大厦装修施工组织.docx
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大厦装修施工组织
目录
目录1
1.编制依据2
2.工程概况7
3.施工部署10
4.施工准备19
5.主要分项工程施工方案26
6.季节性施工管理83
7.绿色施工方案83
8.主要施工管理措施91
10.施工总平面图114
11.施工组织设计的修订115
1.编制依据
1.1合同（或协议）
合同（协议）名称
编号
签订日期
新锦鹏大厦办公区内部装修项目施工合同
2019年1月16日
1.2施工图纸
图纸类别
图纸名称
出图日期
精装修
新锦鹏大厦办公区内部装修项目
2018.11
1.3主要规范、规程
类别
名称
编号
国家
建筑设计防火规范
GB50016-2014
建筑内部装修设计防火规范
GB50222-2017
建筑内部装修防火施工及验收规范
GB50354-2005
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2013
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2018
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2015
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2010
工程测量规范
GB50026-2007
建筑制图标准
GB/T50104-2010
住宅装饰装修工程施工规范
GB50327-2001
建设工程项目管理规范
GB/T50326-2017
建筑施工组织设计规范
GB/T50502-2009
建设工程文件归档整理规范
GB/T50328-2014
民用建筑工程室内环境污染控制规范
GB50325-2010
建筑工程施工现场消防安全技术规范
GB50720-2011
建筑施工场界环境噪声排放标准
GB12523-2011
建设工程施工现场供用电安全规范
GB50194-2014
工程建设施工企业质量管理规范
GB/T50430-2017
质量管理体系要求标准
GB/T19001-2016
环境管理体系要求及使用指南标准
GB/T24001-2016
职业健康安全管理体系规范标准
GB/T28001-2011
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303-2015
建筑电气照明装置施工与验收规范
GB50617-2010
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
建筑材料放射性核素限量
GB6566-2010
室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量
GB18580-2017
室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量
GB18581-2009
室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量
GB18582-2008
室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量
GB18583-2008
合成树脂乳液内墙涂料
GB/T9756-2009
天然花岗石建筑板材
GB/T18601-2009
建筑轻钢龙骨
GB/T11981-2008
纸面石膏板
GB/T9775-2008
细木工板
GB/T5849-2016
抹灰砂浆技术规程
JGJ/T220-2010
行业
建筑涂饰工程施工及验收规程
JGJ/T29-2015
建筑工程饰面砖粘结强度检验标准
