三十家头部商业地产企业产品线分析含港资.docx
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三十家头部商业地产企业产品线分析含港资
对出初入行业的商业新人来说，有时把商业名称，以及对应的档次定位和开发商搞清楚，需要一个熟悉的过程。
加之，越来越多商业地产集团开始实行多产品线战略，市场更加多元和复杂。
因此，本文对在国内市场比较活跃的连锁集团的产品线和重点项目，进行了相对全面的梳理盘点。
本文总共涉及到28家集团企业，主要以全国性布局的商业集团为主。
包括：
新鸿基地产|恒隆地产|太古地产|九龙仓
瑞安房地产| 香港置地|新世界中国|嘉里建设
华润万象生活|凯德集团| 大悦城控股|龙湖商业
印力集团|银泰商业集团|合生商业| 正大商业地产
英格卡|光大安石|世茂股份|中海环宇商业
益田旅游商业集团|仁恒商业|合景商业|金鹰国际集团
星盛商业| 招商商管|金茂商业|爱琴海集团
1新鸿基地产
新鸿基地产1972年在中国香港上市，专注发展住宅、写字楼、商场及酒店等优质项目，致力兴建多项地标物业。
在内地，聚焦于一线和具备持续经济增长潜力的重要城市，主要发展的商业项目包括：
上海及长三角：
上海国金中心、上海环贸广场、中环广场、上海ITC（预计整个项目于2024年分阶段落成）、上海天荟（商业13万平方米，筹备中）、南京国金中心（商业9.3万平方米，筹备中）等等。
广州及珠三角：
天汇广场、天环广场、广州南站项目（2025年分阶段落成）、南沙庆盛项目等等。
北京：
北京APM、NTP新城广场。
成都：
成都环球贸易广场（商场部分为环贸ICD，由12万平方米购物中心及1.7万平方米商业街组成，筹备中）。
2恒隆地产
恒隆地产总部设于中国香港，发展及管理多元化的国际级物业组合。
在内地市场，业务覆盖9个城市，物业组合均以恒隆广场“66”品牌命名，定位高端。
在营项目包括：
上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场、沈阳市府恒隆广场、沈阳皇城恒隆广场、大连恒隆广场、天津恒隆广场、济南恒隆广场、无锡恒隆广场、昆明恒隆广场、武汉恒隆广场。
杭州恒隆广场是其在内地的第11个项目，位于杭州武林广场，项目已于2020年9月起动工，将打造一座高端商场、五座甲级办公楼和一家豪华酒店。
3太古地产
太古地产于1972年在中国香港成立，在中国、新加坡及美国均有投资。
“创新衍变”是其发展理念及运营策略。
目前在内地有6个在营商业项目，分为：
太古里、太古汇、颐堤港系列。
“太古里”系列：
以开放式、低密度、里巷交错为特色。
北京三里屯太古里、成都远洋太古里已成为当地商业地标；今年9月底刚开业的上海前滩太古里，一经亮相就成为上海乃至全国市场的亮点。
“太古汇”系列：
位于城市核心区的大型综合体。
代表项目有：
广州太古汇、上海兴业太古汇。
“颐堤港”：
位于城市区域副中心的综合体，以家庭生活为主导。
北京颐堤港将扩建二期，扩建部分包括一座购物商场、多座办公楼和一家酒店。
此外，太古地产与上海静安置业集团合资成立管理公司，共同将上海张园石库门历史建筑群活化为地上楼面面积6万平方米的文化商业地标，预计将于2022年下半年分阶段启幕。
4九龙仓
九龙仓集团有限公司始创于1886年，集团业务现包括遍布中国香港和中国内地的投资物业、酒店和发展物业。
“IFS”系列：
位于城市CBD核心地带，凭借优越位置、精心规划和设计，凝聚零售商和顾客形成群聚效应。
代表项目有：
长沙IFS、成都IFS、重庆IFS等。
