独墅湖一期工程管理工作计划手册.docx

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独墅湖一期工程管理工作计划手册

中国铁建房地产集团华东有限公司

2018年苏州工业园区DK20150005号地块一期人才组屋工程管理工作计划手册

苏州置业

2018年1月

编制人：

总承包单位：

审核人：

审批人：

苏州置业

一．编制依据

根据苏州DK20150005地块项目全盘开发计划，报集团公司、区域公司计划文件编制苏州置业2018年一期人才组屋工程管理工作计划手册。

二．2018年任务指标

项目名称

苏州独墅湖项目一期人才组屋

1

2018年任务指标

竣工备案

2

截止2017年12月31日在施建筑面积（已取得施工许可证面积减去已取得竣工备案面积）

已取得施工许可证面积：

120112.48平方米

已取得竣工备案面积：

0平方米

在施面积：

120112.48平方米

2018年计划新开工面积

0平方米

2018年计划竣工面积

120112.48平方米

2018年计划上房面积

120112.48平方米

重要节点描述

取得施工许可证

2017年11月17日

售楼处/展示区开放

2018年6月30日

达到预售条件

2019年3月1日

主体结构封顶（最快楼栋）

2018年5月31日

主体结构封顶（最慢楼栋）

2018年7月13日

竣工备案

2018年12月31日

移交物业公司

2019年5月28日

3

2018年分季度工程管理主要工作概述

一季度（1月-3月）

所有楼座土方完成；正负零完成；结构平均施工至7层

二季度（4月-6月）

1#、2#、3#、4#、5#楼结构封顶，7#、9#、18#楼26层，二次结构施工完成至20层

；18层以下墙面粉刷、地面浇筑完成；园林、室外管网进场；回填土完成，地下室管线施工完成40%。

三季度（7月-9月）

7#、9#、18#楼结构封顶，二次结构施工完成至24层；所有电梯验收调试启用；屋面施工完成；室外管网完成；吊篮投入使用；精装修20层以下大面完成；外立面一体板完成40%；人防具备初验条件；园林乔木种植完成90%，灌木完成40%、硬铺装完成30%

四季度（10月-12月）

所有电梯验收投入使用；室外电梯拆除完成；地下室所有施工任务完毕；园林景观完成；户内、公区精装修完成；地下室环氧地坪完成，竣工备案验收完成

三.2018年度工程管理工作计划安排

1.主要节点及责任人

主要节点责任人

规证、施工证办理杨杨

设计方案及施工图纸出图陈伟

各楼栋桩基施工、降水施工、

围护施工、土方施工、结构出正负零杨涛

2.工程管理工作目标：

1、安全目标：

无安全等级事故，江苏省安全文明工地标准。

2、质量目标：

一次验收合格率100%，保证“姑苏杯”，争创“扬子杯”。

3、进度目标:

2018年12月20日前人才组屋部分取得商品房交付使用通知书。

4、环保目标：

无环境污染事件发生。

四.一期人才组屋分月度工作计划

一月份：

★一期桩基施工；

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华

完成时间：

2018年1月2日

★一期基坑围护；

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华

完成时间：

2018年1月3日

一期土方开挖

★1、4#、5#楼土方开挖完成

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华

完成时间：

2018年1月5日

★2、1#、2#楼土方开挖完成

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华

完成时间：

2018年1月13日

★3、7#、9#、18#楼土方开挖完成

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华

完成时间：

2018年1月16日

★4、3#楼土方开挖完成

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华

完成时间：

2018年1月20日

★一期底板施工；

★1、1#、2#楼底板砼浇筑完成

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华

完成时间：

2018年1月25日

★2、4#、5#楼底板砼浇筑完成

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华

完成时间：

2018年1月20日

★3、7#楼底板砼浇筑完成

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华

完成时间：

2018年1月28日

★4、9#楼底板砼浇筑完成

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华

完成时间：

2018年1月31日

★5、18#楼底板砼浇筑完成

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华

完成时间：

2018年1月31日

★6、3#楼底板砼浇筑完成

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华

完成时间：

2018年1月31日

二月份：

★一期主体结构

★1、1#、2#楼负一层顶板砼浇筑完成

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华

完成时间：

2018年2月3日

★2、1#、2#楼正负零完成

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华

完成时间：

2018年2月11日

★3、4#、5#楼负一层顶板砼浇筑完成

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华

完成时间：

2018年2月2日

★4、4#、5#楼正负零完成

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华

完成时间：

2018年2月10日

★5、7#楼负一层顶板砼浇筑完成

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华

完成时间：

2018年2月8日

★6、7#楼正负零完成

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华

完成时间：

2018年2月13日

★7、9#楼负一层顶板砼浇筑完成

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华

完成时间：

2018年2月11日

★8、9#楼正负零完成

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华

完成时间：

2018年2月25日

★9、18#楼负一层顶板砼浇筑完成

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华

完成时间：

2018年2月13日

★10、18#楼正负零完成

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华

完成时间：

2018年2月28日

★11、3#楼负一层顶板砼浇筑完成

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华

完成时间：

2018年2月10日

★12、3#楼正负零完成

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华

完成时间：

2018年2月28日

★13、门窗单位确定

前置部门：

设计部责任人：

陈伟、叶炜

前置部门：

合约部责任人：

翟亚涛、王勇平

单位确定时间：

2018年2月28日

三月份：

★1、1#、2#楼7层结构顶板砼浇筑完成

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华

完成时间：

2018年3月31日

★2、4#、5#楼8层墙体钢筋绑扎完成

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华

完成时间：

2018年3月31日

★3、7#楼7层墙体钢筋绑扎完成

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华

完成时间：

2018年3月31日

★4、9#楼6层墙体钢筋绑扎完成

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华

完成时间：

2018年3月31日

★5、18#楼6层墙体钢筋绑扎完成

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华

完成时间：

2018年3月31日

★6、3#楼5层顶板砼浇筑完成

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华

完成时间：

2018年3月31日

★7、车库顶板防水保护层全部完成

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华

完成时间：

2018年3月31日

★8、门窗单位进场

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华

完成时间：

2018年3月20日

四月份：

★1、所有楼座室外电梯安装验收完成并启用

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华

完成时间：

2018年4月10日

★2、1#、2#楼14层结构顶板砼浇筑完成，二次结构施工完成至8层

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华

完成时间：

2018年4月30日

★3、4#、5#楼15层墙体钢筋绑扎完成，二次结构施工完成至9层

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华

完成时间：

2018年4月30日

★4、7#楼14层墙体钢筋绑扎完成，二次结构施工完成至8层

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华

完成时间：

2018年4月30日

★5、9#楼13层墙体钢筋绑扎完成，二次结构施工完成至7层

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华

完成时间：

2018年4月30日

★6、18#楼13层墙体钢筋绑扎完成，二次结构施工完成至7层

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华

完成时间：

2018年4月30日

★7、3#楼11层顶板砼浇筑完成，二次结构施工完成至5层

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华

完成时间：

2018年4月30日

★8、精装修单位进场

前置部门：

设计部责任人：

陈伟、叶炜

前置部门：

合约部责任人：

翟亚涛、李旭

单位确定时间：

2018年3月20日

责任部门：

合约部责任人：

翟亚涛、李旭

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华

