月报长沙.docx

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月报长沙

8月份月报

2012年8月数据统计新建商品房数据统计

总结：

8月全市新建商品房累计销售128.19万㎡，环比增加52.78%，其中住宅累计销售128.19万㎡，环比增加14.08%。

本月全市商品房累积网签12323套，其中住宅10222套。

鉴略评论：

本月商品房住宅网签均价5824元/㎡。

非住宅备案均价10541元/㎡。

其中内六区住宅网签均价6198元/㎡，非住宅网签均价11723元/㎡。

总结：

本月全市新建商品房批准预售159.91万㎡，环比上涨26.85%，其中住宅批准预售138.56万㎡，环比上涨52.78%，本月新建商品房新增供应量大幅度增加，项目推售力度加大。

鉴略评论：

金九未到，供应先行，随着传统"金九银十"的来临开发商纷纷新推，8月长沙新增供应猛增，金九后劲十足。

总结：

本月内六区新建商品房批准预售99.68万㎡，环比上涨5.67%；其中住宅批准预售84.66万㎡，环比上涨39.56%，本月六区商品房住宅批准预售环比有较大幅度上涨。

鉴略评论：

2012年8月内六区开盘量与上月基本持平，整体供应新增幅度较小，但住宅增长幅度较大，但众多新老项目蓄势金九，未来楼市将持续发力。

总结：

本月全市新建商品房销售备案136.62万㎡，环比增加14.08%；其中住宅销售备案113.47万㎡，备案面积环比增加6.29%。

本月商品房销售大幅增长，成交创年内新高。

鉴略评论：

8月全市商品房成交环比增长幅度较大，总成交再创年内新高，成交水平连续半年维持在100万㎡。

总结：

本月内六区新建商品房销售备案106.76万㎡，环比减少5.76%，同比增加8.27%；其中住宅销售备案90.3万㎡，备案面积环比减少10.95%。

本月商品房销售环比小幅度下降，但成交依旧维持在100万㎡以上，整体成交略高于去年同期。

鉴略评论：

8月六区成交微降，但成交近3月以来均维持在100万㎡以上，成交水平已然稳固，随着金九银十更多项目的入市，9月成交可期。

总结：

本月全市新建商品房住宅销售备案面积最大的为岳麓区，27.45万㎡，占总销售量30.40%。

其次为开福区16.69万㎡，占比18.48%。

雨花区、岳麓区成交下降幅度较大，其它区域成交波动幅度较小。

鉴略评论：

8月岳麓区成交依旧独占鳌头，雨花区、开福区、天心区成交比较均衡；望城区、芙蓉区成交仍为六区成交最低。

总结：

本月全市新建商品房住宅网签均价5824元/㎡，环比上涨6.63%；非住宅网签均价10541元/㎡，环比上涨4.10%。

鉴略评论：

8月随着楼市调控声音的减弱，全市住宅成交均价继续攀升，上升趋势明显，单月上升幅度创近1年新高。

总结：

本月内六区新建商品房住宅网签均价6198元/㎡，环比上涨6.94%；非住宅网签均价11723元/㎡，环比上涨11.43%。

鉴略评论：

从价格走势来看，8月六区房价回归6000元/㎡水平，在成交稳固的同时房价持续上涨。

[2012.08.01—2012.08.31]长沙市商品住宅成交前十排名

总结：

本月长沙成交前十市场较为集中，其中岳麓区4个、天心区4个，雨花区1个，开福区占1个；芙蓉区、望城区楼盘成交较少，无一上榜。

上海鉴略评论：

本月成交前十岳麓区楼盘主导，本月天心区多楼盘跃居六区成交前十，以往占主导地位的雨花区楼盘成交减少。

长沙2012年8月土地监控TOP↑

2012年8月长沙土地监控详情

总结：

8月长沙各用途土地成交工业和商业用地占绝对主导；从区域来看，土地成交主要在市郊区及其他所辖县市，其中望城区、浏阳市、长沙县三地成交较好，占比近92%。

8月土地交易市场不再如7月火热，仅15宗成交。

成交主要依靠工业用地及商业用地，市郊用地拿地情况较好。

进入8月，开发商拿地热情明显降低。

长沙2012年8月报媒TOP↑

2012年8月长沙纸媒跟踪

[2012年8月]长沙市楼盘报广投放次数及版面走势

