辽宁省2016年土地估价师：建设用地供应法律文书的主要内容考试试题.doc

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辽宁省2016年土地估价师：

建设用地供应法律文书的主要内容考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、我国金融的组织体系是以为主体。

A：

中国银行

B：

专业银行

C：

国有商业银行

D：

政策性银行

E：

土地

2、某大型百货商城临街宽15m，进深100m，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有。

A：

宽深比修正

B：

区位修正

C：

用途修正

D：

出让方式修正

E：

时间因素

3、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括。

A：

城市功能分区布局

B：

规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线

C：

各级支路的红线位置

D：

各地块建筑容量、建筑形态

E：

土地

4、工业区位论认为影响工业布局的因素有。

A：

运输成本

B：

工资因素

C：

集聚与分散因素

D：

三种因素的综合作用

E：

时间因素

5、建筑物的耐用年限有之分。

A：

物理耐用年限和经济耐用年限

B：

经济耐用年限和会计耐用年限

C：

主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限

D：

自然耐用年限和经济耐用年限

E：

时间因素

6、销售不动产的营业税税率为。

A：

1％

B：

3％

C：

5％

D：

8％

E：

土地

7、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。

经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人，并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施。

据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为（）。

A．宗地红线外“一通”（通供水）及宗地内场地平整

B．宗地红线外“二通”（通电、通路）及宗地内场地平整

C．宗地红线外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整

D．宗地红线内外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整

8、按课税对象的一定计量单位直接规定一个固定的税额进行征税的税率是。

A：

累进税率

B：

比例税率

C：

定额税率

D：

直接税率

E：

土地

9、通常情况下，选择多因素综合评价进行分析，主要考察的影响土地因素以__、区域经济发展水平为主。

A．城镇区位

B．城镇基础设施

C．区域综合服务能力

D．城镇集聚规模

10、有着比较广泛的使用领域，尤其是对需要定期更换易损件的机器设备应使用的成新率估算方法是__。

A．观察法

B．年限法

C．修复金额法

D．补偿标准法

11、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是原则。

A：

城镇规模和职能调控

B：

行政建制协调

C：

城镇规模调控

D：

近邻平衡

E：

合法性

12、由以下叙述，不能确定城市性质的是。

A：

某市以生产纸箱为主，其产量在全国纸箱总产量中占57％

B：

某城市是全国最大的煤炭生产基地

C：

某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74％

D：

某城市的汽车家庭占有量为1．2辆，人们日常生活与汽车息息相关

E：

时间因素

13、从时间价值的角度看，__是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。

A．货币

B．价格

C．价值

D．使用价值

14、建设用地的__是指建设用地具有固定的形状，是一个工程实体，一旦形成就能直接为人类建设活动服务。

A．实体性

B．空间性

C．承载性

D．集约性

15、区位理论的主要内容包括__。

A．农业区位理论

B．工业区位理论

C．交通地理区位理论

D．中心地理论

E．社区区位理论

16、__是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。

A．农用地

B．建设用地

C．未利用地

D．已利用地

17、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造，采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120m㎡，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。

A：

430000

B：

432200

C：

432000

D：

432100

E：

时间因素

18、指消费者在某特定时期内和一定市场上，按某一价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。

A：

产量

B：

供给

C：

需求

D：

以上均不是

E：

土地

19、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表，若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年8月31日，期日修正系数为。

