天津房地产市场分析报告-2007年-180页.ppt

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市的房地产投资环境，进而为公司战略发展提供相应依据。

报告主要从城市宏观概况及房地产市场发展两大部分，主要描述了天报告主要从城市宏观概况及房地产市场发展两大部分，主要描述了天津市的地理特征、宏观经济发展、房地产市场发展及对房地产市场未来津市的地理特征、宏观经济发展、房地产市场发展及对房地产市场未来发展趋势的预测。

发展趋势的预测。

第一部分第一部分天津市发展概况天津市发展概况第二部分第二部分滨海新区概况滨海新区概况第二部分第二部分天津市房地产市场发展分析天津市房地产市场发展分析第四部分第四部分滨海新区房地产市场发展分析滨海新区房地产市场发展分析第一部分天津市宏观经济概况天津市城市总体概况天津市宏观经济概述天津市城市整体规划天津是中国四大直辖市之一，濒临渤海湾，素有“渤海明珠”之称。

中央政府将天津滨海新区纳入全国发展战略布局中央政府将天津滨海新区纳入全国发展战略布局深圳经济特区Shenzhen上海浦东新区Pudong天津滨海新区TBNA2006年，中国政府决定将天津市滨海新区列为年，中国政府决定将天津市滨海新区列为“十一五十一五”国家重点开发区域国家重点开发区域,从从战略和全国的角度看待滨海新区战略和全国的角度看待滨海新区,看待天津。

让天津从一个城市的发展转变为带看待天津。

让天津从一个城市的发展转变为带动整个环渤海区域的发展动整个环渤海区域的发展,为天津的发展创造了崭新的平台和发展的机遇为天津的发展创造了崭新的平台和发展的机遇.长江三角洲经济圈珠江珠江三角洲经济圈环渤海经济圈在珠江三角洲、长江三角洲经济发展过后，环渤在珠江三角洲、长江三角洲经济发展过后，环渤海经济圈，正带领中国经济再次起航海经济圈，正带领中国经济再次起航天天津津城城市市定定位位nn环渤海地区的经济中心环渤海地区的经济中心环渤海地区的经济中心环渤海地区的经济中心nn国际港口城市国际港口城市国际港口城市国际港口城市nn北方经济中心北方经济中心北方经济中心北方经济中心nn生态城市生态城市生态城市生态城市天津市城市总体概况天津市面积约1.2万平方千米,天津市辖18个区、县，其中市辖区15个,市辖县3个.市区有和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区；滨海区有塘沽区、汉沽区、大港区；环城区有西青区、东丽区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区。

市辖县3个：

静海县、宁河县、蓟县。

到2006年底。

行政区行政区面面积人人口口区政府所在地区政府所在地和平区和平区1010平方千米平方千米4747万万花园路花园路河河东区区3939平方千米平方千米6868万万十一十一经路路河西区河西区3737平方千米平方千米7474万万绍兴路路南开区南开区3939平方千米平方千米7979万万黄河道黄河道河北区河北区2727平方千米平方千米6262万万狮子林大街子林大街红桥区区2121平方千米平方千米5656万万勤勤俭道道塘沽区塘沽区688688平方千米平方千米4848万万新村街道新村街道汉沽区沽区350350平方千米平方千米1717万万汉沽街道沽街道大港区大港区940940平方千米平方千米3535万万-东丽区区460460平方千米平方千米3232万万张贵庄街道庄街道西青区西青区545545平方千米平方千米3333万万杨柳青柳青镇津南区津南区401401平方千米平方千米3838万万咸水沽咸水沽镇北辰区北辰区478478平方千米平方千米3232万万果园新村街道果园新村街道武清区武清区15701570平方千米平方千米8484万万-宝坻区宝坻区15231523平方千米平方千米6565万万城关城关镇蓟县15931593平方千米平方千米8181万万-宁河宁河县14141414平方千米平方千米3636万万县人民政府人民政府驻芦台芦台镇静海静海县14761476平方千米平方千米5252万万县人民政府人民政府驻静海静海镇天津市主要行政区域占地面积、人口数量及相关区域特征状况天津市主要行政区域占地面积、人口数量及相关区域特征状况天津市人口增长情况天津市人口增长情况2006年末全市常住人口为1075万人，户籍人口948.88万人。

