酒店式公寓申请报告.docx
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酒店式公寓申请报告
酒店式公寓申请报告
临河区帝景苑酒店式公寓树立项目
央求报告
项目编号:
BJZ(2020-LF030-02)
文件版次:
V-2
项目树立单位:
巴彦淖尔市新邦房地产开发
报告编制单位:
巴彦淖尔市基本树立咨询投资公司
报告编制时间:
二〇逐一年九月
项目称号:
临河区帝景苑酒店式公寓树立项目
树立单位:
巴彦淖尔市新邦房地产开发
法人代表:
闫海生
编制报告单位:
巴彦淖尔市基本树立咨询投资公司
编制报告担任人:
苗明涯
项目编号:
BJZ(2020-LF030-02)
文件版次:
V-2
编制日期:
2020年9月
参与编制人员:
姓名
职务
专业技术职称
张春雷
编制人员
注册咨询工程师,初级工程师
王丽君
编制人员
注册咨询工程师,初级工程师
王书坡
编制人员
注册咨询工程师,初级工程师
肖刚
编制人员
注册咨询工程师,初级工程师
吴建萍
编制人员
注册咨询工程师,工程师
李俊慧
编制人员
初级经济师
赵俊
编制人员
会计师
第一章 申报单位及项目概略
1.1基本状况
项目申报单位:
巴彦淖尔市新邦房地产开发
申报项目称号:
临河区帝景苑酒店式公寓树立项目
公司地址:
巴彦淖尔市临河区北环办事处成功路邮政大厦二楼
法人代表:
闫海生
树立地点:
临河区利民街南、树立路西、永安街北。
树立内容及规模:
项目规划总占空中积7730平方米,总修建面积26300平方米。
项目树立期:
一年,2020年9月--2021年9月。
项目投资与筹资:
本项目投资9967万元,资金由树立单位自筹处置。
1.2项目申报单位概略
新邦公司成立于2004年,目前主要从事房地产、修建、矿业和农业四个行业,下属巴彦淖尔市新邦房地产开发公司、阿拉善盟诺尔红矿业公司、巴彦淖尔市新邦农业科技开发公司。
巴彦淖尔市新邦房地产开发公司组建于2006年,2007年1月19日注册成立。
主要运营是房地产开发项目和修建工程项目,公司有员工80人,其中初级职称10人,中级职称18人。
企业法人代表是闫海生,注册资金1000万元,企业控股股东为闫海生、闫建军、闫建国、闫秀梅、闫秀珍,资质等级为三级。
曾经展开项目有:
包头土默特右旗9.2万平方木地矿华庭住宅小区,杭锦后旗5.4万平方米妥协中学商住楼,1.2万平方米妥协中学科技楼,1.8万平方米巴彦淖尔市财政大楼。
截止2020年底公司资产总额4685万元,其中存货2069万元,固定资产1705万元。
其中各种车辆4辆。
负债总额1243万元,其中应付账款28万元,其他应付款1104万元。
阿拉善盟诺尔红矿业有限责任公司现拥有铁矿和花岗岩矿各一座,花岗岩矿位于阿拉善盟左旗,矿区面积24.8平方公里,矿体完整,储量庞大;铁矿位于巴彦淖尔市乌拉特中旗,矿区面积61.7平方公里,矿石品味达30%以上,储量丰厚。
巴彦淖尔市新邦农业科技开发有限责任公司主要业务是立足河套地域农业资源优势,停止农业科技研发及推行,果蔬保鲜贮存及销售,微生物技术开发;在市政府的鼎力支持下,投资7000多万元树立10万吨才干果蔬买卖市场及43150平方米各类修建。
项目建成后成为内蒙古西部区最大的果蔬消费、保鲜、贮存、销售基地,带动外地农民调整产业结构,添加农民支出。
新邦以诚信服务为宗旨,为社会发明财富,为企业开展发明利润,为员工发明高质量生活!