JGJ/T110-2017
建筑工程检测试验技术管理规范
JGJ190-2010
建筑工程资料管理规程
JGJ/T185-2009
建筑施工安全检查标准
JGJ59-2011
建筑施工高处作业安全技术规范
JGJ80-2016
建筑施工现场环境与卫生标准
JGJ146-2013
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ46-2005
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33-2012
建筑室内用腻子
JG/T298-2010
建筑安装分项工程施工工艺规程
DBJ/T01-26-2003
地方
建筑工程施工技术管理规程
DBJ01-80-2003
建筑施工测量技术规程
DB11/T446-2015
建筑内外墙涂料应用技术规程
DBJ/T01-107-2006
建筑装饰工程石材应用技术规程
DB11/T512-2017
居住建筑节能设计标准
DBJ11-891-2012
陶瓷墙地砖胶粘剂施工技术规程
DB11/T344-2017
建筑墙体用腻子应用技术规程
DB11/T850-2011
居住建筑节能保温工程施工质量验收规程
DB11/1340-2016
民用建筑节能现场检验标准
DB11/T555-2015
绿色建筑评价标准
DB11/T825-2015
民用建筑工程室内环境污染控制规程
DBJ01-91-2004
建筑工程资料管理规程
DB11/T695-2017
建筑工程施工组织设计管理规程
DB11/T363-2016
北京市建筑工程施工安全操作规程
DBJ01-62-2002
北京市建筑装饰装修工程设计制图标准
DBJ01-613-2002
1.4主要法规
类别
名称
最后修订年限
国家
中华人民共和国消防法
2008年修正
中华人民共和国环境保护法
2014年修正
中华人民共和国固体废物污染环境防治法
2016年修正
中华人民共和国大气污染防治法
2015年修正
中华人民共和国可再生能源法
2009年修正
中华人民共和国建筑法
2011年修正
中华人民共和国职业病防治法
2017年修正
中华人民共和国安全生产法
2014年修正
中华人民共和国劳动合同法
2012年修正
中华人民共和国测绘法
2017年修正
中华人民共和国环境噪声污染防治法
1996年公布
中华人民共和国节约能源法
2016年修正
中华人民共和国水污染防治法
2017年修正
行政法规
建设项目环境保护管理条例
2017年修正
建设工程质量管理条例
2017年修正
建设工程勘察设计管理条例
2017年修正
突发公共卫生事件应急条例
2011年修正
建设工程安全生产管理条例
2003年发布
生产安全事故报告和调查处理条例
2007年发布
民用建筑节能条例
2008年发布
部门规章
建设工程消防监督管理规定
2012年修正
地方法规
北京市安全生产条例
2016年修正
北京市消防条例
2011年修订
地方政府规章
北京市特种作业人员劳动安全管理办法（修改）
1997年修订
北京市安全技术防范管理规定
1999年发布
北京市防火安全工作管理规定
2000年发布
北京市建设工程施工现场管理办法
2018年修订
北京市建筑节能管理规定
2001年公布
北京市建设工程施工现场消防安全管理规定
2001年公布
北京市城市建设档案管理办法
2003年公布
北京市环境噪声污染防治办法
2006年公布
1.5其它
类别
名称
编号
企业
质量、环境和职业建康程序文件
QB/建装程（A-0）
质量、环境和职业建康安全管理手册
QB/建装手-2018（A）
2.工程概况
2.1总体简介
序号
项目
内容
1
工程名称
新锦鹏大厦办公区内部装修项目
2
工程地址
北京市丰台区西三环南路甲17号
3
施工面积
建筑面积：
7500㎡施工面积：
4447㎡
4
建设单位
北京市朝阳区机关后勤服务中心
