精编北京阳光100国际公寓一期工程1#公寓楼室内精装修工程招标文件.docx
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精编北京阳光100国际公寓一期工程1#公寓楼室内精装修工程招标文件
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技术标书总说明
我公司在收到北京阳光100国际公寓一期工程1#公寓楼室内精装修工程招标文件后，组织了各类专业技术人员对招标文件及招标图进行了细致的研究和探讨，并组织有关人员勘察现场，仔细了解了现场情况。
根据现场条件,我方将严格遵守目前总包各项基建设施的的布置,而且还提出我方到现场组织施工的临建要求，包括垂直运输、水、电的设置以及垃圾的清运要求。
对于与总包、其他各分包等的配合，我方也已按照以往经验，制定出详细的协调措施，而且，我方如能荣幸的进入施工，我方也会保证遵守总包的各项管理制度，保证工程形成一盘棋，为本工程的优质快速完成发挥最大的能力。
我方根据投标文件要求，也明确了工程施工的质量方针、目标管理及施工工期，以及编制了详尽的符合本工程特点的工程管理技术文件,并制定了本工程施工组织机构图、工程工艺流程图和主要施工项目的施工方法,并针对工程特点对施工的各个部位做法进行了阐述，为保证工程质量、安全、工期等内容，编制了各项保证措施来指导施工，本次技术投标方案不仅按照招标文件技术标要求的内容进行编制，还与本公司以往公寓施工的经验结合起来，为本工程的顺利施工提供了有利的保障。
我公司将依靠公司的综合实力，籍已承建工程之一贯高品质、合理而富有竞争力之报价，本着“诚信为本，求真务实”之宗旨，争取承揽此项工程。
我公司将拟派在公寓装修方面经验丰富的工程管理人员组成工程项目经理部，在室内设计师之指导下，为业主创精品工程！
我公司将严格按照ISO9001质量管理和质量保证体系进行管理，贯彻我公司的质量方针：
“用我们的承诺和智慧雕塑时代的艺术品”
●管理目标：
1.工期目标：
按照招标文件要求，确定本标段工期目标为：
123天。
2.质量目标：
单位工程质量优良，分部分项工程一次验收合格率100%，分项工程优良率85%。
3.安全目标：
无重大工伤事故，杜绝死亡事故，轻伤频率控制在6‰以内。
4.环保目标：
根据招标文件要求选购材料，根据业主要求我方将尽量选用环保材料。
施工现场采取有效措施尽量减少粉尘的污染。
我方目前正争取ISO14000环保体系认证，本工程将做为我司环保认证的样板工程，保证达到ISO14000环保体系要求。
5.文明施工目标：
保证施工现场干净整洁，采取有效之措施保证清运的材料或垃圾不遗洒，不扬尘。
6.CI形象管理目标：
现场所有人员须统一着装，佩带胸卡，工作行为文明。
第一章
综合说明
中建一局四公司装饰公司是一支具有雄厚技术力量和机械装备及丰富施工经验的专业施工企业。
近年来我公司先后承建了大量的、且具有一定社会影响的项目，赢得了很高的社会信誉，积累了丰富的施工经验和大量的施工技术资料。
由我公司承建的许多公寓楼装修工程、饭店客房装修工程、办公楼装修工程获得了很高的社会评价，例如北京三荃公寓北京市优质工程，清华211专家住宅楼装修工程获北京市优质工程奖，中国国际贸易中心获中建总公司优质工程金奖，北京燕莎中心工程获建筑工程鲁班奖，新侨饭店获国家优质奖、北京市长城杯，大连森茂大厦获辽宁省优质装饰工程。
九九年我公司施工的北大图书馆新馆又获北京市优良装饰工程、工商银行总行营业办公楼工程获九八年度鲁班参建奖、国贸二期工程获九九年度鲁班参建奖。
另外，我公司还多次受到中装协、市装协、中建总公司及局集团的表彰，在装饰领域内享有较高声誉。
所以我公司对承建本工程具有极大的信心，对与建设单位的合作充满诚挚的意愿。
如我公司有幸中标承建，我们将依靠本公司的管理、技术、装备的优势，遵循设计、信守合同、精心组织，以过程精品，确保精品工程如期完成。
一、关于工程工期
确保精装修工程在合同规定日期开工，保证本标段在合理的工作日内完工,总工期控制在123天内。