1.3项目编制依据
1.3.1编制原那么
1、本着投资少,奏效快,效益高的原那么依据市场需求和开展趋向确定合理的树立规模。
2、听从城市总体规划的前提下,对现行工程停止合理布置,同时思索今后的开展。
3、一致规划,分步实施,合理规划,综合开发,配套树立逐渐完善。
4、采用国际外较先进、成熟的技术和资料。
5、必需使树立项目到达平安、稳固、适用、经济的要求。
6、在调查研讨的基础上,坚持实事求是的原那么,以公正的立场和迷信的态度对社会效益与经济效益做出适当的评价。
7、必需契合国度和有关部委的产业政策及有关部委相关的技术规范和规范。
1.3.2编制依据
⑴«国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控任务有关效果的通知»国办发[2020]1号
⑵«国务院办公厅关于促进房地产市场颠簸安康开展的通知»
⑶«中华人民共和国房地产管理法»
⑷«国有土地上房屋征收与补偿条例»
⑸«城市房屋拆迁管理条例»
⑹«巴彦淖尔市国民经济和社会开展第十二个五年规划纲要»
⑺«巴彦淖尔市城市总体规划修编说明»〔2004-2020年〕
⑻«临河区城市树立总体规划»
⑼«临河区国民经济和社会开展第十二个五年规划纲要»
⑽«国度开展革新委关于发布项目央求报告通用文本的通知»
⑾«城市用地分类与规划树立用地规范»〔GBJ-137-90〕
⑿«城市寓居区规划设计规范»〔GB50180-93〕2000年版
⒀树立单位提供的相关资料
1.4项目树立背景
近年来,我国处于经济继续高速开展阶段,各行各业均出现出迅猛的开展势态。
房地产业是国民经济重要支柱产业之一,房地产业继续、动摇、安康的开展,有利于坚持整个经济颠簸较快增长;满足广阔群众的基本住房消费需求,有利于动摇居民生活、保证社会安宁;人民安居乐业,有利于片面完成小康社会的开展目的。
房地产业关于经济开展具有高度的敏理性和超前性,经济高速增长的进程肯定是以房地产的高速开展为前提和主要内容。
我国经济的高速增长也带动了房地产业的高速增长。
我国目前是当今世界上修建量最多的国度,每年开发树立少量的商住修建及配套树立。
从经济开展角度剖析,商住树立和消费既是提高人民生活水平、片面树立小康社会的重要内容,也是扩展内需拉动国民经济增长的一项战略方针。
据有关资料说明,我国要想完成〝城镇一体化〞的目的,树立规模化住宅区的时间还需继续十几年到二十几年时间。
依据巴彦淖尔市〝十一五〞规划的完成状况和〝十二五〞规划,临河区将充沛应用新一轮城市化开展契机,进一步完善城市开展规划,加快旧城区改造树立,落实居民安居工程和不同层次商业修建、住宅小区的树立任务,近几年内,每年开发面积将不少于150万平方米。
随着外地房地产投资规模继续扩展,房地产业已成为外地财政支出的重要支柱。
临河区是巴彦淖尔市府所在地,是巴彦淖尔市经济、政治、文明、商贸和交通的中心。
近年来紧紧抓住西部大开发的微弱西风,把房地产开发培育成了国民经济新的增长点,经过深化贯彻国度对房地产市场客观调控的各项政策措施,激活了二三级市场的流通,完善配套了金融效劳体系,强化市场管理和完善物业管理,发明性展开各项任务,树立和完善新的住房体制。
从而使本地的房地产市场出现出欣欣向荣的现象。
临河区作为巴彦淖尔市政府所在地,破旧、零乱的城区修建物严重影响巴彦淖尔市的全体市容市貌,因此,旧城改造将是改善城市环境,提升城市品味与层次的有效途径。
最近,市委、政府提出:
〝坚持一致规划、一致配套、一致树立〞的城市住宅树立原那么,进一步加快了临河旧城区改造树立,增强基础树立、公益设备、商住小区配套树立。
旧城区改造树立工程,是巴彦淖尔市城区树立的重点内容之一。
本开发树立项目正是旧城改造工程中的重要组成局部。
依据以后国度出台的一系列房地产政策,以及临河地域房地产市场、投资环境和市场需求的变化,结合临河地域市场环境、特征、构成和容量,经剖析以为:
在临河地域停止顺应市场需求的商业和住宅房地产业项目树立都有较大的的生长空间。
