合同分析.docx

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合同分析

四川中渝物业金马项目B地块及代征绿地

园林工程设计合同

工程名称：

四川中渝·金马项目B地块及代征绿地

工程地点：

成都市温江区金马镇新华大道

合同编号：

SCZYWY-JM-04-0003

设计证书编号：

园林规划（甲级）

发包人：

四川中渝物业发展有限公司

设计人：

四川蓝海环境设计有限公司

签订日期：

2008年10月

委托方：

四川中渝物业发展有限公司………（以下简称甲方）

地址：

成都市高升桥路9号罗浮广场13楼1303号

受委托方：

四川蓝海环境设计有限公司………（以下简称乙方）

地址：

成都西雅图大厦7楼

甲方将“四川中渝·温江金马”项目B地块及代征绿地景观方案设计、扩初设计、施工图设计委托乙方实施，经甲、乙双方友好，签订本合同，以资共同遵守。

分析：

合同的内容可由当事人约定，而合同的最基本要素应按《合同法》第十二条规定，一般在当事人的名称或者姓名和住所后写标的，合同为何而立，标的就是关键。

最好写上合同依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律等的内容。

1.项目概况：

分析：

项目概括包活工程名称、工程地点、设计及交图时间期限、工程设计费。

只交代了工程名称、工程地址、工程规模，没清楚，而此处没清楚向甲方交代设计及交图时间期限、工程设计费。

1.1.项目名称：

四川中渝·温江金马项目B地块工程及代征绿地

1.2.项目地址：

成都市温江区金马镇新华大道

1.3.项目规模：

项目总占地约144305㎡（其中：

B地块占地面积约111,075㎡，代征绿地33,230㎡），总体景观设计面积约105,000㎡，B地块景观设计面积约71,770㎡（包含私家后花园18,000㎡），代征绿地景观设计面积约33,230㎡；其中代征绿地及售楼示范区景观面积约40,000㎡；具体设计范围以合同附图为准。

分析：

在设计规模中写出计算公式，向甲方准确表达景观设计面积的得来。

景观具体设计面积如下：

景观设计面积=规划用地总面积-建筑占地面积-主干道面积（包括路沿石，不包括硬质铺装部分）。

2.设计内容：

2.1.工作内容：

2.1.1.包括小区入口、建筑单体入口设计，周边河堤景观处理、山体景观处理、广场及宅间景观处理、各种水体景观处理、地面处理、铺装材料和细部处理等。

2.1.2.园林小品包括小型园林建筑物、亭台、花架、园景墙、花池、步行小径、梯阶、栏杆及边缘硬质处理等。

2.1.3.水景、喷泉造型和表面铺装设计。

2.1.4.设计和选择园内的陈设品如花盆、长凳及垃圾桶、标识牌等，并提供与整个环境设计的相协调的、雕塑品及艺术品摆设的建议。

2.1.5.儿童游乐场的布局和设施选型建议。

2.1.6.竖向设计及地表排水设计，各式水景的给排水及电气图。

2.1.7.园林照明灯具的选择，灯具分布位置（包括街道、行人道和绿化照明）及回路控制系统。

2.1.8.拟定人工灌溉供水点位置。

2.1.9.提供植物设计，其中包括树木、灌木和地被植物；并与当地植物专家配合，选择适合当地生长条件的植物品种。

2.1.10.建筑架空层的地面、墙面、天棚的设计。

分析：

一个设计的方案中还包活设计总平面图、鸟瞰图、局部效果图。

总平面图可以给甲方清晰了解设计的平面效果，鸟瞰图可以给甲方预测方案的最终效果，更能向甲方表达乙方的用意。

2.2.乙方应协助有关设计院的协调工作并对整体景观效果负责，但乙方工作不包括以下内容：

2.2.1.建筑及室内设计；

2.2.2.派驻工程管理人员长期驻守工地；

2.2.3.有关向政府相关部门报建事宜。

2.2.4.与景观相关的结构、机电、给排水设计。

分析：

能清晰告诉甲方乙方工作不包括的内容，以免以后工作带来的影响。

3.设计风格及限额设计要求：

“四川中渝·温江金马项目景观”概括了该项目的区位、主题和品牌概念，是金马项目发展的指导原则。

以“北欧风情生活”为主题，以“生活情景＋都市休闲”为内容，营造城市边缘人居环境。

景观设计时应实行工程造价限额原则，代征绿地重要景观区域及售楼示范区造价控制在520元/㎡内，代征绿地次要景观区域造价控制在200元/㎡内，总体景观（B地块及代征绿地）造价控制在340元/㎡内。

