辽宁省2015年下半年土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试题.doc
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辽宁省2015年下半年土地估价师考试：
土地经济学的历史与进展考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2％，该类地产的土地还原率为6％，则该宗地产无限年期的收益价格为万元。
【2009年考试真题】
A：
312．5
B：
416．7
C：
625．0
D：
1250．0
E：
时间因素
2、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米106元、905元、899元，建筑容积率分别为5．5、5．0、4．5，若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。
A：
甲
B：
乙
C：
丙
D：
甲或丙
E：
时间因素
3、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为__。
A．单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议
B．由于国家政策变动引起的土地权属争议
C．1987年以后发生的土地权属问题
D．因用地手续不完备引起的土地权争议
E．因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议
4、《国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知》（国办发[2005]32号）指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”。
以下属于“四查清、四对照”范围的是__。
A．查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查
B．查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查
C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查
D．查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查
E．查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查
5、按照马克思主义的地租论，不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值．2006、【2002年考试真题】
A：
绝对地租
B：
垄断地租
C：
级差地租I
D：
级差地租Ⅱ
E：
时间因素
6、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括。
A：
城市功能分区布局
B：
规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线
C：
各级支路的红线位置
D：
各地块建筑容量、建筑形态
E：
土地
7、国土资源部依照法律规定负责对各级__部门的行政复议工作进行监督。
A．土地行政主管部门
B．规划行政主管部门
C．建设行政主管部门
D．地质矿产主管部门
8、在下列区位关系中，（）是采矿企业地价评估时需要分析的重点。
A.交通地理区位
B.经济地理区位
C.自然地理区位
D.商业地理区位
9、在确定定级因素时应遵循__原则。
A．主导因素
B．差异性
C．最有效使用
D．绝对稳定性
E．可行性
10、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。
【2004年考试真题】
A：
道路的宽度
B：
道路对某特定土地区位的影响程度
C：
道路车道数
D：
道路在城镇交通中的地位和作用
E：
时间因素
11、某开发区平均征地费为：
三项补偿及有关税费为8万元／亩，土地开发费为2亿元／平方千米，为均匀投入．当地贷款年利率为12％，开发期为2年．开发商要求的投资回报率为15％，工业用地出让的土地增值收益率为10％．则开发利润为元／平方米。
【2004年考试真题】
A：
32
B：
48
C：
96
D：
126
E：
时间因素
12、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的计算。
A：
外墙面垂直投影
B：
外墙面水平投影
C：
内墙面水平投影
D：
内墙面垂直投影
E：
土地
13、某临街深度100英尺（1英尺＝0．3048m）的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为（）万元。
A.50．5
B.67．5
C.70．5
D.72．5
14、__是导致特殊地段土地价格高的主要原因。
A．绝对地租
B．级差地租
C．垄断地租
D．建筑地段地租
15、我国目前的商业银行不包括。
A：
中国银行
B：
城市银行
C：
农村商业银行
D：
中国进出口银行
E：
土地
16、下列关于地籍，不正确的是__。
A．地是土地，籍是登记基本状况及隶属关系的簿册
B．地籍是指国家为一定目的，记载土地的位置、界址、权属、数量、质量、地价和用途（地类）等基本状况的图册
C．地籍是土地的“户籍”，它具有不同于其他“户籍”的特点
D．地籍是静态的，不必经常更新，就能保持资料的记载和数据统计的连续性，反映它的现势性
17、根据《城镇土地分等定级规程》的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。
A：
道路状况
B：
供水状况
C：
供气状况
D：
排水状况
E：
时间因素
18、论证城市发展的技术经济依据和发展条件的是一项主要内容。
A：
城市规划纲要
B：
城市总体规划
C：
城镇体系规划
D：
分区规划
E：
时间因素
19、土地经济学成为一门独立的学科是在20世纪（）年代。
A．20
B．30
C．40
D．50
20、是级差地租产生的原因。
A：
土地的自然条件
B：
土地连续投资的差异
C：
土地生产效率差异
D：
土地经营权垄断
E：
时间因素
21、在采用市场交易资料评估基准地价的过程中，需要对样点数据进行检验。
对此，以下观点正确的是（）。
A．均值、方差法和f检验法是对样点数据进行一致性检验的基本方法
