独墅湖一期工程管理工作计划手册.docx

1、独墅湖一期工程管理工作计划手册中国铁建房地产集团华东有限公司2018年苏州工业园区DK20150005号地块一期人才组屋工程管理工作计划手册苏州置业2018年 1 月编制人： 总承包单位： 审核人： 审批人： 苏州置业一编制依据 根据苏州DK20150005地块项目全盘开发计划，报集团公司、区域公司计划文件编制苏州置业2018年一期人才组屋工程管理工作计划手册。二2018年任务指标项目名称苏州独墅湖项目一期人才组屋12018年任务指标竣工备案2截止2017年12月31日在施建筑面积（已取得施工许可证面积减去已取得竣工备案面积）已取得施工许可证面积：120112.48平方米已取得竣工备案面积：0

2、平方米在施面积：120112.48平方米2018年计划新开工面积0平方米2018年计划竣工面积120112.48平方米2018年计划上房面积120112.48平方米重要节点描述取得施工许可证2017年11月17日售楼处/展示区开放2018年6月30日达到预售条件 2019年3月1日主体结构封顶（最快楼栋） 2018年5月31日主体结构封顶（最慢楼栋） 2018年7月13日竣工备案 2018年12月31日移交物业公司 2019年5月28日32018年分季度工程管理主要工作概述一季度（1月-3月）所有楼座土方完成；正负零完成；结构平均施工至7层二季度（4月-6月）1#、2#、3#、4#、5#楼结构

3、封顶，7#、9#、18#楼26层，二次结构施工完成至20层；18层以下墙面粉刷、地面浇筑完成；园林、室外管网进场；回填土完成，地下室管线施工完成40%。三季度（7月-9月）7#、9#、18#楼结构封顶，二次结构施工完成至24层；所有电梯验收调试启用；屋面施工完成；室外管网完成；吊篮投入使用；精装修20层以下大面完成；外立面一体板完成40%；人防具备初验条件；园林乔木种植完成90%，灌木完成40%、硬铺装完成30%四季度（10月-12月）所有电梯验收投入使用；室外电梯拆除完成；地下室所有施工任务完毕；园林景观完成；户内、公区精装修完成；地下室环氧地坪完成，竣工备案验收完成三. 2018年度工程管

4、理工作计划安排1.主要节点及责任人 主要节点 责任人规证、施工证办理 杨杨设计方案及施工图纸出图 陈伟 各楼栋桩基施工、降水施工、围护施工、土方施工、结构出正负零 杨涛2.工程管理工作目标：1、安全目标：无安全等级事故，江苏省安全文明工地标准。2、质量目标：一次验收合格率100%，保证“姑苏杯”，争创“扬子杯”。3、进度目标:2018年12月20日前人才组屋部分取得商品房交付使用通知书。4、环保目标：无环境污染事件发生。四. 一期人才组屋分月度工作计划一月份：一期桩基施工；责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华完成时间：2018 年 1 月 2日一期基坑围护；责任部门：工程一部 责

5、任人：陈文海、杨舵昌、杭永华完成时间：2018 年 1 月 3日一期土方开挖1、4#、5#楼土方开挖完成责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华完成时间：2018 年 1月5日2、1#、2#楼土方开挖完成责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华完成时间：2018 年 1 月 13日3、7#、9#、18#楼土方开挖完成责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华完成时间：2018 年 1 月 16日4、3#楼土方开挖完成责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华完成时间：2018 年 1 月 20日一期底板施工；1、1#、2#楼底板砼浇筑完成责任部门：工程一部

6、责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华完成时间：2018 年 1 月 25日2、4#、5#楼底板砼浇筑完成责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华完成时间：2018 年 1 月 20日3、7#楼底板砼浇筑完成责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华完成时间：2018 年 1 月 28日4、9#楼底板砼浇筑完成责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华完成时间：2018 年 1 月 31日5、18#楼底板砼浇筑完成责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华完成时间：2018 年 1 月 31日6、3#楼底板砼浇筑完成责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华完

