辽宁省2016年下半年土地管理基础与法规：土地管理试题.doc

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辽宁省2016年下半年土地管理基础与法规：

土地管理试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《国土资源行政复议规定》规定，复议机构应当自受理之日起__个工作日内，制作提出答复通知书，与行政复议申请书副本或者行政复议申请笔录复印件一并发送被申请人。

A．3

B．5

C．7

D．10

2、行政复议原则上采取书面审查的办法，有下列__情形之一的，应当进行实地调查。

A．影响较大的

B．需要实地止嫩或者勘测的

C．证据与当事人陈述有较大差异的

D．证据五当事人陈述有微小差异的

E．复议饥构认为需要实地调查的

3、下列不属于价值构成要素的是。

A：

成本

B：

费用

C：

课税

D：

税金

E：

合法性

4、是指企业在正常的经营活动和商品交易中由于延期付款或预收账款所形成的企业常见的信贷关系。

A：

商业信用

B：

国家信用

C：

民间信用

D：

银行信用

E：

土地

5、在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于。

A：

存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离

B：

在任何社会制度下都存在地租

C：

存在着国家所有和集体所有两种所有制形式

D：

土地是重要的生产要素

E：

时间因素

6、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用__方式取得。

A．市场交易价格普查

B．市场交易价格抽样调查

C．市场交易价格统计报表

D．市场交易价格典型调查

7、（）指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。

A.标定地价 

B.基准地价 

C.毛地价格 

D.生地价格

8、农用地开发规划的内容不包括__。

A．待开发土地资源调查评价

B．土地开发规划方案的实施措施与计划

C．土地开发的可行性论证

D．土地勘测调查和社会经济情况的调查

9、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正．评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元／平方米，土地还原利率为6％．经年期修正后的地价为元／平方米。

【2006年考试真题】

A：

1000

B：

688

C：

500

D：

763

E：

时间因素

10、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，则其法定最高年期的土地使用权价格为万元。

A：

90．3

B：

94．6

C：

98．3

D：

100

E：

时间因素

11、有一块1000平方米的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年．其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10%，则在成本逼近法中计算的投资利息为元（利息计算按复利方式，结果保留到整数位）。

【2004年考试真题】

A：

12000

B：

21762

C：

22000

D：

3000

E：

时间因素

12、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：

土地纯收益=租金-[+管理费+维护费]。

【2002年考试真题】

A：

保险费

B：

税金

C：

折旧费

D：

利息

E：

时间因素

13、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用（）方法。

A．成本法

B．权益法

C．市价法

D．成本与市价孰低法

14、建筑物在不能使用时还能收回的价值称为。

A：

建筑物剩余价值

B：

建筑物残值

C：

建筑材料剩余值

D：

建筑物报废价值

E：

时间因素

15、在我国，市场中能够流动的仅是有限年期的土地__。

A．使用权

B．所有权

C．抵押权

D．租赁权

16、评信别墅等独立居住用地，一般应首选__。

A．市场比较法

B．收益还原法

C．成本逼近法

D．剩余法

17、我国集体土地所有权丧失的原因是__。

A．依法征用

B．依法征收

C．集体互换

D．行政划拨

18、某宗工业用地，土地取得费为100元／平方米，相关税费为50元／平方米，土地开发费是200元／平方米，利息为15元／平方米，投资利润率为25％，则土地投资利润为元／平方米。

A：

86．00

B：

87．50

C：

88．00

D：

91．25

E：

时间因素

19、某宗房地产，建筑层数6层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50％，楼面地价100元／㎡，则其土地价格为元／㎡。

A：

100

B：

200

C：

300

D：

600

E：

时间因素

20、土地的__迫使人们必须节约、集约利用土地资源。

A．面积有限性

B．位置固定性

C．质量差异性

D．功能永久性

21、关于国有建设用地审查报批程序，下面说法不正确的是。

A：

建设项目可行性论证时，建设单位应向建设项目批准机关的同级土地行政主管部门提出用地预申请

B：

在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门提出用地申请

C：

市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起60日内拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查

D：

有批准权的人民政府土地行政主管部门应当自收到上报的农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按规定征求有关方面意见后30日内审查完毕

E：

35％～50％

22、建筑物的重置价格等于。

A：

估价时点上旧有房屋的建筑成本

B：

估价时点上房地产交易价格与地价的价值

C：

估价时点上重新建造房屋所需的建造费用加平均利润

D：

重置成本和折旧成本之和

E：

时间因素

23、据《中华人民共和国招标投标法》，以下工程项目不必进行招标的是__。

A．大型基础设施、公用事业等关系到社会公共利益、公共安全的项目

B．股市融资项目

C．使用国际组织或者外国贷款、援助资金的项目

D．全部或部分使用国有资金投资或国家融资的项目

24、市级商服中心。

A：

具有各级商服中心商服功能

B：

只有市级商服中心的功能

C：

只经营高档商品

D：

位于城市的几何中心

E：

土地

25、在招投标过程中，投标人相互串通投标报价或投标人与招标人串通投标，损害招标人、其他投标人或国家集体公民合法利益，情节严重的，按扰乱市场秩序罪，处__年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金