“时代广场”系列：
代表项目有上海大时代广场、重庆时代广场、大连时代广场等。
时代•奥特莱斯系列：
名牌折扣购物中心，代表项目有：
时代·奥特莱斯·成都、时代·奥特莱斯·长沙。
5瑞安房地产
“XINTIANDI新天地”是瑞安房地产的商业地产品牌，希望打造文化及社交目的地，同时积极推动支持本土创艺的新生力量，践行“中国创艺CreatedinChina”理念。
2001年，旗舰项目上海新天地开业开启了城市更新、文化传承及可持续社区之路。
之后，陆续进入武汉、佛山、重庆、南京等多个城市。
截至2020年12月31日，在内地拥有11个处于不同开发阶段的项目，以及两个管理项目。
包括：
武汉天地、佛山岭南天地、重庆天地、虹桥天地、瑞虹天地（星星堂、月亮湾、太阳宫）、蟠龙天地（2022年第四季度开业）、南京百子亭天地（筹备中）等。
瑞虹天地太阳宫今年9月开业，引入30%上海首店、40%北上海首店、70%虹口首店。
武汉天地，以“玩味敢燥DIVEIN”的焕新形象给武汉带来潮流生活方式新体验，新引入13家华中首店、32家武汉首店、旗舰店，包括KNOWIN、LOOKNOW、LETEMPLERLUXX等。
蟠龙天地以Culture文化唤醒、Nature自然融合、Future商业焕新打造“焕新都市人的轻度假目的地”，计划明年第四季度开业。
6香港置地
香港置地集团1889年在中国香港成立，目前在亚洲主要城市持有及管理超过约85万平方米优质写字楼及高档零售物业。
在中国香港、澳门、北京、上海、重庆、南京、成都等9个城市的开发规模（包括住宅和商业综合体）逾千万平方米。
目前，香港置地主要推出两个商业品牌，分别是“中环系”、“光环系”。
中环系：
定位于核心城市地标级奢华零售空间。
将城市最为核心的商业区资源打通，该系列打造文化、艺术与高端零售体验于一体的高端零售中心。
代表项目有中国香港置地廣場、中国澳门壹号廣場、北京王府中環、南京金陵中環（建设中）、上海西岸金融城（建设中）。
上海西岸金融城，位于徐汇滨江核心区位，总开发体量约180万平方米，商业部分约24万平方米。
光环系：
定位于地标级区域型城市自然综合体。
力求融入当地文化精髓，打造在地地标，成为高品质生活宜居地和城市区域生活中心。
代表项目有重庆长嘉汇购物公园、上海LCM置汇旭辉广场、重庆光环购物公园、上海漕河泾鑫耀光环（建设中）、成都悠方光环（建设中）、南京越城天地商业地块（建设中）、杭州前湾光环梦中心（建设中）、武汉梦想特区商业地块（建设中）。
7新世界中国
新世界中国是中国香港上市公司新世界发展有限公司旗下的内地物业旗舰，是最早进入内地的港资企业之一。
目前项目布局超过20个地区，包括广州、北京、上海、深圳、武汉、宁波、杭州等城市。
大湾区和长三角是其重点发展的区域，筹备中的代表性项目有：
深圳太子湾项目，商业部分将引进深圳首个高端艺术商业品牌K11及家庭亲子消费品牌D·PARK。
新世界·K11上海淮海中路项目，总开发面积约12.9万平方米，将会打造成为艺术性与现代感兼具的高端商业综合体。
杭州望江新城项目，位于杭州上城区望江地区，拟开发为集商业、办公、住宅及酒店于一体的城市综合体，引进K11购物艺术中心及杭州首家瑰丽酒店。
宁波新世界，位于宁波三江口核心区域，项目分三期开发，规划有K11购物艺术中心、瑰丽酒店、甲级写字楼集群、高端住宅、国际休闲商业街区等。
8嘉里建设
嘉里建设业务包括遍布中国香港和中国内地的投资物业、酒店和发展物业。
其业务板块中，内地在营的零售项目包括：
上海静安嘉里中心、上海嘉里不夜城、上海浦东嘉里城、北京嘉里中心、杭州嘉里中心、沈阳嘉里城、天津嘉里汇等。
