水平衡测试报告.docx
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水平衡测试报告
凯德商用置业
水平衡测试
报告
2011年3月##日
一、概述
1.1、目的与意义
1.2、单位概况
1.3、单位用水现状
二、水量平衡测试实施
2.1、测试依据
2.2、测试系统划分与测试原则
2.3、测试时间安排
2.4、测试项目
2.5。
测试围
2.6、测试方法
2.7、测试说明
2.8、测试结果
2.9、水平衡测试图表
三、水平衡测试成果分析评价
3.1、测试结果核对
3.2、各类用水分析
四、节水潜力分析
4.1、节水基本思路
4.2、节水潜力分析
4.3、近期用水量预测
五、节水措施建议
六、附图表
6.1、水平衡测试表
6.2、水平衡方块图
6.3、单位用水基本情况表
6.4、历年分月用水量表
报告宋诚
技术负责:
王伟段爱军
报告王伟玉玲
水平衡测试人员:
建振生天伟
文生安振国勇
王伟玉玲段爱军
一、概述
(一)目的与意义
水平衡测试是加强用水科学管理,最大限度地节约用水和合理用水的一项基础工作。
它涉与用水单位管理的各个方面,表现出较强的综合性、技术性,通过水平衡测试可达到以下目的。
1、掌握单位用水现状,如:
给、排水管网分布情况,各类用水设备、设施、仪器、仪表分布运转情况,用水总量和各用水单元之间的定量关系,获取准确的实测数据。
2、健全单位用水三级计量仪表,既能保证了水平衡测试量化指标的准确性,又为今后的用水计量和考核提供技术保障。
3、找出单位用水管网和设施的泄漏点,并采取修复措施,杜绝跑冒滴漏。
4、可以准确地把用水指标层层分解下达到各用水单元,把计划用水纳入各级承包责任书和目标管理中,定期考核,调动各方面的节水积极性。
5、对单位用水现状进行合理化分析,掌握的资料和获取的数据进行计算、分析,评价有关用水技术经济指标,找出薄弱环节和节水潜力,制定出切实可行的技术、管理措施和规划。
6、建立用水档案,在水平衡测试工作中,搜集的有关资料,原始记录和实测数据,按照有关要求进行处理、分析和计算,形成一套完善的包括有图,表,文字材料在的用水档案。
7、通过水平衡测试可最大限度节约用水,缓解用水压力,减少资源用量,减轻水资源污染,以节水保供水,对促进社会可持续发展有重要意义。
(二)单位概况
凯德商用是新加坡嘉德置地集团成员嘉德商用产业在华设立的企业。
凯德商用置业(原深国投商用置业)为凯德商用在的商业地产项目之一,是商业地产投资开发与经营管理公司,其综合多功能的独特购物中心业务模式融合了商业房地产投资、开发、购物中心经营等多种职能。
公司投资兴建的嘉茂购物广场位于市北关区人民大道86号红旗路与人民大道交叉口西南角。
嘉茂购物广场楼高21.56米,共4层,总建筑面积36352平方米,绿地面积300㎡。
凯德商用自进入中国至今,一直致力于高品质零售商用地产的投资、开发和管理。
现凯德商用在中国拥有并管理着分布于33个大中城市的51个商业地产项目,总建筑面积超过400万平方米。
其标志性项目包括:
嘉茂购物中心·西直门、嘉信茂广场·金牛、来福士中心、来福士广场等。
(三)单位用水现状
1、水源供水情况
凯德商用置业生活用水水源为自来水。
供水管径Φ150mm铸铁管,一级水表三块,二级水表19块。
具备完善的二次供水设备。
2、用水单元设备用水情况
我公司用水由物业工程部专人负责。
用水单元分为:
办公室、空调锅炉补水、商户、卫生间等。
用水单元测试期间取水量为97.3m3/d
1)我单位共有9个卫生间,其中有3个残疾人卫生间。
3个水房。
1个垃圾房。
2)用水设施有座便器15个,蹲便器30个,小便器20个,水龙头115个。
3)餐饮租户5家。
4)空调制冷系统由于季节性停机,测试期间未用水。
二、水量平衡测试
(一)测试依据
依据《省节约用水管路条例》第三章第二十条“达到国家规定标准的用水单位应按有关规定进行水平衡测试”之规定和《市水利局关于开展水平衡测试工作的通知》对凯德商用置业进行水平衡测试。
(二)测试系统划分与测试原则
根据《企业水平衡测试规程》《企业水平衡测试原则》结合单位形成的用水单元情况,拟将单位水平衡测试系统以大、中、小测试单位进行划分,以单位供、排水系统作为大系统,以办公区等自然系统作为中系统,以各用水的自然用水单元作为小系统,兼顾各体系的用水排水情况,采取“重点用水单位必测,相似用水单元抽测,不具备测试条件的测点进行设备标牌计算”的测试原则开展水平衡测试。
(三)测试时间安排
测试时间为2011年3月1日早8:
:
30至2011年3月4日早8:
30,历3天,测量人员2人一组,间隔24小时测试一次。
(四)测试项目
本次水量平衡测试主要测试项目有:
(1)总取水量
(2)总排水量(3)总消耗水量
(五)测试围
本次水量测试围为主要是商户用水、卫生间用水、补水箱。
