建筑安装工程费用.docx

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建筑安装工程费用

建筑安装工程费用

建筑安装工程费用构成和计算

　　一、建筑安装工程费用的构成 

（一）建筑安装工程费用内容 

　　建筑安装工程费是指为完成工程项目建造、生产性设备及配套工程安装所需的费用。

　　1．建筑工程费用内容 

（1）各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。

（2）设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用。

　　（3）为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理，环境绿化、美化等工作的费用。

　　（4）矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离，石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。

　　2．安装工程费用内容 

（1）生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等设施的工程费用，附属于被安装设备的管线敷设工程费用，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费。

　　（3）工程设备。

是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。

　　（三）施工机具使用费 

　　建筑安装工程费中的施工机具使用费，是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。

（1）施工机械使用费。

是指施工机械作业发生的使用费或租赁费。

构成施工机械使用费的基本要素是施工机械台班消耗量和机械台班单价。

施工机械使用费的基本计算公式为：

　　施工机械使用费=∑（施工机械台班消耗量×机械台班单价）（1．3．3）

　　施工机械台班单价通常由折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运输费、人工费、燃料动力费和税费组成。

（2）仪器仪表使用费。

是指工程施工所需使用的仪器仪表的摊销及维修费用。

仪器仪表使用费的基本计算公式为：

　　仪器仪表使用费=工程使用的仪器仪表摊销费+维修费（1．3．4）

　　（四）企业管理费 

　　1．企业管理费的内容 

　　企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。

内容包括：

（1）管理人员工资。

是指按规定支付给管理人员的计时工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资等。

（2）办公费。

是指企业管理办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、办公软件、现场监控、会议、水电、烧水和集体取暖降温（包括现场临时宿舍取暖降温）等费用。

　　（3）差旅交通费。

是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料等费用。

　　（4）固定资产使用费。

是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备、仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。

　　（5）工具用具使用费。

是指企业施工生产和管理使用的不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。

　　（6）劳动保险和职工福利费。

是指由企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经费，集体福利费、夏季防暑降温、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等。

　　（7）劳动保护费。

是企业按规定发放的劳动保护用品的支出，如工作服、手套、防暑 

　　降温饮料以及在有碍身体健康的环境中施工的保健费用等。

　　（8）检验试验费。

是指施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。

不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用，对此类检测发生的费用，由建设单位在工程建设其他费用中列支。

但对施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测不合格的，该检测费用由施工企业支付。

　　（9）工会经费。

是指企业按《工会法》规定的全部职工工资总额比例计提的工会经费。

　　（10）职工教育经费。

是指按职工工资总额的规定比例计提，企业为职工进行专业技术和职业技能培训，专业技术人员继续教育、职工职业技能鉴定、职业资格认定以及根据需要对职工进行各类文化教育所发生的费用。

　　（11）财产保险费。

是指施工管理用财产、车辆等的保险费用。

　　（12）财务费。

是指企业为施工生产筹集资金或提供预付款担保、履约担保、职工工资支付担保等所发生的各种费用。

　　（13）税金。

是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。

　　（14）其他。

包括技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费等。

　　2．企业管理费的计算方法 

　　企业管理费一般采用取费基数乘以费率的方法计算，取费基数有三种，分别是：

以分部分项工程费为计算基础、以人工费和机械费合计为计算基础及以人工费为计算基础。

企业管理费费率计算方法如下：

　　工程造价管理机构在确定计价定额中的企业管理费时，应以定额人工费或定额人工费与机械费之和作为计算基数，其费率根据历年积累的工程造价资料，辅以调查数据确定，计人分部分项工程和措施项目费中。

　　（五）利润 

　　利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利，由施工企业根据企业自身需求并结合建筑市场实际自主确定。

工程造价管理机构在确定计价定额中利润时，应以定额人工费或定额人工费与机械费之和作为计算基数，其费率根据历年积累的工程造价资料，并结合建筑市场实际确定，以单位（单项）工程测算，利润在税前建筑安装工程费的比重可按不低于5％且不高于7％的费率计算。

