买房补充协议可以拒签吗.docx

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买房补充协议可以拒签吗

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买房补充协议可以拒签吗？

　　篇一：

购房补充协议怎么写

　　购房补充协议怎么写，签购房补充协议需要注意

　　什么？

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　　栏目关注：

不想买房了购房定金能退吗买房交了定金能退吗怎么退贷款未还清的房子可以转让吗导读：

在签订购房合同时要增加补充协议，目前已受到越来越多的购房者的重视。

但购房补充协议怎么写更为有效呢？

补充协议太少，不能充分保护购房者的利益，起不到补充协议的作用，签购房补充协议需要注意什么呢？

下文将对此进行详细介绍。

　　一、购房补充协议怎么写？

　　一般来说，开放商提供给购房者的合同都是格式合同，这实际上对于购房者是不利的，因为有时候开发商的承诺在合同中并没有体现出来，为了对于没有约定或者约定不明确以及约定不符合购房者利益的问题，购房者可以与开发商协商签订补充协议，下面就一些具体内容做一些总结：

（一）违约责任要具体

　　1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。

注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。

对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。

开发商必须在15个工做日内（业主可自行商议）退还所有业主已交纳房款。

　　2、房屋质量要做具体标准的约定。

买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量，如果测量结果与开发商的测量结果有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。

在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下，业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。

如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除合同。

开发商应支付违约金和其它因无法收房入住发生的损失。

（二）广告、赠送要明确

　　广告描述和开发商所赠送的面积要写进补充协议。

要将影响价格的广告描述和所看样板间中具体的品牌写进补充协议。

还要把开发商赠送的面积包括具体位置、使用年限、装修标准在补充协议中详细阐述并注明使用权。

　　二、签购房补充协议需要注意什么？

　　从整个《商品房买卖合同》来看，开发商容易利用合法手段侵犯购房者利益的主要有八个部分，只要针对这八个部分来签订补充协议，就基本可以保护购房者合法权益不受侵害：

（一）要约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围，目的是防止交房时在合同约定范围内套内建筑面积缩水、公摊面积增大。

（二）要约定公积金和商业贷款因银行和开发商的原因办不下来的处理问题，应约定在这种情况下购房者可以选择退房，开发商退还首付款和定金，目的是防止开发商应退房而扣除购房者的定金或追究违约金。

　　（三）要约定房屋交付时开发商要提供房屋面积实测数据，约定如果开发商提供不了，购房者可以退房或者拒收，而开发商要按日支付违约金，目的是防止购房者办理入住后因装修等问题而被动。

　　（四）要约定物业费、停车费等费用的　　

具体数额，目的是防止入住后开发商或物业公司提高收费标准，而购房者又无当初开发商承诺的依据的情况。

　　（五）要约定精装修房屋的具体装修标准，不能被开发商以“进口”、“高级”、“优质”等不明确的说明误导，要详细约定与房屋有关的内外装修、设施的种类、型号、颜色、位置、方向、可参考的价格等因素，目的是防止对装修提出异议而无依据的情况。

　　（六）要约定开发商给购房者办理产权证的具体时间，合同里约定的只是开发商提交材料的时间，目的是防止开发商无限期的给购房者办理产权证，影响购房者行使所有权。

　　（七）要约定房屋的屋面、外墙面使用权归业主所有，开发商使用要经过业委会同意，目的是防止开发商因商业目的使用而影响购房者的正常生活。

　　（八）要约定在合同和补充协议里没有约定或约定不明确的，可以用开发商发布的广告、宣传材料作为相关内容的依据。

　　上文介绍了购房补充协议怎么写，以及签购房补充协议需要注意什么，想必对于补充协议应涉及到哪些内容，您已经了有大致的了解。

签订了购房补充协议，可以作为发生争议后的证据。

若您对如何签订补充协议，或者卖方拒绝承认补充协议的效力，您可以向专业的房产律师进行求助，用法律武器维护自己的权益

　　篇二：

购房补充协议（超级完备）

　　购房补充协议

　　卖方：

（以下简称甲方）______________

　　买方：

（以下简称乙方）______________

　　1、如果补充协议和购房合同冲突，以购房合同为准。

　　2、甲方应保证该房屋产权无任何瑕疵、符合国家法律和法规交易条件，房屋无抵押、无贷款、无冻结、无查封、无任何质量问题、房屋共有人书面同意出售、房屋交易过程中的委托代理关系真实、合法、有效以及无其他导致交易失败的风险，保证该房屋不受合法追索，如因上述原因而导致本交易无法实现，甲方应及时通知乙方并在两个工作日内退还乙方全部付款（包括定金），甲方另支付给乙方定金同等额的违约赔偿金。