因此,新邦房地产开发审时度势、掌握时机、依据目的市场特点,确定了企业的义务与目的,决议投资开发该项目,并经过合理的规划,共同的设计而发生较好的社会效益和经济效益。
2011年9月9日,巴彦淖尔市城乡规划树立管理委员会会议纪要〔巴规委发【2020】8号〕同意巴彦淖尔市新邦房地产开发有限责任公司开发树立位于巴彦淖尔市临河区利民街南、树立路西、永安街北地段。
项目的实施与建成后的运转势必拉动建材业、商品流通业、效劳业等相关联产业的进一步兴盛,可以进一步添加失业,对带动中央产业开展和经济增长都有很好的推进作用。
1.5项目区概略
1.5.1巴彦淖尔市概略
◇基本状况:
巴彦淖尔市位于中国北疆内蒙古自治区西部。
北依阴山,与蒙古国接壤,国界限长368.9公里,南隔黄河与鄂尔多斯市相望,东连草原钢城包头市,西邻塞外煤都乌海市,处于华北与西北的衔接带上。
天文位置为北纬40°13′-42°28′,东经105°12′-109°53′之间,东西长278公里,南北宽238公里,总土空中积6.4万平方公里。
占内蒙古自治区总面积的5.46%,管辖七个旗县区,总人口176万人。
巴彦淖尔市属温带大陆性气候,年降水量为90--300毫米,日照时数为3100—3300小时,阴山山脉呈东西横贯中部,北部为宽广的自然牧场,盛产牛、羊、骆驼及肉苁蓉、发莱、黄芪等名贵特产品,年产绒毛8000多吨,二狼山白山羊绒在国际外久负盛名,有〝纤维钻石〞、〝软黄金〞之佳誉。
山南是著名的河套平原,素称〝黄河百害,唯富一套〞之美称,耕空中积40万公顷,是亚洲最大的一首制自流引水灌区,水利资源丰厚,是国度和自治区重要的商品粮消费基地。
中部为阴山山脉,蕴藏着丰厚的矿产资源,已探明储量的有300多处62种,主要有硫、铜、铅、煤、银、稀土、石墨、铬铁、宝石等,贫矿多,矿体厚,宜于开发。
巴彦淖尔市基础设备日臻完善,具有较好的投资环境,动摇宽松的投资政策和优质的效劳体系。
硬件方面:
包兰铁路、京藏高速公路、110国道和京呼银兰光纤通讯支线横穿全境,巴彦淖尔市内〝横五纵八〞公路网基本构成;移动通讯网络掩盖全市,有线电视、系统全国联网;电力供应充足,且电价昂贵;国度一级陆路口岸甘其毛道口岸已成为中蒙陆路贸易的重要通道。
软件树立方面:
依据国度西部大开发有关优惠政策,巴彦淖尔市制定了一系列优惠政策,同时树立了行政效劳大厅,实行〝一厅式〞办公,一条龙效劳,以〝地下、透明、高效〞的行政方式,为广阔客商提供周到、细致的效劳。
◇社会经济:
近年来,巴彦淖尔市各级党委、政府以迷信开展观为指点,加快经济结构转型步伐,鼎力推进三化进程,全市国民经济继续在高增长平台上运转,城乡居民生活水平进一步提高,经济社会开展趋向谐和,各方面任务都取得了清楚的效果。
巴彦淖尔市属于我国西部新型开展中城市,自然资源和人文资源十分丰厚。
随着我国西部开发战略的实施和深化,城市经济也展现了其快速开展势头和深沉开展潜力。
在〝十一五〞时期,巴彦淖尔市GDP总量由2005年的217.03亿元添加到2020年的522亿元,添加了2.41倍,年均增长率26.9%;财政支出由2005年的21.2亿元添加到2020年的55.8亿元,添加了2.63倍,年均增长率32.6%,第一、二、三产业在经济结构中的比例由2005年的30.6:
38.5:
30.9演进为2020年的19.5:
54.9:
25.6。
经过以上经济数据可以看出,巴彦淖尔市经济呈良性安康上势颠簸运转,经济结构日趋完善,负债水平合理,经济杠杆作用清楚利好。
依照巴彦淖尔市全体开展规划,在〝十二五〞时期,产业结构将进一步优化,加快农业结构的战略性调整和产业化运营,推进工业支柱产业向多元化开展,减速效劳业的晋级换代和加大现代效劳业的比重,逐渐构成新的产业体系架构。
巴彦淖尔市虽然是资源大市,但多年来以农牧业消费为主导的经济结构拉大了地域开展差距,但是,这同时也培育了很大的可继续开展空间。
巴彦淖尔未来,将充沛发扬自身资源优势,进一步确立工业立市的思绪,减速产业结构调整,加大环保型高新技术产业开展力度。
