辽宁省房地产经纪人《制度与政策》物业服务企业的设立考试试卷.doc

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2017年辽宁省房地产经纪人《制度与政策》：

物业服务企业的设立考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、默示条款是合同的，一般情况下，默示条款不能改变明示条款。

A：

主要条款

B：

普通条款

C：

必要条款

D：

程序条款

E：

客户资金代收代付风险

2、下列因素中，属于房地产市场营销系统微观要素的是。

A：

收入水平

B：

人口数量

C：

广告费用

D：

金融政策

E：

工厂的生产设备

3、租赁房屋的承租方，往往是短期居住或办公行为，对房地产经纪人而言，客户群具有很大的。

A：

稳定性

B：

替换性

C：

流动性

D：

专业性

E：

工厂的生产设备

4、经常性购买的对象是，这类商品选择性不强，价值较低，购买频繁，消费者的购买愿望是求便利。

A：

消费者根据自己需要进行挑选的日用品

B：

长期使用的耐用品或其他特殊商品

C：

消费者需要的日用生活必需品

D：

价值较小，需要经常性使用的必需品

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、中高层住宅是指的住宅。

A：

1～3层

B：

4～6层

C：

7～9层

D：

10层及以上

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下罚款的违法行为是。

A：

未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的

B：

开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的

C：

未取得营业执照，擅自销售商品房的

D：

未按照规定的现售条件现售商品房的

E：

权利型房地产投资信托

7、交易能否顺利达成，是关键的环节，因此要给予足够重视。

A：

买方代理人的信息收集

B：

确定购房者的需求程度

C：

房地产经纪人的撮合

D：

房地产经纪人的销售能力

E：

工厂的生产设备

8、美国房地产经纪行业协会主导建立的，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。

A：

联合销售制度

B：

个人信用保障制度

C：

房屋质量保证制度

D：

产权查询制度

E：

客户资金代收代付风险

9、目前个人住房贷款中，贷款期限最长为年。

A：

10

B：

20

C：

30

D：

50

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的特点。

A：

保障性

B：

互助性

C：

公平性

D：

义务性

E：

权利型房地产投资信托

11、使用来整理和反映统计数据，目的是从大量的原始数据中浓缩信息，使之可以提供概要信息并反映统计数据的基本特征。

A：

图形

B：

表格

C：

直方图

D：

数据

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、中国房地产估价师与房地产经纪人学会按照规定，实施全国房地产经纪人注册工作，将准予注册和注销注册的人员名单报备案。

A：

县级以上房地产主管部门

B：

城市规划行政主管部门

C：

工商行政管理部门

D：

住房和城乡建设部门

E：

权利型房地产投资信托

13、现代风格产生于世纪末，强调突破旧传统，创造新形式，重视功能和空间组合，注意发挥结构构成本身的形式美，造型简洁，取消多余装饰，崇尚合理的构成工艺，尊重材料的性能。

A：

17

B：

18

C：

19

D：

20

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、一般要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作为城市建设用地。

A：

0．2～0．5

B：

0．3～0．6

C：

0．5～0．8

D：

0．5～1

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、存量房买方代理业务流程中，房地产经纪人与委托人结算佣金和相关费用是在环节。

A：

交易谈判

B：

交易达成

C：

物业交验

D：

推荐房源

E：

工厂的生产设备

16、目前市场采用较多的纯销售模式是。

A：

售后返租

B：

先租后售

C：

拍卖销售

D：

分割式销售

E：

工厂的生产设备

17、属于按照房地产市场交易方式分类的是。

A：

房地产租赁市场

B：

区域房地产市场

C：

高档房地产市场

D：

房地产使用市场

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、业主跳单通常跟口头委托和过早安排双方见面有关，书面委托可以追讨佣金，控制能让双方体会房地产经纪人的服务价值感。

A：

价格

B：

节奏

C：

追踪调查

D：

合作关系

E：

工厂的生产设备

19、房地产居间合同中，属于委托人义务的是。

A：

支付报酬或必要费用的义务

B：

只能委托一个房地产经纪人提供居间服务的义务

C：

允许居间人使用其名义的义务

D：

对居间人行为负责的义务

E：

客户资金代收代付风险

20、不属于按照城市所处地理位置分类的是。

A：

山地城市

B：

北方城市

C：

沿海城市

D：

内陆城市

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、房地产经纪信息MLS系统是20世纪二三十年代市场经济孕育的产物。

