产品设计中的国际化体现.docx
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产品设计中的国际化体现
家以共同默认的运动语言进行无障碍沟通。
社区内的运动设施设计注重休闲而富有趣味的特质,其具体特征如下:
非专业性的;
游戏规则灵活的;
注重参与,并且有自助性质;
方便及随意而为的;
场地边界模糊的;
休憩空间有利邻里间的相互交流,并可观赏运动。
经营性运动、康复设施集中设在社区中心;动感、具有趣味性、让人充电的运动设施设在各居住组团的主题广场内;静态、具有休闲性、令人放松的运动设施放在院落宅间绿化带。
每个组团内,各类型的运动项目互相搭配、有机组合。
除了根据各主题要求,在主题广场设置的运动项目外,各小组团集中绿化地及宅间绿化地均布置以下项目:
全民健身径
小型运动器械
涉水池
卡通木人桩
碎石(或卵石)按摩道
彩色硬地羽毛球场
组团一:
演舞台——“运动之美”主题
位于2、4号地块。
主题广场与社区中心广场合而为一,命名为“演舞台”。
社区中心广场位于4号地块规划路东南角,为小区主入口,占地约3万平方米(含建筑物占地),其特点为开放外向型,具欢欣鼓舞的氛围,可作为放风筝、气球的场所。
广场入口采用浮雕艺术,再现古希腊关于“你想强壮吗?
……”的雕刻图样;广场中央为世界地图形硬质铺地,春、夏、秋季可采用花铺设,在历届承办城市的位置上,竖立旗杆,旗幅内容为历届会徽。
奥林匹克运动城(SPORTSMALL)位于广场中轴线,大厦外有序地排列着室外网球场2-4个(带练球壁)、篮球场4-6个(设计时考虑冬天可改做溜冰场)等。
为了提高场地的利用率,设计时要考虑夜间照明。
景观以展示运动的形体、气质美为题材,处理手法时尚美妙。
以“香榭丽舍”式林荫大道导入,舞台建成半露天下沉式交谊舞场,会所旁有露天游泳池。
广场绿化以法国梧桐树、郁金香为主题花木。
小组团集中绿地建油橄榄树园、杜鹃园等。
水景以蓝色多瑙河为意境。
流水形态以细流为主,对景处建雾景雕塑喷泉。
运动项目以广场及水上运动为主;交谊舞、游泳为重点项目。
1)交谊舞、溜冰:
半露天广场设有专门的舞台灯光及音乐系统,由会所控制。
冬天可改作溜冰场。
2)游泳、水上健身、水上芭蕾:
室外泳池平面呈自由曲线形,池壁帖面图案为海底珊瑚世界,池湾内分设各类按摩龙头。
3)划艇、风帆:
从组团通往中央休闲区的水道,剖面设计成缓抛物形,中央航道水深600-900㎜。
4)跆拳道、空手道、泰拳:
分别起源于朝鲜、日本、泰国,目前逐步为北京的青少年所喜爱,可考虑在舞台一角摆设擂台。
5)组团会所紧即为奥林匹克运动城(SPORTSMALL),内部设施详见本专题3.3.5.1章节。
6)设社区的人行步道起点站,从这里开始计算里程。
主题颜色:
蓝色
组团二:
奇趣园——“运动之趣”主题
位于1、3号地块,主题广场命名为“奇趣园”。
景观以趣味游戏为题材,外理手法童真趣致,入口处利用七彩光源设计,建幻彩时光大道。
对景处建星光水晶亭。
广场绿化以枫树、向日葵为主题花木。
小组团集中绿化,建玫瑰园、野百合园等。
水景以大峡谷瀑布为意境,通过错落的玻璃墙变现,水态以跌流为主。
运动项目以嬉戏类运动为主,注意把喧哗项目放在离住宅较远的地点,并结合幼儿园活动场地设计。
游乐场、野战为本组团的重点项目。
亲子游乐场:
布置多项混合器械。
滑水、滑毯、滑梯:
配合亲子泳池,建戏水乐园,内置若干水上器械。
跳房子、跳绳、踢毽子:
结合广场铺地,划分相应的运动区域。
滑板、骑车:
在人行步道旁设袋状场地,内有小型曲坡道。
