重庆省2016年下半年土地估价师《管理法规》：基本条文总则考试试题.doc

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重庆省2016年下半年土地估价师《管理法规》：

基本条文总则考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、新增建设用地土地有偿使用费的__上缴中央财政。

A．20%

B．30%

C．50%

D．70%

2、裸地指表层为土质，基本无植被覆盖的土地；或表层为岩石、石砾，且其覆盖面积大于或等于（）的土地。

A．40%

B．50%

C．60%

D．70%

3、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作用分衰减属于（）形式。

A．线状因素线性衰减

B．线状因素非线性衰减

C．非线状因素线性衰减

D．非线状因素非线性衰减

4、下列关于土地经济供给的叙述，错误的是。

A：

建筑用地的经济供给弹性相对大于耕地

B：

土地集约利用和提高产出量可以增加经济供给

C：

土地经济供给的增加可以超越自然供给范围

D：

社会需求结构的变化引起土地经济供给的变化

E：

土地

5、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（）。

A．以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权

B．以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性

C．以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分

D．以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程

E．以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性

6、是政府为征收有关土地税收而评定的土地价格。

A：

交易底价

B：

课税价格

C：

使用权价格

D：

租赁权价格

E：

时间因素

7、预期收益原则可以在中得以运用．（2000年真题）

A：

成本逼近法

B：

市场比较法

C：

成本法和剩余法

D：

剩余法和收益还原法

E：

合法性

8、某企业拟向政府承租某宗工业用地20年的国有土地使用权。

在进行土地估价时，经调查获知以下数据：

一年期国债利率4．20％、一年期银行定期贷款利率5．23％、一年期银行活期存款利率4．56％、五年期银行定期贷款利率6．12％。

若该地区风险调整值为1％，则估价师对该宗地评估时应确定的土地还原率为6.20%.若知在估价期日，宗地附近区域政府出租工业用地的租金标准为4万元／年，市场租金标准为6万元／年。

通过这些信息，若要针对其他目的进行估价测算，则下列结论正确的是。

A：

土地使用权出让，宗地地价92万元

B：

土地使用权作价入股，宗地地价92万元

C：

标定地价评估，宗地地价106万元

D：

土地使用权转让，宗地地价101万元

E：

合法性

9、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因__等原因而终止。

A．土地使用权抵押

B．土地使用权出让合同规定的使用年限届满

C．土地灭失

D．提前收回

E．土地使用权租赁

10、目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用__的方法评估而得出的。

A．分等估价

B．定级估价

C．分等定级

D．基准估价

11、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。

【2007年考试真题】

A：

经济地租

B：

商业地租

C：

理论地租

D：

垄断地租

E：

时间因素

12、如果估价对象土地上没有建筑物，而且是通过出租获取收益，如出租的是农业用地和专门用于仓储的土地，可以以__为基础进行估价。

A．土地经营收入

B．土地租金

C．综合还原率

D．土地还原率

13、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿㎡，比“九五”时期净增3．55亿㎡．要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅亿㎡。