利润应列入分部分项工程和措施项目费中。

　　（六）规费 

　　1．规费的内容 

　　规费是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。

主要包括社会保险费、住房公积金和工程排污费。

（1）社会保险费。

包括：

　　1）养老保险费：

企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。

　　2）失业保险费：

企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。

　　3）医疗保险费：

企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。

　　4）生育保险费：

企业按照国家规定为职工缴纳的生育保险费。

　　5）工伤保险费：

企业按照国务院制定的行业费率为职工缴纳的工伤保险费。

（2）住房公积金：

企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。

　　（3）工程排污费：

企业按规定缴纳的施工现场工程排污费。

　　2．规费的计算 

（1）社会保险费和住房公积金。

社会保险费和住房公积金应以定额人工费为计算基础，根据工程所在地省、自治区、直辖市或行业建设主管部门规定费率计算。

　　社会保险费和住房公积金=∑（32程定额人工费×社会保险费和住房公积金费率）

　　（1．3．8）

　　社会保险费和住房公积金费率可以每万元发承包价的生产工人人工费和管理人员工资含量与工程所在地规定的缴纳标准综合分析取定。

（2）工程排污费。

工程排污费应按工程所在地环境保护等部门规定的标准缴纳，按实计取列入。

　　其他应列而未列入的规费，按实际发生计取列入。

　　（七）税金 

　　建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程费用的营业税，城市维护建设税、教育费附加及地方教育费附加。

　　1．营业税 

　　营业税是按计税营业额乘以营业税税率确定。

其中建筑安装企业营业税税率为3％。

　　计算公式为：

　　应纳营业税=计税营业额×3％（1．3．9）

　　计税营业额是含税营业额，指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入，包括建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款。

当安装的设备的价值作为安装工程产值时，亦包括所安装设备的价款。

但建筑安装工程总承包人将工程分包或转包给他人的，其营业额中不包括付给分包或转包方的价款。

营业税的纳税地点为应税劳务的发生地。

　　2．城市维护建设税 

　　城市维护建设税是为筹集城市维护和建设资金，稳定和扩大城市、乡镇维护建设的资金来源，而对有经营收入的单位和个人征收的一种税。

　　城市维护建设税是按应纳营业税额乘以适用税率确定，计算公式为：

　　应纳税额=应纳营业税额×适用税率（1．3．10）

　　城市维护建设税的纳税地点在市区的，其适用税率为营业税的7％；所在地为县镇的，其适用税率为营业税的5％，所在地为农村的，其适用税率为营业税的1％。

城建税的纳税地点与营业税纳税地点相同。

　　3．教育费附加 

　　教育费附加是按应纳营业税额乘以3％确定，计算公式为：

　　应纳税额=应纳营业税额×3％（1．3．11）

　　建筑安装企业的教育费附加要与其营业税同时缴纳。

即使办有职工子弟学校的建筑安装企业，也应当先缴纳教育费附加，教育部门可根据企业的办学情况，酌情返还给办学单位，作为对办学经费的补助。

　　4．地方教育附加 

　　地方教育附加通常是按应纳营业税额乘以2％确定，各地方有不同规定的，应遵循其规定，计算公式为：

　　应纳税额=应纳营业税额×2％（1．3．12）

　　地方教育附加应专项用于发展教育事业，不得从地方教育附加中提取或列支征收或代征手续费。

　　5．税金的综合计算 

　　在工程造价的计算过程中，上述税金通常一并计算。

由于营业税的计税依据是含税营业额，城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加的计税依据是应纳营业税额，而在计算税金时，往往已知条件是税前造价，即人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费之和。