总结：

2012年8月有全市楼盘在三大媒体投放报广245次，共有158.16个整版版面，平均每次0.67个整版。

各楼盘单次投放力度加大，整版或连版投放较多。

2012年8月全市楼盘投放报广宣传较为积极；主要是9月即将开盘项目近40个，各开盘项目或多或少采用报广进行开盘前期宣传造势。

[2012年8月]长沙市楼盘报广投放次数及版面走势

总结：

2012年8月各区域楼盘报广投放量雨花区最多为本月楼盘投放之首，该区域投放次数为59次，投放版面为41.0版；本月天心区楼盘宣传势头较猛，投放次数达51次，仅次于雨花区跃居第二；从投放版面来看，芙蓉区最少，雨花区做多；开福区、岳麓区、天心区、望城区、长沙县均维持在在20.0版。

2012年8月热点新闻回顾TOP↑

∙1、李克强：

要继续贯彻执行房产调控政策

8月21日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在北京考察保障性安居工程建设情况时强调，要继续贯彻执行房地产市场调控政策，抑制投机投资性需求，增加普通商品房供应，巩固调控成果。

同时强调公平分配是保障房"生命线"。

∙2、央行：

2200亿逆回购规模创新高

8月21日，央行在公开市场进行1500亿元7天期逆回购操作，中标利率为3.40%；进行700亿元14天期逆回购操作，中标利率为3.60%。

单日2200亿元的逆回购规模，创下了5月份重启逆回购以来的单日最高水平。

∙3、统计局：

7月全国50城新房价格环比上涨

8月18日，国家统计局公布2012年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。

数据显示，7月份，在新建商品住宅方面，70个大中城市中，价格环比下降的城市有9个，持平的城市有11个，上涨的城市有50个。

环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.7%

∙4、国务院督查组：

不得以任何理由放松楼市调控

据悉，目前督查组已向有关地方人民政府提出明确整改意见，要求各有关地方深入贯彻落实房地产市场调控政策措施，加强市场监测分析，及时采取针对性措施，促进房地产市场平稳健康发展；要求出现放松调控政策苗头的地区立即予以纠正，并强调各地不得以任何理由变相放松调控。

∙5、国土部：

2012年土地例行督察全面完成

据悉，2012年土地例行督察驻地督察工作已经全面完成。

今年例行督察覆盖了北京市门头沟区等54个地级以上城市，9个派驻地方的国家土地督察局，9月5日前将向29个省（区、市）和3个计划单列市统一印发《例行督察意见书》，督促相关地方组织整改，并于年底接受验收。

∙6、国土部：

上半年全国105城地价同比涨2.3%

8月21日刊发的《2012年上半年国土资源有关统计数据》显示，全国主要城市地价总体水平总体趋稳，增速持续趋缓。

具体表现为，二季度末，全国105个重点监测城市地价总体水平为3069元/平方米，同比增长2.3%，环比增长0.4%。

商业、居住、工业分别为5728元/平方米、4522元/平方米和659元/平方米，环比分别增长0.4%、0.1%、0.7%，同比分别增长3.9%、1.8%和2.3%，同比增长率较一季度分别下降1.8、1.9和0.1个百分点，增幅逐季收窄。

∙7、住建部：

供热企业不改革将不予政策补贴

8月21日，住房和城乡建设部召开了2012年北方采暖地区供热计量改革工作电视电话会议，会议要求，要建立激励和约束机制，将供热政策性亏损补贴改为供热计量奖补资金，对于不进行供热计量改革的供热企业，不应再发放补贴。

∙8、30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备

据悉，在既有房产税试点向新增住房交易征税的基础上，近日全国30多个省（自治区、直辖市）和计划单列市的地税官员正在开展为期6个月的房产税税基评估集训，从而为开展非经营性消费房产的存量部分恢复征税的试点，提供技术储备。

