招商地产华南地区建筑防水与隔热标准化构造做法141204.docx
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招商地产华南地区建筑防水与隔热标准化构造做法141204
招商地产华南地区建筑防水与隔热
标准化构造做法
（2014版）
招商局地产控股股份有限公司
2014年12月
目
总说明
编制说明
适用范围
编制依据
国家规范及规定
地方性法规（华南地区）
编号说明
材料名称说明
其它说明
防水说明
地下室防水
录
屋面防水
外墙防水
厨房、卫生间防水
楼地面防水
阳台、入户花园防水
其它防水
隔热说明
屋面隔热
外墙隔热
地下室顶板隔热
凸窗顶板隔热
其它隔热
防火隔离带设置要求
华南地区建筑防水与隔热构造做法表
地下室
屋面
外墙
厨房
卫生间
楼地面
阳台及入户花园
凸窗顶板及凸窗底板
其它
总说明
编制说明
《招商地产华南地区建筑防水与隔热标准化构造做法（2014版）》（以下简称“本做法”）是招商局地产控股股份有限公司2014年对过往在建、已入伙住宅项目防水与隔热构造做法的收集、整理后，以经济、适用、有效的原则进行筛选、优化、补充，并根据现行防水与隔热规范编制的用于招商地产华南地区下属公司管理范围内的住宅建筑工程的构造标准化做法。
本做法原则上应优先于其他相关构造做法，供各下属公司设计部、项目部、施工、监理等单位在住宅工程中使用。
适用范围
本做法适用于招商地产华南（夏热冬暖）地区（广东、广西、海南、福建）下属公司新建、改建、扩建的住宅项目，供各公司设计部、项目部、施工、监理等单位使用。
本做法用于住宅项目操作各个环节，是招商地产华南地区住宅项目建筑防水与隔热构造做法的定额设计审查依据。
编制依据
除另有注明外，本做法须符合国家规范、地方性法规及行业标准，主要包括但不限于：
国家规范及规定：
1．《工程建设标准强制性条文》2013年版。
2．《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）。
3．《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）。
4．《屋面工程施工质量验收规范》（GB50207-2012）。
5．《倒置式屋面工程技术规程》（JGJ230-2010）。
6．《种植屋面工程技术规程》（JGJ155-2013）。
7．《地下建筑防水构造》（10J301）。
8．《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）。
9．《地下防水工程施工质量验收规范》（GB50208-2011）。
10．《建筑外墙防水防护技术规程》（JGJ/T235－2011）。
11．《住宅室内防水工程技术规范》（JGJ298-2013）。
12．《建筑地面工程验收规范》（GB50209-2010）。
13．《弹性体改性沥青防水卷材》（GB18242-2008）。
14．《塑性体改性沥青防水卷材》（GB18243-2008）。
15．《自粘聚合物改性沥青防水卷材》（GB23441-2009）。
16．《聚合物水泥防水涂料》（JJC/T894-2009）。
17．《聚氨酯防水涂料》（GB/T19250-2013）。
18．《砂浆、混凝土防水剂》（JC474-2008）。
19．《聚合物水泥防水浆料》（JC/T2090-2011）。
20．《喷涂聚脲防水涂料》（GBT23446-2009）。
21．《民用建筑节能条例》2008年版。
22．《民用建筑外墙保温系统及外墙装饰防火暂行规定》（公通字〔2009〕46号）。
23．《关于民用建筑外保温材料消防监督管理有关事项的通知》（公消（2012）350号）。
24．《民用建筑节能管理规定》（建设部令第143号）。
25．《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）。