街舞:
建街舞场及涂鸦壁,内置音乐喇叭,由会所控制。
飞碟、飞环:
以大片草地为运动场所。
会所里有滑板、旱冰鞋、毽子、双人自行车、独轮自行车、山地车等出租,并有阅览室、水果吧等。
主题颜色:
黄色
组团三:
帷幄城——“运动之慧”主题
位于6、8号地块,主题广场命名为“帷幄城”。
景观以宣扬运动的机巧敏捷为题材,处理手法缜密周详。
绿化以苏铁、蕙兰为主题花木。
小组团集中绿化建丁香园、石榴园等。
水景以双鹤听泉为意境,流水态以涌流喷泉为主。
运动项目以启迪智慧的棋牌、以及表现身手敏捷的球类为主。
围棋、乒乓球为重点项目。
围棋:
设“对弈亭”,作为园林的对景点。
亭内雕梁画栋展示的内容,以介绍围棋文化为主。
象棋:
在园中较僻静的一角,结合绿化,设地上象棋区,象棋区的铺地分别为国际象棋和中国象棋的棋盘,以沙包做棋子。
既可锻炼小孩的动手、动脑能力,又可增进邻里间的交流。
乒乓球:
有“桌上网球”之称,在北京普及面广,尤其适合经常用脑的白领一族,可考虑在组团会所里设乒乓球室。
篮球:
以1/2场为单位建造(避免与社区经营性场地相冲突),四面有不同高度、不同造型的蓝板。
足球、曲棍球:
建1/4场,迷你龙门。
组团会所里加设桌球室、飞镖角、现代凉茶馆等。
主题颜色:
黑色
组团四:
太极场——“运动之养”主题
1.位于9号地块,主题广场命名为“太极场”。
2.景观表达运动的养生保健为题材,处理手法意味深长,表达方式以静为主。
广场地面用阴阳鱼作图案,四周栽种的树木,以演绎对和谐空间的理解。
3.广场绿化以柳树、荷花为主题花木。
小组团的集中绿化,建樱园、木槿园等。
4.水景以“留得残荷听雨声”为意境。
水态以默默的线流为主,并且流经阴阳鱼。
5.广场运动项目可考虑以养生运动类为主,太极、垂钓为本组团的重点项目。
太极:
中国传统文化精髓,整体形象行云流水,和谐生动,充满动感。
景观中可在由灌木组成的八卦迷宫中,融入太极历史及其发展现状的介绍,寓教育于运动之中。
梅花桩:
通过在宅间草坪上放置的奥运名人的脚印,展示这一充满灵性的活动。
垂钓区:
设在较安静的环境(如组团会所的后院的水塘),在疏落的芦苇丛中,建戏鱼台。
门球:
在会所背面建门球场。
为了扩大设施的适用层面的文化的氛围,组团会所里可设茶艺室(教授茶道、插花、烹饪等)、棋牌室(桥牌、麻将)等。
6.组团主题颜色:
红色
组团五:
欢乐谷——“运动之友”主题
1.位于5、7号地块,主题广场命名为“欢乐谷”。
2.景观以表现运动的轻松自如为题材,处理手法自然豁达。
入口大道上的彩叶拱廊,按季节绑扎相应的收获庄稼(如金色的玉米棒、红色的干辣椒等)。
对景处为小鸟天堂(金字塔形的大鸟笼)。
3.广场主题绿化以细叶桉树、合欢花为主题花木。
小组团集中绿化建紫薇园、扶桑园等。
4.水景以碧涧流泉为主景。
水态以激流为主。
5.运动项目以草上运动为主。
草地保龄、滑草为本组团的重点项目。
草地保龄球:
利用平坦草地建造。
高尔夫球:
利用小组团绿化地,建3洞的高尔夫果岭。
滑草:
利用坡地草坪建滑草场。
健康按摩道:
以碎石为材料,蜿蜒6-10米。
团体拔河、跳绳:
在广场硬地,通过铺地图案划分运动区域。
会所内设室外露天酒吧、女子健身俱乐部等。
6.组团主题颜色:
绿色
以上共5个的主题广场,每个广场开放空间占地面积约为7,000㎡(社区中心建议为20,000~30,000㎡)。
其中,广场占地面积在2/3以上。
各主题广场由环状步道连成一串,主干步道贯穿各组团,以圣火传递为线索,圣火造型灯具为标志,两旁以丰富的奥林匹克历史小品,形成宽阔的步行街景。