（注：

总体景观平均造价不可调，各区域景观平均造价可相互调整）

分析：

清楚在设计要求表明以上图纸全部盖乙方出图章和乙方设计应严格按国家相关标准执行，在园林工程合理成本造价内达到相应的设计效果。

4.设计阶段、设计周期：

4.1.项目总体概念方案设计阶段

4.1.1.乙方工作内容

A、考察现有的地理环境条件，包括地面条件、边界、小气候以及小区内外的视觉效果。

分析：

考察各种外在条件和各种因素，可以推测以后带来的各种影响。

如遇不可抗剂因素和自然灾害，影响施工，可以和甲方协调签证后可顺延工期。

B、收集及整理有关图片及其它相关资料和材料，与甲方之工程顾问相互协调及开会讲座目前所有的图纸和资料，使之与设计主旨一致。

这些研讨将构成总体规划及方案设计的初步构思。

C、向甲方提供概念设计方案，此方案旨在确立设计方向并能够反映出小区及公园环境总体规划及设计的创意，此阶段甲方及其设计顾问应参与审定方案的市场定位和方案实施的可行性。

分析：

因为该方案是甲方的，所以大方向的设计理念应该要按照甲方的要求。

设计内容应有双方协定。

4.1.2.乙方完成内容及标准

A、用地特征及景观现状分析图（A0图幅或由设计师建议合适之图幅）

B、彩色总体平面图（A0图幅或由设计师建议合适之图幅）

C、小区交通分析图表达车、人、节点与绿地的关系（A0图幅或由设计师建议合适之图幅）

D、景观空间、植被等设计意象图（A0图幅或由设计师建议合适之图幅）

E、局部景观剖、立面图（各二个）（A0图幅或由设计师建议合适之图幅）

F、立体局部景观透视3-5幅（A3图幅，深度以设计师表达清楚方案为准）

G、设计说明书

H、水景、喷泉概念设计意象图（A0图幅或由设计师建议合适之图幅）

I、照明灯具、室外家具及艺术小品意象图（A0图幅或由设计师建议合适之图幅）

J、材料样板意象图（A0图幅或由设计师建议合适之图幅）

K、土壤造型效果意象图（A0图幅或由设计师建议合适之图幅）

4.1.3.设计周期

A、合同签订收到<<50亩公园及B地块景观设计任务书>>开始，总体概念设计具体时间以《50亩公园及B地块景观设计任务书》中所规定的设计周期为准，其设计周期中规定的时间包含乙方将设计文件送达甲方的时间。

