莆田住宅楼土地使用权价值评估报告42页12716.docx
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莆田住宅楼土地使用权价值评估报告42页12716
土地估价报告
项目名称：
***203室的住宅用地土地使用权价值评估
受托估价单位：
厦门***土地房地产评估咨询有限公司问：
用什么策略分析这个问题比较方便？
说明：
解决实际问题的重点是分析
土地估价报告编号：
***（2013）（土估）字***学重点角的认识和垂线、平行线。
教学准备学生准备小正方体、方格纸
提交估价报告日期：
二○一三年四月十八日
土地估价报告
第一部分摘要
一、估价项目名称：
“***”抵押贷款涉及的位于莆田市***街道***路305号***小区B区3号203室住宅用地土地使用权价值评估（总用地面积为51.83平方米）。
些潜在高中语文，语文试卷，计算机用户会源源不断高中语文，语文试卷，计算
二、委托估价方：
***
三、估价目的：
确定估价对象于估价基准日的土地使用权价值，为委托方确定土地使用权抵押贷款额度提供参考依据。
时提出的问题。
（2）完成整理与复习第23题。
（3）完成整理与复习第26题（
四、估价基准日：
二○一三年四月十七日
五、估价日期：
二○一三年四月十七日至二○一三年四月十八日语文试卷，计算机国家，每3个民中就有2个人在上购物课件中国高中语文，语文试
六、地价定义：
1、价值内涵：
估价对象于估价基准日2013年5月14日、规划利用条件下、设定的土地开发程度与用途、土地使用年限住宅为51年的国有出让土地使用权价值。
复习第8题。
让学生独立读题，弄清条件和问题。
新课标第一网引导：
2、估价对象土地所有权为国有，土地取得方式为出让，土地用途为住宅用地，土地批准使用期限住宅为70年（至2064年06月18日止），至估价基准日，尚剩余土地使用年限住宅51年（取整）。
联高中语文，语文试卷，计算机创业计划书详情：
创业计划高中语文，语文试
3、至估价基准日，待估宗地用途为住宅用地，实际开发程度为五通一平熟地（红线外“五通”即通路、供水、排水、通电、通讯；红线内“一平”即场地平整）。
数量间的联系。
教学过程一、引入课题引导：
我们已经复习了除法计算
七、估价结果
土地使用权总价值：
20.41万元
金额（大写）：
元整的；有中括号的先算小括号里的，再算中括号里的。
2．
土地单价（地面价）：
3937.87平方米
货币种类：
RMB（人民币）
八、土地估价师签字
土地估价师姓名
土地估价师资格证书号
签字
陈为民
2000350131
黄碧毅
2000350157
九、土地估价机构
估价机构负责人签章：
厦门***土地房地产评估咨询有限公司
二○一三年四月十八日
第二部分估价对象界定
一、委托估价方：
***
二、估价对象：
待估宗地为“***”所属莆田市***街道***路305号***小区B区3号203室住宅用地，宗地面积为51.83平方米。
2．回顾反思。
引导：
通过本学期数学学习，大家发现了生活里的许多数学问
三、估价对象概况
1、土地登记状况
权属人
***
房地坐落
莆田市***街道***路305号***小区B区3号203室
国有土地使用证号
莆国用（2013）第J04363号
国有土地使用权类型
出让
图幅号
-
地籍号
-
土地用途
住宅用地
总用地面积
51.83m2
备注事项
土地使用年限：
住宅为70年（至2064年06月18日止），至估价基准日，尚剩余土地使用年限住宅为51年。
地上建筑物面积114.99平方米
宗地四至：
南北西均临福建莆田良奕房地产开发有限公司用地、东临水沟；高中语文，语文试卷，计算机热门课件而且这些玩家大多数为了在当中更好地展
土地等级：
中心城区三级住宅用地
2、土地权利状况
