修建性详细规划说明.docx
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修建性详细规划说明
前言
八冶设计院受金昌艾力克新能源有限公司委托，关于八冶建设集团兰州新区装备制造业基地修建性详细规划成果如下：
一、文字说明
八冶建设集团兰州新区装备制造业基地修建性详细规划方案设计说明书
二、图纸
01.区位图
02.现状分析图
03.总平面图
04.鸟瞰图
05.交通流线图
06.功能分区图
07.绿地分析图
08.总平面规划图1︰1000
09.绿化平面规划图1︰1000
10.道路系统规划图1︰1000
11.竖向规划图1︰1000
12.给排水管网规划图1︰1000
13.供热及燃气工程规划图1:
1000
14.电力管线规划图1︰1000
15.综合管线规划图1:
1000
16.项目主要建筑单体方案设计
八冶建设集团兰州新区装备制造业基地修建性详细规划方案设计说明
第一章基本概况
一、规划背景
本项目建设单位为八冶建设集团有限公司，八冶建设集团有限公司是一家以建筑业为主，房地产、装备制造等产业多元发展的企业集团。
企业注册资本金为12000万元，拥有资产总额13.28亿元，固定资产2.12亿元，流动资产10.92亿元，净资产为1.74亿元；2007年被中国农业银行甘肃省分行授予AAA级信用企业。
企业现有在册员工3713名，施工高峰期从业人员达到12000人以上；其中：
管理人员1324名，专业技术、经济人员共计1286名;其中工程技术人员975名，具有高级职称112人；工程预算人员228人，具有高级职称的15人；财务人员121名，具有高级职称的8人; 一级注册建造师50人,二级注册建造师88人；一线操作工人中持证人数1871人，施工操作人员持证上岗率70%，其中持证焊工148名，专业技师106名。
公司50多年来的足迹遍及全国22个省、市、自治区和海外多个国家，先后承建了一大批国家和地方的重点建设项目，其中建成有色冶金厂（矿）80余个，大型工业项目60余项，高层建筑及单跨36米以上的房建工程40多项；建成了铜都白银、钢城酒泉和镍都金昌等三座现代化的工业城市。
近年来，公司以资质条件为依托，在京津、江苏、宁夏、青海、河南、内蒙、山东、新疆、中原及兰州等地成立了地区分公司。
总承包施工大中型冶炼工程项目40多项，房屋建筑施工100多项，市政工程施工30多项，化工工程施工20多项，矿山工程施工20余项，公路工程施工10余项，海外工程多项。
为了让八冶建设集团进一步持续发展，集团公司向兰州新区规划建设管理局提出关于公司在兰州新区装备制造业基地项目的批地申请。
并得到兰州新区规划建设管理部门的肯定，要求进行下一步修建性详细规划规的方案设计。
为此，我院受八冶建设集团有限公司委托，进行此次对《八冶建设集团兰州新区装备制造业基地修建性详细规划》的编制工作。
二、根据上位规划理念解读规划地块
对于西部来说，兰州新区被定位为发展战略性新兴产业、高新技术产业和循环经济的重要集聚区，沟通西部地区的重要交通枢纽和物流中心，是城乡统筹发展的重点示范区，生态建设和未利用土地综合开发实验区。
兰州新区将成为甘肃省传统优势产业和现代化服务业的扩展区，沟通全省的重要交通枢纽和物流中心，实现全省跨越式发展的重要经济增长极。
三、规划设计的依据及相关要素
1.八冶建设集团装备制造业基地选址图
2.兰州新区规划建设管理局提供的新规建总图设函【2012】13号文件
3.《兰州新区总体规划》区位图（2011-2030）
4．设计要素：
该地块用地性质为建设工业项目的工业用地，用地总面积为191.851亩，其中建设用地面积为160.006亩，代征用地面积为31.845亩。
一、其他相关文件
第二章场地及建设概况
一、现状分析
1.建设用地范围：
位于兰州新区经十四路以东、纬二十路、纬二十二路之间。
建设用地基本呈□形，东西长324米，南北长329米。
用地总面积为191.851亩，其中建设用地面积为160.006亩，代征用地面积为31.845亩。
