西藏2016年房地产经纪人：处理相邻关系的依据模拟试题.doc

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西藏2016年房地产经纪人：

处理相邻关系的依据模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列选项中，是一个关键决策，它涉及产品定价的方法，以及产品定价与企业利润之间的关系。

A：

成本策略

B：

价格策略

C：

分销策略

D：

促销策略

E：

工厂的生产设备

2、关于市场的叙述，不正确的是。

A：

是商品交换的场所

B：

是商品交换的任何场合

C：

是相互作用、使交换成为可能的买方和卖方的集合

D：

是指所交换的商品是房地产或房地产权益的市场

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、在服务活动类型中，可以提高交易效率、降低交易成本，是一种有偿的经济活动。

A：

经纪

B：

行纪

C：

居间

D：

代理

E：

客户资金代收代付风险

4、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，。

A：

自合同成立时发生效力

B：

自事实行为成就时发生效力

C：

自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力

D：

自记载于不动产登记簿时发生效力

E：

权利型房地产投资信托

5、下列房屋中，可以设定抵押权的是。

A：

医院门诊大楼

B：

农村宅基地上的房屋

C：

学校教学大楼

D：

乡（镇）村企业厂房

E：

权利型房地产投资信托

6、关于住房公积金缴存基数的表述中，正确的是。

A：

缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共有4个部分组成：

计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴

B：

缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2倍

C：

具体标准统一确定

D：

职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次

E：

权利型房地产投资信托

7、下列原则中，属于建设工程质量管理原则的是。

A：

国家不鼓励采用先进的科学技术和管理方法

B：

县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序

C：

从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则

D：

市级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理

E：

权利型房地产投资信托

8、二手房客户信息管理的内容不包括。

A：

基础资料

B：

人品性格

C：

需求状况

D：

交易记录

E：

工厂的生产设备

9、对房地产经纪信息筛选的目的是。

A：

删除无用的信息

B：

增加信息的数量

C：

增强信息的可信度

D：

将信息整理归类

E：

客户资金代收代付风险

10、人际关系法是房地产经纪人开拓客源的方法之一，运用此方法的优势不包括。

A：

成本小

B：

简便易行

C：

成交可能性大

D：

受众面广

E：

工厂的生产设备

11、市场营销学的核心概念是。

A：

成本

B：

利润

C：

交换

D：

交易

E：

工厂的生产设备

12、在的原则指导下，房地产经纪行业管理应以维护房地产经纪行业及其相关市场有序竞争为价值取向。

A：

严格依法办事，强化行业自律

B：

顺应市场机制，维护有序竞争

C：

遵循行业规律，实施专业管理

D：

营造良好的环境，鼓励行业发展

E：

客户资金代收代付风险

13、下列客户开发的方式中，是最快最有效的开发方式。

A：

同行开发

B：

老客户开发

C：

信函开发

D：

媒体开发

E：

客户资金代收代付风险

14、卖方出售房产的目标是。

A：

在较短时间内以较低价格出售房产

B：

在较长时间内以较低价格出售房产

C：

在较短时间内以较高价格出售房产

D：

在较长时间内以较高价格出售房产

E：

工厂的生产设备

15、《商品房销售管理办法》规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处的罚款。

A：

1万元以上2万元以下

B：

2万元以上3万元以下

C：

3万元以上5万元以下

D：

5万元以上10万元以下

E：

权利型房地产投资信托

16、房地产经纪信息MLS系统的本质在于实现了。

A：

客户共享和佣金共享

B：

客户共享和信息共享

C：

信息共享和佣金共享

D：

公众服务共享和客户共享

E：

客户资金代收代付风险

17、物业服务企业以为宗旨。

A：

服务

B：

经营

C：

管理

D：

收益

E：

权利型房地产投资信托

18、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于级资质的条件。

A：

一

B：

二

C：

三

D：

四

E：

权利型房地产投资信托

19、询问调查法不包括。

A：

访问调查

B：

邮寄调查

C：

座谈会

D：

实验法

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、房地产经纪人最重要的工作是。

A：

客户积累

B：

房源营销

C：

交易撮合

D：

后续服务

E：

工厂的生产设备

21、在房地产交易的主要方式中，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产。

A：

抵押和租赁

B：

转让和租赁

C：

转让和抵押

D：

抵押和担保

E：

客户资金代收代付风险

22、房地产开发企业资质等级中，二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积万以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目。