(六)测试方法
本次测试采用水表计量方法进行测量。
部分水量以用水设备标明的水量与用水时间计算水量,小用水点用管径水压与用水时间计算水量。
(七)测试说明
1、本次水平衡测试期间各用水单元取水正常。
2、测试期间绿化、垃圾房未用水。
3、空调锅炉补水系统用水量很小。
4、测试期间表后阀门与卫生间水龙头无漏水想象
5、测试期间各部门积极配合,使测试工作得已顺利进行。
(八)测试结果
凯德商用置业计划年取水量4万m3,平均日取水量为110m3/d,实测取水量为97.3m3/d。
加夏季空调系统用水量3285m3,日均9m3/d。
绿化年用水360m3,日均0.98m3/d。
垃圾房计划年用水量220m3,日均取水0.6m3/d。
合计日取水量107.88m3/d。
∑实测=商户用水+卫生间+补水箱+办公室+漏失=32m3/d+58.3m3/d+0.4m3/d+5m3/d+1.6m3/d=97.3m3/d
∑实测计划用水量=∑实测+未测、未用水(空调系统用水+绿花用水+垃圾房)=97.3m3/d+9m3/d+0.98m3/d+0.6m3/d=107.88m3/d。
将原始数据填入水平衡测试表,绘制出水平衡方块图,再依据通过水量测试,按用水单位逐级整理,汇总,计算,所测结果如下:
1、单元取水量
商户:
32m3/d
卫生间:
58.3m3/d
补水箱:
0.4m3/d
办公用水:
5m3/d
漏失:
1.6m3/d
2、测试结果
总取水量:
97.3m3/d
总排水量:
64.56m3/d
总耗水量:
32.8m3/d
排水率:
66.3%
3、未测:
1)夏季空调系统用水量3285m3÷365天=9m3/d。
2)绿化用水360m3÷365天=0.98m3/d。
3)垃圾房取水220m3÷365=0.6m3/d。
(九)水平衡测试图表(附后)
三、水平衡测试成果分析评价
(一)测试结果校核
测试用水单元较合理,测试期间各用水单元都能在较短时间测量,极大的降低了测试误差,测试结果符合要求,所测数据准确。
(二)各类用水分析
1)餐饮用户:
共5家餐饮商户,日取水量32m3/d,平均每家日取水量6.4m3/d。
每家营业面积均超过200m2,每平米取水0.032m3/d,不超关于用水定额的规定。
2)卫生间:
取水量58.3m3/d,和水房共同计量。
主要用于商场顾客、营业员使用和取水。
占总取水量的59.9%,占比较高。
3)补水箱:
取水量0.4m3/d,锅炉循环水补水量很合理。
4)测试期间消防水总表和消防水池之间管路有漏水现象。
本次测试期间通过各类用水分析得出卫生间用水占比高,用水量偏大,消防管路有漏水现象。
其他用水单元取水量较合理。
四、节水潜力分析
(一)节水基本思路
根据对各类不合理用水因素的分析,采用相应的行政和技术措施,把节水工作纳入议事日程,各用水点形成一个节水网,制定节约用水计划,制定节约用水计划时把握以下要点。
1、,减少日取水量。
2、更新用水设备,器具,采用用水少的设备器具。
3、增加节水技术投资,实行目标责任书。
4、注意节水措施的先进性,讲究节水投资效益。
(二)节水潜力分析
通过测试成果分析,我公司节水管理工作应加以推广:
1、最大限度利用现有的二次供水系统,发挥我公司设备和技术先进的优势分时段控制供水量。
2、与时维修漏水点,杜绝跑、冒、滴、漏现象。
(三)近期水量预测
我公司今年计划用水量4万m3,3月份计划用水3410m3,平均日用水量110m3/d。
实测用水量97.3m3/d+未测用水量10.58m3/d,实际用水量107.88m3/d
五、节水措施与建议
1、建议充分发挥我公司设备、技术优势,根据不同季节调整二次供水变频泵的扬程,在满足商户正常用水的情况下降低水压。
2、加强用水,节水管理,将节水指标分解到各用水单元,建立考核责任制度。
3、定期检查各管道阀门,与时更换修复。
杜绝管网中的任何跑、冒、滴、漏现象。
4、进一步提高全体管理人员和职工的节水意识,提高节水管理水平。
单位用水情况表
单位全称
凯德商用置业
单位性质
外企
地理位置
人民大道与解放路交叉口
占地面积
18842m2
绿地面积
300m2
建筑面积
36352m2
供水水源
自来水(√)自备井()地表水()
职工人数
50
集体宿舍人数
办公楼栋数
办公房间数
家属楼栋数
入住户数
食堂用餐人数
澡堂洗浴人数
用水设施与器具
冲槽厕所个数
水箱()时控()感应()
座便器15数
手动(√)延时()感应()
蹲便器30数
手动()延时(√)感应()
小便器个20数
常流水()延时()感应(√)
澡堂淋浴器
手动()脚踏()感应()
水龙头115数
手动(√)延时()感应(√)
中央空调型号
19XR4141386CQS52
用水是否循环
是
锅炉吨位
常压锅炉
用水是否循环
是
注:
供水水源使用(√),用水设备天使用数量。