分析：

设计时间表达不明，应该把设计的总周期多少工作日在合同中写明，自甲方提供完善的资料文件，签订合同且乙方收到首付款后开始计算。

合同中应该清晰表明出对任何一段时期或工作日时则应作包括劳工假日、公众假日、星期六、星期天和恶劣天气日子的公历日解释。

B、以上设计成果为JPG文件格式，向甲方提供设计图壹式贰份及电子文档壹套（光盘）。

分析：

设计成果格式不在设计周期范围内，应该在设计内容中。

4.2.方案设计阶段

4.2.1乙方工作内容

A、正式方案设计是为了进一步完善设计构思，以发展促进其环境之个性，并为施工图设计做准备。

4.2.2乙方完成内容及标准

A、彩色总体平面图（A0图幅或由设计师建议合适之图幅）

B、彩色排水意象图（A0图幅或由设计师建议合适之图幅）

C、彩色竖向分析图（A0图幅或由设计师建议合适之图幅）

D、彩色交通分析图（A0图幅或由设计师建议合适之图幅）

E、彩色景观节点分析图（A0图幅或由设计师建议合适之图幅）

F、重点区域、主要景点手绘效果图10－12张（A3图幅，深度以设计师表达清楚方案为准）

G、彩色植物设计意象图（图幅为A0）

H、灯具、儿童游乐设施、运动器械、户外家具、卫生器具意象图片

I、主要面饰材料意象样板（图片）

J、初步工程成本估算

K、设计说明

L、彩色总体鸟瞰图（A0图幅）

4.2.3设计周期

A、经甲方确认总体概念设计后，方案设计时间以《50亩公园及B地块景观设计任务书》中所规定的设计周期为准，其设计周期中规定的时间包含乙方将设计文件送达甲方的时间。

分析：

设计时间表达不明，应该把设计的总周期多少工作日在合同中写明，自甲方提供完善的资料文件，签订合同且乙方收到首付款后开始计算。

合同中应该清晰表明出对任何一段时期或工作日时则应作包括劳工假日、公众假日、星期六、星期天和恶劣天气日子的公历日解释。

B、以上所列图纸、文件向甲方提供装订文本（A3幅面）壹式肆套及电子文档壹套（光盘）。

分析：

此条不在设计周期范围内，应该在设计内容中。

4.3.扩初设计阶段

4.3.1乙方完成内容及标准

A、硬景部分总图类（A0图幅或由设计师建议合适之图幅）

●总平面图●标高图

●平面定位图●平面索引

●物料图●照明灯具布置图

●给排水布置图

B、硬景部分详图类（A3图幅）

●设计说明●铺地、台阶详

●亭、廊详图●水景、喷泉详图

●泳池、戏水池详图●各式小品的平、立、剖面图

●私家花园隔离方案及详图●私家花园景观方案图。

平面尺寸图及详图

●栏杆、花架详图●道牙、种植池详图

●假山石堆砌详图●池塘、溪流驳岸详图

●照明灯具及相关资料●饰面材料样板图或图片

●雕塑意象设计图●户外家具、艺术小品示意图片与清单

C、软景部分扩初设计图（A0图幅或由设计师建议合适之图幅）

●设计说明●土壤造型详图及效果意念图片

●乔木种植图及植物配置表●大灌木种植图及植物配置表

●地被植物种植图及植物配置表●植物修剪、种植、养护操作规范

●乔木及重要灌木样板意向照片

D、工程成本概算书

4.3.2设计周期：

A、经甲方确认方案设计后，扩初设计时间以《50亩公园及B地块景观设计任务书》中所规定的设计周期为准，其设计周期中规定的时间包含乙方将设计文件送达甲方的时间。

分析：

设计时间表达不明，应该把设计的总周期多少工作日在合同中写明，自甲方提供完善的资料文件，签订合同且乙方收到首付款后开始计算。

合同中应该清晰表明出对任何一段时期或工作日时则应作包括劳工假日、公众假日、星期六、星期天和恶劣天气日子的公历日解释。

B、以上设计成果为JPG文件格式，提供相应图幅装订成册的图册壹式肆份及电子文档一套（光盘）。

分析：

此条不在设计周期范围内，应该在设计内容中。

4.3.3本阶段的工作应配合甲方营销的需要，为甲方提供市场宣传及模型制作所需的乙方专业工作范围内的设计资料。

4.4施工图设计阶段

4.4.1乙方完成内容及标准

A硬景部分总图类（A0图幅）

●设计说明●总平面布置图

●竖向设计图●平面索引图

●平面定位图●物料图

●景点及主要设施一览表（包括儿童游乐器具、健身器材、户外卫生器具布置）

B硬景部分详图类（A3图幅）

