西藏2016年下半年房地产经纪人：房地产拍卖知识考试试卷.doc
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西藏2016年下半年房地产经纪人：
房地产拍卖知识考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得倍以下的罚款。
A：
2
B：
3
C：
5
D：
8
E：
权利型房地产投资信托
2、房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金，属于。
A：
房地产信托基金
B：
集资信托
C：
房地产特约信托存款
D：
房地产普通信托存款
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、关于契税减免规定的表述中，错误的是。
A：
纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税
B：
自2008年11月1日起，对个人首次购买及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到3％
C：
城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税
D：
因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税
E：
权利型房地产投资信托
4、物业管理活动的依据是。
A：
物业服务合同
B：
物业交易合同
C：
物业经纪合同
D：
物业咨询合同
E：
权利型房地产投资信托
5、土地用途的变更人民政府核准。
A：
须经有批准权的
B：
无须经有批准权的
C：
根据情况确定是否须
D：
须经省级以上
E：
权利型房地产投资信托
6、无偿合同是指当事人不需为从合同中得到的利益支付相应代价的合同，如。
A：
抵押合同
B：
租赁合同
C：
买卖合同
D：
赠与合同
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、某建设项目总投资60000万元，建设期4年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年．该项目的预期投资收益率为。
A：
7．2％
B：
8．6％
C：
14．3％
D：
16．7％
E：
工厂的生产设备
8、下列关于房地产经纪人销售礼仪的表述中，正确的是。
A：
应先将男士介绍给女士
B：
应先介绍年长者给年轻者认识
C：
应先于上司向客户递名片
D：
通话完毕先挂电话
E：
工厂的生产设备
9、少数几个生产者的产量和市场份额即占该市场的绝大部分或者全部的市场是指。
A：
完全竞争市场
B：
垄断竞争市场
C：
寡头垄断市场
D：
完全垄断市场
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、房地产经纪执业行为规范，规定房地产经纪服务合同的保存期不少于年。
A：
2
B：
3
C：
4
D：
5
E：
客户资金代收代付风险
11、消费者权利中，是指消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理等交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。
A：
公平交易权
B：
自主选择权
C：
真情知悉权
D：
受尊重权
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、土地增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为。
A：
30％
B：
40％
C：
50％
D：
60％
E：
权利型房地产投资信托
13、下列不属于渗透定价策略缺点的是。
A：
价格太低，投资回收期较长
B：
不利于企业长期占领市场
C：
新型商品房低价出售，会引起消费者对物业质量的怀疑，影响新产品的公众形象
D：
初次价格定得过低，当有竞争对手进入市场后，不易再减低价格与之竞争，若成本上升，需调整价格时，会引起消费者的不满，影响销路
E：
工厂的生产设备
14、下列问题的类型中，可能会耗用客户很多时间来回答问题，时间不充裕的客户会感到不耐烦。
A：
封闭式问题
B：
开放式问题
C：
试探型问题
D：
镜像型问题
E：
工厂的生产设备
15、下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是。
A：
保证充足的客源和房源
B：
保证良好的展示性
C：
保证顺畅的交通和可达性
D：
保证靠近商务区
E：
客户资金代收代付风险
16、房地产经纪人员的日常过程中，议价谈判是一项重要的工作内容。
议价谈判中，最为重要的是两点，一是，二是要将把控主动权与营造良好的谈判氛围有机结合。
A：
坚持原则
B：
对对方的情况进行仔细分析
C：
要将坚持原则与适当让步有机结合
D：
坚持让步幅度逐步减小的原则
E：
客户资金代收代付风险
17、根据《房屋登记办法》，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
A：
由房屋登记机构予以收缴
B：
由房屋交易管理部门予以收缴
C：
处以1万元以下的罚款
D：
处以1万元以上2万元以下的罚款
E：
权利型房地产投资信托
18、由人造板材做成的家具在室内释放较高深度的有害气体主要是。
A：
甲醇
B：
甲酸
C：
甲烷
D：
甲醛
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、评价房地产投资项目盈利能力的动态指标是。
A：
现金流量图
B：
财务内部收益率
C：
财务净现值
D：
资金时间价值
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、《物业管理条例》规定，住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处万元以下的罚款。
A：
3
B：
5
C：
10
D：
20
E：
权利型房地产投资信托
21、私盘制房源信息共享形式的缺点表现在。
A：
不利于保障收集房源信息的经纪人利益
B：
不利于提高经纪人收集房源信息的积极性
C：
经纪人会存在“留盘”行为
D：
