房地产开发阶段的收费项目汇总表.doc
《房地产开发阶段的收费项目汇总表.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产开发阶段的收费项目汇总表.doc(5页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
上海市物价局
关于印发《房地产开发阶段的收费项目汇总表》的通知
沪价房(1999)第178号
各区、县物价局:
按市人民政府沪府发(1998)19号《关于促进本市住宅产业健康发展的若干意见》的规定,我局于去年7月以沪价格房(1998)第196号文件,开始实行《上海市建设项目交费登记卡》制度。
为了便于核对各相关部门对房地产开发单位的收费是否合乎规定,加强对收费的监管,及时纠正多收费乱收费的现象,现印发《房地产开发阶段的收费项目汇总表》以下简称《汇总表》。
近一、二年来,依据国家有关规定,市政府、市减负办以及市财政局、市物价局等部门陆续取消或调整了若干项目收费,以减轻企业负担,有利于控制房地产开发成本、适当降低房价。
收入本《汇总表》的,系现行的涉及本市房地产开发阶段的各项合法收费,包括基金,行政事业性收费、经营性收费、保证金以及补偿标准,但不包括应通过招投标确定的工程造价(定额标准)。
因受篇幅限制,各项收费的具体标准、收取范围以及减免规定等,应以所提示的该文号文件为依据。
请接本通知后,将所附《汇总表》发给实行《上海市建设项目交费登记卡》的各房地产开发单位。
一九九九年六月二十三日
房地产开发阶段的收费项目汇总表
开发用地、补偿
序号
收费项目
依据文号
收费标准
执收单位
备注
1
土地使用权出让金
沪府发(96)59号
沪房地资(97)615号
参照基准地价
参照土地使用费(视用途、地段)
市、区县土地部门
协议、招标、拍卖等方式内销六类用地
2
土地垦复基金
沪财农(95)46号
1万元/亩
市、县土地部门
3
菜地建设基金
沪农委(93)172号
1.8-3万元/亩
市、县土地部门
4
土地补偿费
沪价房(98)139号
粮棉地5200、蔬菜地8800元/亩起
市、区征地事务部
5
青苗补偿费
沪价房(98)139号
粮棉地900、蔬菜地1600元/亩起
市、区征地事务部
6
地上地下附着物补偿
沪土发(90)70号
按《国家建设征地财物补偿标准》
市、区征地事务部
7
征地包干管理费
沪府发(87)58号
土地补偿等费用总额的2%
市、区征地事务部
8
征地包干不可预见费
沪府发(97)8号
土地补偿等费用总额的2%
市、区征地事务部
9
征地劳动力安置补助费
市府(94)62号令
按不同安置方式确定
劳动部门
10
征地养老安置费
沪劳保关发(99)26号
签订养老安置协议
养老机构
11
征地农业人口安置管理费
市府(94)62号令
劳动力安置费用总额的1.4%
劳动部门
12
征地安置不可预见费
市府(94)62号令
劳动力安置费用总额的1.4%
劳动部门
13
征用占用林地补偿费
沪府(98)1号
按《实施办法》具体规定
林业局
14
拆除私房补偿费
沪建研(92)1281号
《上海房屋估价暂行标准》
被拆除房屋业主
15
拆除公房补偿费
沪建研(92)1015号
按协商签订的补偿协议
被拆除房屋业主
16
动迁货币化安置费
沪建房(98)1056号
四级地段3000元/平方米
应安置居民
17
房屋拆迁安置补助费
沪房地拆(95)398号
补助费、奖励费、设施移装费等
应安置居民
18
房屋拆迁管理费
沪建研(95)426号
按补偿安置费用0.2-0.5%
市、区拆迁处
设计勘测、申请开工
序号
收费项目
依据文号
收费标准
执收单位
备注
19
规划设计
(93)价费字168号
按委托项目收费
设计院
20
规划测绘
沪价涉(92)230号
按委托项目收费
测绘院
21
档案利用费
沪价行(96)132号
保护、复印、证明、查阅、咨询等按季项目收费
档案馆
22
人口资料查询并打印
沪价费(94)78号
查询4元/人次、打印报表20元/张
公安警署
23
申请建设工程规划许可证
沪府发(85)28号
执照费
按土建、水电设备工程造价0.1%
市、区规划局
审照手续费
按照执照费的50%
市、区规划局
24
拨地钉桩费及界桩成本
沪价房(98)352号
1304元/件(四个桩),10-20元/根
放低测绘中心、所
25
临时用电电费保证金
沪电力用字(93)564号
按核准的装接容量,每千瓦50元
电力部门
26
供气设施拆除费
沪价经(98)237号
150元/户
煤气公司
27
绿地补偿费
沪府发(96)6号
按所缺绿地面积3000-5000元/平方
市、区绿化管理所
28
绿化建设保证金
沪府发(96)6号
区50-90元,县40元/平方
园林局、林业局
29
人防工程拆除补偿费
沪价费(95)118号
按被拆除工程面积3500元/平方
市、区民防办
30
人防工程建设费
沪价房(96)179号
沪价房(98)211号
按地面建筑面积60元/平方
市、区民防办
已结建的无需缴纳
31
住宅建设配套费
沪价房(98)175号
363.75元/平房
市、区住宅局
32
工程设计招投标管理费
沪府发(98)69号