5
设计单位
北京中京惠建筑设计有限责任公司
6
监理单位
北京东方华太建设监理有限公司
7
施工总承包单位
北京市建筑工程装饰集团有限公司
8
合同承包范围
施工图纸和招标清单范围内的全部施工内容
9
合同工期
150日历天，2018.12.21开工—2019.05.20竣工。
10
合同质量目标
合格
11
资金来源
政府投资
2.2设计内容简介
序号
项目
内容
1
建筑功能
办公
2
建筑结构
砖混结构
3
建筑面积
室内7500㎡
施工面积
室内4447㎡
室外0㎡
室外0㎡
4
建筑层数
6层
施工层数
二、三、四、六层
5
建筑层高
3.9m/3.3m
6
内装修工程
轻质隔墙
轻钢龙骨石膏板隔墙
门窗
木门
顶棚
矿棉板吊顶、铝格栅吊顶、轻钢龙骨纸面石膏板吊顶
地面
复合地板地面、瓷砖地面
墙面
乳胶漆墙面、干挂石材
8
电气工程
灯具、开关、插座安装，网络、监控、安防系统安装
9
给排水工程
卫生间改造
2.3工程典型的平面图
锦鹏大厦工程平面图
2.4工程特点、施工难点及解决方案
2.4.1工期紧张和施工管理难度大
施工材料、劳动力和机械设备是保证施工正常进行的前提，也是本工程施工管理的重点。
我方将对本工程的施工材料、施工人员进行详细的时间、数量安排，保证材料及时进场，合理、适度的调配劳动力，使工程不出现材料短缺、人员窝工的现象。
本工程涉及到众多专业，包括装饰装修工程、电气工程、给排水工程等。
在既定的150天工期内完成以上工作内容，必然要求我方在工程进度上进行严格的控制，工期的管理控制为施工的重点以及难点。
我方将综合协调考虑各专业施工的必要施工时间和技术、施工需求，做出相应的应对策略。
合理选择施工方案、编排工序，编制综合进度计划及保证措施。
通过我公司反复多次讨论研究，针对本工程的此项难点，我方将对影响施工进度的因素进行分析（例如人员进场、材料采购、施工工艺等方面），进而找出施工进度的关键线路，合理、细致、全面的编制施工进度计划，并且根据实际情况进行及时的调整制定了专项的解决方案。
我方将合理安排施工工序，制定节点工期确保工程进度，做好劳动力及材料的储备，以应对春节期间劳动力匮乏、地处朝阳门闹市，材料供应不及时的情况。
必要时期我方将以增加劳动力的方式进行抢工，以保证在规定的工期内完工。
2.4.2装饰设计效果和工程质量要求较高
在施工前，我项目将深刻理解本工程设计师的意图，以及表现方式和材料选样选型。
配合设计单位对每一个施工接口节点进行具有可操作性和美观性的深化设计，深化图纸交由设计确认后将是后期施工的重要依据。
我方将安排有丰富施工经验的专员全面负责，在施工之前积极与建设单位、设计单位、监理单位进行沟通，了解建设单位的意图、设计单位的设计理念、监理单位的质量验收标准，制定详细的施工方案，严格按照建设单位、设计单位、监理单位的要求进行施工，保证工程质量的实现。
其次在施工过程中，重点对各个接口部位进行三级控制，第一级施工前对施工操作人员根据设计图纸及现场情况进行实地交底，并制作相关样板，待样板通过验收后再进行该工序施工；第二级正式施工时，加强施工质量的逐层控制，将质量问题消灭在基层中，杜绝面层施工一改再改，越改越糟的现象出现；第三级，对施工后的部位进行100％检查，对不合格的部位坚决一拆到底，以保证关键部位的装饰效果全面得到建设单位和设计的认可。
2.5工程中的关键过程和特殊过程
2.5.1关键过程
年后湿作业工程是本工程的关键过程。
湿作业工程施工的好坏直接影响到整个工程的质量好坏，为此在施工中应将该项目定为该工程的关键控制工序。
年后随着气温的上升，对于瓷砖的铺贴及地面找平层的施工产生积极影响，过程中工程质量的检查，本项目部要求每层设旁站人员一名，及时检查地砖粘贴质量，尤其是靠近外窗、边角等温度位置，确保年后湿作业高质量的完成。
2.5.2特殊过程
本工程无特殊过程。
3.施工部署
3.1施工组织