进场交接工作面时间：

2018年4月20日

★9、室外管网单位确定（给排水、燃气、消防、强弱电、园林）

前置部门：

设计部

出图完成时间（BIM综合蓝图）：

2018年4月1日

责任人：

刘冀龙、陈伟、胡彧

前置部门：

合约部

招标完成时间：

2018年4月20日责任人：

翟亚涛、王晓旭

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华

进场交接工作面时间：

2018年4月20日

★10、地下室砌筑开始

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华

完成时间：

2018年4月30日

五月份：

★1、10层以下结构验收完成

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华

完成时间：

2018年5月10日

★2、10层以下粉刷石膏完成

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华

完成时间：

2018年5月25日

★3、10层以下地面浇筑完成

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华

完成时间：

2018年5月31日

★4、1#、2#楼21层结构顶板砼浇筑完成，二次结构施工完成至17层

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华

完成时间：

2018年5月31日

★5、4#、5#楼22层墙体钢筋绑扎完成，二次结构施工完成至18层

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华

完成时间：

2018年5月31日

★6、7#楼21层墙体钢筋绑扎完成，二次结构施工完成至17层

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华

完成时间：

2018年5月31日

★7、9#楼21层墙体钢筋绑扎完成，二次结构施工完成至16层

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华

完成时间：

2018年5月31日

★8、18#楼21层墙体钢筋绑扎完成，二次结构施工完成至16层

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华

完成时间：

2018年5月31日

★9、3#楼18层顶板砼浇筑完成，二次结构施工完成至14层

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华

完成时间：

2018年5月31日

★10、地下室砌筑抹灰完成

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华

完成时间：

2018年5月31日

六月份：

★1、20层以下结构验收完成

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华

完成时间：

2018年6月30日

★2、18层以下粉刷石膏完成

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华

完成时间：

2018年6月26日

★3、18层以下地面浇筑完成

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华

完成时间：

2018年6月30日

★4、1#、2#、3#、4#、5#楼结构封顶，

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华

完成时间：

2018年6月30日

★5、7#、9#、18#楼26层，二次结构施工完成至20层

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华

完成时间：

2018年6月30日

★6、15层以下门框安装完成

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华

完成时间：

2018年6月30日

★7、所有楼座户内10层以下粉刷石膏、管线安装、顶棚腻子、吊顶完成

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华

完成时间：

2018年6月30日

★8、室外回填土完成

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华、沈坤

完成时间：

2018年6月20日

★9、室外管网进场施工（给排水、强弱电、燃气、消防）

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华

完成时间：

2018年6月20日

★10、电梯设备进场

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华

完成时间：

2018年6月30日

★11、地下室管道施工（水、电、消防）完成40%

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华

完成时间：

2018年6月30日

★12、园林单位进场

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华

完成时间：

2018年6月20日

七月份：

★1、电梯进场施工

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华

完成时间：

2018年7月10日

★2、7#、9#、18#楼结构封顶，二次结构施工完成至24层

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华

完成时间：

2018年7月13日

★3、屋面结构完成

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华

完成时间：

2018年7月30日

★4、地下室水（主管）、电（桥架）、消防管道、通风施工完成

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉

完成时间：

2018年7月31日

★5、室外管网完成60%（各专业统一按区块组织施工）

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉

完成时间：

2018年7月31日

★6、剩余结构验收完成

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉

完成时间：

2018年7月31日

★9、所有楼座户内10层以下精装修大面完成

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉

完成时间：

2018年7月31日

★10、所有楼座户内16层以下粉刷石膏、管线安装、顶棚腻子、吊顶完成

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉

完成时间：

2018年7月31日

★11、所有楼座公共区域精装修10层以下管线安装、吊顶、墙地面铺贴施工完成

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉

完成时间：

2018年7月31日

★12、所有楼座屋面施工开始

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉

完成时间：

2018年7月31日

★13、地下室土建（设备机房）施工完成（抹灰、涂料）

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉

完成时间：

2018年7月31日

★14、园区道路路基完成50%、乔木种植完成20%

责任部门：

工程一部

责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉、沈坤

完成时间：

2018年7月31日

★15、配电房、开关站施工完成移交供电单位

责任部门：

工程一部

责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉

完成时间：

2018年7月31日

★16、1#、2#、3#、4#、5#楼爬架拆除完成

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉

完成时间：

2018年7月31日

八月份：

★1、所有电梯安装完成

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉

完成时间：

2018年8月31日

