福建省2015年房地产经纪人：重新购建价格的概念试题.doc

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福建省2015年房地产经纪人：

重新购建价格的概念试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、物业管理活动的依据是。

A：

物业服务合同

B：

物业交易合同

C：

物业经纪合同

D：

物业咨询合同

E：

权利型房地产投资信托

2、企业流程再造提出了的思想，即借助信息技术，以重整业务流程为突破口，将原先被分割得支离破碎的业务流程再“组装”起来。

A：

“层次”

B：

“独特”

C：

“合工”

D：

“稳定”

E：

客户资金代收代付风险

3、下列活动中，属于房地产经纪活动的是。

A：

房地产登记

B：

房地产居间

C：

房地产开发

D：

房地产估价

E：

权利型房地产投资信托

4、《房地产估价机构管理办法》规定，违反规定承揽业务、擅自转让受托的估价业务、违反规定出具估价报告的，由县级上的人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，逾期未改正的，可处的罚款。

A：

5千元以上1万元以下

B：

5千元以上2万元以下

C：

1万元以上2万元以下

D：

1万元以上3万元以下

E：

权利型房地产投资信托

5、《物业服务收费管理办法》规定，业主与物业服务企业可以采取等形式约定物业服务费用。

A：

管理制或者包干制

B：

包干制或者酬金制

C：

备案制或者责任制

D：

责任制或者酬金制

E：

权利型房地产投资信托

6、在整个配对过程中，房地产经纪人都是围绕推荐一定价位和品质的房源。

A：

购房客户的基本信息

B：

购房客户的资金实力

C：

客户的房源信息

D：

购房客户的需求

E：

工厂的生产设备

7、下列选项中，关注生产者与消费者之间的沟通关系，即生产者采取哪些手段和措施，引起消费者对产品的兴趣，并说服顾客购买产品的决策。

A：

产品策略

B：

价格策略

C：

分销策略

D：

促销策略

E：

工厂的生产设备

8、房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的上述风险，关于其措施和方法的表述有误的是。

A：

加强对房地产经纪人教育和培养

B：

完善企业自身的制度建设和日常管理

C：

建立有效的风险识别和警示系统

D：

完善企业自身的风险管理制度建设

E：

客户资金代收代付风险

9、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对未取得房屋拆迁许可证自行拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积的罚款。