经纪人在短时间内没有与买方代理经纪人实现信息的交换，还可能导致交易的延迟或者失败
E：
工厂的生产设备
22、下列客源的特征中，能否成为真正的买方或租家，不仅取决于房地产经纪人提供的房源服务，还取决于客户本身，这体现的特征是。
A：
指向性
B：
潜在性
C：
时效性
D：
多变性
E：
工厂的生产设备
23、下列属于等额本金还款方式的优点是。
A：
准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支
B：
适合还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人
C：
本金在整个还款期內双倍分摊，利息按贷款本金余额逐日计算
D：
在整个还款期內，每个月的还款额保持不变
E：
工厂的生产设备
24、房地产市场细分依据中，是最传统的市场细分依据。
A：
人口统计因素
B：
地理因素
C：
心理因素
D：
购买行为因素
E：
工厂的生产设备
25、与MLS系统相适应的经纪服务方式是。
A：
居间
B：
行纪
C：
信托
D：
代理
E：
客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、在有效开展房源营销时，通常要遵循的原则有等。
A：
卖点突出
B：
广告形式标准单一
C：
广告內容真实
D：
第一时间內将房源信息摆上你的“货架”，是房源营销工作的基本要求
E：
尽可能扩大推广面，让更多的房地产经纪人共同参与营销活动
2、免责条款是指当事人在合同中约定的，排除或限制其违约责任的条款，其特征是包括。
A：
约定性
B：
预先性
C：
明示性
D：
强制性
E：
免责性
3、房地产经纪行业必须实行专业性管理的原因有。
A：
房地产经纪从业人员构成复杂
B：
房地产是特殊商品，价值量大，交易程序复杂
C：
从事房地产经纪服务需要专业知识
D：
房地产经纪从业人员素质高低不一
E：
房地产经纪人员社会接触面广
4、楼宇智能化中的现代4C技术包括。
A：
现代计算机技术
B：
现代通信技术
C：
现代控制技术
D：
现代图形显示技术
E：
现代声控触摸技术
5、房地产经纪机构代理预售商品房时，应向商品房购买人出示的资料有。
A：
商品房销售委托书
B：
商品房选址意见书
C：
商品房销售许可证
D：
预售房屋所有权证书
E：
销售场所的房屋租赁合同
6、在房地产产品建筑策划定位法流程中，建筑策划部分的外部条件主要包括。
A：
社会条件
B：
人文条件
C：
景观条件
D：
管理条件
E：
地域条件
7、下列建筑工程中，不需办理施工许可证的有。
A：
投资额为15万元的工厂厕所
B：
建筑面积为的学校洗浴房
C：
投资额为20万元的医院自行车库
D：
建筑面积为的小区物业管理用房
E：
建筑面积为的博物馆库房
8、就目前来讲，大业主的类型主要有。
A：
资产管理公司
B：
银行
C：
拥有一套或几套住房的普通消费者
D：
房地产开发商
E：
大型企事业单位
9、房屋交易的实质是房屋产权的交易，因此产权清晰是成交的前提条件。
在了解房屋产权状况时应注意的问题有。
A：
有房屋必定有产权
B：
有房地产证未必有产权
C：
产权是否登记
D：
产权是否完整
E：
是否是法律禁止转让的房地产
10、商品房销售中应当禁止的行为包括。
A：
采用变相反本销售方式销售
B：
未解除商品房买卖合同，又将房屋卖给别人
C：
将住宅整体销售
D：
采用反本销售方式销售
E：
将住宅销售给共同购买人
11、在城市蓝线内禁止进行的活动主要有。
A：
擅自建设各类排水设施
B：
违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动
C：
擅自填埋、占用城市蓝线内水域
D：
影响水系安全的爆破、采石、取土
E：
其他对城市保护构成破坏的活动
12、统计数据的图形显示中，能够直观地反映一个变量随时间而变动的特征、规律及趋势的是图。
A：
直方
B：
圆形
C：
折线
D：
线形
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、在制定和实施城乡规划中，应当遵循的原则包括。
A：
城乡统筹
B：
先规划后建设
C：
节约土地
D：
可持续发展
E：
合理布局
14、《物权法》规定，不得抵押的财产有。
A：
依法被查封的财产
B：
正在建造的建筑物
C：
所有权有争议的财产
D：
学校的教学楼
E：
工厂的生产设备
15、房地产经纪是围绕一种特定的商品，即房地产，开展的中介服务活动，具有很强的专业性，因此，房地产经纪行业管理具有很强的。
A：
对应性
B：
专业性
C：
针对性
D：
应变性
E：
客户资金代收代付风险
16、离散型变量的变量值需要用计数的方法获得，其取值数目是有限的，而且只能取。
A：
分数
B：
整数
C：
乘数
D：
小数
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、当经纪企业发展到一定规模时，就必须认真考虑其规模化经营的具体方式，有店铺的经纪企业规模化运作的主要方式是。
A：
直营连锁经营
B：
特许加盟经营
C：
连锁经营
D：
设立分支机构
E：
客户资金代收代付风险
18、房地产的一般不能反映房地产价格水平的高低。
A：
总价格
B：
单位价格
C：
楼面地价
D：
实际价格
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、为了规避房地产经纪纠纷而制订示范合同文本的作用是。
A：
示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系
B：
示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉地违规、违法、违约行为
C：
示范合同文本的推广，可以提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理，从而提高社会的整体福利，还会带动房地产经纪行业自身的运行效率和发展前景
D：
示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害
E：
示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段
20、通过制定MLS系统内以及系统运行规则，明确房
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