∙9、国土部：

督促各地加大力度确保安居工程用地需求

8月，国土资源部公告称，全年住房供地计划调整为15.93万公顷，比原计划17.26万公顷减少1.33万公顷，降幅为7.7%。

在调整后的供地中，保障性安居工程计划用地为4.76万公顷，比年初预测需求量高72.5%，能够确保保障性安居工程用地需求。

∙地方热点：

1、北京发布11种公租房标准户型

北京市住建委、市规委昨日联合发布了《北京市公共租赁住房标准设计图集

（一）》（以下简称《图集》），共有11种标准户型，最小套型建筑面积仅为30平方米，最大套型为面积在60平方米以下的三居室，户型相互组合可形成21种标准户型组。

市住建委表示，标准化设计使得优质公租房能大量快速复制，为产业化建设奠定基础。

∙2、鄂尔多斯房价从每平米2万元跌至3千元

2011年下半年开始，有关鄂尔多斯民间借贷风险爆发的消息就不断传出。

近日，有关鄂尔多斯楼市风险的报道又多了起来，甚至有报道称，鄂尔多斯的房价目前已经从最高时的每平方米15000元至2万元跌到了每平方米3000元。

尽管这些数据还有待考证，但中国房地产指数系统7月百城价格指数全样本，调查数据显示，7月份鄂尔多斯房价出现环比最大跌幅，达到0.69%。

∙3、存量房房产税或开征四川地税提前准备

自国务院督查组完成16省（市）房地产调控督查后，房产税扩大试点信号再次传来。

有业内人士近日透露，在既有房产税试点向新增住房交易征税的基础上，存量房房产税将被推出。

近日，全国包括四川在内，已有30多个省（自治区、直辖市）和计划单列市的地税官员正在开展为期6个月的房产税税基评估集训。

∙4、上海房地产开发投资减速

7月上海房地产开发投资骤然减速。

上海市统计局8月15日发布的数据显示，7月上海市房地产开发投资189.14亿元，同比（较上年同期）增长0.8%。

这一增速相比6月的34.9%大幅下降，总额也不及6月的221.30亿元。

今年5月，上海房地产开发投资同比增速更是高达41.3%。

整个1-7月，上海房地产开发投资1231.57亿元，同比增速为10.7%。

∙5、江西定保障房标准面积最大80㎡步行可达公交站

8月14日《江西省保障性住房建设标准（试行）》规定，保障性住房住宅区周边应有较完善的公共服务设施和市政基础设施；应靠近城市公共交通站点，站点位置距住宅区出入口的步行距离不宜超过500米；保障性住房的户型以单套建筑面积50平方米左右的小户型为主，最大建筑面积不超过80平方米。

∙6、广东县政府无偿征用千亩耕地20年人大炮制合法性

二十年前无偿征用的1800亩耕地政府布告的内容显示，无偿征地的"合法性"出自（封开）县十届人大三次会议通过的《封开县人民政府关于动员全县人民支持公路建设实现我县公路建设新目标的议案》3000多亩耕地，从1993年被征到现在都将近二十年了，当地居民一分钱的补偿也没拿到。