★2、所有屋面施工完成（不含屋面砖铺贴）

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉

完成时间：

2018年8月31日

★3、地下室水、电、消防、通风安装完成。

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉

完成时间：

2018年8月31日

★4、所有室外管网全部完成

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉

完成时间：

2018年8月31日

★5、所有楼座户内15层以下精装修大面完成

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉

完成时间：

2018年8月31日

★6、所有楼座户内20层以下粉刷石膏、管线安装、顶棚腻子、吊顶完成

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉

完成时间：

2018年8月31日

★7、所有楼座公共区域精装修15层以下管线安装（含管道井）、吊顶、墙砖铺贴施工完成

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉

完成时间：

2018年8月31日

★8、所有楼座屋面施工完成（不含屋面砖铺贴）

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉

完成时间：

2018年8月31日

★9、地下室砼地面施工完成

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉

完成时间：

2018年8月31日

★10、所有屋面吊篮安装开始

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉

完成时间：

2018年8月31日

★11、园区主道路路基完成；所有景观结构完成；乔木种植完成60%

责任部门：

工程一部

责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉、沈坤

完成时间：

2018年8月31日

★12、所有楼栋爬架拆除完成

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉

完成时间：

2018年8月15日

★13、所有楼座粉刷石膏完成

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉

完成时间：

2018年8月31日

★14、所有楼座地面浇筑完成

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉

完成时间：

2018年8月31日

九月份：

★1、所有电梯验收调试启用

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉

完成时间：

2018年9月30日

★2、所有吊篮安装验收完成并投入使用

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉

完成时间：

2018年9月15日

★3、地下室强电电缆敷设完成。

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉

完成时间：

2018年9月30日

★4、所有楼座户内20层以下精装修大面完成

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉

完成时间：

2018年9月30日

★5、所有楼座户内28层以下粉刷石膏、管线安装、顶棚腻子、吊顶完成

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉

完成时间：

2018年9月30日

★6、所有楼座公共区域精装修20层以下管线安装（含管道井）、吊顶、墙砖铺贴施工完成

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉

完成时间：

2018年9月30日

★7、所有楼座外立面一体板施工完成40%

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉

完成时间：

2018年9月30日

★8、人防具备初验条件

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉

完成时间：

2018年9月30日

★9、园区乔木种植完成90%,灌木完成40%、硬铺装完成30%

责任部门：

工程一部

责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉、沈坤

完成时间：

2018年9月30日

十月份：

★1、所有电梯验收完成并投入使用

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉

完成时间：

2018年10月20日

★2、所有室外电梯拆除完毕

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉

完成时间：

2018年10月25日

★3、地下室所有施工任务完毕（不含环氧地坪）

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉

完成时间：

2018年10月31日

★4、所有楼座户内25层以下精装修大面完成

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉

完成时间：

2018年10月31日

★5、所有楼座公共区域精装修25层以下管线安装（含管道井）、吊顶、墙砖铺贴施工完成

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉

完成时间：

2018年10月31日

★6、所有楼座外立面一体板施工完成90%（除人货梯部位）

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉

完成时间：

2018年10月31日

★7、所有楼座窗安装完成

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉

完成时间：

2018年10月31日

★8、人防验收完成

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉

完成时间：

2018年10月31日

★9、园区乔木种植完成100%,灌木完成80%、硬铺装完成70%、围墙施工完成

责任部门：

工程一部

责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉、沈坤

完成时间：

2018年10月31日

★10、消防联动调试完成

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉

完成时间：

2018年10月31日

★11、雨污水验收完成

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉

完成时间：

2018年10月31日

十一月份：

★1、外立面施工完成

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉

完成时间：

2018年11月15日

★2、园林景观施工完成

责任部门：

工程一部

责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉、沈坤

完成时间：

2018年11月20日

★3、所有楼座户内精装修完成

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉

完成时间：

2018年11月30日

★4、所有楼座公共区域精装修施工完成

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉

完成时间：

2018年11月30日

★5、各专项验收工作完成70%

责任部门：

前期部、工程部、责任人：

项目公司全体

完成时间：

2018年11月30日

★6、所有楼座屋面铺装完成

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉

完成时间：

2018年11月30日

★7、地下室环氧地坪完成

责任部门：

工程一部责任人：

陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉

完成时间：

2018年11月30日

十二月份：

★验收竣工备案完成

责任部门：

前期部、工程部、责任人：

项目公司全体

完成时间：

2018年12月20日