某会所设置建议书doc 9页.docx

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某会所设置建议书（doc9页）

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锦绣江南会所设置建议书

一、会所内涵与市场功能解析

１、会所产生的原因

会所作为房地产项目开发中的一项新鲜事物兴起并不早，然而其发展却十分迅速。

一些发展商大打“会所牌”，争相把“豪华会所”、“五星级会所”，“多功能会所”等作为卖点之一进行推销，不管做会所的是非功过如何，但显见它已成为一个热点、一种趋势。

应该说，会所的出现是大众需求的反映，因而其兴起和发展是必然和合理的。

对消费者来说，他们不希望买回的仅仅是一套孤零零的房子。

现在人们十分看重住宅小区的环境，配套，对生活配套的关心不亚于对价格，位置和交通等因素的关心。

人们不但要求住的安全、舒适，也要求过得有家的情调，居住品位和一定的文化内涵。

正是在这种情况下，会所应运而生，并在其中扮演了重要的角色。

２、会所的发展

从会所自身来说，他应该是住宅小区配套的一部分，一个小区多多少少多有一些配套设施，由管理处实行管理，提供相应的服务，如设阅览室，洗熨衣物、代购票务等。

会所就是从这些服务项目中分离，独立，集中，强化，提升而来的。

分离和独立把一些服务项目如健身，球类，阅览等从原有的服务中分离出来，放到会所里面，使之成为独立的服务内容。

集中。

一个是空间的集中，一个是服务的集中，即会所专门的场地，有专职人员提供专业放心的服务。

强化与提升。

在会所增加原配套所没有的服务项目，如商务会议室、桑拿、健身房，咖啡厅等。

同时服务质量也得到很大提升，消费者享受的舒服度和支出水平也相应提高。

３、会所的角色、功能

大多数人对会所持这样一种看法，即住客会所是为住宅小区的住户提供娱乐、休闲以及其他服务的场所，其特点可以从这样几个方面来考察：

（１）角色。

他是小区配套设施的一部分，是住宅项目开发上档次的重要表现。

（２）功能。

基本功能是为住户提供娱乐、休闲的场所，创造有益住户身心健康发展的条件。

延生功能在与他代替执行了社会化商业场所的一部分职能。

二、会所设计基本程序

１、建筑面积及位置：

初定为1100㎡（其中室外650㎡，室内450㎡）。