26．《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）。
27．《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》（JGJ75-2012）。
28．《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2004）。
地方性法规（华南地区）：
29．广东省标准《建筑防水工程技术规程》（DBJ15-19-2006）。
30．《深圳市建筑防水技术规范》（SJG19-2013）。
31．《深圳建筑防水构造图集》（SJ）。
32．《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》广东省实施细则（DBJ15-50-2006）。
33．《深圳市居住建筑节能设计标准实施细则SJG15-2005》
34．《福建省建筑工程施工文件管理规程》（DBJT13-56-2011）。
35．《福建省居住建筑节能设计标准实施细则》（DBJ13-62-2004）。
36．《 广西壮族自治区居住建筑节能设计标准》（DB45/221-2007）。
编号说明
1．例如“14HNFW-WQ1”：
“14”——2014版；“HN”——区域代码；“FW”——防水与保温（或隔热）；“WQ”——构造部位代码；
“1”——序号。
2．区域代码：
HN——华南地区，HB——华北地区，HD——华东地区，XN——西南地区，DB——东北地区。
3．构造部位代码：
DX——地下室，WM——屋面，WQ——外墙，CF——厨房，WJ——卫生间，TD——凸窗顶板及凸窗底板，
YT——阳台，SC——水池。
材料名称说明
本做法中所有防水、隔热材料名称须参照下表统一标注“标准名称”或“简称”。
防水材料部分
序号
标准名称
简称
1
弹性体改性沥青防水卷材
SBS改性沥青防水卷材
2
塑性体改性沥青防水卷材
APP改性沥青防水卷材
3
自粘聚合物改性沥青防水卷材
—
4
带自粘层防水卷材
产品名称：
带自粘层+主体材料防水卷材产品名称，如：
带自粘层的弹性体改性沥青防水卷材
—
5
耐根穿刺防水卷材
产品名称：
主体材料名称+耐根穿刺防水卷材，如:
弹性体改性沥青耐根穿刺防水卷材
如：
SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材
6
聚合物改性沥青防水垫层
—
7
自粘聚合物沥青防水垫层
—
8
三元乙丙橡胶防水卷材
EPDM防水卷材
9
聚氯乙烯防水卷材
PVC防水卷材
10
热塑性聚烯烃防水卷材
TPO防水卷材
11
聚氨酯防水涂料
PU防水涂料
12
聚合物水泥防水涂料
JS防水涂料
13
聚合物水泥防水浆料
—
14
聚合物水泥防水砂浆
—
15
聚合物乳液防水涂料
—
16
水乳型沥青基防水涂料
—
17
喷涂速凝橡胶沥青防水涂料
—
18
水泥基渗透结晶型防水涂料
—
保温（隔热）材料部分
序号
标准名称
简称
1
模塑聚苯板
EPS
2
挤塑聚苯板
XPS
3
石墨聚苯板
—
4
岩棉带
岩棉
5
涂塑中碱玻璃纤维网格布
中碱玻璃纤维网格布
6
耐碱玻璃纤维网格布
—
7
外保温专用锚栓
—
其它说明
1.原则上除找坡层和填充层的厚度可以视情况而定以外，所有材料、材料厚度、构造层次均不可修改和替换，不可进行人为的增减。
所有材料、材料厚度、构造层次如遇特殊情况需要替换和修改的，需报控股总部产品管理中心审批后方可替换和修改。
2.本做法与国家规范有抵触，或者当地政府主管部门有另行防水与保温隔热构造做法规定，应以国家规范、当地政府主管部门规定为准。
3.除特别注明，统一单位为mm。
4.本做法从2014年12月30日起全面实施、强制执行，在华南地区所有城市公司试行，试行期为一年。
防水说明
地下室防水
