瀚宇天悦专项调研报告.ppt

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1瀚宇天悦瀚宇天悦项目专项调研报告项目专项调研报告2项目整体概况项目整体概况项目分析项目分析产品分析产品分析项目优劣势分析项目优劣势分析营销推广营销推广项目借鉴与不足项目借鉴与不足3项目整体概况项目整体概况位位置置郑州市文化路与龙门路交汇处西100米产品类型产品类型高层住宅、商铺占地面积占地面积1300亩容积率容积率3.0建筑风格建筑风格新古典主义分风格开发商开发商河南瀚宇置业有限公司总户数总户数1715建筑面积建筑面积120万平米绿化率绿化率30.1%价格价格价格未定，预计8000以上景观景观东风渠、魏河双河交汇，两河四岸学校学校瀚宇实验幼儿园、第八中学、纬五路第一小学4项目整体概况项目整体概况项目分析项目分析产品分析产品分析项目优劣势分析项目优劣势分析营销推广营销推广项目借鉴与不足项目借鉴与不足5项目分析项目分析交通：

交通：

依托三大城市主干道文化路、丰庆路、三全路，快速连通全城，南邻规的城市快速路新龙路，连霍高速文化路出入口近在迟尺，规划的地铁2、4、7号线，及10余条公交线路。

环境：

环境：

毗邻东风渠和魏河，打造双河景观。

学校：

学校：

项目内部配建了瀚宇实验幼儿园和九年一贯制公立学校龙门路实验学校，并与郑州市第八中学、纬五路第一小学强强联合。

商业商业：

社区配有大型超市、百货商场、休闲娱乐、购物餐饮等丰富业态。

项目紧邻主干道文化路，交通便利。

外围环境良好，双河环绕，邻北大学城较近，项目紧邻主干道文化路，交通便利。

外围环境良好，双河环绕，邻北大学城较近，项目紧邻主干道文化路，交通便利。

外围环境良好，双河环绕，邻北大学城较近，项目紧邻主干道文化路，交通便利。

外围环境良好，双河环绕，邻北大学城较近，其他配套缺失。

项目内部建有会所、学校、商业，能够满足日常生活所需。

其他配套缺失。

项目内部建有会所、学校、商业，能够满足日常生活所需。

其他配套缺失。

项目内部建有会所、学校、商业，能够满足日常生活所需。

其他配套缺失。

项目内部建有会所、学校、商业，能够满足日常生活所需。

6项目整体概况项目整体概况项目分析项目分析产品分析产品分析项目优劣势分析项目优劣势分析营销推广营销推广项目借鉴与不足项目借鉴与不足7产品分析产品分析规划解读规划解读户型分析景观分析配套分析文化路文化路丰庆路丰庆路琉璃寺村安置房琉璃寺村安置房琉璃寺村安置房琉璃寺村安置房一期一期二期二期三期三期四期四期学校学校东风渠东风渠魏河魏河n项目为城中村改造，共分为7个地块，其中两个地块为琉璃寺村安置房，目前已经交房，另外5地块为商业开发区域，其中一地块为学校，剩余均为商品房。

目前一期正在正在进行前期咨询。

n一期产品为11栋高层住宅，二期为13栋高层住宅，三期以商业写字楼为主，四期有三栋楼，其中一栋为公寓。

n瀚宇天悦，尊踞城市北中轴文化路核心地段。

依1300亩恢弘规制，城启120万新古典主义建筑群。

东风渠、魏河双河交汇，两河四岸，打造世界级河居蓝本生活。

尊踞城市北中轴，尊踞城市北中轴，尊踞城市北中轴，尊踞城市北中轴，1300130013001300亩双河湖景大盘亩双河湖景大盘亩双河湖景大盘亩双河湖景大盘8产品分析产品分析规划解读户型分析户型分析景观分析配套分析1234567891011一批房源一批房源一批房源情况：

一批房源情况：

本次推出一期本次推出一期55栋高层，共栋高层，共858858套房源。

套房源。

9产品分析产品分析规划解读户型分析户型分析景观分析配套分析1#户型赏析：

户型赏析：

117.88117.88三室两厅三室两厅89.6189.61两室两厅两室两厅117.88117.88三室两厅三室两厅多阳台飘窗，每个房间均有飘窗，每户配有两个阳台，边户卧室270度飘窗，视角广阔。