2.现状：
建设用地范围内为大面积耕地。
场地内没有建筑物、构筑物；无特殊的地形、地貌，场地地势高差不大；从总的地势来看，西北略高，东南角较低，场地自然高程在1966.9~1966.7之间。
3.周边交通情况：
用地北侧和东侧均为13米宽的城市支路，西侧紧邻60米宽的城市主干道（经十四路），基地内交通便利。
4.现状市政基础设施：
本次建用地范围内规划有供水、排水管道及道路系统。
其市政规划管网及规划道路情况如下：
供水：
建设用地给水接自西侧经十四路上规划供水管网，其管径为150。
污水：
建设用地污水接至西侧经十四路上规划污水管网，其管径为600。
雨水：
建设用地雨水接至西侧经十四路上规划雨水管网，其管径为500。
天然气：
建设用地天然气管道接至西侧经十四路上规划天然气管道，其管径为250，中压管道。
供电：
建设用地的供电设施待定。
电信：
建设用地的供电设施待定。
道路工程：
建设用地北侧和东侧均为13米宽的规划城市支路，西侧紧邻60米宽的规划城市主干道（经十四路），建成后基地内交通便利。
二、规划区域自然条件
1.地理位置
本项目建设地点位于兰州新区经十四路以东、纬二十路、纬二十二路之间。
基地西侧的经十四路与贯穿兰州新区东西向纬二十四路连通，介于东绕城快速路和贯穿南北向经十三路之间，基地所处位置交通条件优越，地理位置较好。
2.地形地貌、气候条件
（1）建设用地范围内为大面积耕地。
场地内没有建筑物、构筑物；无特殊的地形、地貌，场地地势高差不大；从总的地势来看，西北略高，东南角较低，场地自然高程在1966.9~1966.7之间。
（2）兰州新区地处内陆，大陆性季风气候明显，特点是降水少，日照多，光能潜力大，气候干燥，昼夜温差大，年日照时数为2600小时，无霜期为180天，年平均降水量在250~350毫米，并集中分布在6~9月。
年平均气温9.3℃。
3.水文条件
规划区域内地表水体不发育，洪涝灾害对本区的影响弱。
地下水补给来源为大气降水入渗补给。
4地震
依据《建筑抗震设计规范》GB50011-2010，本次建设工业园区抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.20g，抗震分组：
第三组。
第三章规划指导思想
一、规划依据
1.八冶建设集团装备制造业基地选址图
2.兰州新区规划建设管理局提供的新规建总图设函【2012】13号文件
3.《兰州新区总体规划》区位图（2011-2030）
4.《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）
5.《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
6.甲方提供已批准的用地五线及四至坐标，标高
7.八冶建设集团有限公司项目委托书
二、规划基本要求
安全、卫生的要求：
安全、卫生是满足人基本的生存和生理要求。
规划综合考虑厂区内的交通安全、消防安全、防灾安全，卫生则包括日照、通风、噪声等方面。
物质舒适性和精神享受性要求：
规划力求为厂区职工提供一个优美的工作和居住环境，提高厂区的文化内涵，体现企业文脉与特色，促进管理机制，以适应产业园发展的需要。
可持续性的要求：
强调生态先行的方法，综合考虑周围用地环境条件和自然条件，充分保护和利用地形地物和植被，运用有关技术手段，促进资源节约和循环利用。
三、规划指导思想
1.规划体现“以人为本”的规划思想，以科学发展观为指导思想，创建“安全便捷、健康舒适、景观优美”的生活环境，符合本地区发展规划的要求。
2.项目建设充分考虑需要和发展，先进与经济实用的关系。
提高设施水平，留有发展余地。
3.项目建设以优质工程、廉政工程、节约投资、效益显著，可持续发展为目标。
4.统一规划、统筹安排，并有计划、有步骤的分期实施，协调发展，以实现社会效益和环境效益的统一和最大化。
第四章总平面布置
一、总平面布置原则