1．地下室防水等级应根据《地下工程防水技术规范》GB50108-2008的规定确定。
2．地下室防水施工及验收应符合《地下工程防水技术规范》GB50108-2008、《地下防水工程施工质量验收规范》GB50208-2011
的规定。
3．地下室底板、侧墙及顶板等地下工程迎水面主体混凝土结构防水应采用防水混凝土，防水混凝土设计的抗渗等级如下（括号内
为深圳标准）：
工程埋置深度设计抗渗等级
H<10m（H<5m）P6
10≤H<20m（5≤H<10m）P8
20≤H<30m（10≤H<20m）P10
H≥30m（H≥20m）P12
4．防水等级为一级，除混凝土结构自防水外，还应再增设两道防水设防；防水等级为二级，除混凝土结构自防水外，还应再增设
一道防水设防。
5．地下工程的变形缝、施工缝、诱导缝、后浇带、穿墙管（盒）、预埋件、预留通道接头、桩头等细部构造，应加强防水措施，
严禁渗漏。
6．所有防水配套材料，如止水带、接缝密封材料等均应有出厂合格证和性能检测报告，防水材料的规格、性能、质量应符合现行
国家标准，并应优选环保产品，不得使用国家明令禁止及淘汰的材料。
7．地下工程排水管沟、地漏、出入口、窗井、风井等，应设有防倒灌措施，排水沟应有防冻措施。
8．地下室顶板不进行找坡，采用20厚塑料排水板，正置（凸点朝上）来进行地下室顶板的排水。
9．上部建筑范围内的防空地下室顶板应采用防水混凝土，当有条件时宜附加一种柔性防水层。
10．与人防相关的其他防水要求，由各项目的人防设计要求确定。
11．本做法的地下室做法适用于埋深在10米或层数在二层及以下的地下室防水工程，对于埋深较大、水头压力较大的特殊项目应
根据项目的具体情况进行专题讨论，以确定项目的地下室防水方案。
12．对于特殊施工方法的地下室防水构造做法应根据具体根据项目的具体情况进行专题讨论，以确定项目的地下室防水方案。
屋面防水
1．屋面防水等级应根据《屋面工程技术规范》GB50345-2012的规定确定。
2．屋面防水施工及验收应符合《屋面工程技术规范》GB50345-2012、《屋面工程施工质量验收规范》GB50207-2012，及其他相关
现行标准的规定。
3．屋面防水层细部构造如天沟、檐沟、檐口、泛水、阴阳角、水落口、变形缝和伸出屋面管道等部位应增设防水附加层，严禁有
渗漏。
4．所有防水配套材料，如压条、接缝密封材料等均应有出厂合格证和性能检测报告，防水材料的规格、性能、质量应符合现行国
家标准，并应优选环保产品，不得使用国家明令禁止及淘汰的材料。
5．防水层的基层与突出屋面结构（女儿墙、立墙、天窗壁、变形缝、烟囱等）的交接处，以及基层的转角处（水落口、檐口、天
沟、檐沟、屋脊等），均应做成圆弧。
内部排水的水落口周围应做成略低的凹坑。
6．屋面工程所用材料的燃烧性能和耐火极限应符合现行国家标准和地方标准的有关规定。
7．女儿墙采用现浇钢筋混凝土。
所有出屋面砖墙的底部现浇600高C20混凝土反坎，厚度同墙厚。
8．细石混凝土保护层与山墙、女儿墙以及突出屋面结构的交接处应留缝隙，并应做柔性密封处理。
9．坡屋面细石混凝土保护层的钢筋网应与屋脊和檐口的预埋钢筋连接。
10．当结构层上直接涂抹防水涂料时，应首选聚合物水泥防水涂料和聚氨酯防水涂料，若选用其他涂料，应增加一层20厚水泥砂浆找平层。
11．华南区屋面构造采用倒置式，按照屋面的防水类型，主要分为平屋面（上人屋面）、平屋面（不上人屋面）、种植屋面和坡屋
面等几种。
外墙防水
1．外墙防水设计、施工及验收应符合《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235-2011的规定。
2．外墙防水材料应根据工程所在地区的气候环境特点选用，宜采用防水砂浆或防水涂料。
3．所有做外保温的外墙，填充墙不能采用加气砼砌块，改用粘土空心砖、页岩空心砖、灰砂砖、砼空心砖等非加气砼砌块，既有效杜绝胀钉处渗水隐患，又能够可靠固定胀钉。
