黑龙江2015年房地产经纪人：建筑工程造价的主要内容考试试卷.doc
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黑龙江2015年房地产经纪人：
建筑工程造价的主要内容考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、销售经理的作用非常重要，除了给销售人员分配公共事务及定岗之外，还要进行上岗培训、考核等，在定岗之前，销售人员先向销售经理反馈各自的。
A：
能力和性格
B：
经验和能力
C：
性格和绩效
D：
性格和特长
E：
工厂的生产设备
2、购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视射塔、人造卫星通讯系统地面站等，主要是为了防止或减少。
A：
人为放射性辐射污染
B：
天然放射性辐射污染
C：
电磁辐射污染
D：
遭受雷击的可能性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，。
A：
租赁合同对受让人不具有约束力
B：
租赁合同是否有效经双方协商决定
C：
租赁合同是否有效由受让人决定
D：
租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效
E：
权利型房地产投资信托
4、因预购商品房申请预告登记的，申请人应当是商品房预售合同双方当事人，但当事人为保障将来实现房地产权利，可以持预告登记的约定文件单方申请预告登记。
申请人申请预购商品房预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。
A：
房地产登记申请书（原件）
B：
当事人身份证明（原件及复印件）
C：
商品房预售合同（原件）
D：
契税完税凭证（原件）
E：
客户资金代收代付风险
5、市场营销控制的类型中，是通过营销效益等级评核、营销审计等检查企业是否正在寻求市场、产品、渠道的最佳机会。
A：
年度计划控制
B：
赢利能力控制
C：
战略控制
D：
效率控制
E：
工厂的生产设备
6、下列选项中，是房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。
A：
安全收益率
B：
风险报酬率
C：
通货膨胀率
D：
市场占有率
E：
工厂的生产设备
7、下列选项中，不属于房地产市场调查中访问法形式的是。
A：
答卷法
B：
书信调查
C：
谈话法
D：
电话调查
E：
工厂的生产设备
8、完成房地产经纪服务的标志通常是买方与售房人为止。
A：
明确各人意愿
B：
达成房屋买卖协议
C：
缴纳定金
D：
签署房屋买卖交易合同
E：
工厂的生产设备
9、根据《城市区域环境噪声标准》（GB3096～1993）规定，2类标准适用于。
A：
工业区
B：
居住、商业、工业混杂区
C：
疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等特别需要安静的区域
D：
城市中的道路交通干线道路两侧区域、穿越城区的内河航道区域
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、房地产经纪人员应拥有完整的知识结构，该知识结构的最外层是。
A：
房地产估价知识
B：
经济知识
C：
法律知识
D：
文化修养
E：
客户资金代收代付风险
11、界定标的房地产的市场区域就是界定能够与标的房地产产生竞争关系的其他房地产所在的空间范围，因为房地产具有空间，房地产的相互竞争只能在一定的空间范围内产生。
A：
灵活性
B：
固定性
C：
稳定性
D：
代表性
E：
客户资金代收代付风险
12、房地产经纪服务合同的保存期不少于年。
A：
2
B：
3
C：
5
D：
7
E：
客户资金代收代付风险
13、房地产买卖交易的最后一步是。
A：
物业交验
B：
合同签订
C：
款项支付
D：
合同备案登记
E：
工厂的生产设备
14、住房公积金管理中心要在建立住房公积金总账与职工明细账的基础上，建立完整的制度。
A：
城镇住房
B：
财务管理
C：
土地使用
D：
会计核算
E：
权利型房地产投资信托
15、房地产估价分支机构设立条件不包括。
A：
估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全
B：
在分支机构所在地有1名以上专职注册房地产估价师
C：
分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师
D：
有固定的经营服务场所
E：
权利型房地产投资信托
16、房地产有偿转让的行为不包括。
A：
房地产继承
B：
房地产买卖
C：
房地产入股
D：
房地产抵债
E：
权利型房地产投资信托
17、有名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，房地产开发企业才可设立。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
权利型房地产投资信托
18、当代市场营销理论和实践的发展，逐步形成了以为核心的营销理念和营销行为。
A：
交易
B：
交换
C：
价值
D：
客户
E：
工厂的生产设备
19、房地产经纪人在项目策划与销售阶段的工作内容不包括。
A：
项目定价
B：
项目销售
C：
项目市场推广
D：
投资决策
E：
工厂的生产设备
20、申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。
A：
房地产登记申请书（原件）
B：
当事人身份证明（原件及复印件）
C：
房地产权证（原件）
D：
购房付款凭证（原件）
E：
客户资金代收代付风险
21、对按揭房屋进行财产保险是防范的关键措施，对银行与购房者都非常必要．
A：
利率变化风险
B：
房屋贬值风险
C：
无力继续偿还贷款本息风险
D：
购房者房屋处置风险
E：
工厂的生产设备
22、在客户信息开发策略中，用直接回应的拓展方法吸引最有价值的客户，是以为中心的营销手段。
A：
客户
B：
广告
C：
自我宣传
D：
市场
E：
工厂的生产设备
23、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是。
A：
在建工程抵押权可以转让
B：
已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记
C：
已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记
D：