1.综合协调厂区及外部道路的关系，处理好场地周边及运输、管线系统的整体合理性。
2.充分利用场地地形，因地制宜合理布置，在满足功能需求、场地防洪排涝及场地稳定性的前提下，减少建筑物基础处理工程量及场地平整、支护工程量。
3.了解风向、朝向，尽可能的减少环境污染，满足建筑物之间防火及防噪间距要求，满足建筑物自然通风、日照、采光、室外管网敷设及是外景观设置的要求。
4.注重场地绿化及硬化设计，杜绝场地范围内水土流失现象，塑造现代企业形象。
二、功能分区及布置
规划将用地分为三个功能分区一办公区、生活区及生产厂区。
办公区：
该区布置在场地的北部，由办公楼及宿舍楼组成。
为全厂行政管理和生产指挥中心，是装备制造业对外联系的窗口。
生活区：
主入口正对办公楼布置，（楼前规划靠路边的小车停车位）。
并布置具有企业寓意的假山、雕塑，提升企业办公楼形象、气势。
绕过办公楼，在他背面是充满生活气息的两栋职工宿舍楼。
建筑周边为绿地和花卉，通过建筑小品的点缀，厂前区整体布局庄重大方，建筑群体空间效果较好，环境幽雅清静。
生活区东侧布置24米宽绿化隔离带与生产厂区分开。
并将生活区与厂区道路分开布置。
总体来看，办公生活区位于基地的西北角。
生产区：
该区布置在基地南部和东部，由起重机生产车间、建筑工程机械生产车间、钢材库、铆焊组焊预以及下料车间、露天加工场地、电气装配车间、机械加工车间组成。
根据工艺要求，加工车间和电气-库房车间布置在场地东部，往西布置生产车间及露天加工场地。
辅助用房：
该区布置在场地的东南角，由两层辅助用房楼和公厕组成。
办公生活区入口、厂区主入口分开设置在规划城市主干道（经十四路）上，在东侧规划城市支路上靠东南角位置规划厂区次入口。
三、道路交通系统规划
1.人流、车流及主要出入口
交通系统的设计充分依据“以人为本”的人性化理念，合理组织人流和车流，实现人车分流，兼顾统一智能化管理设计，并与场区内景观设计和消防要求相结合，从而在交通组织上形成一个有利于生态环境的交通系统，以提高机动性和可达性，满足厂区职工在生活和学习的需要。
基地内办公生活区入口、厂区主入口分开设置在西侧规划城市主干道（经十四路）上，次出入口布置在用地的东侧。
办公生活区入口以人流为主；厂区主入口、次入口为生产区的主要出入口（以货流为主）。
厂区内部道路系统以加强建筑功能组织和便利内外交通联系为原则，合理组织内部交通。
静态交通主要是大车和小车停车场，在基地内布置大型、小型车辆停车位共32个。
四、道路交通系统规划
厂区道路等级分为三级。
一级为主干道，道路宽度12m；二级为次干道，道路宽度9m；三级为支路，道路宽度6m。
道路结构层均为：
240mm厚现浇C30混凝土面层，220mm厚级配碎石基层，150mm厚天然砂砾石垫层。
最小转弯半径为9m，横坡为1.5%，采用双面破。
铺砌场地结构层同道路。
办公生活区室外活动场地结构为S型曲波预制彩砖（C25,22.5cmx11.25cmx6cm）面层，30mm1:
3石灰砂浆卧层，150mm碎砾石基层。
表4.3-1道路主要技术条件表
序号
名称
路面宽
（m）
道路长度
（m）
路面类型
最小纵坡（%）
最大纵坡（%）
1
主干道
12.0
388.0
水泥混凝土
0.60
0.90
2
次干道
9.0
1370
水泥混凝土
0.45
0.85
3
支路
6.0
1079
水泥混凝土
0.51
1.29
五、绿化景观规划
整个厂区的绿化景观环境本着生态的原则，挖掘用地特征和周边景观条件，通过“外借内造”手法，将厂内和厂外环境的均好性最大化。
“内造景观”以绿色、奇石、康体设施为主，配以颇具现代人文气息的铺地、灯饰、雕塑及环境小品等构成精致生活空间的艺术配置，烘托现代高品位的文化氛围。
主要表现在生活区，办公楼前及宿舍楼周边。
厂区内的绿化景观体系主要以生活区内的集中绿化为核心，以道路路边绿化为补充。
“外界景观”主要通过将厂区西侧城市绿化景观带，东北侧围墙与公路之间的用地绿化，种植一些观赏树木和造型灌木，为厂区穿上绿色“外衣”。