另外，杭州下城区发展项目、深圳前海嘉里中心等项目正在筹备中。
今年，嘉里联同GICRealEstate投得上海浦东新区金桥板块的综合用途用地；近期，又获得上海金陵东路地块。
9华润万象生活
华润万象生活商管业务聚焦高端与品质购物中心赛道，截至2021年6月30日，商业在管项目66个，覆盖全国43座城市。
目前华润万象生活已形成了“万象城”、“万象天地”、“万象汇”三大商业产品线的战略布局。
其中：
“万象城”系列：
高端品质生活购买地及重奢精品体验购物中心。
代表项目有深圳万象城、深圳湾万象城、杭州万象城、沈阳万象城等。
“万象天地”系列：
面向城市年轻及潮流人群，以“街区+MALL”的商业空间，尝试城市开放街区与商业的融合。
代表项目有深圳万象天地、西安万象天地，以及在上海、南京等城市筹备之中的项目。
“万象汇”系列：
定位时尚生活购买地及现代生活体验购物中心，希望打造二线、强三线城市区域商业引领者。
代表项目有沈阳铁西万象汇、杭州萧山万象汇、淄博万象汇等。
10凯德集团
凯德集团（凯德）是亚洲知名的大型多元化房地产集团，总部设在新加坡。
1994年进入中国，目前运营45家购物中心，分布于北京、上海、广州、成都、重庆、武汉等19个城市。
来福士：
是凯德集团旗下综合型旗舰品牌，以“乐享其城”为品牌内涵，致力于打造面向未来的城市综合体。
2004年“来福士”品牌进入中国，至今在全球共有10座来福士项目，其中9座在中国。
包括：
上海来福士广场、长宁来福士广场、北外滩来福士、北京来福士中心、成都来福士广场、深圳来福士广场、重庆来福士、杭州来福士中心、宁波来福士广场。
凯德MALL/凯德广场：
定位于“家庭型生活消费目的地”，提供多种生活方式品牌，满足消费者在购物、餐饮、休闲娱乐及生活服务等方面的需求。
代表项目有：
凯德MALL·西直门，凯德广场·金牛等。
11大悦城控股
大悦城控股是中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台，业务覆盖商业、住宅、产业地产、酒店、写字楼、长租公寓、物业服务等领域。
在商业地产领域，大悦城控股打造了大悦城、大悦春风里、祥云小镇三条产品线。
现已在全国20余个城市布局，在运营、在建项目总数40余个。
“大悦城”系列代表项目有：
北京西单大悦城、北京朝阳大悦城、沈阳大悦城、西安大悦城、成都大悦城、上海静安大悦城、上海长风大悦城、杭州大悦城、昆明大悦城、长沙北辰三角洲大悦城、重庆大悦城（2021年12月开业）、武汉大悦城（2022年开业）、无锡江南大悦城（2022年开业）等。
“大悦春风里”系列代表项目有：
北京大兴大悦春风里、苏州大悦春风里、北京丰台大悦春风里（2021年12月开业）等。
“祥云小镇”系列目前有位于北京顺义的北京中粮·祥云小镇。
12龙湖商业
龙湖商业是龙湖集团旗下六大主航道业务之一，全程开发、持有和运营龙湖的商业地产项目。
截至2021年6月30日，龙湖商业在北京、上海、重庆、成都、杭州、西安、苏州、常州、南京、合肥、济南、武汉、长沙等核心城市，总共开业54座购物中心，开业商场建筑面积约524万平方米。
龙湖商业先后发展出主要两条产品线：
“天街”，针对中等收入新兴家庭的区域型购物中心品牌。
“星悦荟”，定位精致百搭的购物中心，打造品质生活的枢纽。
13印力集团
印力集团于2003年成立，专注于购物中心投资、开发和运营管理。
2016年印力成为万科集团成员企业。
截至目前，运营管理项目110余个，遍布全国50多个城市，管理面积近950万平方米。