各组团设通透围墙,围墙设计要结合绿化,内侧留1-4米宽绿化带,种植蔷薇科攀援植物,及其它灌木。
组团内的车行道、消防通道两侧,间种主题树木,形成林荫大道。
各组团广场及小组集中绿地须设露天饮水处、垃圾桶等,其造型以逗人喜爱的形象宣扬运动。
中澳友谊树——在园区内体现国际化的文化交流
通透式围墙与绿化结合——简洁美观
公建配套
奥林匹克运动城(SPORTSMALL)
作为品牌的点题之作,这里是社区奥林匹克精神的视觉形象展现。
大厦采用体育场馆风格,外形比普通体育馆更为轻巧及富于艺术品味,体量、尺度也较少,主题场馆占地5,000-8,000㎡。
由于日后可能增加运动设施,大厦的设计建议具扩展的可能性,并且考虑夜间彩灯照明设计。
大厦内布置:
综合运动馆:
木质地板,可供防风球类、篮球、排球、壁球、击剑、武术、体操等项目使用。
小球馆:
可放置10个标准乒乓球场地或40个训练台。
壁球馆:
放置2个标准场
小型室内温泉(或恒温)泳池:
开发地热资源供水、供热。
健身中心:
所占面积较大,可进行跳操、器械等运动。
休闲大厅:
可设置运动吧、台球、棋牌等。
儿童乐园:
大厦内的运动设施具有以下特征:
竞技性;
专业性;
标准化运动场地,但看台数目比标准场馆少;
经营性质:
对外有偿服务;对内优惠收费,社区运动会期间免费开放;
充分考虑经营性项目的循环消费问题。
具体设施详见专题二《定位与主题策划报告》中“奥林匹克运动城(SPORTSMALL)经营方案建议”。
商业中心
中心广场附近及沿规划路(东坝中路、东坝中街、东坝南二街)设置商业大厦和商业街,店外采用加拿大式阳光走廊设计,并以招租形式提供:
净菜市场:
4、7号地块各一个,每个建筑面积300㎡,可设于商业大厦内或会所中。
超市:
与每个大组团内的会所中均考虑设置小型超市,面积约300-500㎡,可考虑引进百佳、华润、京客隆等连锁超市。
餐饮:
引进特色形饮食服务,如肯德基、麦当劳、皇城老妈、永和豆浆大
王、老北京炸酱面等,建筑面积1,000-3,000㎡。
家居用品、休闲服装、运动与旅游用品、美容理发、银行、证券、保险、邮电、旅行社、宠物店等。
每项50-300㎡。
国际学校
本案按控规要求,应设置36班的九年制学校一所,为体现本案的国际化,或考虑建成国际学校。
与使馆区的国际学校联营,引进国际人才和国际资本。
教材、课程设置采用国际标准,师资为权威的教育专家。
面向大众招生,双语教育(汉语、英语),传播国际文化,从住户灵魂深处打造国际社区的品牌。
除九年制学校外,另设一所12班的国际幼儿园。
并策划有系统的“望子成龙”——国内、国际升学服务。
校址设在3号地块,其内部的田径场、足球场、棒球场、等运动设施,在节假日和晚上对外开放。
康体健疗中心
定位为社区医院、健康管理中心与运动营养研究所。
提供运动门诊(运动处方、营养处方、运动病治疗等)、物理治疗、氧吧等服务。
该中心也可设置于6号地块西北角,接近社区中心,作为附属于体育产业的健康基地,以增加住宅产业的附加价值。
疗养公寓
按控规要求,本案应设置旅馆。
考虑旅馆与疗养中心结合,位于4号地西南角,建筑面积约2000㎡,三--四星级配置。
可接待运动团体的周转和周末运动度假团;并可考虑50-100个床位的国家级运动员疗养基地;也可为区内居民提供款待亲友的场所。
标准房的设计,应考虑有棋牌区(扩大的坐区)。
明星俱乐部
占地2公顷,设在9号地东南角,建成小区另一地标性建筑物。
各组团主题会所
组团内会所作为组团内居民日常交流的场所,体现着轻松优悠的气氛。
会所建筑风格应紧扣组团主题,建筑造型体量亲切,占地面积500-800㎡。