3.1.1项目部施工组织系统图
3.1.2主要管理人员岗位职责
3.1.2.1项目经理
1）认真遵守国家和地方关于工程建设和城市管理方面的法律法规，贯彻执行各项管理制度和体系文件，全面履行施工合同条款及达标责任，对项目部违规、违纪行为承担责任。
2）确定项目部的组成人员及分工，分配项目部人员的职责。
确定质量目标，对工程的质量负全面责任。
3）按照施工组织设计和进度计划组织施工生产，协调各专业施工和分包工程的施工安排，对工期进度负全面责任。
4）按照施工合同的约定办理经济洽商，严格按预算控制成本支出，对工程成本负全面责任。
定期向公司报告工程成本、进度、质量、安全文明施工等情况。
3.1.2.2项目执行经理
1）在项目经理的领导下，对工程生产、技术、质量等管理工作进行全面掌控。
认真遵守国家和地方关于工程建设和城市管理方面的法律法规，贯彻执行各项管理制度和体系文件，全面履行施工合同条款及达标责任，对项目部违规、违纪行为承担主要责任。
2）根据现场实际情况，合理安排项目部的组成人员及分工，分配项目部人员的职责。
根据项目经理确定的质量目标，对工程的质量负主要责任。
3）按照施工组织设计和进度计划组织施工生产，协调各专业施工和分包工程的施工安排，对工期进度负主要责任。
4）按照施工合同的约定办理经济洽商，严格按预算控制成本支出，对工程成本负主要责任。
定期向项目经理报告工程成本、进度、质量、安全文明施工等情况。
3.1.2.3技术负责人
1）在项目经理的领导下，分管工程技术、质量等管理工作，负责国家、地方及有关行政部门关于工程技术、工程质量等方面法律法规、规范标准的贯彻实施。
2）负责施工组织设计、质量计划、专项施工方案、季节性施工方案的编制与审核。
3）负责组织图纸会审和图纸交底。
4）协调配合设计单位，组织本工程深化设计工作。
5）负责采用新标准、新材料、新工艺、新机具设备的推广、咨询、指导工作和申报科技进步奖的立项工作。
6）负责组织分项、分部工程的质量检查验收。
7）当出现质量事故时，负责事故调查、分析、制定处置方案和跟踪验证。
8）负责组织竣工验收。
9）负责组织竣工资料的移交、归档工作。
3.1.2.4技术员
1）参加图纸会审，并组织对施工队的图纸交底。
负责组织对原结构、轴线位置、空间尺寸、标高线等进行测量核准，并与甲方办理验线手续。
2）根据施工图、施工组织设计、作业指导书和施工规范的要求，编制技术交底文件，并组织对施工队做技术交底。
3）负责根据专业工程特点编制专业施工方案。
负责办理各项技术洽商。
3.1.2.5资料员
1）负责项目部与甲方工程部及相关方之间文件往来的管理，办理往来文件的登记和签收、签发手续。
2）负责文件、图纸、工程资料的收集整理和日常保管。
及文件、工程资料的分类、编目、组卷、装订工作。
3）工程竣工时，负责竣工资料的编制、移交、归档工作。
3.1.2.6安全员
1）负责协助项目经理建立项目安全、消防领导小组，并组建成施工队为主的义务消防队，负责进行专业培训。
2）负责组织对施工队的入场教育培训，做好培训记录并组织考试。
3）负责根据工程需要办理施工现场用火证，并检查防范措施。
4）负责各专业工种持证上岗的管理与检查。
负责施工过程中，安全、消防、文明施工等管理制度执行情况的监督检查，发现违章指挥、违章作业或重大安全隐患，责令停工，予以处罚，并做好检查记录，报告项目经理。
5）负责大型机具、暂电设施运转情况的检查，发现问题立即纠正，并做好检查记录。
负责施工现场安全、消防设施、器具、安全消防标志的配置与管理。
6）在发生重大安全、消防事故时，负责协助项目经理指挥抢救，并配合有关部门进行调查处理。
7）负责施工现场的成品保护工作，必要时可组建护场队进行现场巡视。
出现问题负责处理。
3.1.2.7预算员
1）负责根据工程预算编制施工预算。
负责根据施工预算审核材料采购计划。
2）负责根据施工预算审核工程分包和劳务分包合同。