A：

澳大利亚

B：

荷兰

C：

日本

D：

美国

E：

客户资金代收代付风险

22、某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的。

A：

可见光污染

B：

视觉污染

C：

眩光污染

D：

灯光污染

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、我国台湾地区的房地产经纪业采用的管理模式是。

A：

行政管理模式

B：

行业自治模式

C：

行政管理与行业自律并行模式

D：

行政委托管理模式

E：

客户资金代收代付风险

24、关于房屋建筑工程质量的保修期限，下列说法错误的是。

A：

地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限

B：

供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期

C：

电气系统、给排水管道、设备安装为3年

D：

装修工程为2年

E：

权利型房地产投资信托

25、某建设项目总投资1000万元，建设期5年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。

该项目的预期投资收益率为。

A：

7％

B：

10％

C：

14％

D：

20％

E：

工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》规定享受优惠政策的住房原则上应同时满足的条件包括。

A：

住房小区建筑容积率在1．0以上

B：

单套建筑面积在以下

C：

对个人转让自用达5年以上

D：

单套建筑面积和价格标准向上浮动的比例不得超过法定标准的10％

E：

实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下

2、房地产市场调查的类型主要包括。

A：

房地产市场环境调查

B：

房地产市场需求调查

C：

房地产市场竞争力调查

D：

房地产市场供给调查

E：

房地产市场营销活动调查

3、李某购买了一套住宅，自用3年后看到房价上涨就将其住宅转卖，他的这种经济活动属于。

A：

直接投资

B：

投机炒作

C：

间接投资

D：

资本报酬

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、任何一项投资都包含着收益和风险两个基本因素，这两个基本因素又可归纳为。

A：

预期收益的大小

B：

预期收益的持续时间

C：

风险发生的可能性

D：

预期收益获取的可靠性

E：

风险所产生的后果大小

5、房地产经纪机构的风险管理主要通过等～系列活动来规避和防范风险。

A：

风险评价

B：

风险识别

C：

风险驾驭

D：

风险监控

E：

风险估计

6、每一个统计指标都有它不同的作用，总的来说，统计指标的作用是。

A：

起指示器的作用

B：

反映现象相对水平

C：

反映一般数量关系

D：

提供数字表明的事实

E：

反映现象总规模、总水平

7、购房者有目的到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象，这种心理过程属于。

A：

感觉

B：

想象

C：

观察

D：

知觉

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、房地产经纪机构分部制组织结构形式的优点是。

A：

各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性

B：

职能部门和人员不能直接对下级发号施令，保证了管理者的统一指挥，避免了多头领导

C：

利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策

D：

利于加强管理，实现管理的有效性和高效率

E：

利于培养高层管理者的后备人才

9、室内装饰装修满足审美的要求包括。

A：

三个不同界面要服从于整体美观效果的要求

B：

充分利用色彩的效果，对人的生理、心理产生影响

C：

充分利用空间的大小，达到使用要求

D：

充分利用自然采光和室内灯光的设置，借助光线获得理想的效果

E：

装饰构造要尽可能做到简洁、经济、合理

10、房地产经纪人在对待购房金额较大的客户时，要保证，充分尊重客户对隐私的要求，有足够的耐心让客户享受到专业服务。

A：

客户信息的完整性

B：

客户信息的安全性

C：

房源信息的及时性

D：

客户信息的有效性

E：

房源信息的可靠性

11、住宅按照层数，分为。

A：

低层住宅

B：

多层住宅

C：

中层住宅

D：

中高层住宅

E：

高层住宅

12、新建商品房销售代理业务的基本流程包括。

A：

物业查验

B：

项目研究与拓展

C：

项目执行企划

D：

项目签约

E：

销售准备

13、影响时间序列的因素可以归纳为。

A：

循环波动

B：

长期趋势

C：

不规则波动

D：

季节变动

E：

累计波动

14、估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定优先受偿款后的余额是。

A：

拍卖价值

B：

招标价值

C：

挂牌价值

D：

抵押价值

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、中国现行法律体系中，法律适用的基本原则包括。

A：

法律解释优先于法律文本

B：

特别法优先于普通法

C：

强行法优先于任意法

D：

新法优先于旧法

E：

法溯及既往

16、王某的购房抵押贷款为30万元，按贷款合同约定，贷款年利率为7．8％，贷款期限为20年，若采用按月等额本息还款方式，王某的月还款额为元。

A：

1250．00

B：

2472．11

C：

3432．09

D：

5614．17

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、关于房地产经纪机构办公地址选择的表述有误的是。

A：

房地产经纪机构办公室的选址首先要考虑交通便利程度，比如距离地铁、公交线路较近，有一定的人流、车流量

B：

具体选择办公室地点时，必须以办公便利为指导

C：

办公室总部应该设在交通便利的地点，应考虑距离公司其他业务办公场所的远近问题，以及在那些业务部门里工作人员的方便程度

D：

如希望公众来办公室，则应该把办公室的标记制作得较为醒目，要保证有足够停车场地，需要给客户和员工足够的交谈空间

E：

客户资金代收代付风险

18、不同的调查方案虽然在内容和形式上会有某些差别，但都应包括等内容。

A：

调查目的

B：

调查数据

C：

调查内容

D：

调查表

E：

调查项目

19、下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的有。

A：

可以发起设立房地产经纪机构

B：

只能在注册所在地的行政区域内从业

C：

需要在房地产经纪人的指导下开展经纪工作

D：

需要通过协理从业资格考试，并取得协理注册证书

E：

经过房地产经纪机构授权可以同客户订立经纪合同等重要业务文书

20、单层水泥砂浆地面是在混凝土垫层上抹20mm厚水泥砂浆形成的地面。

A：

1：

2

B：

1-3

C：

1：

4

D：

1：

5

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、新建商品房现场销售的误区主要有。

A：

不在乎客户的感受、认同度和需求

B