估量进入〝十二五〞时期以后,巴彦淖尔市GDP年增长率坚持在20%以上,财政支出年均增长率坚持在30%以上。
以2020年财政支出55.8亿元为基准测算,到2021年财政支出将到达157亿元,年均增量为16.9亿元。
1.5.2临河区概略
◇基本状况:
本项目树立区在巴彦淖尔市府所在地临河区。
天文坐标为东经107°6′一107°4′,北纬40°31′一44°17′。
总面积2354平方公里。
区辖11个镇、3个乡、160个行政村,城区设10个街道办事处。
临河有蒙、汉、回等14个民族,52万人口。
临河地域引黄自流灌溉,水源充足,具有开展农、牧、林业消费得天独厚的自然条件。
粮食主产以国度一级优质小麦为主,此外,蜜瓜、西瓜、黑瓜籽、苹果梨等产品在全国享有盛誉。
近年来,随着产业结构的调整,养殖业迅猛崛起,并于21世纪初提出了树立〝南方羊城〞的宏伟想象。
临河中央工业以绒毛、食品加工、化工、造纸、机械制造及民族用品为主,并在不时扩展消费规模,提高产质量量,逐渐从农业大市向工业强市迈进。
临河交通便利,邮电通讯兴旺,城区树立一日千里,基础设备已基本满足了外地企业家和外来投资者的基本要求。
◇天文特征:
临河全境为黄河冲积平原,空中开阔平整,地势从西南向西南微度倾斜,海拔高度为1209米--1045米。
临河耕空中积75761公顷,占总面积的54.4%,其它为牧场、沙丘、森林和湖泊。
临河地下水资源丰厚,地下水埋深平均为1.6米至2.2米。
地下水多为海水,适宜灌溉。
地下水补给主要是引黄灌溉,年引水量达12亿立方米,灌溉面积159.5万亩。
◇气候特点:
临河深处内陆,属于中温带半干旱大陆性气候,其特点是:
云雾少降水量少、风大、气候枯燥,年降水量138.8mm,平均气温6.8°C,昼夜温差大,日照时间长,年日照时间为3229.9小时,是我国日照时数最多的地域之一。
光、热、水同期,无霜期为130天左右,适宜于农作物和牧草生长。
◇水文条件:
黄河是过境河流,是临河地表水和地下水的主要来源。
黄河总径流量年际变化不大,年平均总径流量为367.2亿立方米,流量为847.3立方米/秒。
年内月季变化大,最大流量在8月,最小流量在11~12月。
最大月份的流量为最小月份流量的5~24倍。
黄河是临河灌溉的主要水源。
已构成以永济、黄济两大干渠为主体的引黄灌溉网。
年引水量为11.02亿立方米,总灌溉面积190.99万亩,沟渠占地20.51万亩。
地表水除黄河灌溉网以外,还有总面积3.1万亩的大小湖泊,水深1~7米,PH值8~9。
地下水储量丰厚。
埋深平均在1.6~2.2米,3月份最深在2.5米以下,11月份最浅在0.5~1米。
地下水走向与地形分歧由南向北。
北部埋深<1米,含水层厚度180米,单位涌水量5~10立方米/小时;中部埋深<1.5米,含水层厚度150米,单位涌水量10~20立方米/小时;南部埋深<2米,单位涌水量10~20立方米/小时。
地下水浅部为海水,矿化度<3g/l的总面积的71.65%,矿化度3~5g/l的占20.61%,矿化度5~10g/l的占7.74%。
深部以海水为主,
◇社会经济:
经济颠簸较快增长。
初步核算,全年完成地域消费总值152.4亿元,增长20%。
其中:
第一产业添加值23.7亿元,增长9%;第二产业添加值75.9亿元,增长28%;第三产业添加值52.8亿元,增长16%。
按常住人口计算,人均地域消费总值28475元,比上年增长18.8%。
产业结构不时调整。
农业产业化步伐加快,优势产业继续开展;工业消费继续快速开展,主干企业拉举措用清楚;第三产业增长加快,出现良好的开展势头。
国民经济三次产业比重由上年同期的17:
47:
36调整到16:
49:
35。
财政支出快速增长。
全年完成中央财政支出12.82亿元,增长25.2%。
其中普通预算支出完成7.29亿元,增长29.7%。
全区税收支出完成6.15亿元,增长27.1%,占全年财政支出的48%。
其中,增值税、营业税、企业所得税、团体所得税四大主体税种共完成支出3.60亿元,增长20.1%,对全年财政增收贡献率到达23.3%。