会所的配套应能满足居民的基本生活配套为原则。
可考虑设小型超市、棋牌室、健身室、书画室、游戏机房、食街、网吧等,并布置组团物业管理办公室。
另外,根据广场主题,在会所里设置的运动项目详见本专题3.3.4各章节的描述。
每个组团内利用半地下停车场等隐蔽位置,配电房功能性用房。
照明为红外线延时开关,节能灯具。
建筑风格及细部建议
原则
以现代(后现代)的建筑风格迎合现代人的生活方式,建筑单体时尚简约,注意第五立面及屋顶间的设计。
户型要具差异性突破。
优化结构设计,降低成本。
善用新型环保建材,不断提高营造的工艺水平,完善智能化物业管理系统。
建筑形式
项目所在地目前位置较偏,为了拉起楼盘价格,前期以部分联体别墅(TOWNHOUSE)、四层豪华洋房,配五层的小多层住宅开盘;形成一定的品牌优势后,中后期以多层的住宅为主,配以一定数量的小高层。
各期根据不同的目标客户调整不同的建筑形式和色彩,结合奥林匹克品牌的各种要素,形式具有自己特色的社区环境。
单体设计
建筑布局
以组团主题广场为核心,呈放射状弧形分布,向西、向北逐步抬升层高。
联排别墅(Townhouse)(2-3层)
1)南北朝向,前庭后院。
每两排房子背靠背,后院相连——形成宅间半私密、半公共交往空间。
注意水体的运用,营造绿树盈窗、碧水连宅的小桥流水人家氛围。
2)为了充分利用土地,建议采用大进深、窄面宽设计。
每户开间在6.6-8.8米之间,进深在12.6—16米之间。
每排2-5套住宅相连。
3)适当增加层高,厅的层高6米,其余层高3米。
4)每户设一个室内车库。
豪华多层洋房(4层)
首二层为全跃式,形式与联排别墅相似。
顶二-三层为全跃式,带露台。
其余面宽、进深、层高同上。
普通多层(5层)
大部分南北朝向,一梯二户,注意营造半围合式院落空间,加强交往空间的营造。
每户开间在8-13米,进深在13米左右。
灵活处理层高,跃式户型厅的层高6米,其余层高3米。
住宅首层外扩楼梯间,作单元入口。
首层住宅带私家花园。
小高层9层
9层一梯二户,板式,带一部电梯。
每二个梯间共用一个入口大堂。
首层除大堂外,全部架空,放置简易健身器械及休闲座椅。
层高同上。
立面
天然砂岩基座,中部为颜色饱和、亮丽的弹性涂料,顶部砖感瓷片贴面。
线条简洁、挺拔,以坡屋顶为主,局部平屋顶。
客厅、主卧的窗可考虑作大弧形(折线形窗扇)处理。
户型面积
1.联体别墅(Townhouse),2-3层,平均户型面积为220㎡;
2.豪华多层洋房3-4层,平均户型面积为170㎡;
3.普通多层,4-5层,平均户型面积为120㎡;户型范围90-135㎡
4.板式小高层,9层,平均户型面积为140㎡;
多层、小高层住宅公共部分
入口大堂、楼梯间以精装修、带暖气来吸引每一位来客。
设计时,注意加大采光面(墙面及天面)。
住宅扶手应考虑小孩子的尺度。
公共楼梯个性化的灯具、挂画设计,内容取材自各主题组团里所蕴含的奥运文化素材,如各项运动的奥运冠军的照片、奥运史料图片等。
室内细部设计
原则
厅房可变性、厨厕可塑性。
除厨、厕外,户内无梁、无柱。
设计步骤
室内空间设计:
不作具体分隔设计,只区分活动区、休息区、服务区。
管线定向,室外空调机定位。
细化设计:
主要用作引导消费者的个性化取向,并为精装修提供方案:
每个户型做2—3种个性化设计,内容包括各功能房间的划分、室内布置建议、管线定位。
间隔可用不同的材料,营造品味独特的三度空间,如怀旧的柱廊间隔、前卫的弧形隔墙、清新的冰裂玻璃隔断……等等。
各功能房间面积比例为大厅、大主卧、大厨、小次卧、小公卫、小服务阳台。