一旦我公司中标，本公司将立即委派有关专业工程技术人员、设计人员进驻现场，进行装饰施工的前期准备工作，以利工程顺利进行。
本着抓前不抓后的原则，本公司的进度计划安排均将以确保竣工为目标，组织好劳动力、材料、机械设备，协调好各方关系，确保总工期目标的实现。
二、关于工程质量
优质快速完成本工程，对树立业主及本公司的良好形象均具有重要意义。
一旦中标，本工程将列入本公司的重点创优目标项目工程，使该工程在质量管理和质量水平上都能确保一流，为整个工程创优打下扎实基础，本工程的质量目标为：
优良。
三、项目经理部管理体系
我公司采取管理模式---“总部服务控制，项目授权管理，加工制作保障，社会协力合作”。
我公司已充分认识到本工程建造的高标准，我公司承建本工程，将对所有的劳务分包加强管理。
为此，从项目班子、组织机构的设置到管理制度的制定，都进行了完善的布置，使工程在本公司的管理模式下进行正常运转，使各劳务分包单位的进度、质量、安全、文明施工纳入本公司的总控计划与管理之中，确保本工程各项工作自始至终处于受控状态。
同时，我公司将严格遵循贵司招标文件有关要求，遵守总包施工现场的各项制度，履行分包商的职责。
为确保本工程全方位的组织管理并能够顺利实施，我公司将调派具有大型工程施工管理经验，并有在高级饭店、公寓施工管理经验的工程技术人员和管理人员组成项目经理部。
全面履行对业主的承诺，协助业主进行与工程有关的相关事务，以确保工程顺利进行。
四、综合施工保障能力：
4.1设计能力：
我公司具有装饰设计甲级资质，目前拥有二十余名设计师，具有较丰富的设计及施工经验，能完成各种类型、各种难度的建筑设计任务。
为了保证本工程现场施工顺利进行，针对该项目工程特点，我公司将设置设计人员，深刻理解工程总设计方案设计意图，完善施工图纸，绘制施工详图。
在以往的工程中，例如中国工商银行、朝阳区国税局办公楼、北大图书馆、北京展览馆长富宫大堂改造等项目工程中均安排设计小组进行施工详图设计。
北京工商行总行营业办公楼工程装饰工程施工详图设计均使用电脑绘制，绘制数量2000余张。
特别是长富宫饭店大堂工程装修工程，方案是为日本柴田设计的效果图，我公司针对此种情况派专门的设计小组进驻现场，重新进行施工详图设计，在满足总体设计原则的基础上，深化节点详图共计五版，绘制图纸五百多张，满足了甲方及设计的要求，赢得了业主的好评，本工程业主为我方的设计及施工情况赠锦旗一面，以示感谢。
因此我公司对该工程在图纸深化设计和节点设计方面具有很强的保障能力，能够满足工程需要。
4.2技术管理能力：
我公司对项目的技术管理采取程序化管理的运作方式，对本项目配备具有在大项目从事技术管理工作经验丰富的专业技术人员进行现场技术的管理工作。
现场技术管理工作包括内容:
编制符合现场情况的施工组织设计和有针对性的各分项工程施工方案并进行交底；组织施工图纸自审，参与甲方、设计方组织的图纸会审；与设计、业主方进行材料的确认；进场施工后，根据现场情况，制定合理的人机料进场计划，编制月施工进度计划；针对工程特点制定预防措施；施工过程中对方案及计划实施进行控制和实施检查；对工程技术资料进行控制，包括对技术资料的汇总、整理、归档；制定工程的关键过程和关键过程的关键工序，并制定关键过程的重点控制方法和措施及交底；针对施工质量存在的不合格进行阶段性的纠正措施等等。
因此在施工过程中，我公司完全有相应的技术能力保证本工程的有序的施工。
第二章
工程概况
一、工程简介：
北京阳光100国际公寓一期工程1#公寓楼户内精装修工程位于北京市朝阳区光华东路2号北京阳光100国际公寓群体项目内。
根据业主招标文件要求，我公司对1#公寓楼室内精装修工程的第一标段、第二标段、第三标段、第四标段、第五标段进行投标。
工程建设单位：
工程施工总承包单位：
设计单位：
监理单位：
二、各标段施工范围及主要装修做法一览：
2.1各标段施工范围及户型情况：
2.1.1第一标段施工范围包含楼层为首层、二层、十一层、十二层、二十七至三十层所有套房内的精装修工程，其中户型情况如下表：