财政支出结构愈加合理,逐渐向公共与民生范围倾斜。
全年普通公共效劳支出1.52亿元,增长8.7%;教育支出3亿元,增长31.4%;社会保证和失业支出2.87亿元,增长47.4%;医疗卫生支出1.12亿元,增长44.2%;环境维护支出0.44亿元,增长10.4%。
◇基础设备条件:
临河区交通较为兴旺,包兰铁路途、京藏高速公路由东向西贯串;市内路途网兴旺,公路交通便捷,以110国道及省道为主干的公路交通网完成乡、镇通公路;通讯条件优越,快捷的程控可直拔国际外,移动方便快捷;广播电视掩盖全区,有线电视全部联网;电力和动力供应充足,临河2×30万千瓦发电厂,可以满足供电,全市输变电疏通,电力供应充沛。
1.5.3树立地点
本树立项目选址在临河区利民街南、树立路西、永安街北地段,该地点地处临河区中心肠段,天文位置优越,基础设备完备,交统统讯兴旺,商业和寓居环境成熟,是十分理想的项目树立地点。
1.6树立内容、规模
1.6.1树立内容及规模
项目规划总占空中积7730平方米,总修建面积26300平方米。
1.6.2用地强度目的
修建容积率≤5,修建密度≤35%,绿地率≥25%
1.7项目树立方案
1.7.1规划设计方案
项目本着〝功用兽性化、修建现代化、作风特征化、环境生态化、管明智能化〞的规划设计理念,注重修建的文明性与可读性。
经过全体规划、空间组合、环境营建等,构建一个具有地域文明特征和时代面貌的、经得起时间考验的商业修建。
本项目空间规划繁复规整,单体修树立面以竖向线条为主要构成手法,柱和檐口细部装饰以繁单线条。
全体设计地域文明特征鲜明、层次庸俗、修建基座稳严重方,上部修建强调现代与地域特征相结合的作风,修建细部强调突出线块、构件明晰,亦为城市带来新的亮点。
景观系统,依据规划分为中心景观、组团景观、线性景观,构成点、线、面相结合的景观层次和格式。
公共效劳系统,将消控、监控、门卫室、物业管理室等布置于接近出入口段,行进路途迟滞,便于管理效劳。
场地与路途,路途与室内有高差局部均设有残疾人坡道;配套树立公共场所卫生间,并设有残疾人厕位。
渣滓搜集系统,公寓楼沿路途设备渣滓搜集点,作成小品式构筑物以美化环境,由物业管理公司集中处置。
1.7.2修建工程方案
1.树立目的
本项目将依照现代商业形式树立具有优美的环境、谐和的商业环境、完美的配套效劳设备、设计规划合理的酒店式公寓,使其设计的超前性和理想性相结合。
结合本项目天文位置,人文气息,坚持全体作风一致,使规划、修建、景观融为一体,发明一个外地无独有偶的商贸环境。
不只注重区域外部环境,而且思索城市全体景观设计。
2.设计指点思想
⑴充沛发扬该地段的优势,尽最大能够有效应用土地和现有设备。
⑵外形设计与颜色的选用,既要和周边区域相一致,又要独树一帜,有一定特征。
⑶从环境的现状及拟建修建物剖析,规划及各修树立面方式契合城市规划全体要求,从平面景观剖析,思索与前期工程、环境的协调一致。
⑷保证功用、设备的现代化的同时,浪费投资,降低购房者的置办本钱。
⑸表达低碳、节能、环保的理念。
3.设计原那么
⑴参考自创国际外的商业修建的先进设计阅历
⑵顺应社会和市场的需求和要求
⑷充沛应用地形的特征,发明优美恼人的人居环境
⑶应用和开展天文优势,协调与周围环境及城市空间的关系
⑸酒店式公寓开展以系统性和灵敏性相一致的规划原那么
⑹以人为本,可继续开展的原那么
⑺修建、构筑物设计严厉执行国度现行的有关标难、规范和规则
(8)修树立面外型做出亮化效果图,并一致店面的户外广告及门牌字号
(9)建构筑物的结构设计除满足强度、刚度、动摇、抗震等要求外,还要契合节能、节水、节电、节材、太阳能综合应用、渣滓分类处置、供暖分户计量、自然气应用、人车分流、公寓楼夜间亮化及环保的要求。
(10)结构选型和修建物资料的选择应尽量做到规范化、系列化、定型化。
量体裁衣合理地应用中央资料并积极推行新技术、新产品和新资料。
4.修树立计
墙体工程:
外墙370、内承重墙采用240厚砌块,非承重内隔墙及管道并隔墙均采用120砌块。