B．对不同交易方式计算的样点地价，可以不进行同一性检验
C．基准地价确定时，要求样点总体呈正态或正偏态分布
D．在进行样点总体一致性检验时，需要结合样点数据总体分布类型选择相应的检验方法
22、国家在情况下可以提前收回土地使用权。
A：
土地低效利用
B：
未交纳土地使用税
C：
为了社会公共利益的需要
D：
划拨土地用于出租、抵押
E：
时间因素
23、竞争可以分为__竞争。
A．自由
B．不自由
C．充分
D．不充分
E．完全
24、土地增值税以为征税对象．【2008年考试真题】
A：
有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额
B：
有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额
C：
转让国有及非国有土地使用权取得的增值额
D：
转让非国有土地使用权取得的增值额
E：
土地
25、土地利用现状调查是以为单位，查清各类用地的面积、分布和利用状况。
A：
省
B：
县
C：
乡
D：
街坊
E：
35％～50％
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、《基本农田保护条例》规定，禁止在基本农田保护区内或者擅自采石、采矿、取土、堆放固体废弃物。
A：
修渠
B：
建窑
C：
建房
D：
建坟
E：
从事农业生产
2、对于__等均需要对不动产资产进行估价。
A．企业兼并
B．投资
C．参股
D．企业解体
E．企业重组
3、作为土地科学研究的客体，土地具有的属性有__。
A．自然属性
B．福利属性
C．社会属性
D．经济属性
E．政治属性
4、下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是。
【2006年考试真题】
A：
土地利用逆转相对困难
B：
土地质量的差异较大
C：
土地利用的集约性
D：
区位选择的意义重大
E：
土地功能具有永久性
5、转让土地使用权时，其随之转让。
【2004年考试真题】
A：
地上建筑物
B：
地下建筑物
C：
地上建筑物内的机器设备
D：
地上附着物
E：
土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定
6、下列机器设备中，重置成本法特别适用于的评估。
A：
续用设备
B：
出租性设备
C：
非标准设备
D：
专用设备
E：
通用设备
7、人们出行的便捷与否和距站点的距离有关，按一般规律，每个站点的影响半径在__km之间，超过这个半径，人们就会到其他站点去。
A．0～0.3
B．0.3～0.5
C．0.3～0.7
D．0.5～0.7
8、以下可作为无形资产入账的有．【2006年考试真题】
A：
租入的专利权
B：
补交的土地出让金
C：
吸收投资取得的土地使用权
D：
无偿划拨取得的土地使用权
E：
自行开发并按法律程序申请取得的无形资产
9、”皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比喻了土地对人类的__功能。
A．承载
B．生产
C．生活
D．资源
10、第二次全国土地调查中，2009年下半年，各地对调查成果进行整理．并以__为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。
A．2007年10月31日
B．2008年10月31日
C．2009年10月31日
D．2010年10月31日
11、张某于2001年申请宅基地建房居住，2006年7月，张某将其房屋租赁给他人居住收取租金，2009年张某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《土地管理法》规定，当地人民政府应__。
A．没收张某出租房屋所得
B．对张某予以罚款
C．在批准时核减用地数量
D．对张某的申请不予批准
12、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是。
A：
上层滞水
B：
潜水
C：
承压水
D：
所有地下水
E：
取得开工许可证
13、地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，省会城市和计划单列市不应低于__个。
A．30
B．60
C．120
D．200
14、下列情况中，的土地估价特别适用路线价法。
A：
土地税收
B：
大城市住宅用地
C：
工业开发区
D：
商业街两侧不动产
E：
城市房屋拆迁补偿
15、应用市场比较法评估承租土地使用权价格时，须进行交易情况修正，特别应注意等对承租土地使用权价格的影响。
A：
与政府签订的契约内容
B：
经过时间
C：
剩余期限
D：
城市规划限制
E：
土地
16、根据《城市用地分类与规划建设用地标准》，居住用地包括等。
A：
住宅用地
B：
居住区道路用地
C：
居住区公共服务设施用地
D：
代征城市道路用地
E：
代征城市绿地
17、确定建筑物折旧的方法包括。
A：
新旧程度折旧法
B：
平均年限折旧法
C：
对照法
D：
偿还基金法
E：
指数调整法
18、甲厂与乙厂签订了一份购销合同，合同中约定：
合同总价款为20万元；甲厂向乙厂支付定金3万元：
任何一方违约需支付总价款3％的违约金。
后因该合同违反国家法律规定，被宣告无效。
下列说法中，正确的有。
A：
乙厂应返还甲厂定金6万元
B：
乙厂应返还甲厂定金3万元
C：
乙厂应支付甲厂违约金6千元
D：
甲厂无权要求乙厂支付违约金6千元
E：
乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元
19、据统计，截至2008年底，某市开发区共引进各类建设项目980个，平均每个开发区引进内外部投资7亿元，折算到每平方米土地面积上的投资金额为1616元，这几项指标可依次归类为．【2009、2002年考试真题】
A：
总量指标、平均指标、相对指标
B：
绝对数、算术平均数、强度相对数
C：
绝对数、几何平均数、比较平均数
D：
数量指标、质量指标、平均指标
E：
总量指标、相对指标、平均指标
20、土地分等定级一般应遵循的原则有__原则。
A．地域分级
B．土地差异
C．综合分析
D．主导因素
E．定量与定性分析结合
21、根据《中华人民共和国土地管理法》规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经__批准。
A．原批准机关
B．原批准机关的上级机关
C．
升级会员 