序号
户型
数量（套）
序号
户型
数量（套）
1
A
8
13
H
1
2
A′
8
14
J
1
3
B
3
15
K
1
4
B′
3
16
L
1
5
C
4
17
L′
1
6
C′
4
18
M
1
7
D
4
19
M′
1
8
D′
5
20
N
1
9
E
4
21
N′
1
10
E′
4
22
P
1
11
F
2
23
P′
1
12
G
1
24
合计
61
2.1.2第二标段施工范围包含楼层为四层、十三层、十四层、二十三层、二十四层所有套房内的精装修工程，其中户型情况如下表：
序号
户型
数量（套）
序号
户型
数量（套）
1
A
5
6
C′
5
2
A′
5
7
D
5
3
B
5
8
D′
5
4
B′
5
9
E
5
5
C
5
10
E′
5
合计
50套
2.1.3第三标段施工范围包含楼层为五层、六层、十五层、十六层、二十五层、二十六层所有套房内的精装修工程，其中户型情况如下表：
序号
户型
数量（套）
序号
户型
数量（套）
1
A
6
6
C′
6
2
A′
6
7
D
6
3
B
6
8
D′
6
4
B′
6
9
E
6
5
C
6
10
E′
6
合计
60套
2.1.4第四标段施工范围包含楼层为七层、八层、十七层、十八层、二十一层、二十二层所有套房内的精装修工程，其中户型情况如下表：
序号
户型
数量（套）
序号
户型
数量（套）
1
A
6
6
C′
6
2
A′
6
7
D
6
3
B
6
8
D′
6
4
B′
6
9
E
6
5
C
6
10
E′
6
合计
60套
2.1.5第五标段施工范围包含楼层为九层、十层、十九层、二十层、三十一层至三十四层所有套房内的精装修工程，其中户型情况如下表：
序号
户型
数量（套）
序号
户型
数量（套）
1
A
5
8
D′
4
2
A′
5
9
E
4
3
B
4
10
E′
4
4
B′
4
18
M
2
5
C
4
19
M′
2
6
C′
4
20
N
2
7
D
4
21
N′
2
合计
50套
2.2各标段主要装修做法一览表：
根据设计图纸要求，本工程所有套房内的装修做法根据功能房间的不同，做法不同，但是套房内功能房间相同的做法基本相同，现就各功能房间的具体做法汇总如下：
序号
房间名称
墙面
吊顶
地面
其它
1
起居室、卧室、门厅、书房
涂料
涂料
防菌多层实木地板
复合踢脚、实木夹板户门、高档模压门
2
公共卫生间
200*200墙砖
300*300铝扣板
200*200地砖
台面板、洗手盆、座便器、淋浴房、龙头花洒等
3
主卫生间
200*280墙砖
300*300铝扣板
300*300地砖
洗手盆、座便器、浴缸
4
厨房
200*200墙砖
300*300铝扣板
200*200地砖
灶具、油烟机、不锈钢洗槽、电热水器
5
阳台
涂料
涂料
200*200地砖
6
工人房
涂料
涂料
200*200地砖
复合踢脚
7
储藏室
涂料
涂料
200*200地砖/防菌多层实木地板
复合踢脚
2.3主要工程量一览表：
（各标段的材料计划）
2.3.1第一标段材料计划：
序号
材料名称
规格
型号
单位
工程量汇总
一
地面工程
1
多层实木地板
m2
4770.17
2
卫生间防滑高级地砖
300*300
冠军30127
m2
280.11
3
卫生间防滑高级地砖
200*200
冠军S2258
m2
256.39
4
厨房防滑高级地砖
200*200
冠军S2215
m2
333.24
5
A户型餐厅防滑高级地砖
300*300
冠军30102
m2
125.60
6
阳台防滑高级地砖
200*200
冠军S2215-S2258
m2
259.93
7
大理石过门条石（旧米黄）
m
150.00
二
墙面工程
1
墙面亚光白色乳胶漆
南宝
m2
11367.33
2
卫生间高级瓷砖
200*300
冠军23127+23022
m2
893.41
3
卫生间高级瓷砖
200*200
冠军20370
m2
1478.08
5
厨房高级瓷砖