在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
E：
权利型房地产投资信托
24、根据广告回条来比较不同报纸杂志上刊登广告的效果的调查方法是。
A：
访问法
B：
实验法
C：
行为记录法
D：
实际痕迹测量法
E：
工厂的生产设备
25、关于业主在物业管理中的地位，下列说法错误的是。
A：
在物业管理中，业主是物业服务企业所提供的物业管理服务的对象
B：
单个业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业服务企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利
C：
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利不许转让
D：
业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、张某拟转让已购公有住房并就住宅专项维修资金向拟购房人李某所做的下列解释中，正确的有。
A：
李某购房时无须缴纳该房的专项维修资金
B：
如遇某些重大原因，专项维修资金不敷使用时，李某有可能要续补专项维修资金
C：
李某购房后可提取部分专项维修资金用于室内装修
D：
未经李某同意，任何单位或个人不得使用其名下的专项维修资金
E：
如房屋拆迁，专项维修资金账面余额将按比例退还给李某
2、在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有。
A：
累加法
B：
成本法
C：
试算法
D：
内插法
E：
市场提取法
3、物业管理全面启动和有效运作的必要先决条件包括。
A：
制定物业管理方案
B：
物业管理人员的选聘和培训
C：
制定临时管理规约及有关制度
D：
物业管理规章制度的制定
E：
选聘物业服务企业
4、某房地产投资项目的现金流量表如下表，设定的折现率为10％，则计算该项目各年的财务净现值为万元。
A：
18．89
B：
18．87
C：
19．56
D：
19．26
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、墙体应满足的基本要求主要有。
A：
具有足够的强度和稳定性
B：
满足热工方面的要求
C：
符合美观经济的要求
D：
具有一定的隔声性能
E：
具有一定的防火性能
6、房地产项目定位的内容主要有。
A：
市场定位
B：
产品定位
C：
客户定位
D：
形象定位
E：
服务定位
7、运用成本法估价的步骤可分为。
A：
选取可比实例
B：
测算估价对象的重新购建价格
C：
求取估价对象的积算价值
D：
测算估价对象的折旧
E：
弄清估价对象的价格构成
8、我国的汇率采用的是直接标价法，汇率越高，意味着人民币的币值。
A：
越高
B：
越低
C：
不变
D：
高低不确定
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、商品价格的心理功能包括。
A：
商品价值的认知功能
B：
自我控制功能
C：
指示和引导功能
D：
自我意识比拟功能
E：
调节需求功能
10、在与客户签署买方独家代理协议时，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题包括等。
A：
明确委托责任
B：
注意收集客户的相关信息资料
C：
详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务
D：
详细说明违约责任
E：
明确在代理合同中列明买方对住房的实际需求、列明付款方式、立即入住时间
11、写字楼项目销售的管理中，销售流程的重点与难点有等。
A：
现场第一印象树立
B：
自用兼顾投资心理
C：
房号销控
D：
制作写字楼销售手册内容
E：
银行抵押贷款协助
12、房地产买卖合同签订程序方面的培训内容包括。
A：
售楼处签约程序
B：
入住程序及相关费用
C：
合同说明及其他法律文件的讲解
D：
销售策略及技巧
E：
如何办理抵押贷款及还款本息额计算
13、房地产经纪人利用网络获取信息的途径有。
A：
利用互联网收集信息
B：
上门拜访
C：
门店接待
D：
利用联机系统收集
E：
利用商情数据库收集
14、房地产经纪信息MLS系统不仅是一种销售模式，更是先进的房地产流通管理系统，它是房地产经纪人实现销售的有效工具，其本质在于实现了共享。
A：
信息和管理
B：
信息和佣金
C：
管理和销售
D：
客户和佣金
E：
客户资金代收代付风险
15、下列房屋中，可以免征房产税的有。
A：
人民团体出租的房屋
B：
由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房屋
C：
宗教寺庙自用的房屋
D：
个人所有非营业用的房屋
E：
房地产开发企业在建的商品房
16、在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去。
A：
建筑物财务成本
B：
建筑物开发成本
C：
建筑物市场价值
D：
房地产市场价格
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、现浇水磨石地面为例，是在水泥砂浆或垫层上，镶嵌玻璃（铜条或铝条）分格条，浇筑mm厚1：
2～3水泥石碴，内放质地坚硬的石粒、颜料，硬化后经磨光、打蜡后形成面层。
A：
5～10
B：
10～15
C：
15～20
D：
20～25
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、信息的很重要，可使更多的人获得信息．使信息的价值得到更充分的发挥，也为使用信息的人们带来更多的效益，最后使整个社会的经济效益增加。
A：
传递性
B：
时效性
C：
共享性
D：
压缩性
E：
客户资金代收代付风险
19、根据合同是自当事人意思表示一致时成立，还是在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立，可将合同分为。
A：
诺成合同
B：
要式合同
C：
有偿合同
D：
无偿合同
E：
实践合同
20、涂料地面是指将涂料直接涂刷在水泥压光的基面上的一种做法，其主要特点是。
A：
防滑
B：
施工简单
C：
耐摩擦
D：
耐玷污
E：
维修方便
21、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
A：
营业执照原件
B：
企业章程
C：
企业法
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