厂区内绿化设计以保证良好的视距，主要选用草坪绿化，各场地间及道路两侧布置低矮灌木丛。
主入口处两侧绿化带为重点，绿化带上散布姿态优美的观赏树木等。
绿化设计中，注意层次对比关系。
选择适合本地气候特征的灌木、花、草种。
根据兰州新区规划建设管理局的要求，厂区的绿地率不大于20%。
厂区规划公共绿地用地面积约1.37hm2，绿地率为13.0%。
六、主要经济技术指标
表1：
主要经济技术指标表
序号
名称
单位
数量
备注
1
总用地面积
m2
127901.3
191.851亩
2
总建筑面积
m2
100898.0
3
建设用地面积
m2
106676.0
160.006亩
4
路广场及停车场面积
m2
21335.2
5
绿地总面积
m2
13867.88
6
容积率
0.94
7
建筑密度
%
39.8
8
绿地率
%
13.0
9
停车位
个
32
第五章竖向规划
一、竖向规划原则
此地块竖向布置应根据以下原则进行设计：
1、与平面布置统一考虑，满足生活和交通在平面和竖向上的各种功能要求。
2、充分利用地形，因地制宜，合理确定建、构筑物和场地的设计标高，并考虑地形及工程条件，尽可能是场地设计标高与自然地形相适应。
减少土方工程量、建（构）筑物基础埋设深度以及支挡、防护构筑物砌体工程量，力求达到挖、填平衡和运距最短的原则，避免二次搬运。
区域内的平场坡度不宜小于3‰，最大平场坡度不大于30‰。
3、充分注意工程地址和水文地质条件，避免由于竖向布置不当影响土体自然平衡，引起场地坍塌，土壤承载力降低及地下水位升高等不良现象。
4、结合外部条件，合理确定区域内设计标高和平整坡度，应保证场地的雨水以最短的途径排出区域外，并与周边道路良好衔接。
排水采用管道和明沟相结合的方式，要满足排水管线的敷设要求。
5、有利于建筑布置于空间环境的设计。
二、道路竖向规划
规划厂区用地为一块较为平坦的场地，工程地质条件良好，无不良地质作用和地质灾害。
从总的地势来看，西北略高，东南角较低，场地自然高程在1966.9~1966.7之间。
自然坡度为10‰。
根据现状情况及防洪排涝要求，结合建筑布局，满足分散排水的要求，力求在区域内达到土石方挖、填平衡。
规划道路标高结合现状地形，总趋势为南高北低，东高西低，道路排水总方向由南向北，由东向西排。
本次竖向设计采用高程箭头法，计算出每条道路的纵坡、排水方向合格交叉口控制点标高。
厂区内道路坡度为0.45%~1.29%。
三、场地竖向处理
1.布置方式的确定
根据竖向布置原则及场地自然地形情况，结合平面布置，确定场地内竖向布置形式采用平坡式。
竖向设计采用设计标高法。
场地内应依据自然地形地貌的条件和工程地质的特征，结合人流、车流方向和管线敷设位置等布置。
2.雨水的排放方式
兰州新区地处内陆，特点是降水少，气候干燥；为保证夏季暴雨和春季融雪时所形成的汇水能够迅速排除，场地平场坡度不小于3‰。
厂区内场地排水方向自南向北排，通过道路坡度汇集到雨水井中，在通过雨水井排入排水管井内。
3.土石方工程量及所采用的平衡措施
根据本区域的竖向布置，结合建筑物基础土方余量、道路工程土方量、地下管线沟槽余土量、建筑施工的废渣等因素综合考虑，以保证场地内土方量基本平衡。
第六章建（构）筑物概况
一、建（构）筑物概况
八冶建设集团兰州新区装备制造业基地，位于兰州新区内，用地面积为191.851亩，总建筑面积100898.0m2。
厂区的主要建筑物按功能分区布置，分为三个功能分区：
办公区、生活区、生产区。
二、设计依据
1、《办公建筑设计规范》JGJ67-2006
2、《宿舍建筑设计规范》JGJ36-2005
3、《建筑设计防火规范》GB50016-2006
4、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95
5、《建筑抗震设计规范》GB50011-2010
6、《门式钢架轻型房屋钢结构技术规程》CECS102:
2002