4．外填充墙须满挂钢丝网，并用聚合物抗裂砂浆打底，即使当外墙全部采用钢筋砼剪力墙时，也应该如此，以防止抹灰层空鼓开裂。
5．外墙防水细部构造如：
门窗洞口、雨篷、变形缝、伸出外墙管道、外墙预埋件、预制构件等均应按规范要求加强防水处理。
6．所有防水配套材料，如界面剂、密封材料等均应有出厂合格证和性能检测报告，防水材料的规格、性能、质量应符合现行国家
标准，并应优选环保产品，不得使用国家明令禁止及淘汰的材料。
7．突出外墙的横向线脚、窗台、挑板等出挑构件上部与墙交接处应做成小圆角，并向外找坡，以利于排水，且下部应做滴水槽。
8．安装在外墙上的构件、管道均宜采取预埋方式连接，预埋件应用密封材料封闭严密，并应与防水层连续。
9．钢筋砼剪力墙面的砌块填充外墙门窗洞口，其周边尺寸不足200mm时须采用C20细石混凝土二次后浇墙填实；并用聚合物水
泥砂浆抹面收口后，再安装门窗。
10．聚合物防水砂浆防水层宜留分格缝，外墙面砖与外墙涂料均应设置预置分格缝，分格缝宜设置在墙体结构不同材料交接处。
11．在广东地区，外墙防水等级可分为I、II两级，按照不同的防水等级进行方案设计。
12．聚合物水泥防水砂浆应分遍抹，每次不能大于5mm；玻化微珠应分遍涂抹，每层厚度不应大于20mm。
13．外墙粘贴面砖的要求：
使用纯水泥浆（掺胶）粘贴面砖时，粘结强度要满足《外墙饰面砖工程施工及验收规程》中对粘结强
度的要求；在深圳地区，外墙面砖应采用聚合物水泥砂浆粘贴并留空缝。
厨房、卫生间防水
1．厨房、卫生间防水设计、施工及验收应符合《住宅室内防水工程技术规范》JGJ298-2013的规定。
2．卫生间、浴室的楼、地面和墙面应设置防水层，顶棚应设置防潮层，门口应有阻止积水外溢的措施。
下沉式卫生间应在结构板
面和地面饰面层下设置两道防水层。
3．卫生间、厨房地面防水层至少上翻300mm；卫生间、浴室墙面的防水层高度应距楼、地面面层1800mm。
4．卫生间和厨房隔墙根部加250高C20细石混凝土反坎，宽度与上部墙体同。
5．在广东地区，厨房、卫生间防水等级可分为I、II两级，按照不同的防水等级进行方案设计。
楼地面防水
1．楼地面防水设计、施工及验收应符合《住宅室内防水工程技术规范》JGJ298-2013、《建筑地面工程验收规范》GB50209-2010
及其他相关现行标准的规定。
2．楼地面有防水要求房间的楼地面必须设置防水层，地面均向排水方向（地漏或明沟）做找坡。
地漏四周应设置加强防水层。
3．穿越楼板的管道应设置防水套管，高度应高出装饰层完成面20mm以上；套管与管道间应采用防水密封材料嵌填压实。
4．楼地面防水层细部构造如地漏、大便器、排水立管等部位应增设附加防水层，并在管道根部用密封材料嵌填压实。
5．各楼层设备用房的防火门及机电管井的检修门均设200mm高细石混凝土防水门槛，宽同墙厚，高从建筑完成面计起。
6．当结构层上直接涂抹防水涂料时，应首选聚合物水泥防水涂料，若选用其他涂料，应增加一层20厚水泥砂浆找平层。
阳台、入户花园防水
1．阳台、入户花园防水设计、施工及验收应符合《住宅室内防水工程技术规范》JGJ298-2013的规定。
设有配水点的封闭阳台，墙面应设置防水层，防水层高度宜距楼、地面面层1.2m；顶棚宜防潮。
2．与阳台或入户花园地面相交的墙面，当为砌块墙时，在其底部现浇250高混凝土反坎，厚度同墙厚。
3．当露台下方有房间时，露台采用屋面的做法；当露台下方无房间时，露台采用阳台的做法。
其它防水
1．用于热水管道防水处理的防水材料和配件，应具有相应耐热性能。
2．住宅卫生间室内防水工程完成后，楼、地面的防水性能应通过蓄水试验进行检验。
3．住宅室内外排水系统应保持畅通。
4．水池主体混凝土结构防水应采用防水混凝土，防水混凝土设计的抗渗等级≥P6。
5．空调板、屋面悬挑构件均做2厚聚合物水泥防水涂料防水层，并沿外墙上翻300。
隔热说明
隔热层厚度应符合当地居住建筑节能设计规定。