在户籍人口中，农业人口377.85万人，非农业人口571.03万人。

2006年全市人口出生率为7.67，人口死亡率为6.07，人口自然增长率为1.60。

天津距北京天津距北京120120公里（从天津市中心向西北行公里（从天津市中心向西北行137137公里即达北京）。

公里即达北京）。

天津滨海国际机场有多条国际国内航线天津滨海国际机场有多条国际国内航线,天津滨海国际机场扩建后整体规天津滨海国际机场扩建后整体规模将扩大三倍，成为功能先进、现代化程度更高的国际机场。

模将扩大三倍，成为功能先进、现代化程度更高的国际机场。

铁路：

新建三条铁路大通道。

京津城际轨道已经开工，将在铁路：

新建三条铁路大通道。

京津城际轨道已经开工，将在20082008年通年通车车,实现京津两地半小时通达实现京津两地半小时通达;公路：

未来新建四条高速公路，形成四通八达的高等级公路网络公路：

未来新建四条高速公路，形成四通八达的高等级公路网络;在在目前京津塘高速的基础上目前京津塘高速的基础上,新建两条京津高速公路新建两条京津高速公路（京津塘扩建和京津塘二线京津塘扩建和京津塘二线）,）,目前均已开工，计划目前均已开工，计划20082008年建成通车年建成通车.天天津津港港是是中中国国北北方方最最大大的的综综合合性性贸贸易易港港口口，是是世世界界1010大大港港口口之之一一,是是我我国国北北方方地地区区最最大大的的物物流流货货运运中中心心，拥拥有有全全国国最最大大的的集集装装箱箱码码头头，与与世世界界上上170170多多个个国国家家和和地地区区的的300300多个港口保持着贸易往来。

多个港口保持着贸易往来。

天天津津港港已已建建成成2020万万吨吨级级深深水水航航道道，航航线线通通达达世世界界170170多个国家和地区的多个国家和地区的300300多个港口。

多个港口。

港口的发展目标港口的发展目标20102010年，年，l港口货物吞吐量超过港口货物吞吐量超过33亿吨亿吨l集装箱吞吐量超过集装箱吞吐量超过10001000万标箱。

万标箱。

l海关进出口总值超过海关进出口总值超过20002000亿美元。

亿美元。

l腹地货源在腹地货源在7070天津港通达170多个国家和地区的300多个港口。

2006年港口货物吞吐量达到2.55亿吨、595万标箱。

2007年，吞吐量将达到2.7亿吨、700万标准箱。

天津新港天津新港天津新港天津新港天津港正在加紧扩建。

已经建成10万吨级和15万吨级航道，目前正在建设20万吨级、25万吨级航道。

届时，只要能够驶入渤海湾的船只，都能够靠泊天津港。

2010年，天津港吞吐量超过3亿吨、集装箱量达到1000万标准箱。

作为中国面积最大的保税港，东疆港将按照国际枢纽港、自由港及自由贸易区的运作模式和惯例，由海关实行全域封闭化、信息化、集约化监管。

天津新港天津新港天津新港天津新港天津市宏观经济概述天津市天津市GDP总量及增长情况总量及增长情况连续10个季度在14%以上的高增长平台上稳定运行。

天津市天津市1997-2006年人均生产总值增长情况年人均生产总值增长情况2006年全年城市居民人均生产总值达到40961元，增长12.19%。

第一产业实现增加值第一产业实现增加值118.97118.97亿元，比上年增长亿元，比上年增长3.5%3.5%。

第二产业增加值。

第二产业增加值2485.832485.83亿元，增长亿元，增长17.6%17.6%。

第三产业增加值。

第三产业增加值1732.931732.93亿元，增长亿元，增长11.0%11.0%。

三次。

三次产业结构为产业结构为2.72.7：

57.357.3：

4040。

电子信息、汽车、石油化工、冶金、生物技术与现代医药、新能源及环保等六大优势产业完成工业总产值6391.60亿元，比上年增长27.5%，占全市规模以上工业的比重为74.9%，比上年提高1.2个百分点，对工业增长的贡献率达到80%。

