西藏2017年上半年管理与法规辅导：土地管理的性质模拟试题.doc
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西藏2017年上半年管理与法规辅导：
土地管理的性质模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括。
A：
基准地价
B：
标定地价
C：
出让底价
D：
交易地价
E：
合法性
2、某宗工业用地，土地取得费为100元／平方米，相关税费为50元／平方米，土地开发费是200元／平方米，利息为15元／平方米，投资利润率为25％，则土地投资利润为元／平方米。
A：
86．00
B：
87．50
C：
88．00
D：
91．25
E：
时间因素
3、城市地价动态监测具体工作任务为：
通过确定城市监测范围，设立__，组织土地估价师及时跟踪采集标准宗地的地价信息，定期收集、汇总、整理、分析形成季度和年度地价动态监测成果，按时上报并适时公布。
A．转让宗地（地价监测点）
B．重置宗地（地价监测点）
C．标准宗地（地价监测点）
D．基准宗地（地价监测点）
4、在城市规划中，对地价影响最重要的因素是。
A：
地形、朝向、地质条件
B：
土地用途、容积率、建筑密度
C：
绿化、环境质量
D：
建筑高度、建筑结构
E：
时间因素
5、凡涉及土地权属、面积、界址等变化的社会经济活动，都必须向国土资源管理部门申请，同时申报土地资产价格或土地交易价格。
A：
地价审核
B：
土地使用权转移
C：
土地税费增减
D：
土地登记
E：
合法性
6、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的计算。
A：
外墙面垂直投影
B：
外墙面水平投影
C：
内墙面水平投影
D：
内墙面垂直投影
E：
土地
7、不同地区地价存在差异，原因是。
A：
一般因素不同
B：
用途不同
C：
个性差异
D：
规划不同
E：
时间因素
8、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是__。
A．包含与被包含的关系
B．概念上存在本质差别，相互间没有关系
C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系
D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定
9、以营利为目的，房屋所有权人将划拨土地上的房屋出租的，租金中所含的土地收益应__。
A．由房屋所有权人与国家按约定比例分配
B．上缴国家
C．由房屋所有权人与房屋租赁人按约定比例分配
D．全部归房屋所有权人
10、根据地租理论，最劣等的土地是。
A：
无级差地租Ⅱ和绝对地租
B：
无级差地租I和绝对地租
C：
无级差地租I，有绝对地租
D：
有级差地租，无绝对地租
E：
时间因素
11、按照现行土地利用现状分类，监教所用地属于__。
A．公共管理与公共服务用地
B．其它土地
C．商服用地
D．特殊用地
12、评估宗地价格一般应采用方法。
A：
一种
B：
两种以上
C：
三种以上
D：
两种
E：
时间因素
13、财政原则的具体内容不包括__。
A．足额
B．有效
C．稳定
D．适度
14、根据土地利用总体规划和经济社会发展需要，对各类用地数量的具体安排是__的内容。
A．土地利用详细规划
B．国土规划
C．土地利用计划
D．城市规划
15、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对的修正。
A：
建筑物成新状况
B：
土地开发程度
C：
土地使用权年限
D：
容积率
E：
时间因素
16、下列关于土地储备制度，表述正确的是__。
A．通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供应权”
B．在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标
C．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算
D．根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型
E．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算
17、下列关于征收土地的表述中，正确的是。
A：
土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6～10倍
B：
安置补助费只能发放给安置单位
C：
并非所有的征地都要支付青苗补偿费
D：
只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金
E：
35％～50％
18、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。
A：
同好曲面
B：
买价曲线
C：
区位平衡
D：
非完善市场
E：
时间因素
19、征收下列__用地，须经国务院批准。
A．征收基本农田
B．征收基本农田以外的土地30公顷
C．征收基本农田以外的土地40公顷
D．其他土地超过70公顷的
E．征收基本农田以外的土地80公顷
20、某城市1996年至2001年各年与上一年相比，地价增长速度依次为1％、2％、5％、6%、5％、3％，若以1998年为基期，则2001年的增长速度为．【2002年考试真题】
A：
8．15％
B：
14．64％
C：
20．37％
D：
24．00％
E：
土地
21、土地统计的含义不包括（）。
A．土地统计资料
B．土地统计方法
C．土地统计工作
D．土地统计科学
22、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1000元／平方米，成新率为70％，房地产净收益为每平方米140元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产的价格为元／平方米。
【2002年考试真题】
A：
1700
B：
2000
C：
2100
D：
2400
E：
时间因素