　　3、自购房合同和本协议签订后，甲方应在20xx年月日前让过户手续，乙方予以协助，如因甲方原因而逾期，甲方向乙方支付违约金100元/天。

约定期限逾期30日，乙方可单方面解除合同，甲方在乙方送达收到书面解除合同通知2个工作日内，甲方应退还乙方已交全部房款及税金、交易费用及其他费用，甲方另支付给乙方定金同等额的违约赔偿金。

乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。

逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。

　　4、乙方购房承诺定金在签订购房合同当天支付，首付款在办理完产权过户申报手续和查验房屋有无尾欠费用后当天支付，尾款在房管部门领取到双证并验收房屋以后支付。

甲方应在房屋产权过户前办理完毕房屋相关转户手续，并结清有线电视费、电话上网费、电费，水费，气费、物业费等相关费用，如逾期，甲方向乙方支付违约金100元/天。

　　5、甲方承诺该房产无隐瞒违法情况，且无产权争议，房屋所有共有人都愿意出售此房产。

如出现产权争议或其他一切导致该房产无法正常过户的事项，甲方承担违约责任，甲方另支付给乙方定金同等额的违约赔偿金，甲方共有人负连带责任。

如过户后的交易过程中或交易结束后该房产受合法追索，甲方将乙方支付的购房款和办理过户相关税费足额补偿归还乙方，并赔偿乙方其他各项损失。

甲方保证在过户前不再改变约定交易价格，若改变交易价格，甲方承担违约责任，甲方需支付给乙方定金同等额的违约赔偿金，同时承担乙方所有相关费用。

　　6、如因政策变化影响本条约定，合同自动解除，乙方不承担过户前发生的任何其它费用，否则乙方有权单方面解除合同，甲方应在收到乙方解除合同通知后两天内，退还乙方已交付给甲方的全部款项。

逾期超过两天，甲方向乙方支付逾期违约金100元/天。

　　7、所述房屋内的各种电器、家具、设备、装修的价值均已包括在房屋交易价内，甲方在交接房屋前须保持完好并转交给乙方。

上述电器、家具、设备、装修包括：

热水器、电视、家俱、不锈钢或铝合金门窗、灶台、厨房设备、整体浴室等。

公共维修基金一并转让不另收费。

　　8、逾期交房的违约责任。

甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，或因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列方式处理：

1.乙方有权退房，甲方在乙方提出退房要求之日起两日内将乙方已付房款全部退还给乙方，并按乙方已付房款利率的1%赔偿乙方损失。

2.房屋交付期限逾期超过15日后，乙方有权解除合同。

乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起两天内退还全部已付款，并按交付期限逾期100元/天向乙方支付违约金。

3.乙方不退房，甲方按乙方已付房款利率的1%向乙方支付违约金，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行。

　　9、规划变更拆迁的约定。

一年内由于当地城建规划部门城建规划变更、拆迁，导致使乙方所购商品房拆迁的，甲方应当在有关部门正式拆迁公告之日起10日内，书面通知乙方，乙方有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。

乙方在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。

甲方未在规定时限内通知买受人的，乙方有权退房。

乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起7天内将乙方已付款项全额退还给买受人，并按乙方已付款

　　的1%利率付给利息。

乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。

　　10、乙方有权要求甲方在过户当天验房、收房，保证房屋内的附属设施完整无损坏。

甲方确保房屋产权人在过户当天或之前中止现房屋出租合同，保证现租户搬离，并将房屋钥匙交付乙方，每逾期一日，甲方需按100元/天支付给乙方违约费用，如逾期超过五天乙方有权要求腾房，行使房屋的所有权，如现租户拒绝搬离，将交由法院强制执行，相关费用由甲方承担。

　　11、本补充协议上的印刷文字经双方签字（章）确认后与购房合同正文条款具有同等效力，购房合同及补充协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　12、本补充协议共两页。

一式份。

其中甲方留执份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。

与购房合同均具有相同的法律效力。

　　13、本协议自甲乙双方签订之日起生效。

　　甲方：

（卖方代表）乙方：

（买方代表）身份证号码：

身份证号码：

联系电话：

联系电话：

甲方：

（卖方共有人）乙方：

（买方共有人）身份证号码：

身份证号码：

联系电话：

联系电话：

住址：

地址：

签约日期：

年月日签约日期：

年月日

　　见证方：

　　身份证号码：

　　联系电话：

　　住址：

　　鉴证日期：

年月日

　　（以下无正文）

　　篇三：

教你一招：

签订购房认购书后反悔,定金可以不扣吗？

　　教你一招：

签订购房认购书后反悔，定金可以不扣吗？

　　购房时，在签订正买卖合同之前，双方经常会先签订《认购书》（或《购房意向书》），因《认购书》的签署和履行产生的争议也不少。

　　认购书一般包括什么内容呢？

（1）买卖双方当事人的基本情况；

（2）房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）；（3）房屋价款计算；（4）定金；（5）签署正式买卖合同的期限、条件等。