A：

15

B：

25

C：

30

D：

45

E：

权利型房地产投资信托

23、下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是。

A：

房地产转让

B：

房地产典当

C：

房地产抵押

D：

房屋租赁

E：

权利型房地产投资信托

24、在客户沟通技巧中，口头沟通的优势是。

A：

有充分时间进行分析

B：

能马上得到客户的反馈

C：

能充分掌握客户的态度

D：

能保证客户信息的准确

E：

工厂的生产设备

25、某项目总投资10万元，建筑投资500元／㎡，若总建筑面积1000㎡，预期利润6万元，则单位价格为元／㎡。

A：

350

B：

420

C：

500

D：

660

E：

工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房地产经纪行业管理的专业性主要体现在。

A：

对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理

B：

规范房地产经纪收费

C：

对房地产经纪人员的职业风险进行管理

D：

重视房地产经纪管理的地域性

E：

制订房地产经纪职业道德

2、在经济学中，把能满足人们对某种需要的效用的价值称为。

A：

使用价值

B：

交换价值

C：

投资价值

D：

有用价值

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、房地产中介服务的主要特征包括。

A：

专项服务

B：

早期介入

C：

人员特定

D：

服务有偿

E：

委托服务

4、变异指标中最重要的是。

A：

全距、修正距

B：

平均差、方差

C：

平均差、标准差

D：

标准差、方差

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实分为。

A：

行为

B：

语言

C：

方式

D：

事件

E：

手段

6、居住区技术经济指标中，把每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量称为。

A：

人口毛密度

B：

人口容量

C：

居住人口数

D：

居住区人口数量

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、房地产登记的目的和意义包括。

A：

为城市规划、建设、管理提供科学依据

B：

加速房地产经济的发展

C：

保护房地产权利人的合法权益

D：

保证交易安全，减少交易成本

E：

为房地产管理奠定基础

8、下列关于房源物理属性表述中，正确的有。

A：

房源物理属性是指房源自身的物理状态

B：

房源物理属性决定房源的使用价值

C：

房源物理属性决定房源的市场价格

D：

房源物理属性具有固定性

E：

房源物理属性具有差异性

9、注册建筑师的制度包括。

A：

资格审查制度

B：

注册制度

C：

考试制度

D：

相应的管理制度

E：

资本金制度

10、室外装饰装修的原则主要包括

A：

时代性原则

B：

适用性原则

C：

大众性原则

D：

经济性原则

E：

美观性原则

11、房地产经纪业务是在交易双方之间斡旋促成的。

在对卖方的确认和说服工作中，应重点把握的因素有。

A：

对卖方进行资格甄别

B：

了解最终出资人

C：

明确需求内涵

D：

判断决策人

E：

要尊重和利用卖方置业顾问

12、战略管理的任务就是通过，在保持它们之间动态平衡的条件下，实现企业的战略目标。

A：

制订规划

B：

战略制订

C：

战略实施

D：

日常管理

E：

规划实施

13、房地产中介服务机构应当具备的条件包括。

A：

有必要的财产和经费

B：

有固定的服务场所

C：

有足够数量的专业人员

D：

有自己的名称和组织机构

E：

有必要的建筑设备

14、商品价格是影响销售的重要因素，制定商品价格时要讲究策略，迎合消费者的心理，商品定价的心理方法主要有。

A：

高价法

B：

折价法

C：

低价法

D：

对比法

E：

尾数法

15、现代企业的客户关系管理中，客户分析系统一般包括。

A：

市场活动影响分析

B：

客户分类分析

C：

营销方式分析

D：

客户联系时机优化分析

E：

交叉销售与增量销售分析

16、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则有。

A：

珍惜耕地，合理利用土地的原则

B：

保证国家建设用地的原则

C：

无偿使用土地的原则

D：

依法征地的原则

E：

妥善安置被征地单位和农民的原则

17、按照环境属性的不同，环境可以分为。

A：

人文环境

B：

综合环境

C：

自然环境

D：

人工环境

E：

社会环境

18、在信用活动中，让出商品或货币的一方若仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。

这体现了信用基本特征中的。

A：

暂时性

B：

偿还性

C：

收益性

D：

风险性

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、房地产经纪机构的流动费用包括等。

A：

市场营销与广告宣传费、水、电等公共事业费

B：

前期考察、项目接洽费用

C：

销售成本

D：

各项杂费

E：

房租

20、在世界建筑体系中，中国古代建筑以为代表独树一帜，其主要特点是结构灵巧、风格优雅。

A：

木结构

B：

桩结构

C：

竹结构

D：

对称结构

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、商业地产项目按商业形态可分为。

A：

商务楼

B：

商业广场

C：

写字楼商铺

D：

购物中心

E：

社区商业中心

22、关于支持廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，说法正确的是。

A：

对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税

B：

企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税

C：

对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征

D：

对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，减半征收契税

E：

对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上免征契税

23、存量房经纪业务基本流程中，商圈经营的工作内容包括。

A：

政策分析

B：

互通街巷的号码，巷内细部住宅种类的区分

C：

路段行情、房价分析

D：

巷口、大马路边转角商店名称标示

E：

区域内房源及业主分析

24、我国大陆的房地产经纪机构主要分为以新建商品房销售代理业务为主的企业和以存量房经纪业务为主的企业，其在方面均存在较大的差异。

A：

经营理念

B：

人员结构