A：

4．69

B：

6．11

C：

4．50

D：

5．40

E：

土地

14、在下列选项中，不属于资产范畴．【2008年考试真题】

A：

委托加工物资

B：

待处理财产损失

C：

库存商品

D：

以融资租赁方式长期租入的固定资产

E：

土地

15、某物业用地面积10000㎡，建筑物10层，1—3层每层建筑面积6000㎡，4—10层每层建筑面积4000㎡，则建筑容积率为。

A：

1．8

B：

2．8

C：

4．6

D：

10．0

E：

时间因素

16、地籍调查是为查清每一宗地的位置、权属界线、数量、用途等基本情况，满足土地登记需要。

地籍调查主要包括土地权属调查和两项内容。

【2004年考试真题】

A：

土地利用现状调查

B：

土地条件调查

C：

地籍测量

D：

权属登记

E：

调节消费结构

17、下列各项中，不应计人财务费用的是．【2007年考试真题】

A：

预提的短期借款利息

B：

资本化的专门借款辅助费用

C：

支付的流动资金借款手续费

D：

支付的银行承兑汇票手续费

E：

土地

18、市场交易资料整理中的土地费用不包括__。

A．管理费

B．修理费

C．折旧费

D．以直接归属土地负担部分为限的土地税

19、预算定额编制的步骤不包括。

A：

准备工作阶段

B：

收集资料阶段

C：

定额编制阶段

D：

确定预算阶段

E：

土地

20、损失补偿的范围为被保险人遭受的实际损失，下列属于其范围的是__。

A．保险事故发生时保险标的的测算损失

B．保险事故发生时保险标的的合理费用

C．保险事故发生时保险标的的其他费用

D．保险事故发生时保险标的的实际损失

E．保险事故发生时保险标的的实际费用

21、在居住区范围内的小广场、停车场、回车场等用地属于用地。

A：

住宅用地

B：

道路用地

C：

公共服务设施用地

D：

绿化用地

E：

土地

22、按房产余值计征的，税率为。

A：

1．2％

B：

12％

C：

2％

D：

20％

E：

土地

23、税收主要通过规定不同的税种、税率和（）等，来调节经济利益和经济行为。

A．税制

B．税法

C．税目

D．税额

24、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照确定。

【2004年考试真题】

A：

整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半

B：

以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期

C：

以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半

D：

以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期

E：

时间因素

25、适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。

A：

叠置法

B：

地块法

C：

网格法

D：

多边形法

E：

合法性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、国有土地使用权转让的方式包括__。

A．出售

B．出租

C．交换

D．赠与

2、下列符合出让建设用地使用权的转让条件的是__。

A．按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

B．属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件

C．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的15%以上

D．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上

E．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的35%以上

3、城市总体规划的强制性内容包括．【2006年考试真题】

A：

城市建设用地

B：

城市规划区范围

C：

市域内必须控制开发的地域

D：

城市基础设施和公共服务设施

E：

历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定

4、营销分析是运用__技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。

A．市场营销

B．市场策划

C．市场预测

D．市场细分

5、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增长了68％，平均每年增长10．93％．以上各项统计指标依次为．【2004年考试真题】

A：

总量指标、相对指标、平均指标

B：

数量指标、质量指标、相对指标

C：

绝对数、比较相对指标、算术平均数

D：

绝对数、动态相对指标、几何平均数

E：

加权平均数

6、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让可以采取的方式有__。

A．挂牌

B．招标

C．协议

D．拍卖

E．划拨

7、国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。

目前，对这一条款有明确规定的法律法规有。

【2009年考试真题】

A：

担保法

B：

城市房地产管理法

C：

城乡规划法

D：

确定土地所有权和使用权的若干规定

E：

城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例

8、国际收支顺差产生的主要原因是。

A：

对外投资增加

B：

对外贸易逆差

C：

外资流入

D：

对外贸易顺差

E：

外资流出

9、马克思地租理论认为：

级差地租产生的根本原因是__。

A．自然条件的差异性

B．土地投入的不同

C．区位的差异

D．土地的有限性所引起的土地经营上的垄断

10、利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序应包括__。

A．确定待估宗地所处的路线价区段和路线价

B．确定待估宗地的临街深度和其他因素条件

C．确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数

D．估算宗地地价

11、下述房产免征房产税的有。

A：

国家机关、人民团体、军队自用的房产

B：

国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的生产用房

C：

由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产

D：

宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产

E：

国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的经营用房

12、某大型国有企业因改制上市的需要，委托甲土地评估公司对涉及的多宗划拨土地进行评估，为土地资产处置（拟采用作价出资方式）提供参考依据。

对此，以下观点正确的是（）。

A．甲公司具有省土地估价师协会核发的省内范围执业资格，可承接该业务

B．估价作业时应评估的土地价格为作价出资土地使用权价格

C．估价作业时应评估的土地价格为划拨土地使用权价格

D．土地估价结果应为正常市场价格评估值扣除土地出让金后的余额

E．土地价格定义时土地使用年限可设定为法定最高出让年限

13、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的责任单位包括__等。

A．单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕地的责任单位

B．城市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位

C．城市分批次建设用地，所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地的责任单位

D．因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务的，有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位

E．村庄、集镇分批次建设用地，所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位

14、以成交后是否立即交割划分，可将金融市场划分为__。

A．即期买卖的现货市场

B．运期交货的期货市场

C．直接融资的市场

D．间接融资的市场

E．间期交货的当货市场

15、《土地管理法》规定土地利用总体规划实行分级审批，具体是。

A：

全国土地利用总体规划，由国务院土地行政主管部门会同国务院有关部门编制，报国务院审批

B：

省级行政区的土地利用总体规划，由省级人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，报国务院审批

C：

省级人民政府所在地的市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准

D：

人口在100万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经城市人民政府审查同意后，报省级人民政府批准

E：

人口在100万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编