相关的其他现行标准、规范、规程及各专业工艺资料和设计委托
三、办公区
1、综合办公楼：
一栋，框架结构九层；建筑面积10044.0㎡；内设办公室，会议室，值班室等功能房间。
层高设计：
一、二层3.9米，三至九层均为3.6米。
2、办公生活区门卫：
一栋，砖混结构，一层；建筑面积18.00m2
四、生活区
1、宿舍楼：
两栋，框架结构10层（6层）；总建筑面积12646.3㎡；10层宿舍楼内设餐厅。
其中，在10层宿舍楼一、二层设置职工餐厅；其余各层为职工宿舍。
层高设计：
一层3.9米，其余各层均为3.6米。
五、工业生产区（总建筑面积为：
78845.00㎡）
1、车间及库房：
六栋，钢结构，一层
2、生产区门卫：
一栋，砖混结构，一层
3、配电室：
一座，砖混结构，一层
4、辅助用房：
一座，砖混结构，两层
5、公厕：
一座，砖混结构，一层
6、换热站：
一座
六、主要结构形式
结构形式：
办公楼为框剪结构，基础为独立基础，厂房为钢结构，其余各单体均为砖混结构，基础为平毛石条形基础。
第七章结构设计
一、工程概况：
1.八冶建设集团兰州新区装备制造业基地，位于兰州新区内。
2.基地内建筑单体设计包括：
综合办公楼，框架-抗震墙结构九层；办公生活区门卫：
一层；宿舍楼：
两栋，框架-抗震墙结构10层（6层）；10层宿舍楼内设餐厅。
其中，在10层宿舍楼一、二层设置职工餐厅；其余各层为职工宿舍；工业生产区：
车间及库房：
六栋，一层；生产区门卫：
一栋，一层；配电室：
一座，一层；辅助用房：
一座，两层；公厕：
一座，一层；换热站：
一座。
二、设计依据
1.本工程主体结构设计使用年限50年。
2.自然条件:
地震基本烈度：
8度（设计基本地震加速度0.20g，设计地震分组第三组）；基本风压：
Wo=0.30KN/m2；基本雪压：
So=0.15KN/m2；标准深度：
1.03m；地面粗糙度类别：
B类。
3.本工程采用的主要规范、规程、标准：
4.本工程采用的主要规范、规程、标准：
《建筑可靠度设计统一标准》GB50068-2001
《建筑抗震设防分类标准》GB50223-2008
《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）
《建筑结构荷载规范》GB50009-2001（2006年版）
《建筑抗震设计规范》GB50011-2010
《混凝土结构设计规范》GB50010-2010
《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002
《砌体结构设计规范》GB50003-2001
《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002
《高层建筑箱形与筏形基础技术规范》JGJ6-99
《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008
《门式钢架轻型房屋钢结构技术规程》CECS102:
2002
《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005（2007版）
《建筑结构制图标准》GB/T50105-2010
《混凝土结构耐久性设计规范》GB/T50476-2008
《甘建设（2008）249号文件》
三、建筑分类等级及结构选型
1.本工程抗震设防分类为：
宿舍为标准设防类，即丙类；抗震设防烈度为8度，设计地震分组为第三组，设计基本地震加速度值为0.20g；建筑场地为Ⅱ类，建筑结构安全等级二级；地基基础设计等级：
宿舍为丙级。
2.根据建筑布置、建筑分类等级及建筑功能要求，本工程采用
钢筋混凝土框架结构和框架—抗震墙结构，现浇主次梁楼、屋盖。
3.砌体砌筑质量等级为B级。
4.抗震等级：
框架为二级，剪力墙为一级。
5.混凝土环境类别：
办公楼，宿舍楼基础垫层均采用C15，基础采用C40，±0.00以上框架柱、梁、板、突出屋面的反檐板均采用C30混凝土，砼件为二b类，室内为一类。