2016年起，整合旗下商业品牌，丰富了以“印象城”为核心的系列商业产品线，包括：
城市级体验中心“印象城MEGA”、区域级消费中心“印象城/汇”、社区级生活中心“印象里”。
14银泰商业集团
银泰商业集团1998年成立，打造了100余家“银泰”品牌商业项目。
全国在管（包括在营和筹备）商业项目有二十余个。
目前，银泰商业集团主打三大产品线，实现全国市场布局。
“in系列“：
高端时尚商业综合体，代表项目有北京银泰中心in01、杭州湖滨银泰in77、北京王府井银泰in88、成都银泰中心in99。
“银泰城”：
区域型品质生活中心，代表项目有杭州城西银泰城、东阳银泰城、成都银泰城、湖州爱山银泰城等。
“银泰荟”：
特色主题社区邻里中心，。
15合生商业集团
合生商业在营及筹备着30余家城市综合体及购物中心，主要分布在北京、上海、广州、成都、西安等城市。
目前，合生商业打造了多条产品线，分别是：
高端商业综合体“MOHO”、城市综合体“合生汇”、区域型购物中心“合生广场”、多样体验型商业中心“合生新天地”。
“MOHO”：
高端商业综合体，集美学生活、创意办公、娱乐社交与体验式购物于一体，该系列首个项目上海MOHO正在筹备中。
“合生汇”：
城市综合体项目，北京朝阳合生汇、上海五角场合生汇都取得了很好的市场反馈，另有已开业的成都合生汇，以及正在筹备中的北京通州合生汇、北京昌平合生汇、上海苏河湾合生汇、上海滨江合生汇、上海虹桥合生汇、广州天河合生汇等项目。
16正大商业地产
正大商业地产是泰国正大集团在商业零售与地产开发领域的专业板块。
90年代初，率先参与上海浦东陆家嘴CBD核心区域一、二级土地联动开发，打造上海正大广场。
目前，正大商业地产从上海到北京、洛阳、合肥、无锡等十余重点城市都有布局。
已经发展出“正大广场”、“正大乐城”两大品牌，以及北京正大中心。
“正大广场”打造城市级的商业地标，旗下项目有：
上海正大广场、合肥正大广场、洛阳正大广场、乐清正大广场。
“正大乐城”主要打造社区型商业，旗下项目有：
上海徐汇正大乐城、上海宝山正大乐城、无锡正大乐城。
17英格卡
英格卡购物中心（中国）管理有限公司隶属于英格卡集团（宜家母公司），于2009年正式进入中国市场，在中国的总部位于上海。
旗下商业品牌“Livat荟聚”寓意打造中国聚会体验中心的引领者。
目前在营的购物中心项目包括：
北京荟聚、无锡荟聚、武汉荟聚、福州荟聚、长沙荟聚、南宁荟聚。
此外，西安荟聚（毗邻雁南公园）、上海荟聚（近凌空SOHO）等项目正在筹备中。
18光大安石
光大安石是光大控股在中国唯一排他性的房地产投资和资管平台，目前已在全国11个城市管理21座大融城，总管理规模过220万平方米。
旗下有IMIXPARK大融城、ARTPARK大融城、大融城生活馆、imix大融汇、文旅商业多条产品线。
IMIXPARK大融城，光大安石商业板块的核心产品线，为年轻和家庭消费客群带来购物和休闲体验。
代表项目有：
上海静安大融城、重庆观音桥大融城、西安大融城等。
ARTPARK大融城，全新“生活美学”产品线，将践行艺术浸润、健康生活、回归本真和自由创造的品牌精神。
代表项目有上海光大安石虹桥中心ARTPARK大融城、北京·中关村ARTPARK大融城、北京·新光大中心ARTPARK大融城，都在筹备中。
19世茂股份
世茂股份旗下包括4大商业板块、2大主题娱乐板块，以及代表Mix&More的新增业务和各类产品的灵活组合。
商业板块中包括零售物业、办公物业、全场景商务服务、“宽厚”系列文化商街。
零售物业主要有4条产品线，分别是：