●设计说明●饰面材料材料表

●水景、喷泉建筑、结构施工详图●铺地、台阶构造施工详图

●亭、廊建筑、结构施工详图●池塘、溪流驳岸详图

●泳池、戏水池建筑、结构施工详图●各式小品的建筑、结构施工详图

●栏杆、花架建筑、结构施工详图详图●道牙、种植池构造施工详

●假山石堆砌详图●保安亭、小区围墙、挡墙施工详图

●饰面材料样板图或图片●雕塑意象设计图

●户外家具、艺术小品示意图片与清单

C软景部分：

（A0图幅）

●设计说明●土壤造型详图及效果意念图片

●乔木种植图及植物配置表●大灌木种植图及植物配置

●地被植物种植图及植物配置表●植物修剪、种植、养护操作规范

●特殊的排水要求●特殊的移植规范和图则

●乔木及重要灌木样板意向照片

D水电部分（A0图幅）

●设计说明●给排水总平面图

●各式排水沟、管构造详图●地面水收集井构造详图

●各式手工井构造详图●电气总平面图

●各式手工井构造详图●电气系统图

●水景电气详图●水景给排水详图

E施工图预算书

4.4.2设计周期

A、经甲方确认扩初设计后，施工图设计时间以《50亩公园及B地块景观设计任务书》中所规定的设计周期为准，其设计周期中规定的时间包含乙方将设计文件送达甲方的时间。

分析：

设计时间表达不明，应该把设计的总周期多少工作日在合同中写明，自甲方提供完善的资料文件，签订合同且乙方收到首付款后开始计算。

合同中应该清晰表明出对任何一段时期或工作日时则应作包括劳工假日、公众假日、星期六、星期天和恶劣天气日子的公历日解释。

B、以上设计成果为DWG文件格式，提供相应图幅装订成册的图册壹式十套及电子文档一套（光盘）

分析：

此条不在设计周期范围内，应该在设计内容中。

4.5施工阶段的配合

4.5.1乙方在施工过程中，应随时跟踪项目的实施效果，提出合理化建议。

4.5.2在施工过程中,如现场施工人员发现有急需要解决的技术问题,乙方接甲方通知后应及时到场解决，乙方到场时间自接到通知时起不超过12小时。

有变更的地方需及时出变更通知单和变更图纸，取保不影响工程进度。

分析：

设计人支付设计文件后，根据发包人审查结论负责不超出原定范围的内容做必要调整补充。

设计人按合同规定时限交付设计文件一年内项目开始施工，负责向发包人及施工单位进行项目交底、现场技术指导、处理有关设计问题和竣工验收。

4.650亩公园报建资料

本资料的具体内容根据甲方提供的《报审公共绿地设计方案的要求》完成，设计周期以《50亩公园及B地块景观设计任务书》中所规定的设计周期为准，其设计周期中规定的时间包含乙方将设计文件送达甲方的时间。

4.7甲方向乙方提供基础资料

序号

资料名称

备注

1

规划总图、建筑平、立、剖面图

电子文件、带地形图1：

500

2

50亩公园及B地块景观设计任务书

明确风格、功能及造价

3

项目政府批文

5.甲方责任：

5.1.甲方须在商定的时间内向乙方提交有关本项目所需的基础资料，并对所提供资料的可靠性负责。

分析：

甲方按本合同规定的内容，在规定的时间向乙方提交资料及文件，并对其完整性、正确性、及时限性负责，甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行设计。

甲方提交上述资料及文件超过规定期限日期以内，乙方按合同规定交付设计文件时间顺延；超过规定期限日期以上时，乙方有权重新确定提交设计文件的时间。

5.2.负责协调其它专业设计单位在设计上的整体配合。

5.3.负责本项目的所有报批、报建等手续及费用。

5.4.按照本合同规定及时支付给乙方之相应设计费用。

5.5.在合同履行期间，甲方原因导致甲方要求终止或解除合同,乙方未开始该项目设计工作的，退还甲方已付设计费；已开始设计工作的，甲方应根据乙方已完成的实际工作量，支付设计费；解除合同的通知到达乙方时合同解除，因提前解除合同甲方而按前述约定支付款项后，甲方无需支付其他费用给乙方。

5.6.甲方有权利利用乙方既往的业绩进行市场宣传，在宣传材料和市场推广过程中，凡有景观设计部分，尽量注明景观（或园林）设计“四川蓝海环境设计有限公司”的字样，有关乙方的宣传方案并事先提供给乙方相应宣传资料或楼书以供确认参考。