隔热系统中所有配套材料，包括隔热板、粘结砂浆、抹面砂浆、锚栓和玻纤网格布等均应有出厂合格证和性能检测报告，并应符合现行国家和地方标准；具体材料厚度应根据各地项目节能计算取值，所有隔热材料应符合国家和当地的防火要求。
屋面隔热
1．倒置式屋面保温层设计厚度应按计算值增加25%取值，即实际厚度值为计算厚度值×1.25，且最小厚度不得小于25厚。
2．屋面保温宜采用空铺法施工，厚度应由计算确定。
3．屋面保温材料应挤塑聚苯板（XPS），可带表皮。
性能要求：
燃烧性能等级不低于B1级，导热系数≤0.030W/（m·K），抗压强
≥150kPa。
4．对于屋顶基层采用耐火极限不小于1.00h的不燃烧体的建筑，其屋顶的保温材料不应低于B2级；其他情况，保温材料的燃烧性
能不应低于B1级。
外墙隔热
1．东西外墙采用玻化微珠保温砂浆（内隔热）进行隔热设计，砂浆厚度由计算确定。
2．夏热冬暖区当东西山墙D≥2.5时，无须考虑隔热。
通常当外墙厚度≥200，内外各抹灰≮20时，可满足节能要求。
3．当采用面砖饰面时，面砖应满足：
吸水率应小于1～3%，质量≤5kg/m2，单块面积≤150cm2。
地下室顶板隔热
1．地下室顶板不设置隔热层，当顶板下方有控温要求的房间且按照节能计算结果需隔热层时，可增加隔热层。
2．地下室顶板若需要隔热，采用挤塑聚苯板（XPS）进行隔热设计，挤塑聚苯板（XPS）厚度由计算确定；采用倒置式时，实际
厚度值为计算厚度值x1.25，且最小厚度不得小于25厚。
3．建筑的屋面外隔热系统，对于屋顶基层采用耐火极限不小于1.00h的不燃烧体的建筑，其屋顶的保温材料不应低于B2级；其他
情况，保温材料的燃烧性能不应低于B1级。
凸窗顶板及底板隔热
1．凸窗顶板根据节能计算结果，采用挤塑聚苯板（XPS）或抹灰进行隔热设计，挤塑聚苯板（XPS）和抹灰厚度由计算确定。
2．凸窗底板通常情况下采用普通抹灰即可满足隔热要求。
3．深圳地区凸窗顶板无须考虑隔热（L<600）。
防火隔离带设置要求
1．防火隔离带设置要求应符合《民用建筑外墙保温系统及外墙装饰防火暂行规定》（公通字〔2009〕46号）的规定。
四、华南地区建筑防水与隔热构造做法表
4.1地下室
编号
部位
构造做法及参考单价（元/㎡）
主要质量控制点及其它
成本分析
（深圳）
（元/㎡）
意见和建议
14HNFW-DX1
地下室
底板
一
级
防
水
由上至下
1、地下室防水混凝土抗渗底板，厚度≥250，抗渗等级≥P6
2、50厚C20细石混凝土（34.53）
3、3厚双面自粘聚合物改性沥青防水卷材（II型长纤聚酯胎）（48）
4、3厚单面自粘聚合物改性沥青防水卷材（45）
5、100厚C15素混凝土垫层，表面随捣随抹光（51.68）
6、素土夯实
1、阴阳角应做成圆角或45°坡角。
2、第一层卷材应采用空铺法，自粘面朝上，第二层卷材与第一层卷材满粘；卷材搭接宽度不应小于80mm。
3、节点部位应设置防水附加层。
4、从底面折向立面的卷材与永久性保护墙的基础部位，应采取空铺法施工。
5、防水层完工并经验收合格后应及时进行保护。
6、处于软弱土层时，垫层厚度不应小于150。
7、基面应干净、无明水。
8、做法参照10J301、11JZ001、11CJ23-1、SJ。
179.21
14HNFW-DX2
二
级
防
水
由上至下
1、地下室防水混凝土抗渗底板，厚度≥250，抗渗等级≥P6
2、50厚C20细石混凝土（34.53）
3、3厚单面自粘聚合物改性沥青防水卷材（II型长纤聚酯胎）（45）
4、100厚C15素混凝土垫层，表面随捣随抹光（51.68）
5、素土夯实
1、阴阳角应做成圆角或45°坡角。
2、卷材应采用空铺法，自粘面朝上，搭接宽度不应小于80mm。
3、节点部位应设置防水附加层。
4、从底面折向立面的卷材与永久性保护墙的基础部位，应采取空铺法施工。
5、防水层完工并经验收合格后应及时进行保护。
6、处于软弱土层时，垫层厚度不应小于150。
7、基面应干净、无明水。