因此税金的计算往往需要将税前造价先转化为含税营业额，再按相应的公式计算缴纳税金。

营业额的计算公式为：

　　为了简化计算，可以直接将三种税合并为一个综合税率，按下式计算应纳税额 

　　应纳税额=税前造价×综合税率（％）（1．3．14）

　　综合税率的计算因纳税地点所在地的不同而不同。

三、按造价形成划分建筑安装工程费用项目构成和计算 

　　建筑安装工程费按照工程造价形成由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。

（一）分部分项工程费 

　　分部分项工程费是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。

各类专业工程的分部分项工程划分应遵循现行国家或行业计量规范的规定。

分部分项工程费通常用分部分项工程量乘以综合单价进行计算。

　　分部分项工程费=∑（分部分项工程量×综合单价）（1．3．18）

　　综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润，以及一定范围的风险费用。

（二）措施项目费 

　　1．措施项目费的构成 

　　措施项目费是指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。

措施项目及其包含的内容应遵循各类专业工程的现行国家或行业计量规范。

以《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》GB50854--2013中的规定为例，措施项目费可以归纳为以下几项：

（1）安全文明施工费。

是指工程施工期间按照国家现行的环境保护、建筑施工安全、施工现场环境与卫生标准和有关规定，购置和更新施工安全防护用具及设施、改善安全生产条件和作业环境所需要的费用。