3）发生变更洽商时，负责编制预算。
负责办理结算。
3.1.2.8材料员
1）负责审核汇总各专业工程用材料、设备计划和机具使用计划，并据此编制材料采购计划和设备采购计划，并填报工程用材料申请表，经项目经理签认后，组织实施采购。
2）负责签订材料、设备采购合同，采购合同统一管理，建立台帐，检查、记录合同的执行情况，如出现违约行为，负责协调处理。
3）负责对进场材料的验收验证工作。
经验收、验证能满足采购合同规定的要求或工程需要的，负责组织办理验收入库手续。
4）依据仓库管理员的入库单办理材料结算手续，索要材料、设备的相关技术资料。
向成本核算员提供工程用材料、设备采购明细表。
3.1.2.9质量员
1）负责组织对进场的原材料、成品、半成品、设备配件等进行进场检验，做好检验记录。
2）负责按规定要求的材料复试、复检工作，组织对原材料的取样、复试，做好记录并核验、保管复试报告。
3）质量员负责进场原材料、成品、半成品、设备、配件的报验工作。
4）负责施工过程的质量检查，并认真做好检查记录。
当质量出现不合格时，向施工队发质量通知书。
5）负责组织甲方对工程进行预检，认真做好预检工程检查记录。
6）会同甲方、设计等对隐蔽工程的检查验收，认真做好隐蔽工程检查记录。
7）负责对各专业工程的质量进行检验，并填写专项检查记录表。
8）负责分项工程的完工检查验收，并向甲方做分项工程报验，办理分项工程验收手续。
9）参加分部工程的质量检查验收，并将该分部工程完成情况报甲方核准，办理分部工程甲方验收手续。
10）当工程出现严重或重大质量事故时，负责填报质量事故报告书。
3.1.2.10试验员
1）严格执行国家有关试验的标准规范、规程，做好试件取样存放、养护工作和记录。
2）认真执行见证取样和送检制度。
对试件的代表性、真实性负责。
3）做好试验原始记录，准确填写试验报告。
对试验数据的真实性负责。
4）对试验中出现的不合格项应及时报告主管领导，防止不合格品流转下一过程。
5）负责实施试验室所做的试验室外的检验和试验。
6）负责取样（样品）委托试验室试验，填写委托试验单。
7）负责施工现场原材料、砼、砂浆等抽样送试，承担本工程项目的现场施工试验。
8）协助有关人员做好产品检验和试验状态的标识工作。
9）对现场使用的原材料、砼、砂浆等的质量进行监督检查，对不合格的原材料应及时提交物资部门处理。
10）记录和整改现场的试验，检验和其他应记录的事项。
3.1.2.11测量放线员
1）熟悉图纸，按确定的设计文件进行施工放线，测试并形成书面文件报签。
2）对工程项目的标高和轴线定位放线工作，负有直接技术责任。
3）及时验线，交线，并做好放线记录。
4）协助工程技术负责人进行技术管理，对现场放线发现的一切问体及时向技术负责人汇报，参与现场管理。
5）保管好测量仪器及工具，并按照国家有关规定进校验。
3.1.2.12施工员
1）在项目负责人和生产负责人领导下，负责所承担的作业区、段内的施工组织安排和施工管理工作
2）随时掌握所管辖施工队或作业组在施工过程中的操作方法，严格过程控制。
3）按工程质量评定验收标准，经常检查所管辖施工队或作业组的施工质量。
并搞好自检、互检和工序交接检。
发现不合格产品要及时纠正或向施工负责人汇报。
4）负责分管区、段内的施工准备，严格监督施工人员，保护好测量标志。
5）严格监督、检查、验收进人施工区、段的材料、半成品是否合格，堆码、装卸、运输方法是否合理，防止损坏和影响工程质量。
6）按时填写各种有关施工原始记录、隐蔽工程检查记录和工程日志，做到准确无误。
3.1.2.13制图员
1）制图员必须遵守公司设计部的规章制度，在各方面对甲方、公司、项目部负责。
2）制图员在日常工作中，必须服从项目负责人的安排，对设计内容负责。
3）服从项目技术主管对具体设计工作的安排。
4）通过了解工程概况、甲方意图和要求，负责方案图、施工图等图纸的绘制。