尽可能布置入口玄关。
大户型酌情增设家庭活动室、工人房、洗衣房、主卧步入式衣帽间、书房,以及开放式书房等。
顶层可在家庭室、楼梯间、书房、浴室等上方,引入天光(屋面开天窗或老虎窗)
大厅取消前阳台,客厅设落地玻璃窗,顶层设露台。
户型概念设计
根据北京市房地产产品的调查分析,板式楼将是北京市建筑产品的发展趋势,而跃式房型是房地产市场的缺口。
装修
根据品牌研究结论,本项目采用精装修的形式。
建议根据室内细化设计,每户型提供1—2种精装修套餐。
标准装修方案
外墙:
国产优质外墙砖、无机涂料。
内墙:
厅房墙面涂优质名牌乳胶漆。
天花:
厅房天花配艺术石膏线;卫生间、厨房铝扣板天花。
地面:
客厅地面铺名牌仿古地砖及仿古砖地脚线;房间地面高级枫木地板或澳洲红木地板及木质地脚线。
厅门:
入户为门豪华“三防”门,配豪华门锁;厅出阳台门为落地塑钢玻璃门。
房门:
榉木饰面拼花门,配豪华门锁。
卫生间门用透气百页门。
门窗:
德国“维卡”白色塑钢门窗,配双层无色透明中空环保玻璃。
厨房;地面铺名牌仿古地砖,墙身贴优质瓷片到天花顶;配全套名牌“丹丽”超节水、分段冲水座厕。
进口人造石洗手台面、精美毛巾挂杆、手纸架、精美车边镜、名厂排气扇。
室内供电系统:
装置入墙暗线,全屋名厂精美灯饰及大板开关插座。
安装独立电表。
名户装有独立远程计量电表。
配电箱配有多路开关供空调、照明用电。
厅、房、厨房,每相邻的两片墙设一组插座。
室内供水系统:
提供暗埋式自来水管道系统,各户装有独立远程计量水表。
健康生活直饮水系统(费用另计)。
阳台:
地面铺名牌仿古地砖,墙身铺帖同外墙,天花涂优质名牌乳胶漆,装通花玻璃栏杆。
晒衣架:
每户附送不锈钢衣架。
空调机位:
预留位置、进出口管道及电源插座。
燃气系统:
管道煤气铺设到户(费用另计),设有自动抄表系统。
电话:
客厅、主卧、主卧卫生间预留入墙电话插座。
电视:
客厅、主人房预留入墙有线电视插座。
用户大堂:
地面采用仿古地砖高级大理石拼花;墙身涂高级乳胶漆。
设用户服务柜台,大堂设书报阅览区、儿童游戏区。
电梯(小高层):
采用名厂高速电梯。
个性化(非标准性)装修方案(可比照标准方案,由指定装修公司为住户专门订做,其方案作为业主档案的内容之一)。
结构优化设计
低层连栋别墅、多层住宅单元采用砖混结构、纵墙承重体系,不必使用预应力长向板,即可实现套内空间的灵活分隔,保证了土建造价方面的经济性。
小高层住宅及车库采用现浇钢筋混凝土框架结构(异形柱、后张法无粘结预应力楼扳)——为灵活划分空间提供可靠条件。
会所、体育场馆用轻型网架或悬索结构,外墙为玻璃幕墙——强调运动空间的宽敞。
大门、门卫岗亭、临时访客停车棚、凉亭等小品,采用轻钢结构、玻璃顶玻璃护墙——强调开朗、健康的个性。
环保、节能材料选用
陶粒砼砌块外墙、分户墙。
室内间隔用复合墙板。
山墙、坡屋顶铺挤塑聚苯板,平屋顶用防水珍珠岩隔热层。
复合塑钢框,双层玻璃节能门窗(配纱窗)。
节水型卫生洁具。
复合铝塑管。
室外照明为中央控制型感光开关,节能灯具。
室内公共
产品设计中的国际化体现
总则
建设国际化社区就要满足不同地区人们的生活习惯和基本审美观点,建议邀请欧美的设计师与国内的设计师联手进行规划设计。
社区配套:
必须配套有奥林匹克运动城(SPORTSMALL)、奥林匹克大道、双语幼儿园、小学、独立的卫星接受系统等公共设施。
另外在配套商家选择上,选择一些国际知名品牌,如麦当劳、必胜客等。
建筑风格:
启用境外知名的建筑师设计,立面形式简洁明快,形成现代风格。
建筑材料可采用一些光感较强的材料。