通常由环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费组成。

　　1）环境保护费。

是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。

　　2）文明施工费。

是指施工现场文明施工所需要的各项费用。

　　3）安全施工费。

是指施工现场安全施工所需要的各项费用。

　　4）临时设施费。

是指施工企业为进行建设工程施工所必须搭设的生活和生产用的临 

　　时建筑物、构筑物和其他临时设施费用。

包括临时设施的搭设、维修、拆除、清理费或摊销费等。

各项安全文明施工费的具体内容如表1．3．1所示。

　　表1．3．1安全文明施工措施费的主要内容

项目名称

工作内容及包含范围

现场施工机械设备降低噪声、防扰民措施费用

水泥和其他易飞扬细颗粒建筑材料密闭存放或采取覆盖措施等费用

工程防扬尘洒水费用

环境保护

 土石方、建渣外运车辆防护措施费用

现场污染源的控制、生活垃圾清理外运、场地排水排污措施费用

其他环境保护措施费用

“五牌一图”费用

现场围挡的墙面美化（包括内外粉刷、刷白、标语等）、压顶装饰费用

现场厕所便槽刷白、贴面砖，水泥砂浆地面或地砖用，建筑物内临时便溺设施费用

其他施工现场临时设施的装饰装修、美化措施费用

现场生活卫生设施费用

符合卫生要求的饮水设备、淋浴、消毒等设施费用

文明施工

生活用洁净燃料费用

防煤气中毒、防蚊虫叮咬等措施费用

施工现场操作场地的硬化费用

现场绿化费用、治安综合治理费用

现场配备医药保健器材、物品费用和急救人员培训费用

现场工人的防暑降温、电风扇、空调等设备及用电费用

其他文明施工措施费用

项目名称

工作内容及包含范围

安全资料、特殊作业专项方案的编制，安全施工标志的购置及安全宣传费用

“三宝”（安全帽、安全带、安全网）、“四口”（楼梯口、电梯井口、通道口、预留洞 

口）、“五临边”（阳台围边、楼板围边、屋面围边、槽坑围边、卸料平台两侧），水平防护 

架、垂直防护架、外架封闭等防护费用

施工安全用电的费用，包括配电箱三级配电、两级保护装置要求、外电防护措施费用

起重机、塔吊等起重设备（含井架、门架）及外用电梯的安全防护措施（含警示标志）

及卸料平台的临边防护、层间安全门、防护棚等设施费用

安全施工

 建筑工地起重机械的检验检测费用

施工机具防护棚及其围栏的安全保护设施费用

施工安全防护通道费用

工人的安全防护用品、用具购置费用

消防设施与消防器材的配置费用

电气保护、安全照明设施费

其他安全防护措施费用

施工现场采用彩色、定型钢板，砖、混凝土砌块等围挡的安砌、维修、拆除费用

施工现场临时建筑物、构筑物的搭设、维修、拆除，如临时宿舍、办公室、食堂、厨 

房、厕所、诊疗所、临时文化福利用房、临时仓库、加工场、搅拌台、临时简易水塔、水

池等费用

临时设施 

 施工现场临时设施的搭设、维修、拆除，如临时供水管道、临时供电管线、小型临时设

施等费用

施工现场规定范围内临时简易道路铺设，临时排水沟、排水设施安砌、维修、拆除费用

其他临时设施费搭设、维修、拆除费用

（2）夜间施工增加费。

是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。

内容由以下各项组成：

　　1）夜间固定照明灯具和临时可移动照明灯具的设置、拆除费用。

　　2）夜间施工时，施工现场交通标志、安全标牌、警示灯的设置、移动、拆除费用。

　　3）夜间照明设备摊销及照明用电、施工人员夜班补助、夜间施工劳动效率降低等费用。

　　（3）非夜间施工照明费。

是指为保证工程施工正常进行，在地下室等特殊施工部位施工时所采用的照明设备的安拆、维护及照明用电等费用。

　　（4）二次搬运费。

是指由于施工场地条件限制而发生的材料、成品、半成品等一次运输不能达到堆放地点，必须进行二次或多次搬运的费用。

　　（5）冬雨季施工增加费。

是指在冬季或雨季施工需增加的临时设施、防滑、排除雨雪，人工及施工机械效率降低等费用。

内容由以下各项组成：

　　1）冬雨（风）季施工时增加的临时设施（防寒保温、防雨、防风设施）的搭设、拆除费用。

　　2）冬雨（风）季施工时，对砌体、混凝土等采用的特殊加温、保温和养护措施费用。

　　3）冬雨（风）季施工时，施工现场的防滑处理、对影响施工的雨雪的清除费用。

　　4）冬雨（风）季施工时增加的临时设施、施工人员的劳动保护用品、冬雨（91）季施工劳动效率降低等费用。

　　（6）地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费。

是指在工程施工过程中，对已建成的地上、地下设施和建筑物进行的遮盖、封闭、隔离等必要保护措施所发生的费用。

　　（7）已完工程及设备保护费。

是指竣工验收前，对已完工程及设备采取的覆盖、包裹、封闭、隔离等必要保护措施所发生的费用。

　　（8）脚手架费。

是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用以及脚手架购置费的摊销（或租赁）费用。

通常包括以下内容：

　　1）施工时可能发生的场内、场外材料搬运费用。

　　2）搭、拆脚手架、斜道、上料平台费用。

　　3）安全网的铺设费用。

　　4）拆除脚手架后材料的堆放费用。

　　（9）混凝土模板及支架（撑）费。

是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。

内容由以下各项组成：

　　1）混凝土施工过程中需要的各种模板制作费用。

　　2）模板安装、拆除、整理堆放及场内外运输费用。

　　3）清理模板黏结物及模内杂物、刷隔离剂等费用。

　　（10）垂直运输费。

是指现场所用材料、机具从地面运至相应高度以及职工人员上下工作面等所发生的运输费用。

内容由以下各项组成：

　　1）垂直运输机械的固定装置、基础制作、安装费。

　　2）行走式垂直运输机械轨道的铺设、拆除、摊销费。

　　（11）超高施工增加费。

当单层建筑物檐口高度超过20m，多层建筑物超过6层时，可计算超高施工增加费，内容由以下各项组成：

　　1）建筑物超高引起的人工工效降低以及由于人工工效降低引起的机械降效费。

　　2）高层施工用水加压水泵的安装、拆除及工作台班费。

　　3）通信联络设备的使用及摊销费。

　　（12）大型机械设备进出场及安拆费。

是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。

内容由安拆费和进出场费组成：

　　1）安拆费包括施工机械、设备在现场进行安装拆卸所需人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用。