世茂国际中心，面向追求高品质消费客群的新型城市级标杆综合体。
代表项目：
深圳世茂深港国际中心。
世茂广场，针对区域家庭消费客群的区域型商业。
代表项目：
上海世茂广场。
世茂52+，社区及商务配套型商业。
代表项目：
长沙世茂52+。
世茂摩天城，商业与文化、旅游和主题娱乐融合碰撞的大型文旅综合体商业。
代表项目：
石狮世茂摩天城。
20中海环宇商业
截至2021年7月，环宇商业在营购物中心16座，建设及规划中购物中心23座，未来管理规模将突破400万平方米。
现已发展形成四条主要产品线：
城市级一站式购物中心“环宇城”、
精致商务型购物中心“环宇荟”、
精品社区生活中心“环宇坊”
开放式风尚商业街区“富华里”。
未来将重点以“环宇城”为发展主力产品线，投资开发以：
上海真如商业综合体（14万平方米）、武汉汉阳滨江商业综合体（15万平方米）、沈阳和平之门环宇城（13万平方米）、天津环宇城（12万平方米）等为代表性的标杆TOD商业综合体项目。
21益田旅游商业集团
自2002年起，益田旅游商业以打造深圳益田假日广场和益田威斯汀酒店，开启战略布局。
至今逐渐形成六大产品线：
益田假日广场，城市型都市综合体，引进国际奢侈品，强调体验感。
代表项目有深圳益田假日广场。
益田假日世界，区域型城市购物中心，据主题定位匹配特色业态。
代表项目有西安益田假日世界、深圳坪山益田假日世界。
益田假日天地，社区型邻里中心，满足社区家庭生活的便利性需求。
益田假日里，CBD商业中心，打造年轻潮玩先锋体验/夜经济地标。
益田假日步行街，国家级文化体验型&旅游目的地，强调在地文化挖掘与再造。
代表项目有阳朔益田西街。
益田假日奥特莱斯，突出“城市微度假+国际名品折扣+全业态体验”特色。
代表项目有深莞益田假日奥特莱斯。
22仁恒商业
新加坡仁恒置地集团自1993年进入中国开展房地产投资开发。
目前，业务板块涉及国际社区、商业地产、酒店、公寓以及综合型城市开发等领域。
仁恒商业拥有四大类核心产品线，分别是：
“城市地标级”特色商业项目，代表项目有：
成都仁恒置地广场、天津仁恒置地广场、珠海仁恒滨海中心、南京置地广场以及苏州仓街（筹备中）。
“定制化”商业项目梦中心系列，代表项目有：
深圳仁恒梦中心（筹备中）、杭州光环梦中心（筹备中）等。
主题型产品线，代表项目有：
沈阳仁恒居、成都恒业国际日用品商城。
仁恒居生活美学中心是仁恒商业全新的产品线，定位区别于传统商业项目和家居卖场，以家居品类为核心，以生活体验为载体。
“仁恒里”产品线，以“精彩生活、转角即达”为理念，以构建全新邻里社交场景，辐射高品质社区生活圈为出发点，在全国拥有已开业项目10个，在建项目7个。
23合景商业
合景商业以“艺述、生态、乐活”为核心理念，目前打造了三个自持商业品牌，分别是：
悠方、摩方、悠方天地。
截至目前，共有8座已开业项目，另有超过20座筹备项目将在5年内陆续亮相。
“悠方”定位时尚、艺术与精致的“乐活”派，致力于打造城市区域商业标杆。
已开业项目有：
合景·悠方（成都）、合景·悠方（苏州）、合景富力·悠方（上海），以及即将开业的合景·悠方（广州知识城）、合景·悠方（重庆）。
“摩方”推崇潮流/艺术/生活方式，打造充满时尚生活气息的商业项目。
已开业项目有：
合景·摩方（北京）、合景·摩方（成都）。
“悠方天地”注重邻里/家庭/生活休闲/商务，致力于打造邻里街区式商业空间。
已开业项目有：
合景·悠方天地（增城誉山）、合景方圆·悠方天地（南沙）、合景新鸿基·悠方天地（佛山）。
24金鹰国际集团
金鹰国际集团1992年在南京创立，1996年首家购物中心在南京开业。