23、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入__科目入账核算。
A．固定资产
B．长期待摊费用
C．无形资产
D．长期股权投资
24、甲公司将某土地使用权以50万元／亩的价格转让给乙公司，向国家申报的土地交易价格为35万元／亩，同期该地块的市场价格在30万元／亩左右，现由于社会公共利益需要收回该土地，应按万元／亩的价格标准计算补偿价格。
A：
50
B：
35
C：
30
D：
20
E：
时间因素
25、定级因素因子指标的量化方法为采用最大、最小值或均值法的是因素。
A：
面状
B：
线状
C：
点状
D：
有交叉影响的
E：
合法性
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、商业银行特殊的企业性质决定了商业银行的基本职能，一般包括。
A：
金融服务
B：
货币发行
C：
支付中介
D：
政策调控
E：
信用中介
2、在土地利用总体规划确定的城市，村庄和集镇规划区范围内的农用地转化为建设用地的，必须符合下列条件。
A：
城市、村庄和集镇建设规划
B：
保证足额补充所占耕地
C：
土地利用总体规划已经明确预留的项目用地
D：
土地利用年度计划的控制指标
E：
国土规划
3、根据地租产生的原因和条件，资本主义地租分为两种基本形式。
A：
级差地租
B：
垄断地租
C：
绝对地租
D：
矿山地租
E：
建筑地段地租
4、属于国家禁止转让的房地产包括。
【2004年考试真题】
A：
已经出租的房地产
B：
已经抵押的房地产
C：
未依法登记领取权属证书的房地产
D：
权属有争议的房地产
E：
灭失
5、已知市场需求函数为Qa=1000-200P，供给函数为Qs=-500+400P，则均衡价格和均衡产量分别为__。
A．2.5、500
B．3、400
C．5、1500
D．1.25、750
6、农用地定级中，分析定级因素与土地质量的关系分为三种情况，属于正向型关系。
A：
土壤有机质
B：
土层厚度
C：
土壤含盐量
D：
灾害性天气频率
E：
土壤酸碱度
7、按照土地的特性区分，下列选项中属于土地的自然特性属性的有__。
A．土地利用方向变更的困难性
B．土地永续利用的相对性
C．土地面积的有限性
D．土地位置的固定性
E．土地质量的差异性
8、《土地权属争议调查处理办法》规定，设区的市、自治州国土资源行政主管部门调查处理下列__争议案件。
A．争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的
B．跨设区的市、自治州行政区域的
C．跨县级行政区域的
D．同级人民政府、上级国土资源行政主管部门交办或者有关部门转送的
E．争议一方为军队，且涉及土地面积较大的
9、区位就是__地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。
A．自然
B．经济
C．交通
D．人文
E．行政
10、成套房屋的套内建筑面积包含等部分的面积．【2007年考试真题】
A：
套内卧室
B：
套内起居室
C：
套内墙体
D：
套内阳台
E：
套间墙整体
11、影响土地区位的社会经济因素包括。
A：
繁华程度
B：
交通状况或通达程度
C：
基础设施和公用设施的完备程度
D：
人口密度
E：
土地承载力
12、下列有关标准差系数的叙述，正确的说法有。
A：
标准差系数是标准差与平均值的比值
B：
标准差系数是方差与平均值的比值
C：
标准差系数是极差与平均值的比值
D：
标准差系数越小，则表明其平均值的代表性越强
E：
标准差系数越大，则表明其平均值的代表性越强
13、当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是。
【2007年考试真题】
A：
总报酬上升的速度递减
B：
总报酬先升后降
C：
平均报酬单调增加
D：
平均报酬先升后降
E：
平均报酬单调减少
14、个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的重要原因．个别因素包括面积、形状、坡度、宗地基础设施条件、城市规划限制和。
A：
区域楼层限制
B：
深度
C：
路网状况
D：
土地使用权年限
E：
土地
15、《城乡规划法》规定，有下列情形之一的，组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划。
A：
上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的
B：
行政区划调整确需修改规划的
C：
因国务院批准重大建设工程确需修改规划的
D：
经评估确需修改规划的
E：
经协商确需修改规划的
16、集聚因素主要通过对工业企业的经济效益产生影响。
A：
人口集聚
B：
环境集聚
C：
生产或技术集聚
D：
社会集聚
E：
自然集聚
17、《城市房地产管理法》所称房地产交易，包括__。
A．房地产开发
B．房地产转让
C．房地产抵押
D．房屋租赁
E．房地产中介
18、目前我国取得建设用地使用权的途径包括。
A：
通过行政划拨方式（含征收集体土地）取得
B：
通过房地产转让方式取得（如买卖、赠与或者其他合法方式）
C：
通过国家出让方式取得
D：
通过土地或房地产租赁方式取得
E：
通过土地或房地产抵押方式取得
19、人们出行的便捷与否和距站点的距离有关，按一般规律，每个站点的影响半径在__km之间，超过这个半径，人们就会到其他站点去。
A．0～0.3
B．0.3～0.5
C．0.3～0.7
D．0.5～0.7
20、市场交易资料整理中的土地费用不包括__。
A．管理费
B．修理费
C．折旧费
D．土地税以直接归属土地负担部分为限
21、我国目前主要的地价管理政策有。
A：
政府对土地（使用权）出让实行计划管理
B：
国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价
C：
政府对地价上涨采取必要的行政手段进行干预
D：
政府对土地使用权的转移有优先购买权
E：
土地
22、耕地保护管理的主要内容具体有。
A：
基本农田保护管理
B：
耕地占补平衡管理
C：
土地整理复垦管理
D：
耕地保护执法
E：
土地统计
23、土
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