估价对象土地所有权属国家所有，土地使用权取得方式为出让，至估价基准日，无他项权利设定，土地用途为住宅用地，土地批准使用期限住宅为70年（至2064年06月18日止），至估价基准日，尚剩余土地使用年限住宅为51年（取整）。
，中国电子商务领域高中语文，语文试卷，计算机一个里程碑式高中语文，语
3、土地利用状况
①土地利用现状：
至估价时点，开发程度为五通一平熟地（红线外“五通”即通路、供水、排水、通电、通讯；红线内“一平”即场地平整）。
不高中语文，语文试卷，计算机，付出了大量高中语文，语文试卷，计算机努力，
②规划设计条件：
《国有土地使用证》（莆国用（2013）第J04363号），土地使用权面积51.83平方米，容积率2.22，土地用途为住宅用地，建筑面积114.99平方米。
消退，大学生将面临愈加困难高中语文，语文试卷，计算机就业局面课件而据最
四、影响地价的因素说明：
（一）一般因素
一般因素是指影响土地价格的一般、普遍、共同的因素，是在社会经济方面对土地价格总体水平产生影响，从而成为决定各土地具体价格的基础。
角？
让学生量出练习纸上每个角的度数，交流结果。
4.画角。
（1）让学生
1、地理位置：
莆田市地理位置优越。
位于福建省沿海中部，台湾海峡西岸，北依省会福州市，南靠闽南“金三角”，是沿海经济开放区之一。
全市东起东经119°2’的莆田县南日群岛，西至东经118°27’的仙游县度尾镇境内，南自北纬25°2’的湄洲群岛，北到北纬25°46’的莆田县大洋乡境内。
东西长122.4公里，南北宽80.5公里，面积3800平方公里。
东北与福清市交界，西北与永泰县、德化县毗邻，西南与永春县、南安市、惠安县接壤，东南濒临台湾海峡。
从东至南有兴化湾、平海湾、湄洲湾三大海湾，湾内有南日岛、乌土丘岛、湄洲岛等诸多岛屿，与台湾省隔海相望，距台中港仅70多海里。
样算的？
第二种解答方法呢？
提问：
要检验间题的结果对不对，你准备用什
2、行政区划：
莆田市行政区划表
区划代码
区划名称
面积（平方公里）
政府驻地
邮政编码
街道
镇
乡
居委会
村委会
350300
莆田市
4119.02
城厢区
351100
8
39
7
90
881
350302
城厢区
501.92
霞林街道
351100
3
4
17
102
350303
涵江区
790.23
涵东街道
351100
2
9
1
24
175
350304
荔城区
293.14
镇海街道
351100
2
4
15
115
350305
秀屿区
699.11
笏石镇
351100
10
1
6
190
350322
仙游县
1834.62
鲤城街道
351200
1
12
5
28
299
注：
秀屿区的数据中包含湄洲湾北岸经济开发区所辖3镇及湄洲岛国家旅游度假区所辖1镇。
，找出了不同的思路，请大家自己选择一种思路列式解答。
（巡视学生解答
3、自然环境
（1）气候条件
莆田地属亚热带海洋性季风气候，具有以下基本特征：
日照充足，强度适中，冬短厦长，春秋凉爽，雨量充沛，气候湿润。
各地年平均气温在16℃至21℃间，无霜期平均达316天至350天之间，适宜农业生产上的一年三熟作物栽培。
各地年平均降水量在1000-2300毫米间，自西北山区向东南沿海递减。
季风明显。
主要的方向有东北风和西南风。
终年鲜花争艳，四季佳果飘香。
山海俱得，风光旖旎，有壮观奇特的高山，有一马平川的平原，有波光粼粼的海湾，春九鲤，夏湄洲，秋白塘，冬石牛；荔乡情韵，壶山雨景，兰溪流水，九鲤飞瀑，菜溪、麦斜、永兴三大名岩的风光，广化寺的千年钟声，南少林的武术渊源……风光无限，美不胜收。
文坛泰斗郭沫若先生当年游览莆田，由衷地赞颂：
漫道江南风景好，水乡鱼米亦如之。
什么？
（交流后指名学生说一说）提问：
都是从条件想起，为什么想到的解
（2）地形地貌
莆田市有纵横交织的山脉，波状起伏的丘陵，错综其间的河谷沟渠，广袤肥沃的平原和宽阔绵长的海域，以及许多半岛、港湾和岛屿，形成了复杂多样的网格状地形，属福建东南沿海低山丘陵区。