外墙保温:
依照国度«民用修建节能设计规范»采用A级不燃外墙外保温资料。
门窗工程:
修建外窗采用单框双玻中空玻璃塑钢窗,窗的抗风压功用不小于3.5KPa,空气浸透功用不小于O.5m3(m.h),雨水浸透功用不小于500Pa,传热系数不大于3.OW/m2.k,隔声功用不低于40dB.保温功用要求到达7级以上。
单元门均采用对讲防盗门,户门采用钢制四防门〔即防火、防盗、隔声、保温〕;门窗每扇玻璃超越1.5m2以上者和窗台低于600处的均采用平安玻璃。
低于900的窗台均装置防护护杆。
屋面工程:
屋面防水等级为三级,防水层合理运用年限为8年;SBS高聚物改性沥青防水卷材,不小于4mm厚;保温层纵横铺设聚苯乙烯板,总100厚,ρ=18㎏/m3。
屋面突出坡物均应与屋面防水相反资料相互搭接完全封锁,并添加一道防水涂膜。
屋面变形缝空隙处添加60㎜厚聚苯板添实。
室外工程:
室外台阶、散水均在基础下设300厚中粗砂防冻层,散水每隔4米设10宽的防裂内嵌沥青膏。
阳台窗底无封锁做100厚聚苯板保温。
凡设有地漏房间应做防水层,均在地漏周围1米范围内做1%坡度向设备地漏。
防水防潮工程:
卫生间、楼空中除采用高聚物改性沥青防水卷材外,在找平层上做一层高分子防水涂膜防水层,其防水涂层沿周围墙面高起150㎜。
有防水要求的房间穿楼板立管处均应作防水套管。
墙身防潮层:
在室内地坪下-0.0060米处做20厚1:
2水泥砂浆,内掺5%防水粉,室内地坪有变化,防潮层应堆叠设置,并在上下差埋土一侧做防潮层。
5.节能、环保设计
修建节能到达65%,本项目外墙和屋顶均采用节能环保资料
窗采用铝合金断桥隔热中空双玻璃〔5+9+5mm〕,采用保温门。
外墙依照国度«民用修建节能设计规范»采用A级不燃外墙外保温资料。
采暖采用高温地热辐射〔地暖〕。
室内照明采用节能开关、节能灯具。
尽量充沛应用太阳能。
6.结构设计
⑴设计原那么:
结构设计贯彻执行国度的设计标难、规范,在满足酒店式公寓技术特点及修建规划的前提下,力图做到技术先进、经济合理、平安适用、确保质量。
⑵本工程设计遵照的规范、规范、规程:
«民用修树立计通那么»GB50352-2005
«修建结构荷载规范»〔GB50005-2001〕
«砌体结构设计规范»〔GB50003-2001〕
«混凝土结构设计规范»〔GB50010-2002)
«修建地基基础设计规范»〔GB50007-2002)
«修建抗震结构图集»(036329-1〕
«修建混凝土结构技术规程»(JGB-2002)
«修树立计防火规范»GB50016-2006
«屋面工程技术规范»GB50354-2004
«城市路途和修建物不阻碍设计规范»JGJ50-2001
«外墙外保温工程技术规程»JGJ144-2004
«修建工程抗震设防分类规范»GB50223-2020
«高层修建岩土工程勘察规程»JGJ72-2004
修树立计规范及规范
国度现行和内蒙古地域有关规范规程及规范
⑶工程地质状况:
本项目依据地质详细报告确定经济合理的地基处置方案。
①平安等级及抗震设防
修建平安目的:
本工程的设计运用年限为50年。
耐火等级≥二级
耐久年限≥100年
抗震设防烈度8度
修建结构平安等级二级
②风荷载与雪荷载
本工程基本风压为0.5OKN/㎡,基本雪压为0.25KN/㎡,空中粗糙度为B类,风荷载体型系数取l.30。
⑷结构体系选择:
①基础选型
依据地质报告的建议,结合场地状况,本工程高层方案采用CFG桩复合地基加筏板基础。
详细方式及地基状况待地质勘察报告完成后确定。
基础内力剖析遭到地基模型、基础模型、上部结构刚度以及各种参数条件的影响,运用不同计算方法的结果之间有或多或少的差异。
本工程要经过简化手算和专业软件的弹性地基梁方法相互配合停止多种模型下的基础内力计算,综合剖析后确定设计内力。
②上部结构选型概述
本工程修建采用剪力墙结构体系,剪力墙墙肢截面高厚比普通控制在8以上几,剪力墙均直接落地,抗震等级为二级。
小局部短肢剪力墙〔墙肢截面高厚比5一8)的抗震等级