10产品分析产品分析规划解读户型分析户型分析景观分析配套分析3、4、6#户型赏析：

户型赏析：

128128三室两厅三室两厅131.2131.2三室两厅三室两厅89.5989.59两室两厅两室两厅户型方正，多阳台飘窗，每个房间均有飘窗，每户配有两个阳台，边户卧室270度飘窗，视角广阔。

11产品分析产品分析规划解读户型分析景观分析景观分析配套分析项目园区模仿恒大名都的景观风格，内部规划两大中心湖、奢华组团景观园林，以稀缺水景、生态公园景观，见证城市之上的优越享受，缔造郑州最宜居的生态人居典范12产品分析产品分析规划解读户型分析景观分析配套分析配套分析项目内部重金打造豪华精装休闲会所。

配有大型健身运动中心、，羽毛球、乒乓球、桌球、棋牌室等。

三期建设区域级商业新中心，大型超市、百货商场、休闲娱乐、购物餐饮等丰富业态。

社区建有瀚宇实验幼儿园和九年一贯制公立学校龙门路实验学校，并与郑州市第八中学、纬五路第一小学强强联合。

13项目整体概况项目整体概况项目分析项目分析产品分析产品分析项目优劣势分析项目优劣势分析营销推广营销推广项目借鉴与不足项目借鉴与不足14项目优劣势分析项目优劣势分析优势劣势1、处于郑州北区，周边生态环境良好。

2、毗邻魏河与东风渠，改造后会形成两大临河公园。

3、紧邻文化路和丰庆路，交通便利。

4、社区配套齐全，配有学校、商业、会所，满足社区生活需求。

5、先做景观展示区，客户体验做得比较到位。

6、户型方正，赠送面积多，几乎所有房间均有飘窗且每户保证两个阳台。

1、目前周边为郑州最大的二手车交易市场，每周末都非常嘈杂、堵车。

2、开发商前期主要做经济适用房，在郑州没有成功项目，品牌劣势较为明显。

3、距离市区较远，地段偏远，周边生活配套稍显欠缺。

4、城中村改造项目，社区会比较乱。

而且整个社区分为5个地块，社区氛围比较差。

5、完全模仿恒大名都，没有鲜明特色。

15项目整体概况项目整体概况项目分析项目分析产品分析产品分析项目优劣势分析项目优劣势分析营销推广营销推广项目借鉴与不足项目借鉴与不足16营销推广营销推广项目正在接受前期咨询，预计项目正在接受前期咨询，预计项目正在接受前期咨询，预计项目正在接受前期咨询，预计5555月中旬认筹，月中旬认筹，月中旬认筹，月中旬认筹，6666月底开盘。

目前推广已经全面铺开，树立品牌形象。

月底开盘。

目前推广已经全面铺开，树立品牌形象。

月底开盘。

目前推广已经全面铺开，树立品牌形象。

月底开盘。

目前推广已经全面铺开，树立品牌形象。

17项目整体概况项目整体概况项目分析项目分析产品分析产品分析项目优劣势分析项目优劣势分析营销推广营销推广项目借鉴与不足项目借鉴与不足18项目借鉴与不足项目借鉴与不足11、形象导入期联合强势媒体高举高打，树立品牌形象、形象导入期联合强势媒体高举高打，树立品牌形象项目入市前期，推广全面铺开。

项目周边道旗覆盖、主流网络及报广强势宣传，活动方面冠名“我是一哥”群星演唱会，明星包括齐秦、张宇、王杰、赵传、姜育恒等多位知名歌手，以线上推广渠道为主，短时间内引起市场关注，树立了良好的企业形象。

2、体验先行，提高项目品质及客户满意度体验先行，提高项目品质及客户满意度项目入场时，园区的体验及样板间已经基本做好。

体验先行，提高项目品质，快速进入销售状态。

3、快速的模仿学习精神快速的模仿学习精神项目规划吸取恒大的园林景观成功模式，营销思路学习恒大先做景观，以体验式营销吸引客户的思路，快速的学习模仿能够避免弯路，但需要把握好模仿的度，太过雷同会给人没有特点甚至山寨的感觉。

1919汇报完毕汇报完毕多谢指正多谢指正