按工程总投资额的0.02%
市招标办
33
工程施工招投标管理
沪府发(88)50号
按中标价招标单位付0.04%,中标单位付0.02%
市、区县招标办
34
建设工程招投标业务代理费
沪建城(88)551号
按委托项目收费
有资质的代理机构
35
建设工程交易管理中心服务费
沪价行(98)162号
信息、交易服务、场地租赁等费用
交易中心、分中心
36
建筑工程质量监督费
沪建委(95)580号
沪价行(96)333号
按建安工作量(直接费)0.15%,已实施监理的为0.1%
是工程质量监督站
建筑施工企业
序号
收费项目
依据文号
收费标准
执收单位
备注
37
本市建筑施工企业管理费
沪价费(95)149号
按建安工作量(直接费)0.15%
建筑业管理办公室
38
外省市进沪施工企业管理费
沪价涉(93)65号
工程合同造价(直接费)0.1%
建筑业管理办公室
39
使用外地劳动力管理基金
沪府发(96)31号
每人每月25元
建筑业管理办公室
40
建筑工程质量检测费
沪价行(97)31号
按委托项目收费
工程质量监测机构
41
工程建设施工监理费
沪建建管(95)200号
按工程造价一定比例计取,可浮动
社会监理机构
42
临时使用代征土地统筹费
沪价涉(90)202号
施工场地0.20-2.60元/月、平方
所在区县土地局
43
清理场地保证金
沪土发(90)122号
按临时使用代征土地统筹费的25%
土地部门
结束使用清退
44
临时占路费
沪价费(95)195号
0.50-2.0/平方米·天
市、区路政大队
45
临时占路保证金
市府(95)13号令
按临时占路费的50%
市、区路政大队
结束使用清退
46
建筑垃圾及渣土申报手续费
沪价费(98)208号
按吨位10-100元/次
市、环卫局
47
建筑垃圾及渣土处置管理费
沪价费(98)208号
0.5-2元/吨
市、环卫局
48
工程定额编制管理费
沪建建(94)660号
按工程直接费0.05%
市建设工程定额总站
49
市政定额管理研究费
沪建施(87)693号
按工程直接费0.09%
市政定额站
小区配套、竣工
序号
收费项目
依据文号
收费标准
执收单位
备注
50
住宅小区内供水管道工程费
沪价经(98)240号
按17.5元/平房
市自来水公司
51
自来水增容费
沪府发(94)29号
按最高日用量825元/吨
市自来水公司
住宅项目免收
52
住宅小区内燃气管道工程费
沪价经(98)115号
煤气21元,天然气24.5/平方
市煤气公司
53
煤气增容费
沪府发(94)29号
按最高日用量450元/立方
市煤气公司
住宅项目免收
54
配电、临时用电业扩工程费
沪电力用(97)241号
电力部定额规定
供电局
55
供、配电贴费
计投(93)116号
400-450元/KVA(10千伏)
供电局
56
电度表保证金
华东电计字(97)91号
单相表80元,三相表150元/只
供电局
入住居民支付
57
电话通讯工程费
沪价经(98)132号
挂空式:
6.5元/平房米
暗埋式:
多层20元,高层12.5元/平房
住宅通讯配套室
58
有线电视安装费
沪价费(94)121号
沪价行(97)145号
市区240元,城镇330元/终端 农村不高于480元/终端
有线电视台
入住居民支付
59
房地产初始登记费
沪价费(98)352号
按总额的0.2-0.02%
房产登记部门
60
房地产勘丈费
沪价费(98)352号
0.6-0.7元/平房
测绘部门
61
地籍图
沪价费(98)352号
25元,65-120/幅
房地档案馆、室
62
建设工程审价费
沪价行(98)124号
按送审价的核增、减额的比例
社会审价机构
被宣布取消的收费项目
序号
收费项目
依据文号
收费标准
执收单位
备注
1
地名(建筑物)申请费
沪价行(96)231号
建筑物命名申请费3500元
沪财综(97)69号
2
临时性施工棚执照费
沪府发(95)28号
每平方1米
沪财综(97)67号
3
征购解困房或交叉价
沪府发(95)22号
按开发量的20%被征购或缴纳差价
沪财综(98)25号
4
新型墙体材料专项资金
沪府发(93)32号令
按总投资额交0.7%保证金
沪财综(98)25号
5
粮油差价补偿费
沪财企二(91)11号
蔬菜地2500元,其他耕地1800元/亩
沪财综(98)25号
6
开发企业资质年鉴复评费
沪价涉(92)347号
即年审费,每户每年200元
沪财综(98)25号
7
竣工档案编制咨询费
沪价涉(92)230号
工程造价0.06%
沪财综(98)25号
8
建设档案保证金
沪价涉(93)247号
按工程造价0.1-1%
沪财综(98)47号
9
建设工程勘察招投标管理费
沪建办(89)600号
按总投资额0.01%(民用项目)
沪财综(98)47号
10
(建筑设计)卫生审核费
沪价行(96)221号
按建筑面积0.3元/平方米
沪财综(98)47号
11
无废水排放增容费
沪府发(87)70号
按最高日水量850元/吨
沪财综(98)47号
12
开发企业资质审查评审费
沪价涉(92)347号
评定费500元,开户时一次性收取
沪财综(98)47号
13
物业管理注册资格审查费
沪价涉(92)42