5）负责图纸深化，包括设计方案的修改、确认，施工图绘制，施工图扩充、变更图以及各专业图纸的完善。
6）制图员图纸绘制必须按照国家规范以及甲方的要求进行。
7）制图员应对所绘图纸负责，因绘制原因造成甲方及公司的声誉及经济损失，应酌情承担。
3.1.2.14劳务管理员
1）每日负责收集统计上班人员的考勤，及施工人员流动情况并向项目经理及时汇报，并做好相应记录；
2）及时掌握劳务人员花名册及人员变化情况；
3）会同安全员做好劳务用工进场三级教育工作；
4）负责本工程内劳动合同的收集、管理工作；
5）负责监督检查劳务供方用工工资单的的编制及工资的发放；
6）负责监督检查劳务供方对施工人员上缴保险的落实；
7）协助劳务供方做好本工程施工人员工会的建立工作，并做好相关记录；
8）负责完成领导交办的临时任务。
3.2任务划分
图纸、工程量清单所示范围内所有内容
3.3施工部署原则及总体施工顺序
根据本工程施工场地的特点，划分为室内和室外两个施工区域，施工顺序为先拆除后新建，先主体后装饰。
保证做好各专业协调配合工作。
施工区域划分如图所示：
序号
楼号
施工楼层
1
新锦鹏大厦
第一施工区域：
二至三层
第二施工区域：
四、六层
合理组织安排生产施工，做好抢工，组织穿插相关安装项目作业区域内各工种平行流水作业。
针对目前现场情况，根据施工段的划分，多流水段同时开展施工。
3.4施工进度计划
根据工程建设方要求，以及现场实际情况，计划开工日期：
2018年12月21日，竣工日期：
2019年5月20日，总工期150日历天。
（详见施工进度计划图）
3.5与工程建设有关方的沟通方式
3.5.1与建设单位的沟通
3.5.1.1项目经理部全体人员把工期目标和工程质量目标作为核心，建造一流的建筑产品，让建设单位满意。
3.5.1.2项目部站在工程全局的角度，认真履行承包合同条款中规定的义务，积极主动地为建设单位服务，接受建设单位的领导，落实建设单位的各项指令、决策，解决工程实施过程中遇到的问题。
协助建设单位处理好与设计、政府监督部门、政府职能部门等的联系、沟通工作。
科学、合理的组织工程施工，完成业主的各项任务，实现业主要求的各项目标。
3.5.1.3实施用户满意战略，营造谦和氛围，令业主满意。
3.5.1.4定期向建设单位提供工程进度报告，对于合同允许条件下的工程进度延误或超合同条件下施工，必须征得建设单位或监理的同意。
3.5.1.5经常核实项目建设的施工范围是否与签定的合同与图纸一致。
发现有不符的及时查找原因，并请建设单位或监理核实和签证。
3.5.2与监理方的沟通
监理单位与项目部的关系是在监理规程等国家和地方的各项法律法规框架下的监理与被监理的关系。
监理单位在开工前应向项目部进行监理交底，制定监理规划并下发项目部。
监理单位应根据建设单位的委托，客观、公正地对工程进行监理。
项目部从以下几个方面配合好监理的工作：
3.5.2.1为监理单位在项目现场提供良好的工作条件，为其顺利开展工作提供保障。
3.5.2.2开工前将正式施工组织设计或施工方案及施工进度计划报送监理工程师审定。
书面报告施工准备情况，获监理认可后方可开工。
3.5.2.3严格按照监理规程要求及时全面地提供工程验收检查、物资选样和进场验收、分包选择等书面资料，及时充分地了解工程的各项进展，对工程实施全面有效的监理。
3.5.2.4各类检测设备和重要材料设备的进场情况向监理申报，并附上年检合格证明
3.5.2.5对有见证取样要求的材料,现场取样送检时有监理或建设单位见证。
变更用材时，事先应征求设计师和建设单位、监理意见，不同意者不进行变更。
3.5.2.6若监理对某些工程质量有疑问，要求复测时，项目部将给予积极配合，并对检测仪器的使用提供方便。
3.5.2.7及时向监理报送分部分项工程质量检验资料及有关材质试验、材质证明文件。
现场验收申请、审批资料的申报要提前提交监理，为监理正常的验收审批留出足够的时间；
3
升级会员 