四、基础方案
结构形式：
办公楼，宿舍楼为框剪结构，基础为独立基础，厂房为钢结构，其余各单体均为砖混结构，基础为条形基础。
五、主要结构材料
1.钢筋：
梁、柱主筋采用HRB400级，fy=360N/mm2；梁、柱箍筋HRB335级，fy=300N/mm2；及楼板钢筋采用HPB300级，fy=270N/mm2。
2.混凝土强度等级：
办公楼室内地坪以下与土壤直接接触部分、室外、突出屋面的梁、板、柱均为C30；室内地坪以上室内梁、板、柱均为C25。
基础采用C40。
宿舍楼基础采用C40，剪力墙框架柱、梁从下至上采用梁C50~C35，板采用C40~C30。
3.墙体材料：
KP1型多孔砖。
六、拟采用的结构计算软件
1.主体结构计算软件：
采用中国建筑科学研究院出版的PKPM2010系列结构计算软件SAT-8（2011年10月版）计算；
2.基础计算软件：
基础采用中国建筑科学研究院出版的PKPM2010系列结构计算软JCCAD（2011年10月版）计算；
七、拟采用的标准图集
1.《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》（11G101-1）及（11G101-2）；
2.甘肃省建设工程标准设计（DBJT25-98-2002）02G系列结构标准设计图集。
第八章市政公用设施规划
一、给水、排水及消防设施规划
a、给水
1、给水系统
厂区生活给水接自兰州市市政生活给水管网，水质满足生活饮用水水质标准。
室外采用生活用水与消防用水合用管道系统，室外给水管网环状布置。
室内给水系统为下行上给式。
最高日用水量：
557.0m3/d，最大时用水量58.0m3/h。
2、给水管网
室外给水系统采用给水钢塑复合管（内涂PE），直埋敷设，热熔连接；室内生活给水系统选用PP-R给水管，热熔连接；
b、排水
1、本工程生活排水系统最高日排水量按最高日用水量的85%计算，最高日排水量473.45m3/d。
厂区污水经排水管道直接排入市政排水管网。
2、雨水排水系统
厂区采用生活污水、雨水分流制排水系统。
厂区雨水经雨水管道直接排入市政雨水管网。
兰州市暴雨强度计算公式q=1140*（1+0.96lgP）/（t+8）0.8,雨水设计降雨历时t=5min,设计重现期p=1年，降雨强度2.68L/s·hm2。
3、室外排水管道采用硬聚乙烯（PVC）双壁波纹管，承插式连接，橡胶圈密封接口，直埋敷设；室内排水立管采用PVC-U螺旋管，螺旋管采用螺母挤压密封圈接头，排水横支管接入立管管件采用侧向型专用管件；室内排水横干管、支管采用PVC-U管，采用专用粘合剂连接；室外给排水管道均敷设于最大冻土深度以下。
c、消防设施
1、消防给水
室外消防按消防用水量最大的一座建筑物设计，室外消防所需水量由该区供水管网提供。
室外消防用水量35L/S。
在室外环状给水管道上布置室外消火栓8套，消火栓的保护半径不大于150米。
消火栓给水管道选用焊接钢管，焊接或法兰连接。
2、建筑灭火器配置
厂区主要建筑物均按轻危险级配置建筑灭火器，根据可能发生火灾的种类，选用扑灭金属火灾的专用灭火器，放置在建筑物明显和便于取用的地点，且不得影响安全疏散。
二、供热及天然气工程规划
1、设计依据
《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）
《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）
《民用建筑集中采暖供热计量技术规程》（DB62/T25-3044-2009）
《供热计量技术规程》（JGJ173-2009）
《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）
《城镇供热管网设计规范》（CJJ34
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