7、成时间：2018 年 1 月 31日二月份：一期主体结构1、1#、2#楼负一层顶板砼浇筑完成责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华完成时间：2018 年 2月3日2、1#、2#楼正负零完成责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华完成时间：2018 年 2月11日3、4#、5#楼负一层顶板砼浇筑完成责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华完成时间：2018 年 2 月2日4、4#、5#楼正负零完成责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华完成时间：2018 年 2 月10日5、7#楼负一层顶板砼浇筑完成责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华完成

8、时间：2018 年 2月8日6、7#楼正负零完成责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华完成时间：2018 年 2月13日7、9#楼负一层顶板砼浇筑完成责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华完成时间：2018 年 2月 11日8、9#楼正负零完成责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华完成时间：2018 年2 月 25日9、18#楼负一层顶板砼浇筑完成责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华完成时间：2018 年 2 月 13日10、18#楼正负零完成责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华完成时间：2018 年 2 月28日11、3#楼负一

9、层顶板砼浇筑完成责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华完成时间：2018 年 2 月10日12、3#楼正负零完成责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华完成时间：2018 年 2 月 28日13、门窗单位确定前置部门：设计部 责任人：陈伟、叶炜 前置部门：合约部 责任人：翟亚涛、王勇平单位确定时间：2018年2月28日三月份：1、1#、2#楼7层结构顶板砼浇筑完成责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华完成时间：2018 年 3月31日2、4#、5#楼8层墙体钢筋绑扎完成责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华完成时间：2018 年 3月31日3、7#

10、楼7层墙体钢筋绑扎完成责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华完成时间：2018 年3月31日4、9#楼6层墙体钢筋绑扎完成责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华完成时间：2018年3月31日5、18#楼6层墙体钢筋绑扎完成责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华完成时间：2018 年3月31日6、3#楼5层顶板砼浇筑完成责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华完成时间：2018 年 3 月31日7、车库顶板防水保护层全部完成责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华完成时间：2018 年 3 月31日8、门窗单位进场责任部门：工程一部 责任人

11、：陈文海、杨舵昌、杭永华完成时间：2018 年 3 月20日四月份：1、所有楼座室外电梯安装验收完成并启用责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华完成时间：2018 年 4月10日2、1#、2#楼14层结构顶板砼浇筑完成，二次结构施工完成至8层责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华完成时间：2018 年 4月30日3、4#、5#楼15层墙体钢筋绑扎完成，二次结构施工完成至9层责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华完成时间：2018 年 4月30日4、7#楼14层墙体钢筋绑扎完成，二次结构施工完成至8层责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华完成时间：

12、2018 年4月30日5、9#楼13层墙体钢筋绑扎完成，二次结构施工完成至7层责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华完成时间：2018年4月30日6、18#楼13层墙体钢筋绑扎完成，二次结构施工完成至7层责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华完成时间：2018年4月30日7、3#楼11层顶板砼浇筑完成，二次结构施工完成至5层责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华完成时间：2018年4月30日8、精装修单位进场前置部门：设计部 责任人：陈伟、叶炜 前置部门：合约部 责任人：翟亚涛、李旭 单位确定时间：2018年3月20日责任部门：合约部 责任人：翟亚涛、李旭

13、责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华进场交接工作面时间：2018年 4月20日9、室外管网单位确定（给排水、燃气、消防、强弱电、园林）前置部门：设计部 出图完成时间（BIM综合蓝图） ：2018年4月1日 责任人：刘冀龙、陈伟、胡彧 前置部门：合约部招标完成时间：2018年4月20日 责任人：翟亚涛、王晓旭 责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华进场交接工作面时间：2018年 4月20日10、地下室砌筑开始责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华完成时间：2018 年 4月30日五月份：1、10层以下结构验收完成责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭

14、永华完成时间：2018 年 5月10日2、10层以下粉刷石膏完成责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华完成时间：2018 年 5月25日3、10层以下地面浇筑完成责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华完成时间：2018 年 5月31日4、1#、2#楼21层结构顶板砼浇筑完成，二次结构施工完成至17层责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华完成时间：2018 年 5月31日5、4#、5#楼22层墙体钢筋绑扎完成，二次结构施工完成至18层责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华完成时间：2018 年 5月31日6、7#楼21层墙体钢筋绑扎完成，二次结构施

15、工完成至17层责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华完成时间：2018 年5月31日7、9#楼21层墙体钢筋绑扎完成，二次结构施工完成至16层责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华完成时间：2018年5月31日8、18#楼21层墙体钢筋绑扎完成，二次结构施工完成至16层责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华完成时间：2018年 5月31日9、3#楼18层顶板砼浇筑完成，二次结构施工完成至14层责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华完成时间：2018年 5月31日10、地下室砌筑抹灰完成责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华完成时间：2

16、018 年 5月31日六月份：1、20层以下结构验收完成责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华完成时间：2018 年 6月30日2、18层以下粉刷石膏完成责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华完成时间：2018 年 6月26日3、18层以下地面浇筑完成责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华完成时间：2018 年 6月30日4、1#、2#、3#、4#、5#楼结构封顶，责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华完成时间：2018 年 6月30日5、7#、9#、18#楼26层，二次结构施工完成至20层责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华完成时

17、间：2018 年 6月30日6、15层以下门框安装完成责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华完成时间：2018 年 6月30日7、所有楼座户内10层以下粉刷石膏、管线安装、顶棚腻子、吊顶完成责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华完成时间：2018 年 6月30日8、室外回填土完成责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华、沈坤完成时间：2018 年 6月20日9、室外管网进场施工（给排水、强弱电、燃气、消防）责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华完成时间：2018 年 6月20日10、电梯设备进场责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华完成

18、时间：2018 年 6月30日11、地下室管道施工（水、电、消防）完成40%责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华完成时间：2018 年 6月30日12、园林单位进场责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华完成时间：2018 年 6月20日七月份：1、电梯进场施工责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华完成时间：2018 年 7月10日2、7#、9#、18#楼结构封顶，二次结构施工完成至24层责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华完成时间：2018 年 7月13日3、屋面结构完成责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华完成时间：2018 年

19、7月30日4、地下室水（主管）、电（桥架）、消防管道、通风施工完成责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉完成时间：2018 年7月31日5、室外管网完成60%（各专业统一按区块组织施工）责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉完成时间：2018 年7月31日6、剩余结构验收完成责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉完成时间：2018 年7月31日9、所有楼座户内10层以下精装修大面完成责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉完成时间：2018 年 7月31日10、所有楼座户内16层以下粉刷石膏、管线安装、顶棚腻子、吊顶完成责任

20、部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉完成时间：2018 年 7月31日11、所有楼座公共区域精装修10层以下管线安装、吊顶、墙地面铺贴施工完成责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉完成时间：2018 年 7月31日12、所有楼座屋面施工开始责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉完成时间：2018 年 7月31日13、地下室土建（设备机房）施工完成（抹灰、涂料）责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉完成时间：2018 年 7月31日14、园区道路路基完成50%、乔木种植完成20%责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永

21、华、徐珉、沈坤完成时间：2018 年 7月31日15、配电房、开关站施工完成移交供电单位责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉完成时间：2018 年 7月31日16、1#、2#、3#、4#、5#楼爬架拆除完成责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉完成时间：2018 年7月31日八月份：1、所有电梯安装完成责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉完成时间：2018 年 8月31日2、所有屋面施工完成（不含屋面砖铺贴）责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉完成时间：2018 年8月31日3、地下室水、电、消防、通风安装完成。责任