目前在以长三角为重点的18个城市里拥有31家商场，持有经营面积500万方平方米。
2017年全生活购物中心旗舰项目——南京金鹰世界开业，融合了多元的内容，呈现了商业空间的多样性。
之后，常州，南通，长春金鹰世界相继开工建设。
25星盛商业
星盛商业是大湾区领先的商业运营服务供应商，并成为港股纯商业运营管理服务第一股，服务项目涵盖城市型购物中心、区域型购物中心、社区型购物中心、高端家居购物中心等多种商业地产形态。
截至今年6月30日，已覆盖24个城市，向69个商用物业项目提供服务，总合约面积约348万平方米。
主要分为五个商业品牌：
COCOPark，定位于城市型商业，以时尚、潮流、体验为DNA。
代表项目有：
深圳福田星河COCOPark、深圳龙岗星河COCOPark、深圳星河WORLD·COCOPark，以及筹备中的厦门、南昌、广州项目。
COCOCity/iCO，定位于区域型商业，代表项目有：
深圳龙华星河COCOCity、常州武进湖塘星河COCOCity、鄂尔多斯星河COCOCity、中山天奕星河COCOCity、深圳龙华星河iCO、深圳龙岗星河iCO、南昌博能星河iCO等。
COCOGarden，定位社区配套的社区商业，代表项目有：
广州南沙金洲星河COCOGarden、惠州星河COCOGarden、东莞塘厦星河COCOGarden等。
第三空间，定位高端家居主题购物中心，针对高端家居消费市场。
比如：
深圳星河第三空间。
26招商商管
截至2021年6月，招商商管业务已辐射国内超过25座城市，持有管理商业项目超60个，商业总体量近400万平方米。
旗下形成了四大商业产品线：
海上世界、招商花园天地、招商花园城、招商花园里。
“海上世界”，定位于城市级滨水（海）综合文旅商业，体量10万平方米以上，布局城市级得天独厚的滨水商业区。
代表项目有深圳海上世界、厦门海上世界（计划2022年开业）、湛江海上世界（计划2023年开业）。
“招商花园天地”，体量在10万平方米以上，城市级盒子+街区式购物中心。
代表项目是：
苏州金融小镇花园天地（部分区域已开业）。
“招商花园城”，体量在10-15万平方米的购物中心，集中于一线、新一线城市的新区区位。
代表项目有：
深圳蛇口花园城、南京马群花园城、南京燕子矶花园城、杭州七堡花园城等。
“招商花园里”，体量在5-10万平方米的社区级购物中心。
代表项目有：
苏州花园里、夫子庙花园里。
27金茂商业
金茂商业成立于2013年6月，是中国金茂的零售商业运营板块，隶属于世界五百强企业中国中化。
截至目前，金茂商业拥有“览秀城”、“金茂汇”、“JLIFE”三大产品线。
金茂商业旗下现有16个项目，管理面积约达180万平米，重点布局上海、天津、杭州、南京、长沙、苏州、宁波等一、二线城市。
28爱琴海集团
爱琴海成立于2013年，截止2020年12月，总签约项目113个，管理面积1,145.6万平方米（含停车场）。
“爱琴海公园”是集团相对成熟的产品线，目前有24座在营项目，代表项目有上海爱琴海购物公园、天津河东爱琴海购物公园、福州仓山爱琴海购物公园、北京北投爱琴海购物公园。
在此基础上，集团陆续推出了：
星银海城市客厅（小而美社区型商业空间）、城市书香（全新街区IP）、晶海广场、蓝坊（依托爱琴海商业MALL而设立的街区式商业）、沃德冰雪（“冰雪+”业务模式，打造集文化、旅游、商贸、教育等整体生态产业闭环）在内的多个新产品线。
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