200*200
冠军20310
m2
1029.53
6
A户型餐厅高级瓷砖
300*300
冠军30101
m2
149.60
7
复合踢脚
8*100
m
4413.66
三
顶棚工程
1
顶棚亚光白色乳胶漆
南宝
m2
5015.37
2
厨卫铝合金龙骨铝扣板
300*300*0.8
m2
998.34
3
纸面石膏板
9.5MM
m2
37.11
序号
材料名称
规格
型号
单位
数量
四
门窗工程
1
子母式实木夹板装饰户门
1000*2100
樘
61
2
户门高级带拉手门锁
把
61.00
3
平开美世模压门
M0821
樘
152.00
4
推拉美世模压门含轨道
TM0821
樘
36.00
5
折页美世模压门含轨道
ZM0821
樘
31.00
6
平开美世模压门
M0921
樘
118.00
7
推拉美世模压门含轨道
TM0921
樘
9.00
8
平开美世模压门
M0920
樘
2.00
9
推拉美世模压门含轨道
TM1521
樘
1
10
平开美世模压门
M1021
樘
2.00
11
推拉美世模压门含轨道
TM1121
樘
33.00
12
推拉美世模压门含轨道
TM1821
樘
8.00
13
推拉美世模压门含轨
TM2421
樘
9.00
14
户内门带锁拉手
把
279.00
15
高档门吸
套
279.00
16
户内推拉门高档扣手
个
126.00
17
户内推拉门高档拉手
个
126.00
18
门暗插销
个
121.00
五
其他
1
壁柜间壁纸
进口壁纸
m2
1198.03
2
大理石洗面台
西班牙米黄
套
75.00
3
卫生间车边镜子
6mm
m2
111.88
4
毛巾杆
不锈钢或镀铬
套
111.00
5
浴巾架
不锈钢或镀铬
套
111.00
6
手纸盒
不锈钢或镀铬
套
111.00
7
肥皂托
不锈钢或镀铬
套
218.00
8
浴帘杆
不锈钢或镀铬
套
64.00
六
洁具
1
柱盆
科勒KC-8700
套
52.00
2
台上式面盆
科勒KC-2196
套
82.00
3
面盆龙头
摩恩4887
套
118.00
4
连体座便器
科勒K-3323
套
63.00
5
分体下排水座便器
科勒K-8720
套
70.00
6
分体后排水座便器
科勒K-8711
套
16.00
7
亚克力浴缸
1.5米
科勒KC-1219
套
51.00
8
亚克力按摩浴缸
1.5米
科勒KC-1404
套
20.00
9
浴缸龙头及花洒
摩恩2887
套
55.00
10
三角形亚克力按摩浴缸
科勒KC-1315&1345
套
29.00
11
按摩浴缸龙头及花洒
摩恩T950+2087
套
29.00
12
淋浴房
间
65.00
13
淋浴房龙头及花洒
摩恩2817+103430
套
65.00
七
厨具
1
高档灶具
英雄PG-5803X
套
45.00
2
A户型高档电磁灶
套
16.00
3
抽油烟机
得力CXW-160-D28
套
61.00
4
单孔双槽不锈钢厨盆
摩恩22956
套
61.00
5
厨盆龙头
摩恩7168
套
61.00
6
电热水器
10升
小鸭牌
台
61.00
八
电气工程
1
防水吸顶灯
个
123.00
2
普通吸顶灯
个
64.00
3
卫生间镜前灯
个
69.00
4
单联单控开关
个
457.00
5
双联单控开关
个
134.00
6
三联单控开关
个
76.00
7
四联单控开关
个
4.00
8
单联双控开关
个
29.00
9
双联双控开关
个
3.00
10
单相二、三极插座
10A
个
858.00
11
单相三极插座
15A
个
178.00
12
单相二、三极带开关插座
10A
个
67.00
13
防溅单相插座
个
147.00
14
门铃开关
个
61.00
2.3.2第二标段材料计划：
序号
材料名称
规格
型号
单位
工程量汇总
一
地面工程
1
多层实木地板
m2
3332
2
卫生间防滑高级地砖
300*300
冠军30127
m2
195
3
