人员总数490人，其中生产工人250人，技术工艺人员160人，行政管理及其它人员80人。

部分主要技术人员由公司原有各部门抽调，不足部分人员营销人员和生产工人可从社会公开招聘。

第七章项目实施进度

本项目实施共分三个阶段。

本项目一期工程建设期为一年零六个月，整个实施进度见下表：

力争在2006年底一期工程初步建成并开始试生产，2007年开始批量生产。

预计2007年公司实现销售收入25亿元，实现利税2.8亿元。

2008个公司实现销售收入37亿元，实现利税4.5亿元。

7.1第一阶段为项目前期工作，时间为2006年4月～7月，包括以下主要工作内容：

a.可行性研究报告的编制及备案。

b.初步设计的编制

c.土地征用手续的办理

7.2第二阶段为项目施工，时间为2006年8月～2007年2月，包括以下主要工作内容：

a、施工图设计。

b、生产厂房、仓库的建设，生产线及设备的安装与调试。

7.3第三阶段为项目的试生产和验收，时间为2007年3月～12月。

第八章项目风险分析

一、经营风险分析

1、市场风险

该项目虽然暂时拥有领先的竞争地位和优势，但仍在密切关注市场，加快产品产业化进程并尽早达到规模化生产，确保性价比优势，真正占据国内较大比例市场份额，力争出口。

因此，产业化进程的速度与质量是本项目必须迎接的挑战与风险。

2、产品风险

该项目的几种产品都是比较成熟的产品，但仍要根据市场不断改进。

3、原材料采购风险

本项目原材料大部分是塑料，目前石化产品的价格正不断上涨。

应充分调动供应厂商供货的积极性，确保高质量、低价格的稳定供货。

此外，也在随时掌握原材料供货市场的信息及变化情况，不断拓宽采购渠道，以确保原材料、供应不能中断，尽可能减小原材料采购风险。

4、价格风险

按市场均价，方向盘按每件5000元计算，保险杠按每件3000元计算，仪表盘按每件3000元计算，税控收款机机壳按每件70元计算，均比目前市场价要低，但随着竞争对手的增加，不可避免地会遭遇到最终的价格竞争，面临调低售价的压力；同时，市场原材料价格的波动也将直接影响产品成本，对产品价格带来不确定影响。

因此，应从形成规模化生产，降低生产成本；加强内部管理，改进生产工艺水平，提高产品质量；实施品牌计划生产方面采取措施，削减产品价格风险。

二、技术风险分析

目前技术飞速发展，设备更新和产品技术升级换代迅速。

某某中原要使产品和技术在行业内处于领先地位，就要不断加大科研开发投入，加强科研开发力量，致力技术创造，保持技术领先。

同时，重视人才竞争，学习国外人才资料管理先进经验，形成积极进取的企业文化，建立吸引和稳定人才的内部激励和约束机制。

三、经济风险分析

从盈亏平衡点和售价降低对内部收益率的影响看，项目的抗风险能力较强，但还需要企业不断加强内部管理，保持技术先进性，大力研发新产品，提高市场占有率，只有较高的市场占有率，才是企业各方面水平的综合反映，才能最终避免项目的经济风险。

四、政策风险分析

税控收款机作为国家“金税”工程的配套产品，产生伊始即与国家发展“金税”、工程的政策、规划休戚相关，与国家税控系列产品产品行业规范标准的制定命运相连。

因此，国家的相关政策对税控收款机壳的生产销售有着生死攸关的影响。

但其他三类产品方向盘、保险杠、仪表盘式汽车的部件，市场容量将随着我国汽车产量的进一步增长而不断增长。

第九章环境保护、职业安全卫生、消防、节能措施

在本项目建设过程中，将严格按国家环境保护“三同时”的要求来做，遵守有关建设项目的职业安全健康安全卫生、消防等法律法规，同时采取相应的节能降耗措施。

一、环境保护措施

1、有害废水

本项目的生产过程中不产生有害废水。

2、有害废气

本项目再生产过程中会产生少量的废气，公司针对塑料制品成型过程中产生的废气，采用大气排风稀释等治理措施，达到环保标准后高空排放，既能保证操作环境的安全与卫生，又可使周围的环境不致受到污染。

3、废品和废渣

对于生产过程中产生的废品、废渣，本公司将对其回收利用，加工制作其它产品，既可减少对环境的影响，又可增加本公司收益。

4、噪声

本项目的空调机组、制冷机组、空压机等在设计选型时，尽量选用低噪声设备。

在安装时采用减震、降声、吸声措施，保证工作区及环境噪声符合标准。

空调机组、空压机等噪声较大的设备在有隔声措施的隔间内。

二、职业安全卫生措施

1、采用合理的生产组织，先进的生产流程及生产技术，将危险和有害因素降至最低程度。

2、生产中产生有害气体和较大热量的工艺设备设局部排风装置，保护生产工人的身体健康。

3、生产厂房设有集中空调，其它工作区域设舒适性空调，改善工人劳动条件。

4、产生高电压后及辐射危害的设备远离操作工人。

高电压设备装设电气安全防护和联锁装置。

高压、高频设备附近设置明显的警告装置和安全标志。

所有用电设备均设有可靠的安全接地，设短路保护、过电流保护，保证用电安全。

5、产生噪声较大的设备设单独隔间，采取隔音、吸音措施，尽量减小噪声干扰危害。

6、生产厂房使用的空调设备选用带新风的集中空调机组，保护每人每小时新风量大于30m3。

7、厂房出入口设有应急照明，安全通道供疏散使用。

发生事故时，人员可迅速撤离。

8、对风机、泵等设备产生的噪声都采取一系列降低噪声措施，如选用低噪声设备，采用减震基础，消声器等保证室内噪声符合国家规范要求。

9、建筑装饰材料选用环保型材料，避免在室内产生辐射和释放有害气体。

三、消防

1、生产工艺性质，本项目生产厂房的火灾危险性类别为丁类，建筑物耐火等级为二级。

2、厂区内设符合规范的消防通道，并配备室外消防给水管网、室外消防栓。

3、厂房内设置疏散通道及疏散门，并有安全疏散标志。

4、选用安全可靠的电器设备和材料，材料的导线截面留有充分余量。

5、各种建筑材料、动力管材、空调管材及保温材料都选用非燃或难燃材料。

6、生产厂房设有24小时火警值班室，火警广播及直通电话。

7、厂房内设火灾报警装置，事故排风装置和室内消火栓。

8、采用充电蓄电池灯具作为疏散照明，放电时间不少于20分钟。

四、节能

1、择既能满足工艺要求又节约能源的动力设备和工艺设备。

2、工作照明采用分散开关控制，选用高发光率的照明灯具。

3、采用节能型变压器，变压器室内