∙7、陕西省将公示全部符合条件住房保障对象

陕西省将公示全部符合条件住房保障对象，并深入到全省各县区协助调查。

此次共调查210.13万户，其中，住房困难家庭182.9万户中，无房户141.3万户，占77.25%。

这次调查不仅保证了5年轮候公示的顺利开展，更为陕西省住房保障信息系统提供了大量翔实的数据。

如今，在住建厅的一间会议室里，打开电脑就能看到整个陕西省所有的住房保障信息，包括具体的项目位置、楼栋、户型、建设进度和排名等。

已经进入5年轮候的家庭情况也可以一目了然。

∙8、上海今年最大规模土地推介：

5462亩或值600亿

在8月13日举办的"2012上海市奉贤区城市发展投资推介会"上，奉贤区密集推出了南桥新城、南桥镇、海湾镇等11个板块的5462亩经营性用地。

按奉贤区2011年出让44.6万平方米土地和74亿元的出让金来粗略估算，此次推介的5462亩经营性用地的总价值在600亿元左右，为上海今年最大规模土地推介。

∙9、7月上海房租"补涨"8月租金或继续上扬

上海中原最新发布监测数据称，上海7月租金指数为148.4点，较6月上涨2.17%。

在近200个可比个案中，87%的楼盘租金出现不同幅度上升，平均涨幅为3.48%。

7月上海租赁市场价格涨幅为今年以来最高，这其中有需求带动下的补涨成分，8月租金或继续上扬。

∙长沙热点：

1、湖南统计局：

截止到2010年人均居住面积达到34.69㎡

省统计局8月28日发布的第六次人口普查报告显示，截止到2010年，湖南省实现了99%以上的家庭"居有其屋"，人均居住面积达到34.69平方米，和上一次人口普查（2000年）相比，增加了7.76平方米。

∙2、湖南土地计划量调升2%

8月15日，国土部发布的《2012年1～6月份全国住房用地供应计划调整与落实情况》中，全国20个地区计划供应量相比年初目标有所下降。

但是，湖南以2%以上的增幅，成为计划量增加的地区。

对于湖南土地市场供应量不降反升的现象。

∙3、长沙首套房贷收拢至基准利率

长沙的银行机构对首套房信贷支持的力度减小。

8下旬开始建行、交行、招商、浦发等银行在长沙首套房贷普遍收拢至基准利率，之前还较大量地对首套房购房者给予8.5-9折优惠，现在审批门槛提高，优质客户也很难有优惠。

∙4、湖南前七月房产去库存化形势严峻房产投资下滑

省统计局8月20日公布的数据显示，1-7月，湖南完成投资7067.30亿元，增长25.2%，全省三次产业分别完成投资252.87亿元、3349.26亿元和3465.17亿元，分别增长64.1%、32.5%和17%，一、二产业较快增长，三产业投资比重下降。

重大项目投资加速。

1-7月，全省亿元以上重大项目1868个，增长39.5%;完成投资1921.03亿元，增长33%，对全省投资增长的贡献率为33.5%。

不过，房地产投资继续下滑。

1-7月，全省房地产开发投资1071.67亿元，增长10.2%，分别比上年同期、1-6月回落25.2个和2.6个百分点，呈现逐月下滑趋势。

∙5、长沙8月14宗土地挂牌出让大河西唱主角

来自长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让系统数据显示，截至8月15日，8月长沙有14宗土地挂牌，5宗工业用地，1宗医疗卫生用地，2宗纯住宅用地，2宗商业用地，其他均为商住混合用地。

其中7宗位于大河西，6宗位于雨花区，1宗位于天心区。

∙6、前7月基本建成两万套保障房

1-7月，长沙市基本建成19485套保障房，其中公租房、廉租房基本建成13628套，占比七成。

真正实现了"安居工程结硕果、住房保障暖民心"，为和谐人居、文明长沙作出了突出贡献。

∙7、全国百强县湖南占四席长株潭领跑

在2011年全国百强县中，湖南占了四个席位，分别是长沙、浏阳、宁乡、醴陵，其在县域经济基本竞争力方面的全国排名分列18、64、68、98位。

四个"百强县"均出自长株潭"两型"试验区。

∙8、长沙7月住宅竣工面积约77万㎡长沙县居首位

长沙市房地产开发协会的《长沙市房地产开发预警预报信息系统》的数据显示，2012年7月份长沙市内六区三县（市）住宅共竣工768223平方米，共6454套，竣工面积比6月份增长约24%。

从区域来看，7月浏阳市、长沙县、雨花区和宁乡县等4个区域住宅新竣工楼盘面积均超过10万平方米，分别是118802平方米、254206平方米、163129平方米、117006平方米。

而岳麓区住宅新竣工楼盘面积为54365平方米，开福区住宅新竣工楼盘面积为60715平方米。

数据显示，7月有17个住宅项目新竣工。

六区三县（市）中，长沙县新竣工项目居首位。