　　2）进出场费包括施工机械、设备整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点所发生的运输、装卸、辅助材料等费用。

　　（13）施工排水、降水费。

是指将施工期间有碍施工作业和影响工程质量的水排到施工场地以外，以及防止在地下水位较高的地区开挖深基坑出现基坑浸水，地基承载力下降，在动水压力作用下还可能引起流砂、管涌和边坡失稳等现象而必须采取有效的降水和排水措施费用。

该项费用由成井和排水、降水两个独立的费用项目组成：

　　1）成井。

成井的费用主要包括：

①准备钻孔机械、埋设护筒、钻机就位，泥浆制作、固壁，成孔、出渣、清孔等费用；②对接上、下井管（滤管），焊接，安防，下滤料，洗井，连接试抽等费用。

　　2）排水、降水。

排水、降水的费用主要包括：

①管道安装、拆除，场内搬运等费用； 

　　②抽水、值班、降水设备维修等费用。

　　（14）其他。

根据项目的专业特点或所在地区不同，可能会出现其他的措施项目。

如工程定位复测费和特殊地区施工增加费等。

　　2．措施项目费的计算 

　　按照有关专业计量规范规定，措施项目分为应予计量的措施项目和不宜计量的措施项目两类。

（1）应予计量的措施项目。

基本与分部分项工程费的计算方法相同，公式为：

　　措施项目费=∑（措施项目工程量×综合单价）（1．3．19）

　　不同的措施项目其工程量的计算单位是不同的，分列如下：

　　1）脚手架费通常按建筑面积或垂直投影面积按m2计算。

　　2）混凝土模板及支架（撑）费通常是按照模板与现浇混凝土构件的接触面积以m2计算。

　　3）垂直运输费可根据需要用两种方法进行计算：

①按照建筑面积以m2为单位计算； 

　　②按照施工工期日历天数以天为单位计算。

　　4）超高施工增加费通常按照建筑物超高部分的建筑面积以m2为单位计算。

　　5）大型机械设备进出场及安拆费通常按照机械设备的使用数量以台次为单位计算。

　　6）施工排水、降水费分两个不同的独立部分计算：

①成井费用通常按照设计图示尺寸以钻孔深度按m计算；②排水、降水费用通常按照排、降水日历天数按昼夜计算。

（2）不宜计量的措施项目。

对于不宜计量的措施项目，通常用计算基数乘以费率的方法予以计算。

　　1）安全文明施工费。

计算公式为：

　　安全文明施工费=计算基数×安全文明施工费费率（％）（1．3．20）

　　计算基数应为定额基价（定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费）、定额人工费或定额人工费与机械费之和，其费率由工程造价管理机构根据各专业工程的特点综合确定。

　　2）其余不宜计量的措施项目。

包括夜间施工增加费，非夜间施工照明费，二次搬运费，冬雨季施工增加费，地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费，已完工程及设备保护费等。

计算公式为：

　　措施项目费=计算基数×措施项目费费率（％）（1．3．21）

　　公式（1．3．21）中的计算基数应为定额人工费或定额人工费与定额机械费之和，其费率由工程造价管理机构根据各专业工程特点和调查资料综合分析后确定。

三）其他项目费 

　　1．暂列金额 

　　暂列金额是指建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。

用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。

暂列金额由建设单位根据工程特点，按有关计价规定估算，施工过程中由建设单位掌 

　　握使用、扣除合同价款调整后如有余额，归建设单位。

　　2．计日工 

　　计日工是指在施工过程中，施工企业完成建设单位提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用。

　　计日工由建设单位和施工企业按施工过程中的签证计价。

　　3．总承包服务费 

　　总承包服务费是指总承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包，对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。

　　总承包服务费由建设单位在招标控制价中根据总包服务范围和有关计价规定编制，施工企业投标时自主报价，施工过程中按签约合同价执行。

　　（四）规费和税金 

　　规费和税金的构成和计算与按费用构成要素划分建筑安装工程费用项目组成部分是相同的。