卫生间防滑高级地砖
200*200
冠军S2258
m2
184
4
厨房防滑高级地砖
200*200
冠军S2215
m2
283
5
A户型餐厅防滑高级地砖
300*300
冠军30102
m2
79
6
阳台防滑高级地砖
200*200
冠军S2215-S2258
m2
175
7
大理石过门条石（旧米黄）
m
112
二
墙面工程
1
墙面亚光白色乳胶漆
南宝
m2
8270
2
卫生间高级瓷砖
200*300
冠军23127+23022
m2
695
3
卫生间高级瓷砖
200*200
冠军20370
m2
1032
4
厨房高级瓷砖
200*200
冠军20310
m2
857
5
A户型餐厅高级瓷砖
300*300
冠军30101
m2
94
6
复合踢脚
8*100
m
3290
三
顶棚工程
1
顶棚亚光白色乳胶漆
南宝
m2
3507
2
厨卫铝合金龙骨铝扣板
300*300*0.8
m2
740
3
纸面石膏板
9.5MM
m2
10
四
门窗工程
1
子母式实木夹板装饰户门
1000*2100
樘
50
2
户门高级带拉手门锁
把
50
3
平开美世模压门
M0821
樘
110
4
推拉美世模压门含轨道
TM0821
樘
40
5
折页美世模压门含轨道
ZM0821
樘
20
6
平开美世模压门
M0921
樘
90
7
推拉美世模压门含轨道
TM0921
樘
10
8
推拉美世模压门含轨道
TM1121
樘
20
9
推拉美世模压门含轨道
TM1821
樘
10
10
推拉美世模压门含轨
TM2421
樘
10
11
户内门带锁拉手
把
210
12
高档门吸
套
210
13
户内推拉门高档扣手
个
110
14
户内推拉门高档拉手
个
110
15
门暗插销
个
100
五
其他
1
壁柜间壁纸
进口壁纸
m2
1004
2
大理石洗面台
西班牙米黄
套
50
3
卫生间车边镜子
6mm
m2
74
4
毛巾杆
不锈钢或镀铬
套
80
5
浴巾架
不锈钢或镀铬
套
80
6
手纸盒
不锈钢或镀铬
套
80
7
肥皂托
不锈钢或镀铬
套
160
8
浴帘杆
不锈钢或镀铬
套
50
六
洁具
1
柱盆
科勒KC-8700
套
50
2
台上式面盆
科勒KC-2196
套
50
3
面盆龙头
摩恩4887
套
90
4
连体座便器
科勒K-3323
套
50
5
分体下排水座便器
科勒K-8720
套
50
6
分体后排水座便器
科勒K-8711
套
10
7
亚克力浴缸
1.5米
科勒KC-1219
套
40
8
亚克力按摩浴缸
1.5米
科勒KC-1404
套
10
9
浴缸龙头及花洒
摩恩2887
套
40
10
三角形亚克力按摩浴缸
科勒KC-1315&1345
套
20
11
按摩浴缸龙头及花洒
摩恩T950+2087
套
20
12
淋浴房
间
50
13
淋浴房龙头及花洒
摩恩2817+103430
套
50
七
厨具
1
高档灶具
英雄PG-5803X
套
40
2
A户型高档电磁灶
套
10
3
抽油烟机
得力CXW-160-D28
套
50
4
单孔双槽不锈钢厨盆
摩恩22956
套
50
5
厨盆龙头
摩恩7168
套
50
6
电热水器
10升
小鸭牌
台
50
八
电气工程
1
防水吸顶灯
个
100
2
普通吸顶灯
个
50
3
卫生间镜前灯
个
40
4
单联单控开关
个
350
5
双联单控开关
个
120
6
三联单控开关
个
40
7
单相二、三极插座
10A
个
660
8
单相三极插座
15A
个
130
9
单相二、三极带开关插座
10A
个
50
10
防溅单相插座
个
120
11
门铃开关
个
50
2.3.3第三标段材料计划：
序号
材料名称
规格
型号
单位
工程量汇总
一
地面工程
1
多层实木地板
m2
4000
2
卫生间防滑高级地砖
300*300
冠军30127
m2
234
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