A：

每平方米10元以上30元以下

B：

每平方米20元以上40元以下

C：

每平方米20元以上50元以下

D：

每平方米30元以上60元以下．

E：

权利型房地产投资信托

10、下列部门中，的主要职责就是负责信息系统软硬件的管理和维护。

A：

评估部

B：

网络信息部

C：

交易管理部

D：

研究拓展部

E：

客户资金代收代付风险

11、承租客户往往存在购买房屋的可能，这一特点属于房屋租赁代理的。

A：

时效性

B：

针对性

C：

客观性

D：

可延续性

E：

工厂的生产设备

12、参与房产交易行为的基本原则是。

A：

自住有余

B：

产权的完整

C：

产权的纠纷

D：

具备相应的权利能力

E：

客户资金代收代付风险

13、信用档案的建立和有助于建立房地产经纪行业的守信褒奖、失信惩戒的机制。

A：

执行

B：

管理

C：

公示

D：

宣传

E：

客户资金代收代付风险

14、在房地产开发、经营等过程中，房地产业可分为。

A：

房地产管理业和房地产服务业

B：

房地产开发经营业和房地产服务业

C：

房地产咨询业和房地产估价业

D：

房地产开发经营业和房地产经纪业

E：

权利型房地产投资信托

15、建设用地审查报批程序所不包含的内容是。

A：

用地预审

B：

上报审批

C：

二次复批

D：

颁发《建设用地批准书》

E：

权利型房地产投资信托

16、房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担的责任是。

A：

赔偿责任

B：

连带责任

C：

违约责任

D：

侵权责任

E：

客户资金代收代付风险

17、房地产经纪合同应当有执行该业务的的签名。

A：

注册房地产经纪人

B：

政府相关人员

C：

注册房地产价格评估员

D：

注册房地产咨询人

E：

权利型房地产投资信托

18、按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于。

A：

块材类地面

B：

由预制方式形成的地面

C：

整体类地面

D：

由安装方式形成的地面

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、城乡规划以为根本任务。

A：

促进土地科学使用

B：

促进经济社会全面协调可持续发展

C：

促进人居环境根本改善

D：

促进城乡发展建设的空间布局

E：

权利型房地产投资信托

20、当代市场营销理论和实践的发展，逐步形成了以为核心的营销理念和营销行为。

A：

交易

B：

交换

C：

价值

D：

客户

E：

工厂的生产设备

21、房地产经纪人针对试探型的买房客户的正确引导方式为。

A：

提供最符合客户要求的房源

B：

帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案（目标、贷款安排等）

C：

提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向

D：

提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系

E：

工厂的生产设备

22、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节主要有。

A：

房源保管、服务协议的签订

B：

客户接待、房源保管

C：

实地看房、交易撮合

D：

交易撮合、服务协议的签订

E：

工厂的生产设备

23、房地产开发企业是以为目的，从事房地产开发和经营，依法设立的具有企业法人资格的经济实体。

A：

营利

B：

土地科学使用

C：

收益

D：

人居环境根本改善

E：

权利型房地产投资信托

24、在租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的关系主要是通过租赁合同确定的。

A：

社会

B：

民事

C：

行政

D：

交易

E：

权利型房地产投资信托

25、关于划拨土地使用权的含义，说法不正确的是。

A：

划拨土地使用权只有无偿取得的取得形式

B：

在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理

C：

取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续

D：

划拨土地未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动

E：

权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、城市规划管理中的报建审批管理的主要内容包括。

A：

核发建筑工程施工许可证

B：

核发建设项目选址意见书

C：

核发可行性研究报告

D：

核发建设用地规划许可证

E：

核发建设工程规划许可证

2、土地使用权出让具有的特点。

A：

平等

B：

自愿

C：

无偿

D：

公开

E：

有限期

3、存量房客源的特征包括。

A：

潜在性

B：

无限性

C：

稳定性

D：

指向性

E：

时效性

4、该房地产经纪公司房源信息的共享方式是。

A：

私盘制

B：

公盘制

C：

MLS

D：

分区公盘制

E：

丰富的阅历及本科以上学历

5、委托合同的特征有。

A：

委托合同是典型的劳务合同

B：

受托人以委托人的费用办理委托事务

C：

委托合同具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提

D：

委托合同为诺成合同、不要式合同、双务合同

E：

委托合同是典型的有偿合同

6、按照的不同，汇率分为固定汇率和浮动汇率。

A：

汇率的制定方法

B：

汇率制度

C：

外汇资金的性质与用途

D：

外汇管理情况

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要有。

A：

获得更多信息资源并借助网络技术实现信息共享

B：

吸引人才

C：

扩大有效服务半径

D：

以规模化经营降低运营成本

E：

形成垄断

8、在“提高公房租金”的城镇住房制度改革中，把房租分为。

A：

市场租金

B：

商品租金

C：

成交租金

D：

成本租金

E：

福利租金

9、关于房地产经纪信息整理的说法，正确的有。

A：

鉴别是为了保证信息的真实性、可信性

B：

筛选就是对房地产信息的可信性进行分析

C：

整序就是将杂乱无序的房地产经纪信息按一定标准整理归类

D：

编辑是对信息数据进行分析和判断

E：

研究是对房地产经纪信息的高层次分析

10、下列制度中，属于《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有。

A：

国有土地有偿有限期使用制度

B：

房地产交易强制公证制度

C：

房地产成交价格申报制度

D：

房地产价格评估制度

E：

土地使用权和房屋所有权登记发证制度

11、房屋登记的基本要求包括。

A：

以共同申请为原则，以单方申请为例外

B：

以查验申请资料为主，实施必要的实地查看

C：

在安全的基础上，注重社会效益和经济效益

D：

房屋登记机构应当实地对拟登记的房屋进行实地查看

E：

按房屋基本单元进行登记

12、商业地产项目档次一般分为高级、中高级、中档、大众化等几种，影响项目商业档次定位的因素有。

A：

项目规划

B：

项目规模

C：

项目位置

D：

周边购买力

E：

消费结构

13、房地产经纪机构在建立风险识别系统时，要遵循的基本原则有。

A：

尽量以不影响日常的工作效率为前提

B：

不能过于保守

C：

全面考察

D：

不能盲目乐观

E：

风险与收益对等

14、”现代服务业”是指随着信息技术和知识经济的发展产生，用现代化的新技术、新业态和新服务方式改造传统服务业，创造需求，引导消费，向社会提供的生产服务和生活服务的服务业。

A：

密集型

B：

高附加值

C：

高层次

D：

知识型

E：

专业化

15、房地产经纪人通过直接接触开拓房源的优点主要有。

A：

省时省力

B：

可信度高

C：

不受地点的影响

D：

有利于展示专业技能

E：

易与房源所有人建立良好关系

16、房地产价格中，买卖双方一般会围绕着进行讨价还价。

A：

起价

B：

均价

C：

成交价

D：

表格价

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、从发达国家和地区的情况来看，是房地产经纪纠纷管理的主要手段。

A：

建立常规的消费者投诉通道

B：

建立的“多重上市服务（MLS）系统”

C：

明确仲裁和协调的主体

D：

行业自律

E：

制订纠纷处理的法律性文件

18、情绪变化缓慢，观察商品仔细认真，购买行为拘谨，神态唯诺，不愿与人沟通，决策过程缓慢多疑的消费者是。

A：

抑郁质消费者

B：

多血质消费者

C：

胆汁质消费者

D：

黏液质消费者

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、汇票按出票人的不同，可分为。

A：

记名汇票和不记名汇票

B：

当地汇票和国内汇票

C：

银行承兑汇票和商业承兑汇票

D：

银行汇票和商业汇票

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、关于注册结构工程师的制度要求，下列说法正确的有。

A：

注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师

B：

注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行4次

C：

注册结构工程师每一个注册期为2年

D：

注册结构工程师执行业务，应当加入一个勘察设计单位，由勘察设计单位统一接受委托并统一收费

E：

因结构设计质量造成的经济损失，由勘察设计单位承担赔偿责任

21、关于房地产投资项目经济评价指标叙述正确的是。

A：

如果FNPV≥0，则表明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平

B：

，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的

C：

P_c”/>，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的

D：

，则表明项目的盈利能力未达到所要求的