【2004年考试真题】

A：

102．36

B：

110．63

C：

112．99

D：

113．24

E：

时间因素

20、以下权利针对地表土地使用权而言的是__。

A．地役权

B．地上权

C．所有权

D．空中权和地下权

21、采用灌溉、排水、施肥、松肥、补植等措施进行改良的草地是指__。

A．天然草地

B．改良草地

C．人工草地

D．调理草地

22、房屋建筑成本不包括__。

A．勘察设计费

B．装修费用

C．管理费

D．建筑红线以外的土地上的投资

23、不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是__。

A．市场结构不同

B．折旧现象不同

C．地价上升速度呈缓慢趋势

D．地价主要由地产需求决定

24、土地利用现状调查的目的有__。

A．为制定国民计划和有关政策服务

B．为农业生产和农村建设提供科学依据

C．为建立土地登记、土地统计制度服务

D．为登记土地资料和全面管理土地服务

E．为编制土地利用总体规划和全面管理土地服务

25、市场比较法适用的估价对象是具有的土地。

A：

交易性

B：

收益性

C：

特殊性

D：

再开发潜力

E：

时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、供需原则应该以等原则为基础。

A：

预期收益原则

B：

变动原则

C：

竞争原则

D：

贡献原则

E：

土地

2、下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是。

（2006年《土地管理基础与法规》试题）

A：

土地利用逆转相对困难

B：

土地质量的差异较大

C：

土地利用的集约性

D：

区位选择的意义重大

E：

土地功能具有永久性

3、建筑物折旧是指随时间的推进，因各种原因造成建筑物价值的损失，估价时一般从方面考虑建筑物折旧。

A：

物理

B：

功能

C：

成新

D：

经济

E：

化学

4、下列对农用地分等单元的划分需要遵循的原则描述正确的是。

A：

不同地貌部位的土地不划为同一单元

B：

地下水、土壤条件、盐碱度等分等因素指标有明显差异的可划为同一单元

C：

单元内部的土地特征相似，土地分等单元边界不跨越分等因素指标区和土地利用系数等值区、土地经济系数等值区

D：

单元边界跨越地块边界

E：

单元边界应采用控制区格局的地貌走向线和分解线

5、依法属于国家所有的土地有。

A：

城市市区的土地

B：

城市郊区的土地

C：

农村中依法没收、征用、征收、征购，收归国有的土地（依法划定或者确定为集体所有的除外）

D：

国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地

E：

国家已确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地

6、房产税的征税范围是__的房产。

A．农村

B．县城

C．建制镇

D．工矿区征收

E．城市

7、《征地区片综合地价测算指导性意见（暂行）》规定，征地区片综合地价测算的基本原则包括__。

A．维护被征地农民合法权益原则

B．同地不同价原则

C．同地同价原则

D．协调平衡原则

E．公开听证原则

8、土地征用程序描述正确的是__。

A．用地者向市、区或县土地管理部门提出书面申请，并提交有关文件和证明资料

B．用地者填写建设项目征地申请、呈报表

C．用地者向有关部门或单位、农民缴纳或支付有关费用，领取有关批准文件或证明

D．用地者自行拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案

E．用地者会同市或者区县土地管理部门及被征地单位等有关部门共同拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案

9、房地产业的具体内容包括。

A：

房地产的开发和再开发

B：

构筑物的建造

C：

土地使用权转让等经营活动

D：

房地产管理和服务

E：

房屋的买卖、租赁等经营活动

10、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。

下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是__。

A．不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人

B．该耕地的土地补偿费最少为60万元

C．每公顷耕地需要安置的农业人口为5人

D．由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费

11、下列行为中，应当处3年以下有期徒刑或拘役。

A：

非法转让非基本农田的耕地20亩以上

B：

非法转让土地，获利30万元以上，50万元以下

C：

非法倒卖基本农田五亩以上，10亩以下

D：

非法倒卖基本农田，获利70万元以上

E：

35％～50％

12、土地市场供需调控的金融政策措施中，__是指国家通过利率和贷款成数等金融杠杆来调节货币供应量和需求量，进而调控土地市场供需。

A．直接调控

B．问接调控

C．全面调控

D．片面调控

13、某企业因生产规模扩大，需要占用土地15公顷，其中5公顷为基本农田，10公顷为耕地。

根据农用地分等成果，占用耕地为7等地，补充耕地经整理验收为5等地，5等地和7等地的粮食生产能力分别为1000千克和800千克。

下列关于该地块补充耕地数量的说法正确的是。

A：

等级折算系数为：

800／1000=0.8，所以补充耕地的数量为0.8×15=12公顷

B：

等级折算系数小于1时按l计，所以补充耕地的数量为15公顷

C：

等级折算系数为：

1000／800=1.25，所以补充耕地的数量为1.25×15=18.75公顷

D：

需补充耕地的数量为5公顷

E：

35％～50％

14、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括等项目。

A：

生产、主营业务收入

B：

捐赠收入

C：

预收款项

D：

财产转让收入

E：

利息收入

15、土地执法监察的方法中，跟踪检查方法的具体做法包括等。

A：

实行建设用地挂牌制度

B：

实行巡回检查制度

C：

实行土地利用动态监测制度

D：

实行定期现场察看制度

E：

实行土地利用静态监测制度

16、下列关于土地使用权的出让最高年限，说法正确的是。

A：

居住用地50年

B：

教育、科技、文化卫生、体育用地50年

C：

商业40年

D：

旅游50年

E：

娱乐用地40年

17、下列关于单位地价、楼面地价描述，正确的有。

A：

楼面地价=单位地价／容积率

B：

单位地价比楼面地价更能反映地价水平高低

C：

楼面地价一单位地价／建筑面积

D：

单位地价=楼面地价／土地总面积

E：

楼面地价=单位地价×土地面积／建筑面积

18、土壤主要污染物的种类包括__。

A．化学污染物

B．物理污染物

C．生物污染物

D．噪声污染物

E．放射性污染物

19、实施土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。

A．土地利用专项

B．土地利用总体

C．土地总体

D．土地专项

20、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用的方式进行统计调查。

A：

全面调查

B：

经常性调查

C：

典型调查

D：

一次性调查

E：

取得开工许可证

21、搜集内容__的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。

A．充实和丰富

B．丰富和完整

C．广泛和多样

D．完整和真实