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危房鉴定报告模板
无锡市房屋安全判定书
锡房鉴字（AQ）第020号
无锡市房屋安全判定中心
3月28日
房屋安全判定书
锡房鉴字（AQ）第020号
委托方
无锡市新燕房地产开发企业
房屋地址
无锡市野花园47、48号
房屋用途
办公
建筑面积
1176.94m2
层数
5
结构类型
混合
建造（完工）年份
委托判定内容:
受无锡市新燕房地产开发企业委托,对无锡市野花园47、48号房屋结构安全进行判定。
委托方提供资料:
无
判定依据:
1、南京工大建设工程技术有限企业检测汇报JGSZ13023;
2、《民用建筑可靠性判定标准》GB50292-1999;
3、《砌体结构计规范》GB50003-;
4、《建筑结构检测技术标准》GB/T50344-;
5、《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》JGJ/T136-;
6、《钻芯法检测混凝土强度技术规程》CECS03:
7、《烧结一般砖》GB5101-。
查勘日期
3月20日
一、房屋概况:
该房屋为一幢五层楼房,委托方未提供该房屋施工图纸,经初步调查,该房屋现实状况概况以下:
建筑部署:
该房屋为外廊式部署,东西纵向①～⑧轴间七间,轴线间总长27.9m,其中①～②轴为室外楼梯,开间2.0m、进深5.9m,④～⑤轴开间为3.9m（设双跑楼梯）,其它各开间均为4.4m;南北横向～轴总长为9.45m,其中～轴为悬挑式外廊,宽1.95m,～轴进深为7.5m;一～五层层高均为3.6m。
房屋轴线部署和尺寸详见附图1,现实状况及局部结构见后附照片05～10。
上部承重结构:
该房屋采取混合结构;承重横墙均为标准砖实砌墙,一层②、⑧轴横墙厚度为240mm,④、⑤、⑦轴横墙厚度为370mm,二～五层②、④、⑤、⑧轴横墙厚度均为240mm,二～四层⑦轴横墙厚度为240mm;一～五层③、⑥轴设混凝土花篮梁,截面尺寸为250mm×700mm,五层⑦轴设混凝土花篮梁、截面尺寸为250mm×700mm,梁端支座处均设混凝土结构柱与370mm厚墙体组合承重构件,混凝土柱截面为250mm×370mm、370mm厚墙体长度为850mm;①～⑧各轴于轴外均设混凝土悬挑梁,轴设混凝土锁口梁,梁上砖砌栏板、混凝土压顶;预制混凝土空心板楼屋盖,现浇混凝土板式楼梯。
围护系统:
②、⑧轴山墙为240mm厚实砌墙体,、纵墙除混凝土柱与370mm厚墙体组合承重构件外均采取空斗墙,砌法为一眠一斗。
内外墙面粉混合砂浆,钢门窗;平屋顶设架空混凝土隔热板。
二、调查、检测及分项评级:
㈠地基基础
经现场查勘,该房屋全部墙体尚无沉降变形裂缝,房屋基础不存在影响主体结构差异沉降,房屋基础稳定。
依据《民用建筑可靠性判定标准》第6.2.4条,评定地基基础安全性为Au级。
㈡上部承重结构
1．结构构件安全性
1.1砌体结构构件
⑴砌筑砂浆强度检测
在房屋一、三、五层每层各选择6片墙体,共18片墙体,采取贯入法检测砌筑砂浆抗压强度,砂浆抗压强度推定值分别为:
一层3.7MPa、三层2.8MPa、五层2.9MPa。
结果表明,一、三、五层墙体砌筑砂浆强度能达成M2.5强度等级。
检测结果见表一。
表一贯入法检测砌筑砂浆抗压强度试验结果
构件位置
编号
砂浆抗压强度换算值fc2,j（MPa）
砂浆抗压强度换算值平均值mfc2（MPa）
砂浆抗压强度换算值标准差sfc2（MPa）
砂浆抗压强度换算值变异系数δfc2
砂浆抗压强度推定值一fc2,e1（MPa）
砂浆抗压强度推定值二fc2,e2（MPa）
一层2×B～C轴墙
W1
4.8
3.7
0.9
0.2
3.7
3.9
一层4×B～C轴墙
W2
2.9
一层5×B～C轴墙
W3
3.4
一层8×B～C轴墙
W4
4.9
一层C×5～6轴墙
W5
3.3
一层7×B～C轴墙
W6
3.1
三层4×B～C轴墙
W7
2.9
2.8
0.3
0.1
2.8
3.2
三层5×B～C轴墙
W8
2.6
三层B×2～3轴墙
W9
3.3
三层2×B～C轴墙
W10
2.8
三层7×B～C轴墙
W11
2.4
三层C×6～7轴墙
W12
3.0
五层4×B～C轴墙
W13
2.9
2.9
0.4
0.1
2.9
3.1
五层5×B～C轴墙
W14
2.8
五层2×B～C轴墙
W15
3.2
五层C×2～3轴墙
W16
2.6
五层C×6～7轴墙
W17
3.3
五层8×B～C轴墙
W18
2.3
⑵砖抗压强度检测
现场在房屋一层凿取一组砖砌体,检测砖砌体抗压强度,结果表明砖砌体抗压强度能达成MU10等级要求,结果详见表二。
表二砖抗压强度试验结果
构件位置
受压面（mm2）