A．3

B．5

C．2

D．1

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、土地估价师在确定宗地地价评估结果时，完全听从委托方的要求，这样的行为违反了土地估价的（）。

A．替代原则

B．最有效利用原则

C．公开、公平原则

D．独立性原则

2、在城镇土地分等中，因素是与土地质量呈正相关的因素。

【2002年考试真题】

A：

城镇区位

B：

城镇集聚规模

C：

城镇基础设施

D：

城镇用地投入产出水平因素

E：

储蓄

3、城市发展规划主要研究的内容包括。

A：

城市发展方向

B：

城市性质

C：

城市布局

D：

城市发展规模

E：

城市人口

4、下列关于建设用地使用权出让的方式，表述正确的是。

A：

1990年颁布的《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》，建设用地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式

B：

《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）进一步明确了建设用地使用权挂牌出让方式

C：

商业、公益事业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让

D：

土地使用权的协议出让指政府作为土地所有者（出让方）与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为

E：

工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖、协议等公开竞价的方式出让

5、违反税法应负行政责任，其违法行为主要包括__。

A．偷税、欠税、逃税数额不满1万元或者占应纳税额不到10%的行为

B．偷税、欠税、逃税数额不满5000万元或者占应纳税额不到10%的行为

C．漏税行为

D．骗税数额较小，不构成犯罪的行为

E．情节轻微，未构成犯罪的抗税行为

6、乡镇企业，乡（镇）村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须坚持的原则。

A：

合理布局

B：

综合开发

C：

综合利用

D：

配套建设

E：

注重环境

7、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在__上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。

A．价值

B．使用价值

C．货币

D．经济

8、对于等均需要对不动产资产进行估价。

A：

企业兼并

B：

投资

C：

参股

D：

企业解体

E：

企业重组

9、根据《城市房地产管理法》的规定，中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让，必须符合__。

A．土地利用总体规划

B．城市规划

C．城市年度建设用地计划

D．社会主义公有制的制度

E．经济、社会、文化发展战略

10、农村村民非法占用土地建住宅表现形式包括。

A：

农村村民采用正当手段取得批准非法占用土地建住宅

B：

农村村民采用欺骗手段骗取批准非法占用土地建住宅

C：

农村村民土地建住宅的面积超过了省、自治区、直辖市规定的标准

D：

农村村民未经批准非法占用土地建住宅

E：

农村村民建住宅的面积超过了本村规定的标准

11、为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或者个人通过“以租代征”使用集体土地，属行为。

A：

正常租赁土地

B：

正常转让土地

C：

非法征用土地

D：

非法占地

E：

35％～50％

12、当房屋的耐用年限超过土地使用年期时，计算房屋年折旧费不应考虑房屋。

A：

已使用年数

B：

尚可使用年数

C：

残值

D：

累计折旧值

E：

土地

13、土地价格实际上是地租的资本化．下列对这句话理解错误的是。

A：

价格是商品价值的货币表现，土地作为一种特殊的商品，其价值是凝结在土地自身上的

B：

土地价格是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价

C：

购买土地实际上是购买土地的权利，也是购买一定时期的土地收益

D：

因为土地不是人类劳动产品，所以土地不会有价格

E：

土地作为一种自然物，自身没有人类劳动价值，但因其可以在市场上出售转化为资本，因此在经济社会中也是具有价值的

14、下列费用中，可计人土地取得费的有。

【2004年考试真题】

A：

新增建设用地有偿使用费

B：

劳动力安置补助费

C：

造地费

D：

土地补偿费

E：

计算周期不同

15、企业每一纳税年度的收入总额，减除（）后的余额，为应纳税所得额。

A．不征税收入

B．免税收入

C．允许的各项扣除

D．允许弥补的以前年度亏损

E．征税收入

16、征收下列土地，应由国务院审批的包括。

A：

基本农田

B：

基本农田以外的耕地超过35公顷的

C：

基本农田以外的耕地20公顷

D：

其他土地未超过70公顷的

E：

其他土地超过70公顷的

17、建设工程实行招标投标的作用是。

A：

有利于保证质量和工期

B：

有利于降低造价

C：

有利于政府监督

D：

促进承包企业提高管理水平和技术水准

E：

取得开工许可证

18、在较大的建设项目中，设计概算的文件包括以及其他工程费用概算。

A：

建设项目总概算

B：

单项工程综合概算

C：

单位工程概算

D：

分部工程概算

E：

分项工程概算

19、土地的__性决定了人们只能就地利用土地。

A．位置固定

B．面积有限

C．质量差异

D．功能永久

20、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式