　　实践中，围绕着“认购书”经常会发生各种争议和纠纷。

　　有很多购房者在签订《认购书》时是属于被忽悠状态的，并没确定肯定购房，只是被销售人员忽悠得赶紧下单占位，且签约对于到期不签正式合同可能面临定金罚没的后果，销售人员往往也不会认真提示。

等签署过后回家再一思量，有些人就不再想买了，但提出不买，开发商就会说定金不退。

　　那么发生这样的纠纷，该怎么处理呢？

　　杨文战律师先带您看看法律上的规定：

　　最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

　　第五条规定：

商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

　　（第五条的意思是，不管名字是什么，如果这个书面文件的内容非常完善，具备买卖合同的主要要件，就可以当买卖合同来认定。

这里的事，在本文中先不分析。

）

　　按上述第四条的规定：

如果是购房者反悔，拒不签订正式买卖合同，则不退还定金。

如果是开发商违约，无法在约定的时间内签订正式的买卖合同，则承担双倍返还定金的责任。

当然，如果有其它损失，还可能依据缔约过失责任承担其它责任的可能。

　　当然，同样的法律规定，不同的运用方法，还是可能产生不同的结果的。

　　从实践来看，在购房者反悔的情况下，如果稍微懂得一点技巧，还是有可能做到合法地规避《认购书》中的定金罚责条款。

　　比如说，买方在签订认购书后，虽然内心反悔，但是并不表现出来，仍在约定的时间找开发商协商签订正式《商品房买卖合同》。

　　一般双方还要就《商品房买卖合同》的具体条款进行协商确定，毕竟《认购书》只能确定一些最基本的条款内容，正式的《商品房买卖合同》内容要复杂得多。

如果对合同中的一些条款买方与与开发商怎么商量也无法达成一致，导致双方无法签订《商品房买卖合同》，那在法律上看，就符合不归责于任何一方情形了，那样就不适用定金条款了，《认购书》解除或失效，定金原数退还。

　　简单说：

　　同样是反悔，如果直接说就是违约，定金不退；

　　如果以协商合同条款的姿态操作，最后以合同条款无法达成一致为由拒签，就不归责于任何一方，定金原数退还。

　　当然，换到开发商的角度也是如此，如果开发商想反悔，往往会在提供合同文本时对一些条款进行苛刻的设置，让购房者无法接受。

　　当然，实践操作中能否实现反悔不担责的结果，还要看具体情况。

所以，从保护购房者的角度讲，签署《认购书》还是要谨慎。

如果非要走这个程序，要注意两点：

　　第一，《认购书》一般只是预约签约的作用，建议认购书中约定的准备签约日期不要太长，以免夜长梦多误事，一周或十天左右为宜。

　　因为有的开发商在房屋不具备出售条件无法签订《商品房买卖合同》或《商品房预售合同》时，往往在《认购书》中约定较长签约周期，用这个方法套取购房者的资金。

　　第二，在《认购书》中购房者的付款数额尽量要低一些。

　　虽然我们前面分析过《认购书》的法律约束力往往不是很强，但不要忘记，一旦签订《认购书》，首先履行义务的是购房者，因为购房者往往要先交纳一定数额的定金或预付款，就算开发商违约，购房者还要追着开发商主张违约责任，不行还要起诉，很麻烦的。

　　而如果购房者违约，人家开发商只要一个通知，直接就扣掉定金了。

所以，在这个博弈中，购房者还是处于弱势，既然如此，定金或预付款的数额相对低一些，应该是对购房者更有利的，因为风险会相应降低。

　　最后，我们再简单总结一下，在商品房买卖合同无法订立的情况下，如何根据不同情况适用《认购书》中的定金罚则：

（1）如果购房者无正当理由不按《认购书》中约定的时间、地点去签约，开发商有权不予返还定金。

（2）如果是开发商过错导致双方不能签订商品房买卖合同，开发商应双倍返还定金。

　　（3）双方对不能签订预售合同均无过错的，不适用定金条款，所交纳的定金应当原数退还。

比如对于认购书中未确认的其他购房合同条款，双方经协商无法达成一致，这对于买卖双方都不视为违约，此时导致购房合同无法签订，就属于双方均无过错。