8、做法参照10J301、11JZ001、11CJ23-1、SJ。
131.21
14HNFW-DX3
侧壁
一
级
防
水
由里及外
1、地下室防水混凝土抗渗侧壁，凹凸处整理，厚度≥250，抗渗等级≥P6
2、2厚单组份聚氨酯防水涂料（60）
3、2厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（38）
4、30厚挤塑聚苯板（37.98）
5、100厚灰砂砖砌筑保护墙（38.47）
6、素土分层回填
1、侧壁顶部的防水设防高度应高出室外地坪完成面500mm以上。
2、混凝土基面需清理，孔洞修补，凹凸整理后再施工防水层。
3、阴阳角应做成圆角或45°坡角。
4、基面应干燥、清洁，防水涂料应分层施工，接槎宽度不应小于100mm；单面自粘聚合物改性沥青防水卷材自粘面朝向涂料防水层侧，卷材搭接宽度不应小于80mm。
5、节点部位应设置防水附加层。
6、防水层完工并经验收合格后应及时进行保护。
7、参考图集10J301、11JZ001。
174.45
14HNFW-DX4
二
级
防
水
由里及外
1、地下室防水混凝土抗渗侧壁，凹凸处整理，厚度≥250，抗渗等级≥P6
2、2厚单组份聚氨酯防水涂料（60）
3、30厚挤塑聚苯板（37.98）
4、100厚灰砂砖砌筑保护墙（38.47）
5、素土分层回填
1、侧壁顶部的防水设防高度应高出室外地坪完成面500mm以上。
2、混凝土基面需清理，孔洞修补，凹凸整理后再施工防水层。
3、阴阳角应做成圆角或45°坡角。
4、基面应干燥、清洁，防水涂料应分层施工，接槎宽度不应小于100mm。
5、节点部位应设置防水附加层。
6、防水层完工并经验收合格后应及时进行保护。
7、参考图集10J301、11JZ001、SJ。
136.45
14HNFW-DX5
种植顶板
一
级
防
水
由上至下
1、种植土层（未计价）
2、土工布，面密度200克/m2（16.17）
3、20厚塑料排水板，抗压强度150-200KN/m2（17.58）
4、70厚C20细石混凝土配筋保护层，6000×6000分缝，钢筋ø6@200（细石混凝土：
50.78，钢筋：
24.94）
5、空铺聚酯无纺布一层，面密度200克/m2（5.06）
6、4厚SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材（II型长纤聚酯胎）（70）
7、2厚溶剂型橡胶沥青防水涂料（46）
8、20厚1：
3水泥砂浆找平层（15.68）
9、地下室防水混凝土抗渗顶板，凹凸处整理，随捣随抹，原浆收光，抗渗等级≥P6
1、地下室种植顶板均为一级防水。
2、土工布、聚酯无纺布的搭接宽度不应小于200mm。
3、阴阳角应做成圆角或45°坡角。
4、基面应干燥、清洁，防水涂料应分层施工，接槎宽度不应小于100mm；第二层卷材与涂料之间应采用热熔法满铺；防水卷材搭接宽度不应小于100mm。
5、节点部位应设置防水附加层。
6、防水层完工并经验收合格后应及时进行保护。
7、当顶板下方有控温要求的房间且目前的构造无法满足节能要求需要隔热层时，则隔热层设置在5、6之间。
8、500以下的土层不应机械回填。
9、参考图集10J301、12J201、SJ。
246.21
14HNFW-DX6
顶板
一
级
防
水
由上至下
1、详景观设计
2、100厚C20细石混凝土垫层（69.10）
3、6%水泥稳定石粉渣，厚度详设计（75.53）
4、50厚C20细石混凝土，内配ø6@200双向钢筋网（细石混凝土：
34.53，钢筋：
24.94）
5、空铺聚酯无纺布一层，面密度200克/m2（5.06）
6、2厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（38）
7、2厚单
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