园林景观:
1.取材上可适当采用一些国外的材料。
例如在植物配置上可选用一些国外的树种和花草,使在此居住的外国人有回到家乡的感觉。
2.园林小品取材宜广泛。
艺术小品的含义不但我们能理解,外国人也能了解。
可从奥林匹克的历史去挖掘题材,也可从艺术、音乐、哲学等历史中去挖掘题材,灵活创造。
户型设计:
1.部分考虑西式厨房设计,可以采用开放式与餐厅结合布置。
2.少量卫生间设计有浴缸、双坐厕,浴缸与坐厕空间隔开。
3.户内必须有网络接口,两条电话线。
厨房、卫生间留有网络、电话的接口。
4.功能上有一个个性化的空间和较大的储藏间和衣柜间。
个性化的空间满足业主的个人爱好,可以装修成视听室,也可以装修成健身房。
储藏间放日常用品,也可放业主喜欢的运动用品如球拍、滑板、睡袋、帐篷等。
5.建筑内部公共空间要以星级酒店式装修为标准,居室内部精装修,配名家产品。
智能化及物业管理
小区智能化系统设置建议
以综合布线为基础,以计算机网络为桥梁,实现通讯系统、办公自动化系统、住宅安全防护系统的全面智自动化。
让奥林匹克国际社区的主人足不出户就能享受:
网络化教育、电脑购物、数字化娱乐、电脑阅读,电子邮件交流和初步实现家庭上班(SOHO),智能化系统由以下子系统组成:
1.门禁报警系统
2.周界报警系统
3.闭路电视监视系统
4.小区停车场刷卡系统
5.给水变配电监控系统
6.区域照明自动控制系统
7.小区电子广告牌系统
8.可视对讲系统
9.三表远程抄表系统
10.家庭保安、紧急救助报警系统
11.煤气泄露报警系统
12.小区广播和背景音乐系统
13.卫星电视系统
14.计算机网络系统(100兆)
15.电梯监控系统(小高层)
全方位物业管理
除严格按照ISO9002国际认证标准执行外,作为国际社区其物业管理的服务的形象展示,也应该与国际接轨,从软件上体现国际化和运动主题。
具体如下:
保安服务:
形象保安
服务性保安
住户助理
流动保安
双语服务:
社区服务标识,采用双语展示
提供外语培训,服务人员可用双语交流
社区运动健康服务;
物业公司为业主提供国际化标准的健康生活。
借鉴发达国家的社区服务方式,为业主提供多元化的服务内容及课程设置,尤其在社区体育运动、健康保障体系方面的设定。
这是北奥与其他国际化小区的根本不同之处。
可提供以下服务:
1)儿童托管服务
2)健康促进学校:
这是一个国际性的联合组织。
对学校的健康教育、物质环境、社会环境、社区关系、学生个人健康技能、健康服务等六方面有较高的规定。
北奥的双语国际学校应考虑加入此行列中。
3)社区终生教育课堂:
可开展长寿体育课堂、儿童体能课堂等
4)社区运动健康服务:
可提供健康代理人、运动指导员、社区体育运动组织及社区全民健身服务网络。
健康代理人为家庭和个人配备全科医生。
个性化保姆服务:
钟点工保姆
专职住宿保姆
专职非住宿保姆
泛会所;
1)中心会所
2)组团会所
3)小区商业街
4)外围加盟商家
购物服务:
小区商业街另设有商家参展场地
商业联盟定单陪送
网上购物
周末购物巴士
深夜班车服务:
1)每晚12点特设夜班车接送服务(来往CBD、燕莎)
商务服务:
商务秘书服务
票务速递
租车服务
法律咨询
翻译
代收快件
其他服务
利用社区计算机局域网,辅助管理
强化环保意识,规范袋装垃圾分类收集
建立业主档案,方便持续化管理
根据季节及国际热门赛事举办期,组织相应的社区运动会
拓展与国际性体育、文化组织的交流、联谊活动
在日常工作中收集客户信息,加强公司与住户间的信息沟通。
鼓励住户参与社区管理,不断提高住户对物业管理的满意度