分析：

在不违反相关法规的情况下，发包人所进行的广告或宣传活动所涉及的本项目园林景观资料都应无条件地明确设计人及其相关内容。

6.乙方责任

6.1.乙方由徐光先生作为该项目的主创人员，其余设计人员须由甲方认可。

如果乙方更换设计师，须知会甲方，并征得甲方同意；如乙方未经甲方同意擅自变更设计师，甲方将按不超过本合同标底为限，追究乙方经济赔偿责任。

承担本项目主要乙方人员：

总景园设计师、规划总监

项目主设计师

景观设计师

绿化设计师

结构工程师

给排水工程师

电气工程师

施工图组设计师

6.2.乙方按本合同规定的内容、时间和份数向甲方交付设计文件，并对其完整性、正确性和及时性负责。

分析：

乙方应按国家技术规范、标准、规程及甲方提出的设计要求，进行工程设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料，并对其设计质量负责。

6.3.乙方应对设计的正确性负责，乙方对设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。

由于乙方设计错误造成的工程质量损失，乙方除负责采取补救措施外，应免收损失部分的设计费，并根据甲方的实际损失支付赔偿金。

6.4.当设计限额超标又未得到甲方同意时，乙方要自行调整至设计限额以内。

6.5.在施工过程中应定期指派设计师对施工工地进行巡查并指导施工。

6.6.合同履行期间，乙方无故要求终止或解除合同，应按双倍返还已付款项。

分析：

在合同约定期限，乙方（设计人）未能保质保量履行合同设计及交付义务的，经甲方（发包人）在合理期限催告，乙方仍不能履行并完成本合同义务的，甲方有权解除合同，因此给甲方造成损失的，乙方负责据实赔偿。

6.7.乙方应及时与甲方沟通设计中遇到的技术问题。

6.8.乙方应及时回应处理甲方对设计所提建议及要求，并对设计及时进行调整及修改。

解释所提供之设计图纸，并进行一定的效果设计说明。

分析：

乙方应严格按照合同约定的设计要求进行设计。

例如：

当设计限额超标又未得到甲方同意时，乙方要自行调至设计限额以内。

6.9.乙方交付设计文件后，按规定参加有关甲方属地上级部门的设计审查，并根据审查结论负责对不超出原定范围的内容做必要调整补充。

本设计成果的知识产权归甲方所有，乙方未经甲方同意，不得将甲方交付的资料复制、擅自修改、转让给第三方或用于本合同以外之项目，如发生以上情况，甲方有权追讨乙方赔偿。

分析：

乙方应保护甲方的知识产权，不得向第三人泄露、转让甲方提交的产品图纸等技术经济资料。

如发生以上情况并给甲方造成经济损失，乙方应负法律责任，甲方有权向乙方索赔。

6.10.乙方应保证其提交的设计成果不侵犯第三人的著作权或其它合法权利。

7.其它约定：

7.1.甲方对乙方呈交的所有有关之方案设计及有关文件须在五个工作日内做出回应或确认。

7.2.乙方禁止其设计组人员指定生产厂家、供应商和承包商给甲方。

本工程设计资料及文件中，各项材料、构配件和设备，只应当注明其详细规格、型号、性能等技术指标。

本工程项目中，材料、设备的加工定货，甲方需要乙方设计人员配合时，由甲方承担相应的费用。

7.3.乙方须向甲方提交负责本项目设计师名单经甲方确认，未经甲方同意乙方不得擅自更换设计师。

7.4.如甲方需要对甲、乙双方确认之方案设计进行修改或变更，必须经甲、乙双方签证认可，时间及费用另行计算，属于原设计方案正常之小改动（在整体方案及局部的功能、造型设计不变的基础上的小的修改），不在此范围。

分析：

甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，在阶段设计资料交甲方确认前造成乙方返工，甲方不予补偿该阶段返工费。

如阶段设计资料已经甲方确认且需乙方返工时，乙方在接通知后5天内向甲方提交返工费用（含工作量及计算依据），经双方共同协商后签订补充协议。

在未签订合同前发包人已同意，设计人为发包人所做的各项设计工作，发包人应支付相应设计费。

7.5.甲、乙双方对互相提交的资料需及时办理有效之签收手续。

7.6.工程施工进行中所有乙方的方案设计之现场修改或变更，须经乙方详细核准并由甲、乙双方签订确认同意修改通知单后方可继续施工，如甲方没有征求乙方同意，擅自单方修改方案而影响本项目的设计效果，乙方将不承担由此造成的责任。