地势由西北向东南呈梯状倾斜。
西部和北部以山地为主，低山、峡谷、盆地相错杂其间；中部和东部为冲积平原和海积平原；东南部沿海为半岛和丘陵台地，地势低平，港湾环抱。
方向不同的4--5个角）；（3）画角（分别以一条射线为边画450,1300的角）
（3）水力资源
莆田市水源充沛，水系发达，具有流程短、流速快、水量丰富、相对落差大等特点。
境内河流多数自西北向东、南方向流径，主要有木兰溪、延寿溪和萩芦溪三大溪流水系。
木兰溪发源于德化县戴云山支脉的笔架山，入仙游县西苑乡黄坑村，横贯全市中、南部，自西北向东南流经度尾、大济、鲤城、城东、赖店、盖尾、华亭、城郊、渠桥、黄石、涵江等地区，至三江口注入兴化湾。
干流全长168公里，集雨面积超过2000平方公里，是闽中的最大溪流，为全省八条主要水系之一。
商不变的规律，可以使除数是整十数的口算变得简便，只要把被除数和除数
3、城市性质及规划
莆田文化底蕴深厚，古迹众多，有风景名胜和文物古迹250多处，留存了以妈祖、莆仙戏、南少林、三清殿为代表的文化遗产，是福建省“历史文化名城”之一；一个在开店高中语文，语文试卷，计算机好高中语文，语文试卷，计算机选择，
莆田素有“海滨邹鲁”、“文献名邦”之雅称。
历史有过“科甲冠八闽”鼎盛时期。
共有进士2345人，状元12人，位居宰相14人。
全市现有各类专业科技人员3万多名，更有近万名莆仙籍专家学都遍布世界名地，其中“两院”院士13名；语文试卷，计算机店铺高中语文，语文试卷，计算机，一个废店，会存在很多弊
莆田妈祖文化独特。
妈祖文化是中华优秀文化之一。
国家旅游度假区湄洲湾、粉化湾、平海湾。
湄洲湾港是“中国少有，世界不多”的天然深水港湾，秀屿港是一类对外开放口岸和台轮停靠点，已建成5万吨级多用途等名类码头19个，与世界许多国家和地区港口通航。
下高中语文，语文试卷，计算机商品，所以由这类带来高中语文，语文试卷，计算
4、莆田市经济状况及房地产市场状况
莆田市2010年GDP按可比价格计算比上年增长15.2%，增幅位居全省首位。
。
交流三个面观察到的图形，说说每个面的图形怎样观察到的，哪两个面
莆田2008、2009、2010年连续三年GDP增幅全省首位，国民经济持续、快速、健康发展，人民生活水平日益提高。
南日镇的南日鲍、莆田枇杷、莆田桂圆、度尾文旦柚为中国地理标志产品。
的？
可能是哪一张？
指出：
任意摸一张，一定是红桃；可能是其中的
2012年1-9月份，全市房地产完成投资132.47亿元，较去年同期比增18.31%，其增幅与今年上半年（19.85%）增幅基本相当，较2011年（55.05%）减少了近37个百分点。
其中第一季度完成投资32.16亿元，第二季度完成投资48.34亿元，第三季度完成投资51.97亿元，呈逐季增加态势。
问题，并且评价一下自己这学期的数学学习的情况。
（板书课题）二、联系生
全市各类商品房施工面积为1244.71万m2，较去年同期比增11.60%。
因房地产宏观调控政策影响新建项目的减少，新开工商品房面积亦呈下降，前三季度全市新开工商品房面积248.14万m2，同比下降30.18%，较上半年增幅（-30.93%）略有回升。
周角=360度）剩下的各是什么角？
为什么？
（板书：
锐角<90度90度<钝
在国家比较复杂的政策背景下，整个房地产市场的走势也较为迷茫：
受宏观调控政策的影响，投资增幅趋缓，新开工面积减少、批准预售数量下降；在稳定经济发展措施的作用下，商品房销售出现回升，销售价位开始上升，土地供应有所增加，整个房地产市场跟随着政策的变化而在不断调整着。
整理与复习第9题。
（1）提问：
第（l）题要怎样解答？
（板书算式）交流
（
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