22、部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉完成时间：2018 年8月31日4、所有室外管网全部完成责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉完成时间：2018 年8月31日5、所有楼座户内15层以下精装修大面完成责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉完成时间：2018 年 8月31日6、所有楼座户内20层以下粉刷石膏、管线安装、顶棚腻子、吊顶完成责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉完成时间：2018 年 8月31日7、所有楼座公共区域精装修15层以下管线安装（含管道井）、吊顶、墙砖铺贴施工完成责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵

23、昌、杭永华、徐珉完成时间：2018 年 8月31日8、所有楼座屋面施工完成（不含屋面砖铺贴）责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉完成时间：2018 年 8月31日9、地下室砼地面施工完成责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉完成时间：2018 年8月31日10、所有屋面吊篮安装开始责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉完成时间：2018 年8月31日11、园区主道路路基完成；所有景观结构完成；乔木种植完成60%责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉、沈坤完成时间：2018 年 8月31日12、所有楼栋爬架拆除完成责任部门

24、：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉完成时间：2018 年8月15日13、所有楼座粉刷石膏完成责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉完成时间：2018 年8月31日14、所有楼座地面浇筑完成责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉完成时间：2018 年 8月31日九月份：1、所有电梯验收调试启用责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉完成时间：2018 年 9月30日2、所有吊篮安装验收完成并投入使用责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉完成时间：2018 年9月15日3、地下室强电电缆敷设完成。责任部门：工程一部

25、 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉完成时间：2018 年9月30日4、所有楼座户内20层以下精装修大面完成责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉完成时间：2018 年 9月30日5、所有楼座户内28层以下粉刷石膏、管线安装、顶棚腻子、吊顶完成责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉完成时间：2018 年 9月30日6、所有楼座公共区域精装修20层以下管线安装（含管道井）、吊顶、墙砖铺贴施工完成责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉完成时间：2018 年 9月30日7、所有楼座外立面一体板施工完成40%责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨

26、舵昌、杭永华、徐珉完成时间：2018 年 9月30日8、人防具备初验条件责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉完成时间：2018 年9月30日9、园区乔木种植完成90%,灌木完成40%、硬铺装完成30%责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉、沈坤完成时间：2018 年 9月30日十月份：1、所有电梯验收完成并投入使用责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉完成时间：2018 年10月20日2、所有室外电梯拆除完毕责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉完成时间：2018 年10月25日3、地下室所有施工任务完毕（不含环氧地坪）

27、责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉完成时间：2018 年10月31日4、所有楼座户内25层以下精装修大面完成责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉完成时间：2018 年 10月31日5、所有楼座公共区域精装修25层以下管线安装（含管道井）、吊顶、墙砖铺贴施工完成责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉完成时间：2018 年 10月31日6、所有楼座外立面一体板施工完成90%（除人货梯部位）责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉完成时间：2018 年 10月31日7、所有楼座窗安装完成责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨

28、舵昌、杭永华、徐珉完成时间：2018 年 10月31日8、人防验收完成责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉完成时间：2018 年10月31日9、园区乔木种植完成100%,灌木完成80%、硬铺装完成70%、围墙施工完成责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉、沈坤完成时间：2018 年10月31日10、消防联动调试完成责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉完成时间：2018 年10月31日11、雨污水验收完成责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉完成时间：2018 年10月31日十一月份：1、外立面施工完成责任部门：工程一部

29、 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉完成时间：2018 年11月15日2、园林景观施工完成责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉、沈坤完成时间：2018 年11月20日3、所有楼座户内精装修完成责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉完成时间：2018 年 11月30日4、所有楼座公共区域精装修施工完成责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉完成时间：2018 年11月30日5、各专项验收工作完成70%责任部门：前期部、工程部、 责任人：项目公司全体完成时间：2018 年11月30日6、所有楼座屋面铺装完成责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉完成时间：2018 年11月30日7、地下室环氧地坪完成责任部门：工程一部 责任人：陈文海、杨舵昌、杭永华、徐珉完成时间：2018 年11月30日十二月份：验收竣工备案完成责任部门：前期部、工程部、 责任人：项目公司全体完成时间：2018 年12月20日