分析：

甲方应保护乙方的投标书、设计方案、文件、资料图纸、数据、计算软件和专利技术。

未经乙方同意，甲方对乙方交付的设计资料及文件不得擅自修改、复制或向第三人转让或用于本合同外的项目，如发生以上情况，甲方应负法律责任，乙方保留提出索赔的权利。

7.7.施工图设计必须因地制宜，如设计与现场实际条件有冲突或矛盾，乙方必须及时汇同甲方修改或完善设计以达到理想之效果。

7.8.乙方设计完成后，甲方必须负责聘请富有经验的工程管理人员及选定具备该类工程经验的施工单位进行施工，若甲方聘请之施工单位施工质量未能达到设计要求而严重影响本项目的设计效果，乙方将不承担由此造成的责任。

合同之设计项目时间为签订本合同、收到首付款及收齐该项目设计所需之资料后起计。

7.9.甲方派王斌先生为甲方联络人，乙方指派徐光先生为乙方联络人，甲、乙双方指定联络人负责本项目的进度监督、问题交流、督促解决问题及签证等事宜，甲、乙双方任何一方须更换联络人时，应提前知会对方。

7.10.合同签订后，设计过程中，双方将视需要召集甲、乙双方指定该项目固定负责人员进行设计过程中的交流，以解决在各阶段设计工作中出现的问题。

8.设计费及付款方式：

8.1.设计费计算方式：

8.1.1.B地块内暂定景观设计面积

规划总用地面积-建筑占地面积-主干道面积。

111075㎡-30996㎡-8309㎡=71770㎡

8.1.2.代征绿地暂定景观设计面积：

33,230m2

经洽商，甲、乙双方同意该项目设计费为包干价RMB1,700,000.00元，即人民币壹佰柒拾万元整。

如最终乙方完成的景观实际设计总面积与上述暂定设计总面积误差超过±5%（不含5%），结算设计费=1,700,000.00±（误差面积×16元/m2）。

8.2.所有酬金以人民币形式支付。

8.3.乙方负责为此项目在所支付的税金及开据发票。

8.4.如甲方要求乙方对已确认之设计提出重大修改或进行合约之外的设计工作，这应被视为额外的服务项目，收费应由甲乙双方共同商定。

8.5.在合同签订至施工阶段的乙方费用（即：

交通费和晒图费等）由乙方承担，合同另有约定的除外。

8.6.现场汇报或服务次数按第九条执行。

8.7.设计费支付办法：

付款时间

设计费（元）

占总额的百分比

预付款（合同签订后7个工作日内）

170000

合同总额的10%

公园和示范区方案设计完成并经甲方确认后7个工作日内

96000

公园和示范区总额的15%

公园和示范区扩初设计完成并经甲方确认后7个工作日内

128000

公园和示范区总额的20%

公园和示范区施工图设计完成并经甲方确认后7个工作日内

160000

公园和示范区总额的25%

公园和示范区工程竣工验收完成并经甲方确认后7个工作日内

192000

公园和示范区总额的30%

B地块除示范区方案设计完成并经甲方确认后7个工作日内

159000

B地块除示范区总额的15%

B地块除示范区扩初设计完成并经甲方确认后7个工作日内

212000

B地块除示范区总额的20%

B地块除示范区施工图设计完成并经甲方确认后7个工作日内

265000

B地块除示范区总额的25%

B地块除示范区工程竣工验收完成并经甲方确认后7个工作日内

318000

B地块除示范区总额的30%

总计

1,700,000.00

8.7.1.付款说明

A、本合同履行后，预付款抵作设计费。

B、每次付款前，乙方需提供国内有效的等值发票，甲方亦有权代扣代缴税款后再行支付乙方。

分析：

各阶段图纸需经甲方书面审核确认后方可作为办理支付费用及结算依据，甲方在审核确认后在期限内支付。

8.7.2.额外服务费：

A、额外服务包括合同以上规定基本服务以外甲方所要求的服务。

任何额外服务的费用均须在工作