抗压强度
其她检测
平均值（MPa）
单块最小值（MPa）
变异系数δ
标准值（MPa）
无
一层墙B×3～4轴
110×105
14.90
11.8
0.17
10.3
参照依据
GB5101-
检测结论
所抽检砖抗压强度大于MU10级砖抗压强度。
1.2混凝土结构构件
⑴混凝土构件强度检测
现场在四层③×～、⑥×～轴每根花篮梁上各钻取2个混凝土芯样,采取钻芯法构件混凝土强度,按单个构件评定,检测结果见表三,结果表明,所抽两根混凝土花篮梁抗压强度均能达成C20强度等级。
表三混凝土芯样抗压强度试验结果表
构件
芯样编号及尺寸
最大压力值
抗压强度值
名称
构件位置
直径（mm）
高度（mm）
Fc（kN）
fcu,cor（MPa）
梁L1
四层3×B～C轴
74.0
74
89.9
20.9
74.0
74
90.5
21.1
梁L2
四层6×B～C轴
74.0
74
98.6
22.9
74.0
74
108.9
25.3
⑵混凝土构件截面和配筋检测:
现场抽取3根混凝土柱、8根混凝土梁,共11个混凝土构件,对构件截面尺寸与配筋作了检验。
检验结果见表四。
表四:
抽检混凝土构件截面和配筋
轴线位置
现场实测
截面尺寸（mm）
主筋
箍筋
一层6×B轴柱
250×370
——
——
一层1×1/B轴柱
250×300
——
——
三层3×B轴柱
250×370
——
——
二层1×1/B～2/B轴梁
250×270（至板底）
——
——
二层1/B×1～2轴梁
220×270（至板底）
——
——
二层3×A～B轴梁
250×（350～250）（至板底）
——
——
三层3×A～B轴梁
250×（350～250）（至板底）
——
——
四层3×A～B轴梁
250×（350～250）（至板底）
——
——
四层6×B～C轴梁
250×580（至板底）
3Ф25+2Ф22（2/3）上排中部钢筋无法测得
Φ6@100/200
五层3×A～B轴梁
250×（380～280）（至板底）
——
——
屋面3×A～B轴梁
250×（280～130）（至板底）
——
——
⑶混凝土构件裂缝情况
经现场检验,该房屋各层～轴花篮梁及～轴悬挑梁均无受力裂缝,但各层轴外廊锁口梁、～轴悬挑梁、楼梯平台梁梁底存在程度不一样混凝土保护层开裂、脱落、露筋且锈蚀现象,⑧轴悬挑梁最严重;外廊栏板局部破损,混凝土压顶局部破损露筋,见照片01～04。
照片01三层轴联络梁粉层脱开、露筋
照片02二层⑧轴悬挑梁粉层脱落、露筋
照片03二层楼梯平台梁保护层开裂、露筋
照片04二层轴外廊栏板局部破损
1.3结构验算
取楼面活荷载2.0KN/m2、屋面活荷载0.5KN/m2,按实际所检测砌筑砂浆等级M2.5、砖砌体抗压强度MU10,对该房屋⑧轴横墙进行承载力验算,结果表明该承重横墙承载力能满足正常使用要求。
依据《民用建筑可靠性判定标准》第6.3.2条,评定该房屋关键承重构件安全性为Bu级。
2、结构整体性
⑴结构部署
该房屋局部纵墙采取空斗墙砌筑,不符合现行设计规范要求。
⑵结构柱、圈梁设置
经现场查勘,房屋四角及③、⑥、⑦轴纵横墙交接处设有结构柱,但楼梯间四角未设置结构柱。
不符合《砌体结构计规范》10.2.4条要求。
房屋一～五层楼面及屋盖全部纵、横墙均设混凝土圈梁。
圈梁截面尺寸基础符合现行设计规范要求,无裂缝或其她残损,基础能起封闭系统作用。
⑶结构间联络
设计基础合理;锚固、连接方法基础正确,基础无松动变形。
依据《民用建筑可靠性判定标准》第6.3.4条,评定该楼房结构整体性等级为Bu级。
综上,依据《民用建筑可靠性判定标准》第6.3.1条,评定该楼房上部承重结构安全性等级为Bu级。
㈢围护结构系统
围护墙体局部粉层脱落,屋顶局部有渗漏现象,门窗框局部有破损现象、门窗玻璃破碎现象。
评定该房屋围护结构安全性等级为Cu级。
三．判定结论:
综上分析,依据《民用建筑可靠性判定标准》第8.1.2条要求,确定该房屋安全性为Bsu级,即:
安全性略低于本标准对Asu级要求,尚不显著影响整体承载。
提议:
1、按《砌体结构计规范》要求,在房屋楼梯间四角增设抗震结构柱,以确保该房屋抗震性能。
2、对存在耐久性损坏全部混凝土构件进行处理。
3、对房屋渗漏部位修缮处理。
四、附件:
1、照片5～10;
2、附图1房屋二层结构平面图。
评定人员:
景卫岐
李新亚
审核:
沈家康（总工）
签发:
夏天（主任）
防伪标签:
（盖章）
3月12日
依据建设部颁《城市危险房屋管理要求》（建设部第129号令）第十一条要求,本评定汇报在房屋正常使用条件下有效时限为一年。
照片5
照片6
照片7
照片8
照片9
照片10
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