高新技术产业产值完成2713.01亿元，增长24.3%,占全市工业的比重为31.8%。

全年完成新产品产值2601.30亿元，增长39.9%。

服务业保持稳步发展。

全年批发零售餐饮业增加值增长11.2%，金融保险业增加值增长11.4%。

全社会货运量完成3.97亿吨，增长4.8%；客运量4687.29万人，增长14.2%。

全年港口吞吐量达到2.41亿吨，增长16.7，其中出港量1.47亿吨，增长11.2%；集装箱吞吐量达到480.10万国际标准箱，增长25.8%；邮电业务总量178.04亿元，增长21.8%。

财政收入再上新台阶。

全市财政收入突破财政收入再上新台阶。

全市财政收入突破900900亿元，达到亿元，达到925.62925.62亿亿元，比上年增长元，比上年增长27.6%27.6%，占全市生产总值的比重为，占全市生产总值的比重为21.3%21.3%，比上年提高，比上年提高1.71.7个百分点。

个百分点。

20062006年全年全市城乡居民收入保持较快增长，人民生活水平进一步提高，年全年全市城乡居民收入保持较快增长，人民生活水平进一步提高，城市居民人均可支配收入达到城市居民人均可支配收入达到1428314283元，增长元，增长13.0%13.0%。

20062006年固定资产投资增长较快。

全社会固定资产投资完成年固定资产投资增长较快。

全社会固定资产投资完成1849.801849.80亿元，比上年增长亿元，比上年增长22.0%22.0%。

其中，城镇固定资产投资。

其中，城镇固定资产投资1709.661709.66亿元，增长亿元，增长23.4%23.4%；农村固定资产投资；农村固定资产投资140.14140.14亿元，增长亿元，增长6.9%6.9%。

房地。

房地产开发投资增长产开发投资增长21.8%21.8%。

天津经济发展在全国大城市中，基础比较薄弱，天津经济发展在全国大城市中，基础比较薄弱，天津经济发展在全国大城市中，基础比较薄弱，天津经济发展在全国大城市中，基础比较薄弱，但是随着滨海新区的改革开放和环渤海地区一体但是随着滨海新区的改革开放和环渤海地区一体但是随着滨海新区的改革开放和环渤海地区一体但是随着滨海新区的改革开放和环渤海地区一体化进程的加快，天津后劲十足，后来居上；化进程的加快，天津后劲十足，后来居上；化进程的加快，天津后劲十足，后来居上；化进程的加快，天津后劲十足，后来居上；天天津津城城市市总总体体规规划划nn20062006年年年年33月月月月2222日国务院审议日国务院审议日国务院审议日国务院审议并原则通过了并原则通过了并原则通过了并原则通过了天津市城市总天津市城市总天津市城市总天津市城市总体规划（体规划（体规划（体规划（2005202020052020年）年）年）年），为加强区域协调，统筹城，为加强区域协调，统筹城，为加强区域协调，统筹城，为加强区域协调，统筹城乡发展，保护生态环境，天津乡发展，保护生态环境，天津乡发展，保护生态环境，天津乡发展，保护生态环境，天津市未来将形成市未来将形成市未来将形成市未来将形成“一轴两带三区一轴两带三区一轴两带三区一轴两带三区”的市域空间布局结构。

的市域空间布局结构。

的市域空间布局结构。

的市域空间布局结构。

nn一轴一轴一轴一轴“武清新城武清新城武清新城武清新城中心城区中心城区中心城区中心城区滨海新区核心区滨海新区核心区滨海新区核心区滨海新区核心区”城市发